| 樓市觀察家 |
國(guó)慶“黃金周”=?“房金周” 在樓市徒越“金九”價(jià)漲量跌的“滯漲”之后，今年的開(kāi)發(fā)商加大了對(duì)“黃金周”的賭注，樓盤(pán)大規(guī)模入市，搶占“十一黃金周”市場(chǎng)。在經(jīng)歷了持續(xù)數(shù)月的筑城樓市上升期后，開(kāi)發(fā)商們顯然對(duì)這個(gè)“十一”黃金周樓市寄予了厚望，希望能將火爆銷售勢(shì)頭一直延續(xù)到假日樓市。今年的黃金周是否還是開(kāi)發(fā)商口中一如既往的“房金周”嗎？本期樓市觀察家圍繞金九銀十的“黃金周”為中心，將數(shù)據(jù)、分析、論點(diǎn)、后市等多方觀點(diǎn)集中展示。后市依舊上揚(yáng)還是持幣觀望，我們邀您一同評(píng)斷。 北京:黃金周成階段性銷量波谷 樓市或開(kāi)始醞釀?wù){(diào)整 現(xiàn)象：在國(guó)慶閱兵式和雙節(jié)長(zhǎng)假的影響下，“史上最長(zhǎng)黃金周”期間北京樓市簽約量全面下滑，與9月同期相比，期房成交套數(shù)下跌71.9%，現(xiàn)房套數(shù)下跌85.6%，與歷年黃金周相比也是表現(xiàn)平平。8月以來(lái)市場(chǎng)呈現(xiàn)的“價(jià)漲量跌”勢(shì)態(tài)愈發(fā)明顯，樓市或開(kāi)始醞釀?wù){(diào)整。另外，除了環(huán)比跌聲一片之外，與歷年黃金周相比。此次黃金周也是表現(xiàn)平平，成交量?jī)H僅略高于經(jīng)濟(jì)危機(jī)最嚴(yán)重的08年，與今年樓市的整體熱度著實(shí)不符。 業(yè)內(nèi)人士：亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，除了長(zhǎng)假出游、中秋佳節(jié)等傳統(tǒng)黃金周利空因素影響外，今年60年大慶、車輛限行對(duì)于北京這座城市來(lái)說(shuō)影響相對(duì)更大一些，這也使得今年長(zhǎng)假期間樓市銷量的震蕩更加劇烈。 協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，金九銀十，一直是北京樓市最火的2個(gè)月，但繼8月份京城樓市陷入“價(jià)漲量跌”的困境后，傳統(tǒng)的“金九”銷售旺季卻呈現(xiàn)出令人失望的“價(jià)量齊跌”。從“量?jī)r(jià)飆升”到“價(jià)漲量縮”再到“價(jià)量齊跌”，過(guò)山車般起伏的樓市、撐桿跳般飆升的房?jī)r(jià)令很多購(gòu)房者望而卻步。再加上緊縮的二套房貸政策信號(hào)，引起投資需求和部分改善型需求的短期離場(chǎng)觀望，多種信號(hào)顯示樓市正在醞釀?wù){(diào)整。 專家：“十一”黃金周前不少樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)搶客分散了黃金周的買家人流，“十一”期間的少數(shù)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，未能真正帶動(dòng)整個(gè)國(guó)慶黃金樓市的成交�！肮⿷�(yīng)不足”也是造成黃金周成交慘淡的主要原因。 市民：往年的金九銀十的景象今年未曾見(jiàn)到，持幣觀望才是正確的選擇。 上海:樓市六成樓盤(pán)押注小戶型 現(xiàn)象：困擾業(yè)界多時(shí)的“房荒”，出現(xiàn)戲劇性的逆轉(zhuǎn)。多家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)信息統(tǒng)計(jì)顯示：截至9月30日，10月上海市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目超過(guò)61個(gè)，環(huán)比上月增長(zhǎng)兩成。值得一提的是，純新盤(pán)的上市量超過(guò)總數(shù)的四分之一。 業(yè)內(nèi)人士：“量漲價(jià)不跌會(huì)繼續(xù)抑制不少剛性需求的釋放，成交放緩在所難免�！� 專家：“由于上半年集中施工帶來(lái)的供應(yīng)潮，使得上海第四季度的新房供應(yīng)都保持在相對(duì)充足水平，其中小戶型產(chǎn)品尤為突出�！辟Y深分析師薛建雄感嘆：上海樓市終于在本年度最后三個(gè)月回歸平民，給廣大的剛需購(gòu)房者止渴。 