| 樓市361 |
日歷 6月25日 今日，長沙市委、市政府召開全市迎接全國城市公共文明指數(shù)測評動員大會。湖南省委常委、市委書記陳潤兒在會上強(qiáng)調(diào)，開展全國城市公共文明指數(shù)測評，是對全國文明城市評選方法的重大調(diào)整，標(biāo)志著創(chuàng)建全國文明城市工作轉(zhuǎn)變到長效機(jī)制建設(shè)上來。全市上下要積極行動，齊心協(xié)力，全力做好迎接全國城市公共文明指數(shù)測評工作，進(jìn)一步深化文明創(chuàng)建工作、營造文明和諧氛圍、建設(shè)人民滿意城市。 7月1日 《長沙市住房公積金管理?xiàng)l例》從今天起實(shí)施。這是我省第一部住房公積金地方法規(guī)，它標(biāo)志著住房公積金的管理、使用及監(jiān)督步入法制化、規(guī)范化軌道�！稐l例》明確規(guī)定，個體工商戶、自由職業(yè)者可繳存提取公積金；單位確有困難可降低繳存比例或者緩繳住房公積金；與單位終止或者解除勞動關(guān)系，連續(xù)失業(yè)2年以上可提取住房公積金等。 7月6日 今日，國土資源部副部長、黨組副書記、國家土地副總督察鹿心社深入長沙、株洲、湘潭三地調(diào)研，對已經(jīng)啟動的長株潭城市群核心區(qū)土地利用專項(xiàng)規(guī)劃、極富“兩型”特色的集約節(jié)約用地模式給予了充分肯定，并透露年內(nèi)有望追加湖南省土地利用計劃和增減掛鉤指標(biāo)。 7月16日 下午，萬眾期待的《2009長沙樓市中報》暨2009上半年長沙樓市排行榜隆重揭曉，四大權(quán)威報告公開發(fā)布，并由權(quán)威專家與開發(fā)商現(xiàn)場對話，解讀長沙樓市現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。 此次活動繼續(xù)由長沙市房產(chǎn)信息中心、長沙市房產(chǎn)研究中心聯(lián)合瀟湘晨報社、大華廣告共同舉辦，充分利用0731房產(chǎn)網(wǎng)、《長沙樓市》政府專業(yè)門戶，以及湖南經(jīng)濟(jì)電視臺都市頻道、金鷹紀(jì)實(shí)頻道強(qiáng)勢電視媒體宣傳打造。來自國家、省市各大媒體記者，獲獎單位代表、開發(fā)企業(yè)代表、銀行界代表、中介機(jī)構(gòu)代表等社會各界300余人出席了盛典。 7月30日 長沙市委、市政府今日出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)拆遷工作的意見》（以下簡稱《意見》）對進(jìn)一步加強(qiáng)城區(qū)（含長沙高新區(qū)）拆遷工作提出了具體獎勵措施和標(biāo)準(zhǔn)。 《意見》提出大力推行“貨幣補(bǔ)償、提供房源”的基本安置方式，通過多種手段支持被拆遷人購買普通商品房。對購房困難的低收入被拆遷人，符合住房保障條件的允許其直接購買存量經(jīng)濟(jì)適用住房，也可以按經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的形式支持其購買普通商品房；對確實(shí)無力購置房屋的被拆遷戶，實(shí)行實(shí)物廉租房安置或提供廉租住房租賃補(bǔ)貼。 8月5日 為切實(shí)維護(hù)被征地群眾合法權(quán)益，長沙市近日出臺了《長沙市征地補(bǔ)償監(jiān)督管理暫行辦法》。今后，市紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)和相關(guān)職能部門將據(jù)此對全市征地拆遷補(bǔ)償?shù)某绦颉?biāo)準(zhǔn)、政策實(shí)行全程監(jiān)督。據(jù)了解，此舉在全省尚屬首創(chuàng)。 《辦法》規(guī)定，對補(bǔ)償資金以銀行存款的形式點(diǎn)對點(diǎn)直接撥付到集體和個人，有效防止貪污、挪用、私分、截留和虛報冒領(lǐng)征地拆遷費(fèi)用的行為；對房屋合法面積、人口數(shù)、家庭分戶的認(rèn)定以及補(bǔ)償個案的處理，制定了嚴(yán)格的操作程序，明確了相應(yīng)監(jiān)督主體，賦予了有關(guān)部門監(jiān)管職責(zé)。 8月15日 記者從長沙市會展辦獲悉，中國品牌規(guī)格最高、規(guī)模最大的年度盛會——第三屆中國品牌節(jié)日前在青島舉辦。