| topic 3 社會(huì)百態(tài) |
Part 1 大家談 洪開榮：長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)現(xiàn)在和未來(lái)都會(huì)平緩發(fā)展 中南大學(xué)商學(xué)院房產(chǎn)研究中心主任、教授、博士生導(dǎo)師 洪開榮 記者：市民說(shuō)房?jī)r(jià)漲了，開發(fā)商也承認(rèn)房子好賣了，從一個(gè)學(xué)者的角度，您如何看待明年長(zhǎng)沙樓市的發(fā)展，尤其是價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)？ 洪開榮：信心恢復(fù)之后，市場(chǎng)價(jià)格有了一個(gè)回調(diào)的空間，房?jī)r(jià)和其他商品不一樣，如果讓房?jī)r(jià)絕對(duì)值的下降實(shí)際上是不可能的。長(zhǎng)沙作為二線城市，市場(chǎng)存在的大部分問(wèn)題不是長(zhǎng)沙固有的，隨著開發(fā)形式的規(guī)范，外來(lái)企業(yè)的不斷進(jìn)入，房產(chǎn)品品質(zhì)將會(huì)不斷得到提升，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。如果宏觀政策不出大的紕漏，應(yīng)該不會(huì)有很大的改變，直白地說(shuō)房?jī)r(jià)飛速上漲是不太可能的，下行也不太可能。我相信，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)現(xiàn)在和未來(lái)都會(huì)平緩發(fā)展，這也是市民和政府所期望的。 記者：您從學(xué)術(shù)的角度看，接下來(lái)國(guó)家會(huì)不會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)控？ 洪開榮：現(xiàn)在某些城市的房?jī)r(jià)上漲確實(shí)有些瘋狂了，當(dāng)然這些城市也有自己的特殊原因，但房?jī)r(jià)瘋漲對(duì)于中央穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的工作目標(biāo)來(lái)講多少是有負(fù)作用的。政府過(guò)去制定的一些宏觀調(diào)控是一些應(yīng)急性措施，我認(rèn)為把應(yīng)急性措施收回來(lái)是正確的，這是有必要的。 現(xiàn)在我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策上，政府的調(diào)控能力在政策體系的建立上應(yīng)該說(shuō)是比較全面的，當(dāng)然也會(huì)受到執(zhí)行層面的影響。如果有新的政策出臺(tái)的話，一定要適應(yīng)未來(lái)城市化的需求，中國(guó)現(xiàn)在本來(lái)處在拐點(diǎn)上，不能再靠出口的大幅度增長(zhǎng)了，在出口受阻的情況下，明年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)我認(rèn)為是來(lái)自配套性的政策支持大家來(lái)消費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講應(yīng)該是一個(gè)穩(wěn)定預(yù)期的好消息。 曾 鋒：2009年的長(zhǎng)沙樓市超乎很多業(yè)內(nèi)人的預(yù)期 長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心主任 曾 鋒 記者：從09年最后的這幾個(gè)月簽約數(shù)據(jù)來(lái)看，長(zhǎng)沙樓市一直是價(jià)升量跌的局面，這種局面是不是說(shuō)明長(zhǎng)沙市場(chǎng)存在一定的隱憂？即將來(lái)臨的2010年這種局面是不是還將維持一段時(shí)間？ 