上海弘基企業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司副總裁宋捷坦言：“真正的有效供應(yīng)還是不足，有特色的營(yíng)銷策劃就顯得更為重要�！� 上海凱弈投資咨詢管理有限公司副總經(jīng)理趙煒表示：“未來(lái)兩個(gè)月的樓市交易量仍將維持一定的水平，因?yàn)樽宰】偷男枨笕匀淮嬖��！?/p> 臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎建議：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，第四季度一般為相對(duì)適宜的購(gòu)買時(shí)機(jī)。 成都:黃金周樓市供銷兩旺 現(xiàn)象：和其他城市相比，“十一”黃金周的成都樓市顯得非�；钴S。黃金周期間舉行的第34屆（2009秋季）成都市房地產(chǎn)交易會(huì)成交各類房屋4871套，成交面積46.99萬(wàn)平方米，成交金額25.86億元。其中商品房成交4581套，成交面積44.63萬(wàn)平方米，成交金額24.36億元；二手房成交290套，成交面積2.36萬(wàn)平方米，成交金額1.50億元。5天各參展企業(yè)共接待客戶200070組，平均每天接待客戶4萬(wàn)組。 房展會(huì)顯示，大量的外地購(gòu)房者正前往成都買房。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅僅10月2日，就有700余戶外地購(gòu)房者坐專用直通車來(lái)到房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。成都秋季房交會(huì)組委會(huì)咨詢電話登記簿顯示，購(gòu)房者不僅來(lái)自達(dá)州、宜賓、西昌、內(nèi)江、廣元、瀘州、綿陽(yáng)、巴中、德陽(yáng)、南充、攀枝花等四川省內(nèi)二級(jí)城市，還有重慶、湖北、青海、陜西、浙江、廣東、山西、吉林等地的購(gòu)房者。 業(yè)內(nèi)人士：成都市政府今年年初出臺(tái)的各項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策即將在年底前終止。另一方面，受通脹預(yù)期影響，更多的購(gòu)房者正考慮購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，以避免貨幣貶值。在這樣的情況下，成都樓市后續(xù)的成交量仍會(huì)進(jìn)一步放大。 市民：劉先生與蔣小姐表示，趕著黃金周與房地產(chǎn)交易會(huì)的優(yōu)惠買新房。 西安:黃金周樓市穩(wěn)中有熱高性價(jià)比樓盤(pán)受追捧 現(xiàn)象：搖號(hào)選房、一房難求，有的市民辛苦排了一天的隊(duì)，最后沒(méi)能買到房子……在10月2日高新區(qū)一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)上演一場(chǎng)買房熱。今年“十一”黃金周期間，西安各大開(kāi)發(fā)商推出大量房源和優(yōu)惠活動(dòng)力搏樓市黃金周，取得了較好的銷售業(yè)績(jī)。其中在自住和改善性需求的帶動(dòng)下，高性價(jià)比樓盤(pán)成為市場(chǎng)最大亮點(diǎn)。 業(yè)內(nèi)人士：許多樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商表示銷售業(yè)績(jī)達(dá)到了期望的效果。 中海國(guó)際社區(qū)銷售負(fù)責(zé)人表示，黃金周銷售比預(yù)期要好很多，平均每天成交10套左右。金源御景華府10月2日開(kāi)盤(pán)銷售100余套。晶城秀府銷售雖然還沒(méi)有正式銷售，但此間展示中心開(kāi)放當(dāng)天就來(lái)了三百多名客戶。 高新區(qū)一家樓盤(pán)銷售負(fù)責(zé)人表示，推盤(pán)量增加將會(huì)給四季度帶來(lái)一定的市場(chǎng)壓力”，如果開(kāi)發(fā)商能夠針對(duì)目前的消費(fèi)需求及時(shí)調(diào)整銷售策略，四季度市場(chǎng)還將會(huì)有一個(gè)新的熱潮出現(xiàn)。 