經(jīng)過由城市品牌專家、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、知名企業(yè)家、傳媒領(lǐng)袖等有關(guān)方面權(quán)威人士組成專家評審團(tuán)的嚴(yán)格評審，長沙榮膺“中國十大品牌城市”稱號。 8月19日 長沙縣素有“三湘第一縣”之稱，在今年縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力蟬聯(lián)中部第一。據(jù)長沙縣發(fā)改局對全縣今后五年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入的初步測算，長沙縣將有2000多億元的建筑市場份額。今天，長沙縣對外宣布，將敞開大門歡迎全國各地有著優(yōu)良資質(zhì)和雄厚實(shí)力的建筑企業(yè)和團(tuán)隊(duì)參與長沙縣的大建設(shè)。 8月20日 長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局今天對外透露，長沙市民購買二手房申請公積金貸款，也將納入資金監(jiān)管范疇。由長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局和長沙市長沙住房公積金管理中心聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于購買二手房申請公積金貸款辦理網(wǎng)上簽約及資金監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定，公積金貸款申請人提出貸款申請后，由公積金管理部門對貸款事宜先行審核，準(zhǔn)予貸款的向申請人出示《購買二手房申請公積金貸款審核意見書》，再雙方簽訂網(wǎng)上電子合同。 8月24日 長沙首個改制國有企業(yè)棚改項(xiàng)目湖橡項(xiàng)目進(jìn)展順利，該項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂工作自8月17日開始，截至8月24日，征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂工作量完成過半，190戶危房戶簽訂協(xié)議，安置房建設(shè)將于11月啟動。 8月27日 長沙市民盼望已久的地鐵工程離我們越來越近了！記者從市交警支隊(duì)了解到，按照長沙軌道交通2號線1期工程方案，岳麓區(qū)范圍內(nèi)將建汽車西站站、金星大道站、西湖公園站、溁灣鎮(zhèn)站、橘子洲站等5個地鐵站點(diǎn)，2號線1期工程交通疏解、管線遷改方案也一并亮相。 9月2日 今天，岳麓區(qū)城管執(zhí)法大隊(duì)依法對濱江新城基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境整治工程三期一階段行政征收對象劉某實(shí)施了強(qiáng)制執(zhí)行。隨后，該戶被暫時安置在岳麓區(qū)金麓小區(qū)內(nèi)居住。據(jù)悉，這是《長沙市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作規(guī)定》出臺后全市第一例行政征收強(qiáng)制行動。 根據(jù)《規(guī)定》，實(shí)施房屋征收時，被征收人在房屋征收補(bǔ)償安置決定規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷的，由作出征收決定的區(qū)人民政府責(zé)成區(qū)城管綜合執(zhí)法部門在10個工作日內(nèi)實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷。 9月16日 今天，由長沙市人民政府主辦，長沙市軌道交通集團(tuán)有限公司、雨花區(qū)人民政府承辦的“2009湖南長沙武廣新城暨雨花重點(diǎn)項(xiàng)目(杭州)招商推介會”在杭州舉行。會上，恒大綠洲、紅蓮商業(yè)廣場等8大項(xiàng)目與浙江省內(nèi)外客商進(jìn)行了現(xiàn)場簽約儀式，項(xiàng)目涉及工業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)等行業(yè)，簽約金額達(dá)120億元。據(jù)了解，本次推介會推出138個項(xiàng)目，重點(diǎn)招商項(xiàng)目40個，預(yù)計總投資490億元。 