曾鋒：2009年的長(zhǎng)沙樓市超乎很多業(yè)內(nèi)人的預(yù)期。因?yàn)?8年長(zhǎng)沙樓市和全國(guó)樓市一樣受調(diào)控政策的影響，從2007年的高峰步入了相對(duì)低谷期。2009年為什么會(huì)有這么好的行情？其實(shí)是一個(gè)意外。這些意外一方面來(lái)源于美國(guó)的次貸危機(jī)所帶來(lái)的金融危機(jī)，另一方面更與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由低迷到回暖，受整個(gè)發(fā)展周期的影響。在這樣一個(gè)背景下，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的放松，還有國(guó)家投資力度的增強(qiáng)，給長(zhǎng)沙樓市都帶來(lái)了大量的發(fā)展機(jī)遇。但是，誰(shuí)都沒(méi)想到機(jī)遇會(huì)這么大，回升會(huì)這么快。 全國(guó)很多城市在2009年下半年已經(jīng)出現(xiàn)了一些泡沫，長(zhǎng)沙樓市也是受全國(guó)大環(huán)境的影響，超乎了我們的預(yù)期。記得2008年做年報(bào)的時(shí)候，我們對(duì)2009年是持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，實(shí)際現(xiàn)在已經(jīng)到年末了，從結(jié)果來(lái)看是超出所有預(yù)期的，政府也滿意，開發(fā)企業(yè)，所有的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都感到非常高興。另外，2009年對(duì)于長(zhǎng)沙來(lái)講，銷售將近10萬(wàn)套房子，也就是說(shuō)將近10多萬(wàn)人買上了自己滿意的住房，老百姓應(yīng)該也是滿意的，盡管房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)講漲得稍微快了一點(diǎn)兒。 記者：都說(shuō)房?jī)r(jià)應(yīng)該是一個(gè)曲線發(fā)展的過(guò)程，之前房?jī)r(jià)也一直在上升，那現(xiàn)在是不是到了曲線的最高點(diǎn)，2010年是不是又將開始下行呢？ 曾鋒：從11月份發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，住宅均價(jià)達(dá)到了一個(gè)新高。但是，這個(gè)新高是不是最高點(diǎn)？我個(gè)人的感覺是要看怎么樣來(lái)分析，如果在比較短的時(shí)期內(nèi)，短的周期內(nèi)來(lái)看，也許相對(duì)來(lái)講是比較高的點(diǎn)，但絕對(duì)不是最高點(diǎn)，目前長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)還有比較好的價(jià)格洼地效應(yīng)。另外，隨著新樓盤的開發(fā)品質(zhì)、開發(fā)定位、開發(fā)規(guī)模等等綜合因素的影響，新開盤的價(jià)格比正在銷售樓盤的價(jià)格肯定是更占有優(yōu)勢(shì)，或許還會(huì)更高。 單純從價(jià)格來(lái)講，我這幾年一直認(rèn)為長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)是緩慢上漲的趨勢(shì)，即使在09年這么好的環(huán)境下，長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)價(jià)格從數(shù)據(jù)反映的情況來(lái)看，漲幅也不是很大，也不是像一線城市那樣一年的均價(jià)上漲50%-60%。2009年的長(zhǎng)沙樓市這么喜人主要是因?yàn)閮r(jià)有穩(wěn)定的增長(zhǎng)，量有超乎想象的量，量和價(jià)都沒(méi)有呈明顯的畸形趨勢(shì)，我認(rèn)為還是比較健康的。 