專家：從全國(guó)來(lái)看，土地市場(chǎng)依然保持火熱態(tài)勢(shì)，高價(jià)地相繼涌現(xiàn)，土地成交樓面價(jià)格也水漲船高。這表明，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期樂(lè)觀�；谝陨蠑�(shù)據(jù)，有分析認(rèn)為預(yù)計(jì)在樓價(jià)持續(xù)高企、買家普遍看漲后市的態(tài)勢(shì)下，西安樓市“銀十”或?qū)⒗^續(xù)走穩(wěn)走高。 深圳:樓價(jià)“攀高”抑制需求黃金周樓市繼續(xù)低迷 現(xiàn)象：深圳市樓市繼續(xù)低迷，全市一手房8天共成交831套，日均成交量?jī)H103.9套。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月1日至8日，深圳市一手房成交套數(shù)、金額、面積和均價(jià)分別831套、13.1億元、638548平方米和19129.5元／平方米。其中，日均成交套數(shù)為103.9套，比9月份日均108.4套下降4%；成交均價(jià)方面，比9月份的21475.6元／平方米下降2346.1元，降幅為10.9%。 業(yè)內(nèi)人士：今年黃金周樓市低迷的原因，一方面是因?yàn)殚L(zhǎng)假拖緩購(gòu)房進(jìn)度，另一方面是房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲對(duì)購(gòu)房需求產(chǎn)生了較為明顯的抑制作用，購(gòu)房人觀望情緒日趨加重，樓價(jià)高企使不少市民已產(chǎn)生抵觸情緒。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，回調(diào)的幅度將十分有限。 市民：深圳市民周煒希望在深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)上購(gòu)得一套房子的計(jì)劃再次落空。持續(xù)攀升的房?jī)r(jià)和越來(lái)越少的選擇余地，讓他的購(gòu)房夢(mèng)想依然遙遙無(wú)期。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，住宅成交量的不斷下滑或許將為市場(chǎng)增添更多變數(shù)。 專家：中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉向表示，這次主要原因在于發(fā)展商沒(méi)有資金壓力，普遍都沒(méi)有急于促銷的心態(tài)，而樓盤(pán)結(jié)構(gòu)和價(jià)格則是導(dǎo)致交易低迷的兩大主要因素。目前市場(chǎng)觀望局面的出現(xiàn)主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)脫離了市民的購(gòu)買力，目前購(gòu)房者觀望已超過(guò)3個(gè)月。但他預(yù)計(jì)這種局面不會(huì)長(zhǎng)久下去，通常在3至6個(gè)月之后，觀望局面有可能會(huì)打破。 政府：深圳市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王峰表示，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不能再簡(jiǎn)單地照搬過(guò)去“金九銀十”的增量概念。他認(rèn)為，作為土地極度稀缺的城市，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于增量飽和狀態(tài)，從而決定成交量難以回到前些年的激增狀態(tài)。深圳樓市“金九銀十”褪色現(xiàn)已成定局，下一階段深圳房?jī)r(jià)總體上將呈下調(diào)趨勢(shì)，但由于深圳土地資源的極度緊缺和龐大人口的支撐，深圳房?jī)r(jià)回調(diào)的幅度將十分有限。 杭州:樓市也放長(zhǎng)假 日均成交不到節(jié)前一半 現(xiàn)象：國(guó)慶中秋雙節(jié)長(zhǎng)假，讓不少人痛痛快快地玩了個(gè)夠，杭州的樓市也似乎放了個(gè)長(zhǎng)假。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日~7日，杭州主城區(qū)加余杭區(qū)共成交商品房1058套，日均成交不到節(jié)前的一半。