9月19日 上午，長沙第28屆房交會壓軸主題活動——“尋找長沙最美的樓盤”暨攝影大獎賽在首站恒大名都盛情啟動，現(xiàn)場吸引了近150位省市攝影家和攝影愛好者搶拍。長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局副局長胡漢清，長沙市第28屆房交會組委會副主任兼秘書長、市房產(chǎn)局黨委委員、工委主任李昌貴，長沙市房產(chǎn)信息中心主任曾鋒等領(lǐng)導(dǎo)出席啟動儀式。 9月24日 今天上午，中國長沙第28屆房交會展位競投會在湖南國際會展中心一樓新聞中心舉行，近50家企業(yè)參與角逐，搶占湖南國際會展中心116個黃金展位。 此次房交會吸引了近50家房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)報名，爭奪湖南國際會展中心116個黃金展位。據(jù)了解，家居建材近20家企業(yè)也將進(jìn)駐本屆房交會，并已預(yù)定了創(chuàng)意家居總區(qū)；長沙縣20多家在售開發(fā)企業(yè)也將組團(tuán)參展，并已預(yù)定集中展區(qū)；另外汽車展也將有望在二樓集中綻放。 9月28日 “我宣布，長沙市軌道交通2號線一期工程正式開工！”今天，省委書記、省人大常委會主任張春賢一聲令下，作為長沙首條地鐵最早破土的望城坡站現(xiàn)場機(jī)器轟鳴，長沙地鐵建設(shè)正式拉開大幕。其線路從西到東連接了河西新城、城市主體、武廣客運(yùn)專線新長沙站及黎托新區(qū)，全線長22.262公里，設(shè)19座車站，工程總投資119億元，建設(shè)工期5年。據(jù)了解，地鐵建成開通后，從望城坡站到光達(dá)站終點(diǎn)，只需要約37分鐘。 數(shù)字 長沙：2009年住房公積金月繳存額度最低100元 長沙市的單位和個人住房公積金繳存比例均為5%～12%。單位和個人住房公積金的月繳存數(shù)額均為職工本人上一年度月平均工資乘以住房公積金繳存比例。2009年，職工住房公積金月繳存額度最高為1910元，即單位955元，個人955元；月繳存額度最低為100元，即單位50元，個人50元。 單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下罰款。住房公積金作為在職職工逐月繳存的長期住房儲金，在申請住房公積金貸款后，可同步申請利用每月繳存的住房公積金沖抵貸款業(yè)務(wù)，�？顚Ｓ糜诼毠べ徑ㄗ宰∽》俊Ｂ毠るx（退）休時可以一次性全部提出本人的住房公積金。 1-7月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資17720億 國家統(tǒng)計局公布7月份國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資繼續(xù)快速增長。1-7月份，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資95392億元，增長32.9%，比上年同期加快5.6個百分點(diǎn)，比上半年回落0.7個百分點(diǎn)。其中，國有及國有控股完成投資41192億元，增長40.1%；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資17720億元，增長11.6%。 從項(xiàng)目隸屬關(guān)系看，1-7月份，中央項(xiàng)目投資8370億元，同比增長25.3%；地方項(xiàng)目投資87562億元，增長33.7%。在注冊類型中，1-7月份，內(nèi)資企業(yè)投資87981億元，同比增長36.8%；港澳臺商投資3293億元，下降1.9%；外商投資4148億元，增長1.3%。 從施工和新開工項(xiàng)目情況看，1-7月份，累計施工項(xiàng)目308914個，同比增加70459個；施工項(xiàng)目計劃總投資325899億元，同比增長36.4%；新開工項(xiàng)目205716個，同比增加61249個；新開工項(xiàng)目計劃總投資85567億元，同比增長83.1%；到位資金情況看，1-7月份，到位資金113620億元，同比增長38.5%。其中，國家預(yù)算內(nèi)資金增長84.3%，國內(nèi)貸款增長46.7%，自籌資金增長33.8%，利用外資下降8.9%。 