至于明年的價(jià)格，根據(jù)我的判斷應(yīng)該不會(huì)有太大的回落，特別是最近國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了新的調(diào)整政策，發(fā)出了一些信號(hào)，對(duì)整個(gè)樓市會(huì)有一些影響。但是，對(duì)二、三線城市來(lái)講影響也不會(huì)太大。我們回過(guò)頭來(lái)想一想，即使是07、08年那樣的情況，國(guó)家那么嚴(yán)格地宏觀調(diào)控政策，對(duì)長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)影響也不是太大。2010年的金融市場(chǎng)也將保持適度寬松的貨幣政策，這也是一個(gè)利好消息。我認(rèn)為2010年的長(zhǎng)沙樓市應(yīng)該保持健康、穩(wěn)定地發(fā)展態(tài)勢(shì)。 記者：目前政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)正著手收緊，這對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生什么作用？2010年的房地產(chǎn)政策趨向又會(huì)怎樣？ 曾鋒：其實(shí)，2010年的房地產(chǎn)政策，從國(guó)務(wù)院所發(fā)布的公告可以看出來(lái)，就是要保持政策的穩(wěn)定性和延續(xù)性，我認(rèn)為2010年不會(huì)有什么新的房地產(chǎn)政策出來(lái)，這一輪的政策出臺(tái)主要是遏制投機(jī)性需求，應(yīng)該不會(huì)有太大變化。 黃 濤：投資房產(chǎn)和買國(guó)債、黃金一樣無(wú)可厚非 長(zhǎng)沙韜冠房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理 黃 濤 記者：您是專門參與市場(chǎng)、關(guān)注市場(chǎng)的人士，從您的角度來(lái)說(shuō)，您更希望2010年出臺(tái)什么樣的一些政策？ 黃濤：根據(jù)我們對(duì)長(zhǎng)沙客戶的了解來(lái)看，投機(jī)性客戶是比較少的，我們也有朋友擁有兩三套房還在買房的現(xiàn)象，他們也有自己的原因，有資金沒(méi)地方投資，我認(rèn)為這和買國(guó)債，買黃金一樣是無(wú)可厚非的行為。 2010年國(guó)家要下大力度推進(jìn)土地市場(chǎng)的供應(yīng)，據(jù)我個(gè)人了解長(zhǎng)沙還有大量的土地等待開發(fā)，政府的政策應(yīng)該促進(jìn)這些閑置的土地快速開發(fā)，加大市場(chǎng)供應(yīng)量。那么，對(duì)于客戶購(gòu)房來(lái)說(shuō)，首次購(gòu)房的客戶和買一些價(jià)格較低的購(gòu)房客戶，應(yīng)該還要有價(jià)格機(jī)制的激勵(lì)，對(duì)于投機(jī)性客戶應(yīng)該是要給予限制的，包括物業(yè)稅政策的出臺(tái)，現(xiàn)在也在一些城市進(jìn)行試點(diǎn)了。 要抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，其中就要抓住一個(gè)核心，在上海、北京、廣州等一線城市，這些城市的投機(jī)購(gòu)房客戶比例大一些，政府在政策的使用上應(yīng)該區(qū)別對(duì)待，因地制宜。 記者：您覺得2010年是不是可以考慮出手買房，在挑選房子的時(shí)候需要注意什么？ 黃濤：我認(rèn)為在選定自己合適房子之后應(yīng)該盡早下手，我個(gè)人感覺09年房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲價(jià)，漲得還不夠充分，應(yīng)該是對(duì)08年的回補(bǔ)。