這可能只是暫時(shí)的休整，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在準(zhǔn)備節(jié)后的推盤(pán)，國(guó)慶期間杭州樓市基本處于休整期。根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，10月1日至7日，杭州主城區(qū)商品房成交860套，余杭區(qū)成交198套。 業(yè)內(nèi)人士：余杭區(qū)的風(fēng)雅樂(lè)府工作人員表示“10月1日當(dāng)天人比較少，從第二天起，來(lái)看房的人都比較多�！�1~7日1058套的成交量，相比放假前確實(shí)減少了不少，不過(guò)和以往黃金周相比，這樣的成交量已經(jīng)不錯(cuò)了。 廣州:最長(zhǎng)黃金周樓市爆冷 現(xiàn)象：“十一”黃金周“曲終人散”。黃金周8天，身負(fù)史上最長(zhǎng)黃金周期待之下的廣州樓市，卻爆出“大冷”。數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，10月1日~7日，廣州市一手房網(wǎng)簽量只有832套，與9月的每周動(dòng)輒過(guò)千甚至近2000套的成交量相比，呈現(xiàn)直線下滑之勢(shì)；二手樓市方面，多個(gè)中介機(jī)構(gòu)反饋的情況也顯示，無(wú)論是人氣還是成交量同樣未如理想。 業(yè)內(nèi)人士：原因有三：1.黃金周前不少樓盤(pán)已提前“出貨”成交；2.有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)放慢出貨節(jié)奏保證利潤(rùn)率；3.因樓價(jià)高企，不少市民已產(chǎn)生抵觸情緒。 合富置業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)陳慧紅表示，由于今年的“十一”黃金周假期時(shí)間較長(zhǎng)，部分市民外出旅游，并不能單憑黃金周這短短8天內(nèi)的成交情況就對(duì)二手樓市作出定論。隨著外出市民陸續(xù)回流及一手樓看客轉(zhuǎn)看二手樓，二手市場(chǎng)的看客量及成交量情況都將有所升溫。另外，有迫切購(gòu)房需求的買家在多番看樓和深思熟慮之后，外加營(yíng)業(yè)稅費(fèi)利好進(jìn)入“倒計(jì)時(shí)”，將有很大機(jī)會(huì)在今年年底之前果斷出手。 市民：“不是我們不看房，而是沒(méi)房可看�！蹦耆�15萬(wàn)元的自住型買家周先生說(shuō)，“黃金周我每天能收到樓盤(pán)促銷短信五六個(gè)，但十之八九都是郊區(qū)樓盤(pán)�！倍诮紖^(qū)看盤(pán)的廣州客少之又少。 “現(xiàn)在不是還處在可買可不買的階段，而是擔(dān)心中心城區(qū)的樓再不買就買不起了！” 專家：由于中心城區(qū)供應(yīng)量較少，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)拉抬房?jī)r(jià)，令此前一部分追漲的市民重陷觀望，變得謹(jǐn)慎，更有不少消費(fèi)者對(duì)高樓價(jià)產(chǎn)生抵觸情緒�！懊髂陱V州舉辦亞運(yùn)會(huì)，春節(jié)過(guò)后可能政府不會(huì)批準(zhǔn)太多的施工，開(kāi)發(fā)商必然要囤貨留到明年時(shí)再賣。”另外，今年開(kāi)發(fā)商一早就因應(yīng)“十一”可能出現(xiàn)的出游高峰提早推新貨，這也導(dǎo)致“十一”期間供應(yīng)減少。 南京:樓市黃金周不“金” 現(xiàn)象：國(guó)慶長(zhǎng)假，開(kāi)發(fā)商期待的井噴行情并未出現(xiàn)。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月1日-7日，南京商品房住宅共認(rèn)購(gòu)1313套，成交264套，平均每天賣房不足200套。盡管相對(duì)于去年國(guó)慶長(zhǎng)假(9月29日至10月5日)全市認(rèn)購(gòu)606套，成交27套的成績(jī)，今年長(zhǎng)假南京樓市的認(rèn)購(gòu)及成交量均有較大增幅，但日均認(rèn)購(gòu)187套的成績(jī)，不僅沒(méi)有給今年的“金九銀十”添色，還讓多方對(duì)第四季度南京樓市的走勢(shì)，少了幾分樂(lè)觀，多了幾分不確定性。 