上半年長沙商品房銷售498.44萬m2, 同比增43.34% “2009年上半年，中央及長沙市政府為“保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”推行的一系列政策措施已經(jīng)初見成效，從今年上半年各月情況來看，商品房、二手房成交量連續(xù)4月保持高速回升，6月份長沙市內(nèi)五區(qū)商品房、二手房更是雙雙突破歷史最高水平，市場回暖態(tài)勢明顯。”2009年上半年長沙市房地產(chǎn)市場分析報告的判斷，來自于“數(shù)字事實(shí)”。 數(shù)據(jù)顯示，上半年長沙市（含長望瀏寧）完成房地產(chǎn)開發(fā)投資214億元，同比減少2%，商品房施工面積4484萬m2，新開工面積643萬m2，竣工面積527萬m2，同比分別增長36%、-38%、67%。上半年長沙市（含長望瀏寧）累計批準(zhǔn)預(yù)售592萬m2，同比減少29%；實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積772萬m2，銷售金額268億元，同比分別增長63%、56%。同期，長沙城區(qū)（不含四縣（市））商品房累計銷售面積498.44萬平方米，銷售金額194.85億元，同比分別增長43.34%、37.66%。其中住宅銷售面積462.84萬平方米，銷售金額170.77億元；二手住宅成交面積88.62萬平方米，成交金額18.71 億元。 17.6％ 民調(diào)：僅17.6％的人相信自己不會碰上樓脆脆 將位于上海市郊區(qū)的房子賣掉之后，劉女士在今年3月簽下合同，買了上海蓮花河畔景苑7號樓的一套房子。她在附近租了一個房子，看著新房一點(diǎn)點(diǎn)建起來，“就像養(yǎng)孩子一樣天天盼著他長大”。這種欣喜卻在6月27日嘎然而止，當(dāng)天早上6點(diǎn)，這棟住宅樓轟然倒塌。 一個多月過去了，劉女士還沒有從那種震撼中緩過勁兒來，“怎么會碰上‘樓脆脆’？我的家，就這么沒了�！鄙现�，中國青年報社會調(diào)查中心通過北京益派市場咨詢有限公司，進(jìn)行一項(xiàng)調(diào)查顯示(2870人參加)，40.1%的認(rèn)為自己城市也可能出現(xiàn)“樓脆脆”，42.4%的人表示“無法確定”，只有17.6%的人相信自己不會碰上“樓脆脆”。 湖南城鎮(zhèn)居民上半年人均可支配收入7748.7元 據(jù)國家統(tǒng)計局湖南調(diào)查總隊(duì)調(diào)查，今年1-6月，我省城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)步增長，人均可支配收入達(dá)7748.7元，較上年同期增加652.7元，增長9.2%�？鄢齼r格因素，實(shí)際增長10.0%。 上半年，我省城鎮(zhèn)居民人均工資性收入4711.4元，增長8.2%。今年以來，湖南出臺了多項(xiàng)政策措施保障就業(yè)，城鎮(zhèn)居民就業(yè)穩(wěn)中有升，推動了居民工資性收入的增長。調(diào)查顯示，截至6月底，湖南城鎮(zhèn)居民戶均就業(yè)人數(shù)為1.41人，較上年同期增加了0.01人，就業(yè)負(fù)擔(dān)系數(shù)由2.09下降到2.06。 上半年工資性收入的增長，受到了調(diào)高最低工資標(biāo)準(zhǔn)政策的翹尾影響——2008年7月1日起，湖南調(diào)整最低工資標(biāo)準(zhǔn)，最高檔次為665元，增加30元；最低檔次為500元，增加60元，眾多低工資群體因此而受益。 上海62.27％的年青人購房首付需父母資助 上海市公積金管理中心新發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，有62.27％的年輕人購房首付需父母資助，其中有10.67％的購房者首付款完全由父母承擔(dān)，有51.60％的人首付得到父母一定資助。 上海市公積金管理中心近期實(shí)施的對2000戶購房及貸款人的隨機(jī)問卷調(diào)查還顯示，第一次購房、第一次使用住房公積金貸款和為了自住而購房的比例很高，分別達(dá)到71.12％、80％和84％。 工薪階層是使用公積金個貸的主力。上述調(diào)查顯示，購房人中家庭年收入在10萬元以下的占42.63％，10萬元至20萬元以內(nèi)的占45.10％，20萬元以上的占12.27％。另外，有47.74％的人還貸資金一半以上來自公積金，有52.26％的人還貸資金中公積金不足50％；有32.29％的人認(rèn)為還貸壓力較大，有50.55％的人認(rèn)為一般，有17.16％的人認(rèn)為壓力較小。 