| 樓市361 |
10月16日 住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、發(fā)改委、人民銀行、監(jiān)察部、審計署、銀監(jiān)會等七部門日前聯(lián)合印發(fā)《關于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》，按照該《實施意見》，利用住房公積金閑置資金支持保障性住房建設的試點工作正式啟動。 10月18日 10月18日，為期4天的第13屆湘潭房地產交易博覽會在湘潭市東方紅廣場開幕。本次房博會由湘潭市人民政府主辦，市房產管理局承辦，組織了22家房地產開發(fā)企業(yè)和相關機構參展。期間推出了八大主題活動，其中在10月10日啟動的“購房補貼”最吸引眼球�！胺坎⿻陂g使用購房補貼卡分別可以獲得5000元和10000元的購房補貼。90平方米及以上補貼10000元，90平方米以下補貼5000元。” 10月21日 10月21日，2009年長沙新農村建設投資洽談會在寧鄉(xiāng)舉行，60個項目簽約182億元。本次洽談會共發(fā)布82個優(yōu)質項目，總投資額近443億元。寧鄉(xiāng)縣人民政府與湖南龍騰投資控股集團有限公司簽訂35億元的合同，成為洽談會簽約的最大一單。據(jù)悉，雙方將致力把金洲鄉(xiāng)打造成中國首席鄉(xiāng)村度假示范區(qū)。 10月22日 10月22日，從長沙市第二屆開福金秋經貿文化節(jié)活動之一——大城北建設投資推介會上傳來喜訊，長沙市開福區(qū)以此次節(jié)會為契機，搭建招商平臺，現(xiàn)場簽約12個產業(yè)項目，簽約總額達100億元。這是開福區(qū)繼去年經貿文化節(jié)引進47.5億元投資后，今年揮寫的又一招商大手筆。 11月4日 11月4日，記者從長沙市住房公積金中心獲悉，長沙市正積極籌備、爭取利用住房公積金結余資金支持保障性住房建設和舊區(qū)改造安置房建設試點工作。這是住房和城鄉(xiāng)建設部等七部門在10月份聯(lián)合印發(fā)《關于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》后長沙市有關方面的首次表態(tài)。 《意見》提出將利用住房公積金閑置資金發(fā)放的保障性住房建設貸款，必須定向用于經濟適用住房、列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項目安置用房、特大城市政府投資的公共租賃住房建設，禁止用于商品住房開發(fā)和城市基礎設施建設。 11月17日 11月17日，中共長沙市委十一屆十次全體會議召開，討論并通過了《中共長沙市委推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展工作綱要（審議稿）》。2010年，啟動試點；2011年到2012年，重點突破�！毒V要》提出，要從城鄉(xiāng)規(guī)劃、基礎設施、公共服務、產業(yè)發(fā)展、生態(tài)環(huán)境和管理體制六個方面推進一體化，破除城鄉(xiāng)二元結構。試點以宅基地永久使用權置換城鎮(zhèn)房產，進城務工人員的養(yǎng)老保險也將可以無障礙轉移接續(xù)。 11月22日 11月22日，長沙大河西先導區(qū)公布第一批涉嫌閑置土地處理情況，其中5宗閑置土地將被依法收回，共有440余畝。同時，先導區(qū)公布了第二批涉嫌閑置土地名單。今年7月，長沙大河西先導區(qū)公布了第一批26宗涉嫌閑置土地名單，共有3000余畝。 在先導區(qū)管委會公布的第一批涉嫌閑置土地處理結果中，中科軟件集團有限公司位于麓谷產業(yè)基地的368畝工業(yè)用地、湖南東聯(lián)科技開發(fā)有限責任公司位于麓谷產業(yè)基地的33.53畝工業(yè)用地等5宗土地的處置方式是“收回”。長沙大河西先導區(qū)第二批涉嫌閑置土地名單共23宗，超過3000畝，其中最大的一宗超過500畝，而涉及房產項目的有10宗。 11月25日 距離2005年上一次調整4年之后，長沙市市區(qū)基準地價即將開始新一輪的修訂和調整。 今天，長沙市市區(qū)調整基準地價（2009年度）聽證會召開，就長沙基準地價中的土地級別數(shù)量范圍以及基準地價水平的初步方案進行聽證。 雖然長沙新一輪地價修訂方案并沒有在昨日最終確定，但是長沙市區(qū)基準地價全線上調已成定局。同時，在聽證方案中對各種用途用地也做出了更加明確的規(guī)定。劃撥用地基準地價，城市公益性用地基準地價及城市地下空間土地使用權基準地價等都一一明確列出。 12月9日 12月9日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究完善促進消費的若干政策措施，會議指出“個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施�！�5年內二手房交易成本漲4倍,將達史上最高。 12月16日 瘋漲的房價遭到了調控部門最嚴厲的“警告”。在過去短短一周內，中央調控部門連續(xù)三次提及房地產問題，在今天剛剛公布的“國四條”中，第一次公開表示要“遏制”房價。 國務院會議明確提及要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，并提出被稱為“國四條”的具體措施，包括增加普通商品住房供給，大規(guī)模推進保障性安居工程建設；全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造；加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，抑制投資投機性購房；完善土地招拍掛和商品房預售等制度。 