專家：南房特聘首席顧問(wèn)郭之童表示，“從南京樓市9月份的表現(xiàn)看，雖然后期發(fā)力，但前段時(shí)間表現(xiàn)平淡。對(duì)10月份的走勢(shì)不太看好，整個(gè)市場(chǎng)局勢(shì)撲朔迷離，可能會(huì)有動(dòng)蕩。盡管市場(chǎng)高位跌落的可能性不大，但開(kāi)發(fā)商打折促銷的現(xiàn)象可能重出江湖�！� 業(yè)內(nèi)人士：5-8月通常被看作是剛性需求壓抑后的集中爆發(fā)階段，“在購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將取消，以及各界對(duì)年底政策預(yù)期的關(guān)鍵階段，黃金周的行情走勢(shì)非常關(guān)鍵。如果國(guó)慶行情持續(xù)向好，第四季度樓市走勢(shì)也不會(huì)差，依然值得期待；如果國(guó)慶走勢(shì)不樂(lè)觀，第四季度的南京樓市，極可能會(huì)高位下探。今年的第二季度，也實(shí)際成為09年南京商品房住宅銷售的最高峰�！� 武漢:黃金周全線飄紅 性價(jià)比高樓盤(pán)成絕對(duì)主角 現(xiàn)象：國(guó)慶黃金周，各家在售樓盤(pán)收獲頗豐，中心城區(qū)樓盤(pán)依舊供不應(yīng)求。有消息消息稱，武漢樓市在本次"黃金周"全線飄紅中最大的亮點(diǎn)就是：許多性價(jià)比高的樓盤(pán)成為絕對(duì)主角。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月武漢市主城區(qū)在售樓盤(pán)368個(gè)，成交均價(jià)為6009.95元/平方米，比上月上漲了112.31元/平方米，漲幅為1.90%，比去年同期上漲了4.71%；月銷售總套數(shù)為7163套，比上月增加了1257套，增幅為21.28%，同比去年增幅為209.02%。 業(yè)內(nèi)人士：針對(duì)市場(chǎng)成交持續(xù)維持高位，成交價(jià)環(huán)比不斷上升的情況，早在5月，已有業(yè)內(nèi)人士的指出開(kāi)發(fā)商不得盲目漲價(jià)。8月份多種不同的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐后，有關(guān)注重產(chǎn)品“性價(jià)比”的呼聲更高。 恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印表示。多個(gè)開(kāi)發(fā)商上半年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在“性價(jià)比”方面保持得好的公司，其上半銷售成績(jī)?cè)谕兄邢鄬?duì)靠前，這其中包括連續(xù)兩年的“銷冠”--沿海?賽洛城，一直宣稱“開(kāi)盤(pán)必特價(jià)”的恒大，也包括長(zhǎng)城建設(shè)這類本土房企業(yè)�！八牡搅�，在全國(guó)的銷售持續(xù)火爆，月銷售額環(huán)比連續(xù)大增，月月創(chuàng)新高�！� 多個(gè)開(kāi)發(fā)商表示，"性價(jià)比"高的名盤(pán)，在房交會(huì)上頗受青睞，成為絕對(duì)主角，銷售成績(jī)?cè)谕兄邢鄬?duì)靠前，"開(kāi)盤(pán)必特價(jià)"的恒大，長(zhǎng)城建設(shè)等性價(jià)比高等名盤(pán)頗受關(guān)注，用火爆兩字難以形容其銷售態(tài)勢(shì)。 重慶:樓市黃金周商品房均價(jià)同比漲幅超三成 現(xiàn)象：這個(gè)“十一”長(zhǎng)假，“忙碌”、“欣喜”是對(duì)房地產(chǎn)銷售商最貼切的描述。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院西南分院的數(shù)據(jù)顯示：國(guó)慶節(jié)10月1日~8日期間，重慶市共成交商品房1577套，成交面積134875.81平方米，成交金額62735.37萬(wàn)元；成交均價(jià)為4651元/平方米，相比去年黃金周同期的3493元/平方米，上漲1158元/平方米，漲幅超過(guò)三成。