我認(rèn)為在未來(lái)兩三年，長(zhǎng)沙應(yīng)該會(huì)經(jīng)歷一個(gè)非常大的變化周期，說(shuō)是彎道超車也好，發(fā)展超速也好，長(zhǎng)株潭一體化，武廣高鐵的拉通等等這些因素都會(huì)對(duì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)有一定的推動(dòng)，所以也不要對(duì)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)有太多的情緒。舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，國(guó)家都把房地產(chǎn)作為城市的支柱性產(chǎn)業(yè)，可以把整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)注入活力，如果長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)如果有適度的增長(zhǎng)的話，實(shí)際上對(duì)當(dāng)?shù)卣氖杖耄瑢?duì)吸引外來(lái)資金，吸引外來(lái)人才來(lái)說(shuō)都應(yīng)該有很大的刺激作用。一個(gè)城市的房?jī)r(jià)維持在較低的增長(zhǎng)水平的話，應(yīng)該說(shuō)明這個(gè)城市的發(fā)展是比較慢的，他們之間應(yīng)該是互動(dòng)的關(guān)系。 也可以說(shuō)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的健康發(fā)展，價(jià)格的適度攀升，實(shí)際上也是這個(gè)城市未來(lái)發(fā)展的一個(gè)很重要的標(biāo)志。我也非常體諒，也理解廣大市民的心理，希望房?jī)r(jià)不要有太大的攀升，希望能夠買得起房。但是換個(gè)角度想一想，如果整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展不起來(lái)的話，就代表了城市化進(jìn)程是落后的，每個(gè)人的收入和分配也不會(huì)進(jìn)入快車道的，民眾的生活質(zhì)量自然也就無(wú)法提高。 小 7：我猜2010年房?jī)r(jià)走勢(shì) 0731房產(chǎn)網(wǎng)樓市論壇網(wǎng)友 小7 房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？前些日子我看了一下萬(wàn)科和保利的財(cái)務(wù)報(bào)表，發(fā)現(xiàn)這些地產(chǎn)龍頭現(xiàn)金流很充裕，一個(gè)公司如果現(xiàn)金充裕，商品又賣不出去，它會(huì)怎樣操作？我覺得它囤貨意愿會(huì)大于降價(jià)，再說(shuō)，房子又不會(huì)變質(zhì)，何必急著賣。那房?jī)r(jià)真的就不跌了嗎，我覺得應(yīng)該一分為二去看。明年沒(méi)有次貸危機(jī)第二波嗎？你回答應(yīng)該不會(huì)吧，那迪拜危機(jī)又是怎么出現(xiàn)的，一切皆有可能，凡是不要看得一成不變。不說(shuō)危機(jī)，萬(wàn)一某開發(fā)商心血來(lái)潮，降價(jià)促銷，從而造成蝴蝶效應(yīng)，也不是沒(méi)可能。 房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？房?jī)r(jià)漲不漲，我覺得要看兩個(gè)因素。第一，民眾的實(shí)際購(gòu)房需求，第二，買房保值者和投機(jī)購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的認(rèn)可。關(guān)于第一點(diǎn)，有需求有能力購(gòu)房的民眾在經(jīng)過(guò)08年的壓抑和09年的恐慌購(gòu)買之后，這種需求得到了充分釋放，明年的購(gòu)房需求相比今年應(yīng)該是減少的。