12月1日 岳麓濱江新城三期二階段拆遷將在春節(jié)前完成。今天，長沙市委常委、常務副市長謝建輝主持召開拆遷協(xié)調會。定位為長沙市復合型新都會中心的濱江新城，將成為大河西先導區(qū)新的商業(yè)中心，湘江西岸重要的旅游休閑與文化教育基地。 岳麓濱江新城三期二階段拆遷土地面積約1000畝，涉及私房戶約4000戶，單位23家。此次拆遷實行網絡選房，拆遷戶在家就可通過網絡看房。指揮部此次拆遷組織的5000多套保障性房源，全部通過網絡直選。截至11月30日，21天時間累計簽約達2055戶，完成任務總量的50.6%。 12月8日 月初舉行的長沙市與知名企業(yè)合作發(fā)展座談會上，天心區(qū)以合同引進資金80億元的成績成為本次招商引資活動的排頭兵。此次座談會上長沙共發(fā)布98個重點招商項目，天心區(qū)不失時機地推出“兩型社會”融城、濱江新城及省府行政區(qū)等概念，引起了400多名北京等地客商的極大關注。天心區(qū)獨特的區(qū)域資源優(yōu)勢近年來一直備受投資商特別是央企的青睞，截至7日已有30多家投資商與天心區(qū)直接進行接洽。 12月14日 長沙市實行國有土地上房屋征收補償安置新政策后，第一個棚戶區(qū)改造項目——芙蓉區(qū)東牌樓棚戶區(qū)改造項目進展順利，截至今天，累計簽訂征收補償安置協(xié)議922戶，協(xié)議簽訂率達91.7%。 作為長沙市目前最大的政府征收棚改項目，東牌樓棚改一期工程9月4日起正式簽訂協(xié)議。第一期征收范圍東起蔡鍔中路、西至東魚塘街、南臨解放西路、北達東牌樓街，總用地面積約77.91畝，拆遷面積11萬平方米，需拆遷房屋面積19.93萬平方米。該項目也是我市今年“兩幫兩促”的重點項目之一。 12月26日 12月26日，中國鐵路建設史乃至世界鐵路建設史將掀開了新的輝煌的一頁——武廣高速鐵路客運專線全線通車！武廣高鐵位于湖北、湖南、廣東三省境內，北起武漢站，途經咸寧、岳陽、長沙、株洲、衡陽、郴州、韶關、清遠等市，南到廣州南站，全線共15個車站。武廣鐵路客運專線是迄今為止世界上一次建成里程最長、運營速度最高的高速鐵路，并創(chuàng)下了多個世界第一。 數(shù)字 長沙市公積金繳存 最低不能低于工資基數(shù)的5% 2009年10月上旬，記者從長沙市住房公積金管理中心獲悉，長沙市糾風辦、監(jiān)察局、財政局、審計局和公積金中心將聯(lián)合在全市開展住房公積金繳存工作督查活動。據(jù)長沙市公積金中心辦公室主任譚浩介紹，這次督查是針對各單位對于“限高保低”政策的落實情況。而“限高保低”是指住房公積金繳存比例最高不能高于工資基數(shù)的12%，最低不能低于工資基數(shù)的5%。 這次督查重點還包括住房公積金財政補貼是否到位、有能力建立住房公積金制度而未建立、沒有按照正常工資基數(shù)繳存住房公積金等情況。另外，自8月份中心“六個一”活動開展以來，9月份集中宣傳月已經結束，公積金中心歸集處處長解莎說：“在1000家未建立住房公積金的企業(yè)中，我們已經走訪了924家企業(yè)。到目前為止，已經開戶的有175家，擬開戶的企業(yè)有255家，開戶人數(shù)達到9344人，困難企業(yè)有345家，應建不建的有61家，而這61家企業(yè)就是我們下階段集中整改的企業(yè)�！� 神秘客760萬買走“最貴”平層 2009年11月15日，一位買家在長沙奧林匹克花園以760萬總價買下一套房子，折合單價近1.5萬元/平方米，創(chuàng)下了長沙目前在售平層豪宅成交最高單價的記錄。 據(jù)接待這位買家的長沙奧園售樓小姐回憶，這位買家拿下的是一套538平米、位于奧園樓王之王麒麟閣頂樓的大宅。這位買家一大早趕來參加“祈福星城、平安中國”盛典并“順便”看了一下房，被乾臺奢華精致的產品、高品質的園區(qū)環(huán)境打動，遂當場下定。 據(jù)知情人士透露，這位買家是一位常年往返長株潭的生意人士，在商界赫赫有名。據(jù)記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，這套豪宅所在的樓棟麒麟閣位于長沙奧園項目的核心位置，面朝星光大道，坐擁中心景觀玉淵潭，擁有頂層私家泳池。除了面積闊綽，這套豪宅還引進了很多長沙首次運用的全球頂尖住工科技。 前三季湖南土地供應降幅減緩 同比減少16.13% 2009年11月，湖南省國土資源廳發(fā)布了湖南前三季度國土資源管理形勢分析報告。數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全省土地供應總量為4144.84公頃，同比減少16.13%，與2008年前三季度減少33.85%的降幅相比，降幅明顯減緩。報告認為，前三季度湖南土地市場呈繼續(xù)走低但逐漸復蘇的態(tài)勢，地產市場企穩(wěn)向好。 第三季度供地總量為1633.30公頃，分別較第一、第二季度增長41.72%和20.18%。 土地出讓均價和招拍掛出讓均價分別為446.31元/平方米和448.05元/平方米，較去年同期分別下降17.41%和21.16%。土地市場土地供應結構較為均衡，商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、其他用地供應量分別為505.21公頃、1177.43公頃、1191.21公頃、1270.99公頃，分別占供應總量的12.19%、28.41%、28.74%、30.66%。 