| 樓市“金九銀十”面面觀 |
樓市“金九銀十”面面觀：買(mǎi)房派和觀望派旗鼓相當(dāng) 一年一度的“金九銀十”已經(jīng)來(lái)臨。按照慣例，這個(gè)時(shí)期將是一年中房源上市量最為豐富的時(shí)期，開(kāi)發(fā)商的各種優(yōu)惠措施會(huì)層出不窮，而史上最長(zhǎng)的國(guó)慶假期也為購(gòu)房者選房購(gòu)房提供了難得的時(shí)間和機(jī)會(huì)。但今年的樓市與往年不太一樣，作為往年所謂淡季的七、八月份，今年的樓市銷(xiāo)售卻異常火爆，這不得不讓人懷疑九、十月份能持續(xù)堅(jiān)挺；并且國(guó)家的宏觀調(diào)控步步緊逼，一些購(gòu)房者開(kāi)始持幣觀望，但房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲又加劇了購(gòu)房者的緊迫感，不少人等待在旺季新盤(pán)集中推出之時(shí)買(mǎi)房。傳統(tǒng)旺季是否會(huì)持續(xù)旺銷(xiāo)，或是否就此成為09年房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，或是否是下半年出手購(gòu)房的天賜良機(jī)呢？樓市論壇（bbs.0731fdc.com）征集了網(wǎng)友對(duì)金九銀十的看法，最終顯示：買(mǎi)房派和觀望派旗鼓相當(dāng)。 樓市的“金九銀十” “金九銀十”實(shí)際上是一個(gè)時(shí)間的概念，在時(shí)間上因?yàn)榫旁路莺褪路萸锔邭馑�，開(kāi)始進(jìn)入秋天，按照人的消費(fèi)心理，在花錢(qián)方面，投資方面心情有所沖動(dòng)，只要進(jìn)入到秋天，特別是臨近兩節(jié)，家庭消費(fèi)明顯增加�！敖鹁陪y十”已經(jīng)成了各行業(yè)商家形容每年一度銷(xiāo)售旺季的通用語(yǔ)，似乎不管市場(chǎng)現(xiàn)狀如何，金九月銀十月都會(huì)如約而至。在房地產(chǎn)行業(yè)方面，很多的樓盤(pán)都會(huì)選在九月份，十月份開(kāi)盤(pán)，這個(gè)時(shí)候恰好人們的消費(fèi)心理比較松動(dòng)，所以構(gòu)成一個(gè)相比于其他月份的比較高的購(gòu)買(mǎi)，所以這兩個(gè)月的消費(fèi)額會(huì)明顯高于其他月份，這就是一個(gè)“金九銀十”的現(xiàn)象。 觀望派 榮兒： 我是不主張?jiān)诮衲?月——10月份買(mǎi)房的，雖然房源充足，但現(xiàn)場(chǎng)的人多，置業(yè)顧問(wèn)不能一對(duì)一的服務(wù)，買(mǎi)房是大事，可不能草率了事。 露水兒： 國(guó)慶期間，市場(chǎng)上的促銷(xiāo)方式肯定會(huì)花樣不斷。種種優(yōu)惠的“手段”估計(jì)會(huì)讓購(gòu)房者們想不買(mǎi)都不行。不過(guò)我提醒大家最好是按照自己的實(shí)際需要出發(fā)，同一地段，各樓盤(pán)的價(jià)格有時(shí)會(huì)差異很大，購(gòu)房者應(yīng)從戶(hù)型、面積、實(shí)用功能、小區(qū)配套等方面去對(duì)比，找出性?xún)r(jià)比最高，又能令自己最滿(mǎn)意的房子。入住后，相關(guān)費(fèi)用也是一筆不小的數(shù)目，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收取的是否合理，配套費(fèi)用的收取是否能夠匹配配套服務(wù)的要求等等，這些都是買(mǎi)房時(shí)需要考慮的問(wèn)題。所以，不管開(kāi)發(fā)商將會(huì)出現(xiàn)什么樣的促銷(xiāo)噱頭，這些基本的“知識(shí)”都是應(yīng)該考慮進(jìn)去的。 骨頭MM： 現(xiàn)在價(jià)格真是漲的離譜，炒作，完全是炒作，堅(jiān)決不買(mǎi)！ 漢明： 我是不主張?jiān)诮衲?、10月份買(mǎi)房的。那個(gè)所謂的金九銀十，純粹是糊弄購(gòu)房者的。如果你有房，或者現(xiàn)在租房居住也可以，或者買(mǎi)房就會(huì)立即陷入困境，這三種情況建議暫時(shí)不要買(mǎi)房。觀望一下，不是什么壞事，觀望到11月、12月，說(shuō)不定你會(huì)撿到便宜。 銅十一鐵十二： 如果“金九銀十”說(shuō)的是房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，那接下去就該是“銅十一鐵十二”了，即房子越往后越便宜，這相當(dāng)于告訴購(gòu)房人買(mǎi)房不妨再等等；如果說(shuō)的是指銷(xiāo)量的趨勢(shì)，則意味著越往后房子會(huì)越不好賣(mài)，好像是在告誡開(kāi)發(fā)商趁早降價(jià)賤賣(mài)，即九月房?jī)r(jià)不降就別買(mǎi)。剩下來(lái)的解釋如指量?jī)r(jià)齊升和價(jià)升量跌可算在前一類(lèi)；價(jià)跌量升和量?jī)r(jià)齊跌都能歸在后一類(lèi)。不難看出不論“金九銀十”怎么解釋?zhuān)?gòu)房人都應(yīng)該躲開(kāi)，至少也得等過(guò)了九十月份再說(shuō)，所以，所有鼓動(dòng)“金九銀十”該出手買(mǎi)房的言論，邏輯上都是在把購(gòu)房人往溝里支。 