但我們同時(shí)不能小看買房保值者和投機(jī)購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的影響，我記得今年有次去某高檔小區(qū)參觀，看著一棟棟空置荒蕪的別墅，直感嘆不是房?jī)r(jià)太高，而是自己太窮，所以說(shuō)，只要這個(gè)群體對(duì)房?jī)r(jià)認(rèn)可，還不要看民眾需求的突然爆發(fā)，房?jī)r(jià)也會(huì)走出一波小陽(yáng)春。 那房?jī)r(jià)到底是漲是跌，左右比較也分不出輕重，并且不確定因素太多，就更難預(yù)測(cè)。有沒(méi)有簡(jiǎn)單一點(diǎn)的方法？有，基于中央政府是操縱市場(chǎng)的有形之手，在溫總理說(shuō)出要抑制投機(jī)購(gòu)房的言論后，我們可以得出中央政府對(duì)目前房?jī)r(jià)不認(rèn)可的結(jié)論，當(dāng)然是覺得房?jī)r(jià)過(guò)高，畢竟京滬房?jī)r(jià)已超迪拜。雖未下重手打壓，這就代表他能繼續(xù)容忍房?jī)r(jià)如脫韁野馬肆意奔騰嗎？畢竟房子消費(fèi)占中國(guó)老百姓可支出比重太高，直接威脅到了其它行業(yè)的消費(fèi)。 漲又漲不起來(lái)，跌又跌不下去，那會(huì)不會(huì)是牛皮行情，至少目前來(lái)看，很有可能。當(dāng)然這也是主觀預(yù)測(cè)的結(jié)果，真的會(huì)這樣發(fā)展嗎？我不知道，預(yù)測(cè)本來(lái)就是一件很無(wú)趣的事情。不預(yù)測(cè)我加一個(gè)希望，又怕別人覺得我太天真，那我就象小時(shí)候猜謎語(yǔ)那樣的認(rèn)真，我預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)會(huì)價(jià)漲量跌。 Part 2 深度調(diào)查 全職媽媽的貨補(bǔ)買房故事 口述：如果沒(méi)有貨補(bǔ)買房政策，我家買房夢(mèng)遙遙無(wú)期 ◎買房者：周鑫（化名） ◎年齡：25歲 ◎職業(yè)：全職媽媽 ◎買房目的：買房結(jié)婚 ◎置業(yè)樓盤：2009年4月在湘江世紀(jì)城定了一套2室1廳的小戶型，均價(jià)為3720元/平方米。 ◎買房忠告：不要盲目的去看房。在看房前，先多方面了解自己看中的幾個(gè)樓盤的信息，然后是近期的一些政府對(duì)樓市的政策，以及自己的購(gòu)房經(jīng)濟(jì)能力，還有就是現(xiàn)場(chǎng)的 咨詢及觀察最重要。 我2006年大學(xué)畢業(yè)，在學(xué)校的時(shí)候認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的老公，是大學(xué)同班同學(xué)，雙方都是本地的，家境都一般，可以說(shuō)是門當(dāng)戶對(duì)。畢業(yè)之后，我陸續(xù)去過(guò)幾個(gè)公司上班，呆的時(shí)間都不長(zhǎng)，工作很累但是工資卻不高，最后在一個(gè)公司做了大半年文員，去年因?yàn)橛辛撕⒆�，就辭職回家做了全職媽媽。老公對(duì)我和孩子都不錯(cuò)，只是他的工作也不太順利，畢業(yè)后他去了幾個(gè)公司，現(xiàn)在是在電腦城做銷售，業(yè)務(wù)好的時(shí)候還能賺點(diǎn)錢，業(yè)務(wù)不好就只能拿幾百塊的底薪，特別是去年有一段時(shí)間金融危機(jī)業(yè)務(wù)難做，我們連給孩子買奶粉的錢都靠家里支持了。 談戀愛的時(shí)候看著別人都買了新房，心里也是癢癢的，可惜手里沒(méi)錢，家里也拿不出太多的錢支持，眼看著房?jī)r(jià)颼颼地往上漲，我們只好望房興嘆。2008年勞動(dòng)節(jié)的時(shí)候，我倆奉子成婚，婚后還是和老公爸媽一起住。正當(dāng)我們發(fā)愁等孩子出生后家里會(huì)變得擁擠那一陣子，爸媽從街坊鄰居那里聽到貨補(bǔ)買房的政策，開始我們還不相信，最后到社區(qū)委員會(huì)那里看到了政策文件才知道這下可以買房了。貨補(bǔ)買房可以補(bǔ)貼8萬(wàn)塊，正好是個(gè)首付的錢，真是一個(gè)天大的好消息，接下來(lái)就是辦貨補(bǔ)證明。因?yàn)槲覀z已經(jīng)結(jié)婚都是本地戶口，所以辦理很順利。