長沙黃金周成了“房金周” 8天成交量達2137套 剛剛過去的史上最長黃金周，廣州、北京等眾多一線城市房地產市場以“慘淡成交”收場，長沙樓市卻交出了一份漂亮答卷。據(jù)中原地產提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，剛剛過去的“十一”黃金周，8天時間里長沙樓市商品房共成交2137套，與去年同期相比增長67%，面積達22.63萬平米，與去年同期相比增長77%，成交均價達4233元/平方米。 “有點出人意料，但是也在情理之中。”恒嘉地產總經理易建國認為，這為“銀十月”開了個好頭，“接下來的房交會又將是一個高潮”。據(jù)了解，相對平穩(wěn)的價格、高性價比以及產品本身的特質，成為部分樓盤黃金周勝出的關鍵因素。 本次黃金周熱銷的基本上都是價格相對平穩(wěn)的樓盤，或者是所在區(qū)域中特質明顯的產品。其中實用型的二房、三房產品尤受追捧，國慶前開盤加推的項目更是受置業(yè)者關注。 京滬深樓市“50%空置” 傳遞危險信號 北京絕大部分的新樓盤入住率也往往只有30%-40%。在深圳上海等地，許多小區(qū)入住率都不到50%。三地房價比美國還高。 如此之高的空置率說明，其一，樓市投機行為已經相當嚴重。樓盤空置率最高的地方，也是房價最高的地方；空置率與房價成正比的事實再次證明，投機性購房是高房價的一大推手�？梢姌鞘懈静皇怯袥]有泡沫的問題，而是泡沫大還是小的問題。 商品房是具有投資屬性，但當投資性消費遠高于使用性消費時，其本質性的屬性就發(fā)生了嚴重的扭曲。有居住需求的人沒房子可住，居住需求飽和的人擁有多套房子，閑在那里“黑燈瞎火”，這可不符合國家倡導的和諧社會理念。 房價走高的預期，刺激著樓市投機量的不斷放大；樓市投機的不斷放大，加劇著泡沫的不斷積累，潛伏的風險也越來越大；高房價與投機購房之間比翼互推，這種循環(huán)注定是惡性的。擺脫這種惡性循環(huán)的成本可能不是一個簡單的問題。有專家認為，房地產業(yè)占到 GDP的6.6%和四分之一投資，直接相關產業(yè)達60個，已成為中國經濟的直接命脈，一旦房地產市場出現(xiàn)大的波動，必將殃及實體經濟與金融業(yè)。 8平方米長沙“蟻巢”月租350元 在都市中，有這樣一個群體：他們受過高等教育，但主要從事保險推銷、廣告營銷等相對低端的臨時性工作，有的甚至處于失業(yè)或半失業(yè)狀態(tài)，平均月收入低于兩千元；他們大多屬于“80后”一代，居住在面積狹小、租金低廉、衛(wèi)生條件差的出租屋。 他們被稱為“蟻族”，如今他們住的地方被叫成“蟻巢”，這也是電視劇《蝸居》的長沙版。在湖南涉外經濟學院后門附近的安置小區(qū)內，有許許多多的“蟻巢”。這樣的“蟻巢”大部分由居民住房改造而來，來自湖南湘鄉(xiāng)的張羽亮就是住在“蟻巢”中的一員。 “我畢業(yè)一年了，先后在廣州、上海找過工作，后來還是回到了長沙，目前在一家證券公司上班。”22歲的張羽亮用一句話概括了畢業(yè)一年來的工作經歷。 2009年12月5日，記者來到張羽亮住的地方，一套100多平方米的三房兩廳房子，被房主用木板隔成了8個房間，沒有廚房，只留下一個廁所公用。張羽亮的“巢”就位于原來的客廳，這個只有8平方米的房間沒有窗戶，陰暗的房間內只有一張床和一臺電視機�！暗@里一個月只要350元，還包括水電費，這比其它的地方低多了。”張羽亮告訴記者，在這住的大部分和他一樣剛畢業(yè)的學生，大家都沒什么錢。 長沙樓市前11個月住宅成交量同比增加147.97% 日前，長沙市建設委員會和長沙市房地產開發(fā)協(xié)會聯(lián)合通報了2009年1-11月長沙房地產開發(fā)情況。從通報情況來看，今年長沙樓市呈現(xiàn)出了供應充足、需求旺盛的向好局面。 相關數(shù)據(jù)顯示，1-11月，全市商品房成交面積為1570.97萬平方米，與去年同期相比，增加145.69%，其中，住宅成交量為1487.84萬平方米，同比增加147.97%。 樓市向好，帶動了市場剛性需求的釋放，導致成交量的上升。而同期武漢、合肥的商品房成交面積分別為574.43萬平方米、1324.99萬平方米，兩地11月的成交均價分別為6068.09元/平方米、4931.20元/平方米。 1-11月，全市施工面積為5002.39萬平方米，同比上升7.37%，其中，新開工面積為1493.73萬平方米；竣工面積為1456.51萬平方米，同比增加52.91%。成交量維持在較高水平，市場情況較好，開發(fā)商資金充分，新開工面積較大，開發(fā)商投資意愿明顯。 湖南省下調個人出租屋稅率 住房降至4%、6%檔 “以前出租一個門面，1000元租金要交200元的稅，現(xiàn)在只交60元了�！睋碛虚L沙德馨園小區(qū)臨街門面的業(yè)主張先生說。11月25日，記者從長沙市地方稅務局獲悉，我省統(tǒng)一下調個人出租房屋租賃稅收綜合征收率。其中，對于月租金收入1000元以下（含1000元）的商用房業(yè)主，稅率降為6%。此外，對于個人出租住房、寫字樓、專業(yè)市場、產權式酒店等的所得收入，稅率也有不同幅度的下調。 按照《湖南省財政廳 湖南省地稅局關于調整個人房屋租賃稅收綜合征收率的通知》，對于個人出租住房，不分地區(qū)和用途，月租金收入1000元以下（含1000元），按4%的綜合征收率；月租金收入1000元以上，按6%的稅率征收。