伯樂(lè)： 每年房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)都期待著“金九銀十”能給他們帶來(lái)好的收成，漸漸地它就是變成了業(yè)內(nèi)判斷房?jī)r(jià)趨勢(shì)的指標(biāo)，既如此它也應(yīng)該作為購(gòu)房人判斷趨勢(shì)的指標(biāo)，買(mǎi)房不是趕集，不妨看清了趨勢(shì)在下手，這也得等到過(guò)了九十月份再說(shuō)。但得聲明，不是我教說(shuō)購(gòu)房人要觀望，而是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)自己創(chuàng)造出來(lái)的“金九銀十”說(shuō)法本身太神奇，無(wú)論怎么聽(tīng)買(mǎi)房似乎都得避開(kāi)“金九銀十”。而我想說(shuō)的是想買(mǎi)房最好別聽(tīng)有關(guān)“金九銀十”的忽悠，反正我是聽(tīng)不懂，如果要聽(tīng)別聽(tīng)那些無(wú)稽的分析，只聽(tīng)鼓噪和詛咒“金九銀十”聲音誰(shuí)高誰(shuí)低，兩種聲音基本平衡，說(shuō)明房?jī)r(jià)暫時(shí)不會(huì)有太大變動(dòng)，哪種聲音開(kāi)始降低，那房?jī)r(jià)就必然會(huì)朝著那個(gè)方向去。 買(mǎi)房派 欲望都市： 買(mǎi)房消費(fèi)存在理性也存在機(jī)遇：理性的是：要知道7、8月份開(kāi)發(fā)商的價(jià)格上漲，直接在成交量上得到了顯現(xiàn)，開(kāi)始下降。所以接下來(lái)的9月、10月，我認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)分兩極走：有實(shí)力、有資金的價(jià)格仍然會(huì)上漲，因?yàn)榻?jīng)歷了去年一年的積蓄，剛性需求在上半年并沒(méi)有完全得到釋放，開(kāi)發(fā)商仍然想多賺這部分人的錢(qián)。另一部分實(shí)力不夠強(qiáng)、樓盤(pán)沒(méi)有區(qū)位優(yōu)勢(shì)的開(kāi)發(fā)商，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)漲，維持穩(wěn)定或略有下降，對(duì)于更遠(yuǎn)一點(diǎn)的樓盤(pán)，應(yīng)該價(jià)格會(huì)下降得更多點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量還是比較大的，這部分樓盤(pán)只有降價(jià)才能在這個(gè)時(shí)候搶到一點(diǎn)市場(chǎng)。機(jī)遇：看準(zhǔn)了、有一定的支付能力，我的話(huà)是會(huì)出手的，再等，只怕需要一個(gè)過(guò)程。因?yàn)槭袌?chǎng)也是一個(gè)曲線(xiàn)循環(huán)的過(guò)程，要會(huì)把握。 小新1： 在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，消費(fèi)者還是盡早出手好，近階段開(kāi)發(fā)商還是會(huì)提供充足的房源，供給市場(chǎng)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，此期間，會(huì)有一些大的優(yōu)惠措施讓購(gòu)房者得到一些實(shí)惠，但是我們不能盲目出擊買(mǎi)房，一定要從自己的購(gòu)房需求出發(fā)，實(shí)施切實(shí)有效的購(gòu)房計(jì)劃�！� 抄底： 今年“金九銀十”疲沓的原因有三：一是，上半年供應(yīng)透支，下半年供應(yīng)趨減；二是“二套房貸”收緊，投資客被市場(chǎng)隔離，需求變?nèi)�；三是銀行貸款規(guī)模吃緊，開(kāi)發(fā)貸和個(gè)貸規(guī)模緊張。三大原因?qū)е陆衲甑摹敖鹁陪y十”變得無(wú)法重現(xiàn)銳利的光芒，樓市變得疲塌不堪，房?jī)r(jià)將不可阻擋的下跌，給購(gòu)房者帶來(lái)了買(mǎi)房機(jī)會(huì)，自住、意向買(mǎi)家可以隨時(shí)準(zhǔn)備猛抄“金九銀十”的鍋底。 銀十： 金九銀十應(yīng)該是買(mǎi)房的好季節(jié)。為了抓好銷(xiāo)售，并且年終總結(jié)即將到來(lái)，各個(gè)樓盤(pán)應(yīng)該會(huì)把完成今年的增長(zhǎng)任務(wù)成為首要任務(wù)，將會(huì)推出各種優(yōu)惠措施，大家應(yīng)該抓住這個(gè)機(jī)會(huì)買(mǎi)房。 啟蒙： 09年，許多購(gòu)房者一不留神，房?jī)r(jià)就漲了上去，同等位置的房子，價(jià)格普通漲了20%。讓許多準(zhǔn)備買(mǎi)房的人追悔莫及。一個(gè)朋友，年初準(zhǔn)備買(mǎi)房，看好了一處價(jià)格四千多的房子？但當(dāng)時(shí)因?yàn)槟撤N原因沒(méi)有下手，兩個(gè)月之后，該樓盤(pán)開(kāi)始大漲價(jià)，先是突破五千，后又突破六千，現(xiàn)在已經(jīng)整整比年初高了近30%。他到周邊樓盤(pán)一看，全都漲上來(lái)了。什么時(shí)候買(mǎi)房，首先取決于你的房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷，如果你認(rèn)為要降，那你的最佳選擇就是持幣待降。如果認(rèn)為降不了，那就得找個(gè)好時(shí)機(jī)把房買(mǎi)了。如果近階段需要買(mǎi)房，金九銀十是個(gè)不錯(cuò)的選擇。 |