在社區(qū)拿了申請(qǐng)表格，填寫好后，再拿各自的戶口本及無(wú)房證明、身份證等上交社區(qū)專門辦理此業(yè)務(wù)的工作人員，過(guò)了一個(gè)多月社區(qū)工作人員就通知我去領(lǐng)貨補(bǔ)證明了。 拿到貨補(bǔ)證明后那個(gè)心里喜啊，好像馬上就可以住進(jìn)新房一樣，那一段時(shí)間我們經(jīng)常關(guān)注房市的走向及開盤信息。我們的要求也不高，希望買個(gè)小戶型，方便孩子讀書，適合80后居住的。為了找到滿意的房子，老公沒(méi)事就在公司上房產(chǎn)局的0731房產(chǎn)網(wǎng)查找貨補(bǔ)房源和貨補(bǔ)買房的要點(diǎn)，我就在家看報(bào)紙電視的樓盤廣告。到了周末有空，還去了一些樓盤去實(shí)地看過(guò)幾次。最后由朋友介紹了湘江世紀(jì)城的房子，自己也在網(wǎng)上了解了下那里的房子。社區(qū)很大內(nèi)部配套比較多，沒(méi)事還可以去江邊散步看江景，特別是雅禮又辦了個(gè)外語(yǔ)學(xué)校。各方面的評(píng)價(jià)都不錯(cuò)，于是我倆周末時(shí)間便去了售樓現(xiàn)場(chǎng)，咨詢了一些房子方面的問(wèn)題，各方面得到的答案都很滿意。最后還帶了爸媽全家人都去看了，在江邊走了一圈，房子實(shí)景也比較漂亮，大家決定就買在那里了。然后就是選房，江景房太貴買不起，就選了靠近北邊的房子，房子是91.19平米的2室1廳小戶型，單價(jià)是3700多一平米，樓層在16樓，還可以在陽(yáng)臺(tái)看到一點(diǎn)點(diǎn)江景。在售樓部里跟售樓小姐仔細(xì)詢問(wèn)了銀行按揭貸款的問(wèn)題，貨補(bǔ)8萬(wàn)元加上自己再出了一點(diǎn)錢，最后偶們付了3成，貸款25萬(wàn)，月供1220元，辦完了這些手續(xù)，我們就回家等候通知了。過(guò)了一段時(shí)間又去房產(chǎn)局和售樓部辦理了一些手續(xù)，因?yàn)楹⒆涌斐錾�，就全部交給老公去辦理了。 如果沒(méi)有這個(gè)貨補(bǔ)買房的政策，我家這個(gè)買房的夢(mèng)想還是遙遙無(wú)期，所以很感謝政府出的這個(gè)好政策，讓很多和我一樣買不起房子的也實(shí)現(xiàn)了自己的新房夢(mèng)�，F(xiàn)在我們已經(jīng)在按揭了，房子要到2010年8月底交房，我們還是帶著崽崽和爸媽擠在一起，雖然過(guò)的比較辛苦，要養(yǎng)崽崽，要生活，還要供房，不過(guò)有壓力才有動(dòng)力，我相信我們會(huì)越來(lái)越好的。現(xiàn)在我們時(shí)刻關(guān)注著新房的各種情況，在業(yè)主群里也交了不少的鄰居了，大家沒(méi)事就討論房子的施工進(jìn)程，一起憧憬著住進(jìn)新家的日子。 小編記： 周女士買房代表了社會(huì)上很多低收入家庭的狀況，不過(guò)周女士是幸運(yùn)的，她趕上了貨補(bǔ)買房的好政策，自己也抓住了機(jī)會(huì)，買到了自己滿意的房子。如果是符合貨補(bǔ)買房政策的市民朋友，既要抓住這個(gè)好機(jī)會(huì)申請(qǐng)買房補(bǔ)助，同時(shí)，要向周女士學(xué)習(xí)，買房要根據(jù)自己的實(shí)際情況，不要盲目的去看房，看房之前要多搜集信息多比較，關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)和政策走向，有時(shí)間去實(shí)地看房是最好的，有機(jī)會(huì)可以坐上0731房產(chǎn)網(wǎng)的看房班車一起去看房。 貨補(bǔ)政策小貼士： 截至到2009年12月18日，全市累計(jì)發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼憑證31144戶，已發(fā)放貨補(bǔ)資金139448.6萬(wàn)元，持貨幣補(bǔ)貼證購(gòu)房對(duì)象已達(dá)18253戶。 為了保障長(zhǎng)沙市重點(diǎn)拆遷工程，從2009年9月17日起貨補(bǔ)買房政策已經(jīng)暫停對(duì)個(gè)人辦理，重點(diǎn)拆遷工程的拆遷戶可以直接到指揮部去申請(qǐng)辦理。