也就是說，自10月1日起，以月租金收入1000元和2000元為例，業(yè)主可比原來少交稅26.725元和13.45元。 而對個人非住房出租稅收的綜合征收率由現(xiàn)在的12%—19.675%調整為6%和12%兩檔，即月租金收入1000元以下者（含1000元），綜合征收率為6%（只征6%的房產稅）；月租金收入1000元以上者，綜合征收率為12%（房產稅6%、營業(yè)稅5%、個人所得稅1%）。 社科院：房價遠超家庭收入 85%家庭無力買房 我國房價收入比超出合理承受范圍，85%家庭無能力買房。2009年12月初，中國社科院在京發(fā)布2010年《經濟藍皮書》，記者從中了解到上述信息。藍皮書指出，2009年中國房價太高，是政府的土地供應行政制度、對開發(fā)商囤地漲價謀利行為打擊不力等深層次原因造成的。 藍皮書同時表示，2010年的銷售面積和房價水平，主要取決于政府穩(wěn)定房價的決心和出臺的調控改革措施。預計住宅需求會有一定幅度的上升，房價將溫和上漲。如果嚴厲限制投資型和投機性住宅需求，并改革出讓金為房產稅，房價企穩(wěn)和微微下調，并且房地產的成本有所下降，預計住宅使用需求會有一定幅度的上升，而投資型和投機性需求會相應萎縮。 專家組認為，我國蓄積性的剛性買房需求在2009年已經釋放，投機投資性買房需求已受到控制，未來房價將溫和上漲。房地產及其財政體制不改革肯定不行，中國的房地產在2010年已經到了一個十字路口，2010年及其后房地產走勢會怎樣，主要看各方利益博弈的結果。 美最大房地產商Pulte季虧3.6億美元 北京時間11月4日晚間，美國最大的房地產公司Pulte Homes Inc宣布，第三財季虧損3.614億美元，但得益于收購Centex，公司的季訂單同比增長三分之一以上。 2009年8月Pulte完成了對Centex的收購，成為美國最大的住房建筑商。本次交易幫助Pulte進一步打入了首次購房者市場。由于政府提供臨時性稅務抵扣，該市場的銷售大幅攀升。 Pulte的總裁、主席兼CEO理查德-達格斯(Richard Dugas)在一份聲明中指出，剛過去財季的業(yè)績“表明住房建筑業(yè)繼續(xù)朝更穩(wěn)定的狀態(tài)轉化，較低的房價和抵押貸款利率處于歷史低點正在培育購房者的需求”。 倫敦：拿平均薪水16.5年 可買核心區(qū)“豪宅” 根據(jù)權威機構LandRegistry的分區(qū)統(tǒng)計，將倫敦分為33個區(qū)之后，倫敦核心區(qū)最佳板塊的成交均價為76萬英鎊，這是已經同比下跌20%之后的價格，相比之下，倫敦金融城板塊的成交均價就低得多，略超過40萬英鎊，而20余個區(qū)的均價則大都在10萬~30萬英鎊之間，這其中，三區(qū)（距離市中心大約15到18公里），即相當于上�！爸协h(huán)”的板塊總價大約為30萬英鎊，“外環(huán)”區(qū)域則是20萬英鎊，甚至更低。 GMB Union去年底的統(tǒng)計結果顯示：作為英國薪水最高的城市，倫敦全職工作的平均年薪為4.6萬英鎊。這意味著，在英國，一位年薪達到全市平均年薪水平的市民，在倫敦核心區(qū)板塊以成交均價76萬英鎊購買一套住宅，需要工作16.5年；如果在金融城板塊以成交均價購買一套住宅，則需要工作8.7年。當然，如果他在其他20余個區(qū)購買30萬英鎊的住宅，只需要工作6.5年。 根據(jù)英國皇家測量師學會（RICS）去年算的一筆賬，一對收入較低的夫妻，大約需要花費他們共同收入的34.5%來支付貸款，20年前，這個比率曾經高達46.5%，該機構認為這種負擔度的提高，取決于房價的下跌，以及借貸的難度增加。當借貸比率升高了之后，購房者每個月需要支付的月供也相對減少了。 事件 保利摘走長沙年度總價地王 刷新土地單價紀錄 2009年11月25日下午16:09，[2009]網掛038號位于長沙市天心區(qū)書院路出讓面積80258.80平方米（合120.388畝）的土地結束競價。央企保利地產以12．4388億元的總價，15498.362元/平米的單價（合單價1033.29457萬元/畝）競得本宗土地，榮膺長沙單價新地王。 此前，人們熟知的保利、中國水電、恒大等都曾明確表示對此地塊的興趣，上海綠地、和記黃埔等地產大鱷無不對此地塊垂涎三尺。湖南保利董事長安強也曾公開表示，“最擔心的競爭對手是恒大”。 不過，該地塊集休閑、旅游、商務、文化、居住為一體，根據(jù)地塊規(guī)劃設計要求，項目內商業(yè)和居住比例按4：6控制，并且至少應有一棟高度不低于150米的超高層公共建筑，要求開發(fā)商具備豐富的綜合性項目開發(fā)經驗和較強的產業(yè)聚合實力。因此，盡管垂涎者眾，能夠并愿意出手的開發(fā)商卻是寥寥，競拍成了“兩個人”的舞臺。五次出價，保利和另一家開發(fā)商輪番上陣，截止到下午16∶09，保利地產最終以12．4388億元為此次競拍畫上了句號。 大馬“雙威”考察長沙商業(yè)地產 看好未來發(fā)展 2009年10月20日，馬來西亞百強企業(yè)之一的雙威集團高層踏訪長沙，專程考察商業(yè)地產項目。市商務局負責人透露，前9個月，長沙合同引進外資已有19.75億美元。 副市長姚永春昨日會見并宴請了雙威集團的執(zhí)行董事邱寶財一行。當日，邱寶財一行來到長沙多個地段考察，對長沙未來發(fā)展表示出濃厚興趣。當聽說在一些地段可以打造出類似于香港泰古廣場的酒店群、寫字樓商業(yè)地產項目時，邱寶財更是興味濃郁。 馬來西亞雙威集團（Sunway）是大馬百強企業(yè)之一，在中國境內的上海、廣州、東莞、重慶、蕪湖、珠海等地均有投資。