黃金周期間，每平方米均價(jià)突破5000元的樓盤(pán)數(shù)不勝數(shù)，但看房、買房的市民還是絡(luò)繹不絕，市場(chǎng)表現(xiàn)出乎房產(chǎn)商的預(yù)料。 業(yè)內(nèi)人士：銷售數(shù)據(jù)印證了一切，龍湖、金科、恒大、保利、中海、萬(wàn)科、藍(lán)光、綠地等品牌地產(chǎn)企業(yè)依然在各自的區(qū)域里保持了領(lǐng)跑態(tài)勢(shì)，值得信賴的穩(wěn)定開(kāi)發(fā)品質(zhì)、物業(yè)的保值性，都是其銷售火爆的重要原因。 市民：家住南岸區(qū)的穆先生表示，購(gòu)房，除了想改善居住條件外，也有投資等方面的考慮。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)咨詢，感覺(jué)朗晴廣場(chǎng)的精裝房挺適合自己的需求，配套設(shè)施齊全，商圈優(yōu)勢(shì)明顯。當(dāng)場(chǎng)就交了訂金，前后用時(shí)不到30分鐘。 在國(guó)慶長(zhǎng)假期間，像穆先生這樣選購(gòu)新房的市民不在少數(shù)，這也使得大部分售樓處出現(xiàn)了熱銷場(chǎng)面。再加上不少開(kāi)發(fā)商適時(shí)地推出了一些優(yōu)惠活動(dòng)，國(guó)慶長(zhǎng)假期間的樓市越發(fā)火爆。值得注意的是，由于受國(guó)慶放假的影響，相當(dāng)一部分房屋成交并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)同步網(wǎng)簽，因此這個(gè)數(shù)據(jù)并不足以反映樓市的真實(shí)情況。 長(zhǎng)沙:黃金周成了“房金周”8天成交量達(dá)2137套 現(xiàn)象：剛剛過(guò)去的史上最長(zhǎng)黃金周，廣州、北京等眾多一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)以“慘淡成交”收?qǐng)觯L(zhǎng)沙樓市卻交出了一份漂亮答卷。據(jù)中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，剛剛過(guò)去的“十一”黃金周，8天時(shí)間里長(zhǎng)沙樓市商品房共成交2137套，與去年同期相比增長(zhǎng)67%，面積達(dá)22.63萬(wàn)平米，與去年同期相比增長(zhǎng)77%，成交均價(jià)達(dá)4233元/平方米。 業(yè)內(nèi)人士：恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國(guó)表示，“有點(diǎn)出人意料，但是也在情理之中�！边@為“銀十月”開(kāi)了個(gè)好頭，“接下來(lái)的房交會(huì)又將是一個(gè)高潮”。相對(duì)平穩(wěn)的價(jià)格、高性價(jià)比以及產(chǎn)品本身的特質(zhì)，成為部分樓盤(pán)黃金周勝出的關(guān)鍵因素。 融科檀香山項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“黃金周期間，有不少外地的客戶盡管是第一次來(lái)到項(xiàng)目，但是一百多萬(wàn)的房子就直接下單了，這在我們以前的銷售中比較少見(jiàn)�！� 郡原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，郡原美村項(xiàng)目望莊和燕園產(chǎn)品認(rèn)籌火爆，“有一部分外地來(lái)長(zhǎng)沙旅游的人，路過(guò)項(xiàng)目時(shí)停下來(lái)看，甚至就下單了”。 專家：中原地產(chǎn)湖南分公司研究經(jīng)理陳世霞表示，據(jù)他們最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，剛剛過(guò)去的黃金周八天長(zhǎng)沙市成交2137套，與去年同期相比增長(zhǎng)67%，面積22.63萬(wàn)平米，與去年同期相比增長(zhǎng)77%，成交均價(jià)4233元/平方米�！皳�(jù)我們了解，有很多外地返鄉(xiāng)客戶。”陳世霞表示，外地客以從廣東、上海、北京等城市回長(zhǎng)沙探親的人群，以及市州來(lái)長(zhǎng)沙旅游、看房的人群為主。向日葵項(xiàng)目200多個(gè)認(rèn)籌客戶中，將近一半是外地客。 |