2010年貨補(bǔ)買房的政策還沒(méi)有出臺(tái)，需要申請(qǐng)貨補(bǔ)的市民可以耐心等候，隨時(shí)關(guān)注0731房產(chǎn)網(wǎng)www.4809n.com.cn的最新報(bào)道。 拆掉的過(guò)去已是回憶，新的生活才剛啟程 ——專訪棚戶區(qū)改造受益者胡宜之 ◎買房者：胡宜之 ◎職業(yè)：財(cái)務(wù)管理人員 ◎棚改前居住地：銀盆嶺銀建社區(qū) ◎現(xiàn)居住地：湘江世紀(jì)城 ◎棚改心得：拆遷工作是城市化進(jìn)程發(fā)展的必經(jīng)過(guò)程，應(yīng)響應(yīng)政府號(hào)召積極配合拆遷工作；了解拆遷政策捍衛(wèi)自己合法權(quán)利，避免沖突發(fā)生；得失心毋須太重，切實(shí)可行的提出合理要求、履行公民的基本義務(wù)。 拆遷臨近時(shí) 矗在河西銀盆嶺的老房子是上世紀(jì)的老居民區(qū)。由于居住時(shí)間較長(zhǎng)，管理較差，歲月的痕跡在房子的外墻面全然顯現(xiàn)。其外表與周圍小區(qū)規(guī)劃環(huán)境極為不搭�！斑@就是我們以前的家”……正當(dāng)我為此感慨時(shí)一個(gè)年輕的聲音傳進(jìn)了耳中，這就是這次的被采訪者胡宜之。 09年的5月份，長(zhǎng)沙市棚改拆遷工作到了這片住宅區(qū)也為這片房子的老居民帶來(lái)了新生活的向往�！霸瓉�(lái)居住的房屋生活很不方便，又窄又小�，F(xiàn)在政府出錢補(bǔ)貼買新房，舊房子按面積和當(dāng)前市價(jià)進(jìn)行賠償。不用自己操心費(fèi)力就能搬進(jìn)新樓，多好�。∵@是好事，我們支持。小胡微笑的眼神里散發(fā)的是對(duì)未來(lái)生活的美好憧憬，調(diào)皮的小胡不忘提醒，“我家是帶頭簽的約�！� 在拆遷工作人員的幫助下，小胡家選了就近一個(gè)商業(yè)開發(fā)樓盤買了一套三室兩廳的房子，除去政府補(bǔ)貼和賠償?shù)腻X，由于協(xié)議簽得早，還得到了幾百塊一個(gè)平方的額外獎(jiǎng)勵(lì)。 年輕人眼中的拆遷 對(duì)于拆遷戶而言，要離開生活了一輩子的老屋，心中肯定會(huì)不舍�？墒羌�(xì)想一下，大到一個(gè)國(guó)家、小到一個(gè)家庭，一個(gè)地區(qū)，哪一個(gè)的發(fā)展建設(shè)離得開破舊出新呢？栽得梧桐樹，引得鳳凰來(lái)。拆除舊的，建設(shè)新的，小而言之，是為了讓百姓住得更好，生活的更好，大而言之，是優(yōu)化城市發(fā)展環(huán)境，投資環(huán)境，以吸引更多的投資者來(lái)建設(shè)長(zhǎng)沙、發(fā)展長(zhǎng)沙。經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，民生建設(shè)才會(huì)上水平，而最終受益的始終是我們的老百姓。80后的小胡散發(fā)著一種睿智的魅力，以其獨(dú)有的新都市女性觀點(diǎn)闡述了新時(shí)代的新棚戶改造工作。 拆遷的“新”“舊”論 “說(shuō)到近年的城市拆遷，以前曾聽過(guò)有人用‘戰(zhàn)爭(zhēng)’這個(gè)詞來(lái)形容，稱拆遷方為‘機(jī)械化軍隊(duì)’，被拆遷方為‘散兵游勇’。不可否認(rèn)，這種“戰(zhàn)爭(zhēng)級(jí)”的拆遷矛盾的確有。但通過(guò)這幾年的規(guī)范和摸索，這些矛盾正在逐步減小。就我家這次拆遷而言讓我感受到的是，現(xiàn)在的拆遷有兩個(gè)特點(diǎn)是與以往不同的，一是拆遷人與被拆遷人的矛盾在減少。二是拆遷工作程序進(jìn)行得更加規(guī)范了�！� “拆遷時(shí)就有發(fā)生過(guò)讓我印象深刻的事。一名四五十歲的下崗拆遷戶罵過(guò)兩回拆遷人員，話很難聽。但后來(lái)他的問(wèn)題得到了解決，再見他們協(xié)商時(shí)臉上終于有了笑容，還主動(dòng)跟拆遷人員聊起家常來(lái)……這也是現(xiàn)在拆遷隊(duì)伍的變化，以尊重群眾作為辦事的態(tài)度和工作原則�！