記者了解到，1-9月，全市共新批準外商直接投資項目110個，同比增長2.8%；合同外資19.75億美元，同比增長19.2%，實際到位外資15.84億美元，同比增長9.9%。 “外商投資的興趣，10月份還在升溫。最近來考察的投資商絡繹不絕�！笔猩虅站窒嚓P負責人介紹。而來自市統(tǒng)計局的一份統(tǒng)計分析報告稱，年內最后幾個月，長沙招商引資還將保持八九月份的增幅，下年度的增幅也將會增大。 長沙市物業(yè)維修資金繳款11月1日起全面自繳 從2009年11月1日開始，隨著長沙市房產局物業(yè)維修資金業(yè)主自繳系統(tǒng)全面正式運行，原來的代收代繳模式將全面取消，各開發(fā)企業(yè)不能再以任何形式向業(yè)主代收維修資金。 長沙市物業(yè)維修資金管理中心昨日發(fā)布通告，特別提醒各開發(fā)企業(yè)，已經向業(yè)主代收的維修資金，須在2009年10月31日前全額繳至該中心，逾期未繳的代收維修資金，只能通過自繳系統(tǒng)按戶單獨申報繳交。長沙市房產局物業(yè)維修資金業(yè)主自繳系統(tǒng)自9月7日試運行以來，徹底改變了過去維修資金由開發(fā)商代收代繳的管理模式，極大地提升了維修資金交存的便利性和安全性。截至2009年10月21日，已有鑫遠湘府華城、湖光山色佳苑、湘江世紀城、臥琥城等26家樓盤參與了自繳系統(tǒng)試運行，共辦理自繳業(yè)務近2000筆。 業(yè)主在購房合同備案后，可通過三種渠道進行繳存申報：直接登錄長沙市房產局政務網（http://www.csfdc.gov.cn/），進入維修資金網上申報頁面，即可憑購房時的電子合同編號和簽約時的身份證件號碼進行繳交申報；攜帶購房合同前往長沙市房產局交易大樓二樓政務大廳維修資金歸集窗口進行繳交申報；在售樓部由售樓人員為業(yè)主進行繳交申報。 遏制房價從遏制暴力拆遷開始 2009年12月14日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，明確表示要加快保障性住房建設，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。從12月9日發(fā)改委主任張平表態(tài)要“抑制投機性購房”，到營業(yè)稅優(yōu)惠取消，再到遏制房價過快上漲，政府對于房地產市場政策意圖的表達已經十分清晰，但從房地產市場“謗滿天下，盆滿缽滿”向來頑強的多金之道看，再多的好話，也不如對《城市房屋拆遷管理條例》真刀真槍、順應潮流的修改。 唐福珍自焚“暴力抗法”之后，《人民日報》12月10日曾十分悲情又十分希望地發(fā)表評論：6年前的孫志剛案廢除了《城市流浪乞討人員收容遣送辦法》，希望“悲劇性的個案最終能推動制度的進步”，讓城市拆遷立法融入更多現(xiàn)代法治的文明基因，以避免同類事件的再度發(fā)生。 16日上午，國務院法制辦召開備受關注的《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》草案（以下簡稱《征收條例》(草案)）專家研討座談會。應邀參加研討會的北大教授王錫鋅接受記者采訪時透露，目前《征收條例》已形成草案初稿，整個拆遷的思路將發(fā)生“根本性變化”，學者們此前提到的諸多意見已在草案中有所體現(xiàn)。 在長達4個小時的閉門會議之后，國務院法制辦副主任郜風濤向一直等候在外的媒體做了簡要的會議通報，其確認在《征收條例》正式頒布實施之后，公眾與學界詬病多時的《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《拆遷條例》）將肯定同時廢除�！墩魇諚l例》草案不久將向社會公開征求意見。 民企掰贏國企 255億吞下內地新地王 引起市場諸多猜想的廣州亞運城項目，2009年12月22日終于揭開謎底。這個以165億元底價起拍的巨無霸項目，僅底價就已成為我國內地的總價地王。 由于亞運城體量龐大，即使參與競標的開發(fā)商均為地產巨鱷，也不得不組建“聯(lián)合艦隊”參與投標。其中，“國企”聯(lián)合體以保利為首，聯(lián)合萬科、中海組成保利聯(lián)合體；“民企”聯(lián)合體以富力為首，聯(lián)合碧桂園、雅居樂組成富力聯(lián)合體。此外，還有單刀赴會的“央企”正規(guī)軍——中信地產。 據(jù)了解，廣州亞運城項目總建筑面積高達438萬平方米，包括已建好的8000多套住宅，以及14宗未開發(fā)的地塊。目前已開發(fā)的物業(yè)僅86萬平方米，未開發(fā)的物業(yè)面積達352萬平方米。競拍現(xiàn)場，保利聯(lián)合體和富力聯(lián)合體之間的競爭異常激烈。由于競價階梯為2億元，僅10個回合，就已達到之前市場預期的200億元。當競拍價格達237億元時，富力聯(lián)合體代表提出：可否將競拍價格改變一下？此后，改為以1億元階梯競拍，繼續(xù)上演強強相爭。 最終，市場一致看好的保利聯(lián)合體意外敗下陣來，富力聯(lián)合體以255億元“天價”拿下內地新地王，折合樓面地價達5822元/平方米。值得注意的是，在競拍過程中，“央企”代表中信地產一直未舉牌。競拍結束后，富力地產華南地區(qū)總經理朱榮斌對在場記者笑稱，沒有心理價位，首先考慮是如何能夠拿下來。 “住改商”湖南第一案開庭 業(yè)主狀告頂樓菜館 陌生人來來去去，電梯擁擠不堪，衛(wèi)生越來越糟……你是否正為小區(qū)里有人擅自將房子“住改商”而苦惱？ 