| TOPIC2武廣新城區(qū)域樓盤特征分析 |
PART1樓盤概況
目前，武廣新城總共有39個樓盤，其中有在建樓盤19個，建成樓盤17個，籌建樓盤3個，商品房成交均價維持在4700元/m2左右，與全市商品房成交均價基本持平，熱銷戶型以二、三房為主，套均成交面積維持在120m2左右。板塊匯集了恒大綠洲、中城·麗景香山、三江·花中城、白沙灣嘉園、嘉宇·盛世華章、嘉盛華廷、新城新世界、綠城·桂花城、中隆國際·御璽、融科·檀香山、茂華·國際湘等眾多知名地產(chǎn)品牌，使得這里成為了目前長沙最高檔的居住地之一。
按照武廣新城控制性詳細(xì)規(guī)劃，武廣新城定位為兩大中心，即中南地區(qū)區(qū)域性的鐵路客運(yùn)中心、具有商務(wù)功能的交通樞紐型的城市副中心，將主要進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)、住宅、旅游及 文化娛樂設(shè)施的開發(fā)建設(shè)，為長株潭地區(qū)提供高品質(zhì)的商貿(mào)、金融、咨詢、會展等服務(wù)，規(guī)劃將使武廣新城形成一個以車站交通樞紐為中心的高品質(zhì)生活圈與社交圈。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有華雅酒店、南雅中學(xué)、廣益實(shí)驗(yàn)學(xué)校、楓樹山小學(xué)、游泳跳水中心、網(wǎng)球中心、高爾夫球場等配套設(shè)施，而隨著新城區(qū)規(guī)劃的進(jìn)一步推進(jìn)，交通路網(wǎng)逐漸發(fā)達(dá)和完善，在不久的將來，更多的商業(yè)次中心將在武廣新城興起，區(qū)域樓盤的宜居程度和投資價值也將隨之提高。
PART2樓盤面面觀
一、中等戶型持續(xù)熱銷
自2009年5月以來，武廣新城板塊商品房銷售套均面積一直保持在120m2左右，最低為2010年1月的110.6m2，最高為2009年6月的129.0m2，兩者相差在20m2以內(nèi)。從戶型上來看，二居室和三居室是熱門銷售戶型，占比60%以上。在整個板塊中，像新城新世界、嘉盛華庭等主打中等戶型的樓盤仍然占絕大多數(shù)。(見圖1)
二、價格平穩(wěn)攀升
2009年5月至2010年2月，武廣新城板塊商品房銷售均價平穩(wěn)攀升，最低為3854.1元/m2，最高為4927.3元/m2，月均漲幅為2.41%，與全市商品房均價基本持平。而在武廣高鐵開通的一個月之內(nèi)，板塊內(nèi)商品房均價漲幅最高，從4262.5元/m2漲至4927.3/m2，一定程度上反映了交通線路竣工對房價的積極影響。(見圖2)
三、銷售增長迅速
武廣新城板塊商品房銷售量從2009年5月以來一直保持快速增長的態(tài)勢，2010年1月銷售套數(shù)達(dá)到2428套，銷售總面積達(dá)到26.86萬m2，是2009年5月的3倍左右，這說明市場看好板塊的發(fā)展遠(yuǎn)景。隨著武廣新城板塊人氣的聚集，其投資價值也將逐漸提升，商品房銷售量也將繼續(xù)增長。(見圖3)
四、供應(yīng)量波動較大
截止2010年2月，武廣新城板塊可售套數(shù)為3170套，可售面積為41.5萬m2，供應(yīng)量比較充足，這也是房價保持平穩(wěn)的一個重要原因。從新增供應(yīng)面積來看，武廣高鐵開通的一個月供應(yīng)最多，達(dá)到23.3萬m2，而2月由于春節(jié)等因素的影響，沒有新增供應(yīng)。從遠(yuǎn)期來看，隨著樓盤的新建和竣工，武廣新城板塊供應(yīng)將比較充裕。(見圖4)
五、外地開發(fā)商居多
從總體上來看，武廣新城板塊以外地開發(fā)商居多，占比57%，便捷的交通優(yōu)勢是吸引外地開發(fā)商投資的重要因素，而武廣新城板塊作為長沙高檔居住地之一，不僅吸引了包括萬科、綠城集團(tuán)在內(nèi)的實(shí)力外地開發(fā)商，也匯集了湖南成功新世紀(jì)有限公司、長沙融創(chuàng)置業(yè)有限公司、長沙市嘉銀置業(yè)發(fā)展有限公司等優(yōu)質(zhì)本地開發(fā)商，其中大多都是在長沙有過項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，樓盤品質(zhì)得到認(rèn)可的開發(fā)商，這也是武廣新城板塊樓盤質(zhì)量的重要保證。(見圖5) |