辈粌H能完成拆遷，而且團(tuán)結(jié)了群眾。讓人倍感窩心。 而對(duì)于拆遷，小胡有著自己的一套理解及看法。拆遷工作，要真正做到尊重群眾、惠民利民，我覺得拆遷房可以從這些方面改進(jìn)工作：首要的是拆遷的宣傳工作。求得老百姓的認(rèn)同是解決拆遷問(wèn)題的關(guān)鍵，要組織有關(guān)工作人員深入到每一個(gè)被拆遷戶的家中進(jìn)行宣傳動(dòng)員，拆遷程序、政策、丈量表和拆遷協(xié)議、各戶補(bǔ)償金額等相關(guān)問(wèn)題全程公開，這樣拆遷戶心里有底，拆遷工作也便于開展；二則是做好對(duì)接工作。在拆遷工作中應(yīng)更具人情味，要讓被拆遷戶居有定所。及時(shí)建設(shè)安置小區(qū)，同時(shí)，針對(duì)特別困難的被拆遷戶提供保障型安置房、廉租房或周轉(zhuǎn)房，真正做到每個(gè)被拆遷戶有房可住。住的房子被拆了一家人沒(méi)地方住，那誰(shuí)會(huì)想拆遷啊。再來(lái)是多從拆遷戶角度出發(fā)，多問(wèn)問(wèn)他們想要什么，有效的避免了沖突及矛盾，拆遷工作也就會(huì)更為圓滿了。 “現(xiàn)在住的新房子外觀也漂亮，周邊配套雖不及舊房來(lái)得便利但按照現(xiàn)在的發(fā)展速度相信很快就能繁華起來(lái)，城市建設(shè)離不開拆遷。從長(zhǎng)沙實(shí)際情況而言，拆建結(jié)合，更是建設(shè)和諧、美麗新長(zhǎng)沙的必經(jīng)之路。只要我們的政府工作能做到位，相信未來(lái)的城市沒(méi)有最美只有更美”對(duì)于未來(lái)的路，小胡似乎看得比較輕松；對(duì)于未來(lái)的生活，小胡似乎比以前更從容。一個(gè)陽(yáng)光下的背影，一張青春且充滿朝氣的臉，棚戶區(qū)改造的目的就在于創(chuàng)造一個(gè)又一個(gè)像小胡這樣對(duì)生活充滿希望的新一代。 政策暢想未來(lái) 憲法第13條規(guī)定，公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。而在我國(guó)許多政府的征收行為中，這一規(guī)定沒(méi)有得到很好的體現(xiàn)。拆遷是個(gè)很重要的問(wèn)題，國(guó)家無(wú)論如何必須要通過(guò)一種機(jī)制來(lái)保證政府不能純粹為了公共利益的需要而單方面的犧牲個(gè)體利益。 自歷經(jīng)唐福珍自焚“暴力抗法”，6年前的孫志剛案廢除了《城市流浪乞討人員收容遣送辦法》事件之后。近日，國(guó)務(wù)院法制辦在北京金臺(tái)飯店召開《國(guó)有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》草案專家研討座談會(huì)也倍受民眾的關(guān)注。會(huì)議將就拆遷中的補(bǔ)償及何保證公共利益等與民眾關(guān)注的相關(guān)尖銳問(wèn)題提出有效的解決辦法，遏制惡性拆遷。 像這樣的期待，已經(jīng)多年。這一方面凸顯了憲法在實(shí)際運(yùn)行中的困境，也反映出公民權(quán)益和公共利益、商業(yè)利益之沖突沒(méi)有得到法治的化解渠道。2007年《物權(quán)法》的通過(guò)，再次給人以希望。同年，重慶“最牛釘子戶”高舉《物權(quán)法》的旗幟，在媒體和網(wǎng)民暴風(fēng)驟雨的轟炸下，促成了拆遷史上偉大的標(biāo)志性事件。但這僅僅是個(gè)案的勝利，絲毫未能改變拆遷問(wèn)題本身。城市建設(shè)離不開拆遷。城市的新舊交替，思想的交換更新，類似小胡這種睿智的年輕人也將更多。隨著拆遷政策的深入人心，相信群眾一定能夠正確認(rèn)識(shí)拆遷，更能積極配合拆遷工作，為長(zhǎng)沙的城市建設(shè)和發(fā)展添磚加瓦，做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。未來(lái)城市改造的步伐也將更堅(jiān)定，走得更遠(yuǎn)。 |