2009年11月24日，歐陸經典B座業(yè)主起訴該棟樓頂3508房家菜館“住改商”一案在長沙市開福區(qū)法院開庭審理，“住改商”這一城市里越來越泛濫的現(xiàn)象，再度成為人們的關注焦點。 這一訴訟，也是“住改商”問題正式步入訴訟程序的湖南第一案�！颁嚸刻於荚陔娞萆舷�，實在受不了那股味道�！薄翱腿藖韥硗�，電梯損耗非常嚴重。”“喝酒猜拳、吆喝聲不斷，這棟樓的居民再沒過上幾天清靜的日子”歐陸經典B座的業(yè)主，把這些煩躁事全“歸功”于該棟樓頂3508房的“家菜館”。業(yè)主們說，這家菜館是3508房業(yè)主徐某將原本為普通住宅的房子擅自改建而成的。協(xié)商未果的情況下，2009年10月，10多名業(yè)主將徐某告上法庭。 24日，開福區(qū)法院開庭審理此案經過三個多小時的審理，原被告雙方拒絕法庭調解，最后法院宣布擇日再審。 “武廣客運專線來了” 鄂湘粵挺進三小時經濟圈 2009年12月26日，歷時四年建設的武廣客運專線正式開通。從此，由武漢出發(fā)，南下經過長沙，直抵廣州，全程只需3小時，千里財富之旅全面開啟，鄂、湘、粵三省昂首挺進“三小時經濟圈”。 武廣客運專線北起武漢新火車站，途經江夏、咸寧、岳陽、長沙、株洲、衡陽、郴州、韶關、清遠、花都，南到番禺的廣州新火車站，全長989公里，總投資1000多億元。項目于2004年經國家批準，由鐵道部、廣東、湖南、湖北四方共同修建，是國家“十一五”重點建設項目，建成后，列車時速為350公里。 近千公里、四年時間、350公里的時速，這樣幾個數(shù)據(jù)看似普通，其實是世界之最。武廣客運專線的技術標準之高、質量要求之嚴、建設工期之緊、施工難度之大，讓以嚴謹著稱的德國專家都感嘆：“中國創(chuàng)造了奇跡！” 統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，至2006年底，中國人均鐵路長度不足6厘米，卻承擔著全球約24%的鐵路運輸量。京廣線是全國鐵路春運最為緊張的鐵路線，其中又以武廣段為重中之重。經過六次大提速，昔日從武漢到廣州要30多個小時，現(xiàn)在還需10多個小時，一旦到了春運期間，更是一票難求。 長沙曝光城建黑名單 一年內禁入政府投資項目 2009年10月13日，長沙市政府發(fā)布《關于政府投資項目檢查情況的通報》，對檢查中出現(xiàn)違規(guī)行為的單位和個人一律列入“黑名單”，禁止其一年內參加長沙市級政府投資項目的一切建設活動。據(jù)悉，這是市政府首次發(fā)布此類“黑名單”。 2009年上半年，長沙市監(jiān)察局、市發(fā)改委、市財政局、市審計局對火車站廣場改造、芙蓉北路撈刀河大橋、機場高速路等政府投資項目進行了檢查。檢查發(fā)現(xiàn)，這些項目的部分參建單位和人員在參與項目的設計、施工、監(jiān)理、質量檢測以及評標過程中，有不同程度的違規(guī)行為。 《通報》禁止接受中鐵大橋局集團第五工程有限公司等4家企業(yè)一年內參加市級政府投資項目的一切建設活動；禁止接受陳杰等4人一年內參加市級政府投資項目的一切建設活動；責成相關行政主管部門對長沙市建筑設計院有限責任公司等15家企業(yè)依法處理。 全國城市公共文明指數(shù)測評 長沙排名全國第四 受中央文明辦委托，國家統(tǒng)計局組織所屬調查隊對全國114個城市公共文明指數(shù)進行了測評，結果顯示114個被測城市公共文明指數(shù)整體呈明顯上升趨勢，部分城市的公共文明程度呈現(xiàn)較高水平。 其中，在公共文明指數(shù)排名前15位的省會、副省級城市中，湖南省長沙市位列第4，僅次于青島、廈門、成都；在公共文明指數(shù)排名前35位的地級市中，湖南省常德市居第二位，僅次于包頭市。 這次測評的114個城市，覆蓋了中央文明委歷次表彰的全國文明城市和地級以上創(chuàng)建文明城市工作先進城市，事先不發(fā)通知，不打招呼，由國家統(tǒng)計局獨立測評。公共文明指數(shù)包括城市公共環(huán)境、公共秩序、人際交往、公益行動等項目，同時把“迎國慶講文明樹新風”活動、凈化未成年人成長社會文化環(huán)境、全國道德模范評選表彰等中央文明委的重點工作納入測評內容。 反應 網民熱議“國四條”能否打敗高房價 網民似乎又看到了購房的希望。2009年12月14日召開的國務院常務會議明確要求“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，并提出四項調控措施。 很多網友為此倍感振奮，認為政府要對房地產動“真格”了。也有網友分析指出，遏制房價上漲并不意味著政府要打壓樓市，房價將維持現(xiàn)狀。一些網友建議，遏制房價過快上漲尚需出臺硬措施。網友認為，“國四條”的亮點不少，意圖也很明確：穩(wěn)定市場預期，并非“只漲不跌”；遏制房價上漲；抑制投資、投機性購房。 搜狐博主“馬光遠”指出，從中央經濟工作會議到“國四條”，政策遏制房價的組合拳緊鑼密鼓，說明高層對房地產的過度投機、過高的房價對經濟健康的危害以及金融安全的關注提升到非常重要的地位。這也意味著從2008年底開始的鼓勵、促進房地產發(fā)展的政策已經被目前調控政策取代。這是非常及時正確的，對于保證房地產市場的健康，降低房地產市場的泡沫風險，讓房地產回歸消費和民生，保障絕大多數(shù)民眾的住房權具有極其重要的意義。房地產政策正式從“保增長”轉型為“調結構，壓房價，抑投機”。政策的導向和意圖極其明顯。 網友表示，“國四條”效果是否能如預期，要看是“真打”還是“假打”�！�2005年開始的調控政策，越調越高，根子在于地方政府根本不執(zhí)行。凡是調控房價的政策，從來都是不執(zhí)行；凡是推動房價的，都會過度執(zhí)行！”“馬光遠”用兩個“凡是”指出現(xiàn)實的可悲。 長沙房價僅是廣州4成 武廣高鐵會否推高房價 時速350公里、到廣州僅需2小時，到武漢只要50分鐘，當武廣高鐵的“速度”成為國人茶余飯后的談資時，淘房、置業(yè)也成為投資者交流時必不可少的話題。素有冒險精神的粵派開發(fā)商早已北上搶占先機。那么，武廣高鐵會推動正在上漲的長沙房價再度進入上漲通道么? 12月12日，長沙沁園春·御院二期開盤。雖然之前就已抱著樂觀的心態(tài)，但對該樓盤的營銷主任王海來說，這還是難以想象�！爸挥邪雮�小時，我們就賣了77套房子�！蓖鹾＿B聲感嘆，“賣得太快了�！庇翰皇莻�案。來長置業(yè)的人多了，房價也不可避免得上升。1-11月，長沙內五區(qū)新建純商品房均價為4320元/m2，同比下跌1.73%，其中，商品住宅平均售價為4089元/m2，同比上漲1.94%。盡管從11個月的平均房價來看，長沙房地產價格依然保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢，但是從單月數(shù)據(jù)上看，長沙房地產銷售價格已經明顯進入上揚期。 任志強： 只有高收入者才配購買商品房 2009年12月初，針對人們目前到底該不該買房，地產大鱷北京華遠集團董事長任志強再次拋出爭議性觀點，表示只有高收入者才有資格購買商品房，而中低收入群體的居住問題應靠經濟適用房或者廉租房來解決。 在由經濟日報報業(yè)集團、中國企業(yè)家雜志社主辦，主題為“新商業(yè)文明的中國路徑”的2009(第八屆)中國企業(yè)家領袖年會上任志強指出，中央的相關文件實際上就已經表明，高收入者才有條件到市場去購買商品房，而中低收入者是用經濟適用住房或者廉租房來解決居住問題。而如果要問什么時候該買房，好幾年之前早就該買房。 對于2010年我國房地產市場的發(fā)展預期，任志強表示首先做房地產必須要有樂觀的心態(tài)�！拔以诟鐐惐葋喆髮W上學的時候，老師告訴我們要想當房地產商，你必須永遠是樂觀者，不是樂觀者，你就別投資，因為你的投資一定是在兩年或者三年之后才能兌現(xiàn)。如果你不樂觀，兩三年以后怎么辦。所有的地產商都知道，你可能會考慮短期會不會有政策波動，政策波動對地產的影響，如果對長期沒有樂觀主義，趁早離開房地產行業(yè)。如果要干，就要認為一年會比一年好�！� 摩根士丹利羅奇： 中國不能回避高房價問題 2009年12月，摩根士丹利亞洲區(qū)主席史蒂芬·羅奇在“2009(第八屆)中國企業(yè)領袖年會”上表示，中國要想實現(xiàn)經濟結構調整，擴大消費，除了需要建立一個非常好的社會保障體制，還須解決儲蓄率過高、房價過高問題。 作為華爾街最具影響力的經濟學家，羅奇一直對中國經濟前景樂觀。當天，羅奇除了繼續(xù)重復他為應對全球金融危機開出的藥方“美國儲蓄，中國消費”外，還通過幻燈片給出一系列數(shù)據(jù)提醒中國，不應該再像以前一樣只致力于投資和出口。 羅奇認為，在過去幾年中，中國經濟的驅動力，一個是出口，另一個是投資。但隨著外部需求變化，尤其是美國消費已沒有以前強勁，國際方面已不可能給中國出口提供一如既往的支持，中國經濟發(fā)展面臨著嚴峻挑戰(zhàn)。 事實上，就在羅奇演講的同一天，一年一度的中央經濟工作會議也在北京召開。而在國內經濟學界看來，“調結構”將是明年我國經濟工作的重點�！拔C喚醒了西方，同時也喚醒了中國，中國要加快自己的結構調整�！绷_奇表示，中國要建立一個非常好的社會保障體制�！斑@方面不能再浪費時間�！� 迪拜事件引專家熱議 中國經濟別太依賴房地產 迪拜事件一出，全球股市受到重挫。繼2009年11月26日歐洲股市大跌3%后，27日亞洲區(qū)各地股市步歐美股市后塵，集體暴跌，A股連續(xù)三天大跌，港股昨天更是暴跌逾千點。市場彌漫著恐慌氣氛。針對該事件是否會引起新一輪的經濟危機、經濟復蘇到底是V形還是W形也引起專家新的爭議。 中央財經大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,迪拜債務危機說明金融危機以后,對于經濟擺脫危機走向復蘇不能過于樂觀。他同時認為，不排除該事件引發(fā)連鎖反應的可能性。 人大財政與金融學院副院長趙錫軍表示，從迪拜債務危機的本質看，其經濟結構存在很大問題。迪拜經濟簡單集中在房地產建設方面，甚至大量借助外來資金開發(fā)房地產，短期內或許能拉動經濟增長，但從長期來看風險極大。在我國，房地產行業(yè)也已經成為經濟重要支柱，房地產行業(yè)大量資金來源于銀行體系，開發(fā)商從銀行貸款、買房者從銀行貸款，風險也不小。中國經濟應盡快擺脫過度依賴房地產業(yè)的現(xiàn)狀。 售樓小姐與長沙樓市一起狂歡 門檻低、收入高 她們是很普通，樓盤上億元的業(yè)績卻由她們創(chuàng)造；她們也如同傳說，據(jù)傳有人單月稅后收入甚至達到10萬元；她們也是方向，門檻低、收入高，如同股市火爆時的投資顧問，不少人為大學畢業(yè)不去售樓而懊悔。 長沙目前在售樓盤約220個，按照每個樓盤10個計算，目前一線銷售人員2000多人，“保守估計人均年收入6萬元。按今年前8月銷售突破1000萬平方米，均價4283元/平方米來計算，長沙樓市銷售總額達到400多億元。 售樓小姐和售樓先生，是通向這龐大數(shù)字的必由之路。“事實上，2008年的時候我很焦慮�！崩钚缹τ浾呋貞�。她在10月份從原先那家賣到沒有房源的樓盤跳到一家正在熱銷的大盤，眼下月收入過萬是“輕松的事情”。 如同乘坐過山車，售樓小姐正享受著當前樓市火爆的紅利。樓市什么時候冷？對她們來說沒有時間去關心——就算到那時候，她們不得不暫時離開這個行業(yè)去另謀出路。 《蝸居》引網友熱議八成認為幸福與房子有關 最近，電視劇《蝸居》火了。原因呢？正如編劇六六所說：“每一個寫字樓里擁有1平方米隔間、月月還房貸、出門坐公交、中午吃盒飯的人，都能從劇中找到自己的影子。 ” 劇中女主角海萍似乎說出了很多人心里想說的話：“每天一睜開眼，就有一連串數(shù)字蹦出來：房貸六千，吃穿用兩千五，人情往來六百，交通費五百八，物業(yè)管理費三百四……這就是我活在這個城市的成本，這些數(shù)字逼得我一天都不敢懈怠。 ” 即使如此，依然有網友在喊“做房奴不幸，做不了房奴更不幸”。 某網發(fā)起的一項網友投票吸引了36萬名網友，結果顯示八成人認為幸福與房子有關，其中69.9%的人認為幸福的家庭一定該有至少一套房；10.5%的人表示“不僅該有，至少85平以上”；只有10.0%的人認為“房子和幸福無關”。 也有網友(9.5%)表示“租房一樣過得很幸�！�。中國山東網一名網友“l(fā)ucky”說，我們應該像劇中的海萍一樣，追求一個完全屬于自己的家，一個住著自己、孩子和愛人的地方，哪怕只是“蝸居“，那個房子也是“家”。 潘石屹：三分之一開發(fā)商從來不蓋房子 繼2009年9月底爆料有開發(fā)商土地儲備高達151年后，SOHO中國董事長潘石屹再次語出驚人。11月1日，在接受央視《經濟半小時》節(jié)目采訪時，潘石屹稱，中國有一批房地產開發(fā)商從來不蓋房子，就是“倒土地”。而這些公司的數(shù)量大概占三分之一。這一觀點遂引發(fā)激烈討論。 關于“開發(fā)商囤地、倒地”：情況確實存在。但“只倒土地不建房”，界定很難。開發(fā)商追求利潤最大化也屬正常，它可以決定一個房地產項目選擇什么時機進入市場。用現(xiàn)行法律法規(guī)制約，推動資源利用的最大化，這是政府應該做的事情。 其實，這個觀點也并非老潘第一次提出。2009年9月29日，他就在博客中用“養(yǎng)雞的不如倒蛋的”，來比喻中國房地產行業(yè)建房子的不如囤地的、倒地的。 “這些年，圍繞土地問題房地產公司有很多怪現(xiàn)象。幾年前，兩家開發(fā)商在同一地段各拿了一塊土地：一家開發(fā)商建房子銷售出去，沒賺多少錢；另一家開發(fā)商，囤著地，什么事也沒有干，最后把土地轉讓，比前一家開發(fā)商多賺許多倍�！迸耸俜Q。 2009年湖南房地產關鍵詞：“投資增速下滑” 對于湖南省城鄉(xiāng)和建設廳來說，2009年烙印最深的湖南房地產關鍵詞，莫過于“投資增速下滑”。1-9月，全省共完成房地產開發(fā)投資738.32億元，同比增長10.7%，增速同比回落11.9個百分點。 湖南僅僅只是一個縮影。事實上，房地產開發(fā)增速下滑，是一個全國性問題。在昨日國家統(tǒng)計局公布的10月數(shù)據(jù)中，1-10月房地產開發(fā)投資28440億元，增長18.9%，比固定資產投資增幅減少了14.2%。 刺激經濟的4萬億投資計劃，在整整8個月之后，已然見諸成效。12月11日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，城鎮(zhèn)固定資產投資150710億元，同比增長33.1%，比上年同期加快5.9個百分點，比1-9月回落0.2個百分點。其中，國有及國有控股投資65418億元，增長39.0%。這與年初政府層4萬億投資重點傾向于基礎設施建設方向相互吻合。 饑餓營銷制造了人為房荒房子總是“賣完了” 房荒，一如瘋狂的2007年，似乎在一夜之間回來了。很多四處尋找心儀居所的購房者，甚至為房而“慌”。投資者和炒家在四處出擊。在長沙某樓盤，售樓小姐手里的客戶資料幾乎來自全國各地——溫州人、廣州人、深圳人、武漢人等等。 為什么房子總是“賣完了”？“賣完的情況當然存在。但很多時候，這只是銷售技巧：讓你感到房子緊俏，再不買就沒了。”一位在房地產業(yè)多年的年輕人告訴記者。這樣并不擔心趕走顧客，因為推薦一些其它“主打產品”才是目的所在。如果買房人不吃這套，那過幾天多半會接到一個電話，售樓人員會以“此前留給團購的房子我給你搶了一套”等委婉的方式，告訴你想要的房子好不容易“有了”。尤其是很多廣告中的“特價房”，問的結果肯定是“賣了”，只是為了讓人去現(xiàn)場。與此同時，開發(fā)商的頻繁開盤，少量多次的“饑餓營銷”策略在當下樓市也是“大行其道”。 網友：農地入市抑房價是“肉包子打狗” 國土部正積極醞釀新一輪土地調控政策，之前試點的農村集體建設土地入市有望繼續(xù)推廣。國土部期望此舉能大大緩解目前土地供應緊張的局面，從而解決地價抬高房價的問題。 “農地入市”能否遏制高房價？是否具備廣泛推廣的價值？會否滋生出新的問題？新政前途難卜，網民冷眼觀望。“新的土地政策一旦嚴厲執(zhí)行，必將對樓市泡沫形成打壓之勢的描述，不僅是隔靴搔癢，更是肉包子打狗，一去不復還�！彼押┛筒┲鳌昂榫S”調侃道。 多數(shù)網友和“洪維”觀點相同，并不看好新政前景。一些網友提出，高房價的形成原因不是單一的，房地產腐敗、炒房等問題顯然不能因增加土地供給而得到解決。 央視網博客博主王傳濤表示，面對“土地拋荒”現(xiàn)象，國土部及其他部門就沒有按照“超兩年未開發(fā)土地應由政府無償收回”來執(zhí)行；面對房產商倒地現(xiàn)象，我國法律就缺少對“囤地”行為的重典懲治；面對“捂盤惜售”現(xiàn)象，相關部門也是無計于施。如果以上問題都解決好了，房價回歸正常應該不在話下，根本無需去農村尋求土地供給源了。 |