英國最牛炒房夫婦 坐擁900套房市值達(dá)1.8億英鎊 如今很多人購房不是為了居住，而是作為投資，俗稱“炒房”，名下同時擁有多套房產(chǎn)的人不在少數(shù)。不過論起炒房的水平，英國的一對夫婦才是超級高手。從1990年起他們開始投資房地產(chǎn)，近20年來，最多的時候，坐擁900多套房子，市值最高達(dá)到1億8千萬英鎊，被譽(yù)為“英國頭號炒房夫婦”。 現(xiàn)年61歲的弗格斯·威爾森和老伴朱蒂斯原本都只是薪水微薄的中學(xué)數(shù)學(xué)教師。1975年，他們省吃儉用以8200英鎊買下位于梅特斯通的一套三居室，這是他們的第一套房子。幸運(yùn)的是，他們買房選對了地點(diǎn)，20年后，這個地方因?yàn)猷徑⒎ê５姿淼赖陌⑹卜鸬抡�，成為英國最熱門的房地產(chǎn)市場�？粗�(dāng)時英國房價飛漲，威爾森夫婦首次產(chǎn)生了當(dāng)“包租公”、“包租婆”的念頭。 1990年初，夫婦倆正式辭去教師工作，全心投資房產(chǎn)。 他們的投資延續(xù)了以租養(yǎng)房的方式，并且始終堅(jiān)持一個法則，就是不在自己不熟悉或者太遠(yuǎn)的區(qū)域置業(yè)。在近20年的投資生涯中，威爾森夫婦手上最多擁有900多套房子，市值最高時達(dá)到了1.8億英鎊。 央行：65.2%居民認(rèn)為當(dāng)前房價太高 難以接受 中國人民銀行今天公布的2009年第三季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，居民投資意愿連續(xù)3個季度攀升，儲蓄意愿有所回落，超過六成65.2%的城鎮(zhèn)居民認(rèn)為當(dāng)前房價“高，難以接受”。 調(diào)查表明，43.1%的城鎮(zhèn)居民在安排支出時選擇“更多地儲蓄”，比上季度的歷史最高值47%，回落3.9個百分點(diǎn)；15.3%的城鎮(zhèn)居民選擇“更多地消費(fèi)”，盡管仍在底部波動，但比上季略升0.2個百分點(diǎn)；選擇“更多投資”的居民占比為41.6%，連續(xù)3個季度攀升，累計提高12.5個百分點(diǎn)。 居民對房價滿意度下降，購房意愿繼續(xù)上升。有超過六成65.2%的城鎮(zhèn)居民認(rèn)為當(dāng)前房價“高，難以接受”，這一比例較上季提高2.8個百分點(diǎn)；只有34.8%的居民認(rèn)為當(dāng)前房價可以接受或滿意。對下季房價，41.5%的居民預(yù)期將上升，較上季大幅提高16.2個百分點(diǎn)。預(yù)期未來3個月準(zhǔn)備購房和購車的居民比例分別為17.1%和12.8%，較上季上升1.3和0.6個百分點(diǎn)。 中央補(bǔ)助548億資金解決低收入家庭住房困難 自2008年四季度以來，各級政府不斷加大資金投入力度，為推動保障性安居工程建設(shè)提供了有力的資金支持。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長侯淅珉介紹，截至今年６月底，中央已下達(dá)補(bǔ)助資金548億元，地方已到位資金415億元。 其中，2008年四季度新增中央投資中安排保障性安居工程建設(shè)（包括城市廉租住房建設(shè)和林區(qū)、墾區(qū)、煤礦棚戶區(qū)改造，以及農(nóng)村危房改造試點(diǎn)、游牧民定居工程）投資補(bǔ)助資金100億元，2009年安排315億元。2009年度中央財政安排專項(xiàng)補(bǔ)助資金155億元。與此同時，各級地方政府多渠道籌集保障性安居工程建設(shè)資金，絕大多數(shù)�。▍^(qū)、市）安排了省級專項(xiàng)補(bǔ)助資金，各市、縣政府通過財政預(yù)算安排、土地出讓凈收益和住房公積金增值凈收益提取以及銀行貸款等方式積極籌措資金。 09年交易量50億以上 長沙二手房呈爆發(fā)式增長 “2009年長沙的二手房交易量將在50億以上”，記者從21世紀(jì)中國不動產(chǎn)“展望長沙房地產(chǎn)新未來”主題論壇獲悉，未來的3～5年，長沙對二手房的需求將呈現(xiàn)爆發(fā)式的增長。 21世紀(jì)中國不動產(chǎn)“展望長沙房地產(chǎn)新未來”主題論壇上，數(shù)十名長沙優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)代表濟(jì)濟(jì)一堂，一起“華山論劍”，共同探討長沙房地產(chǎn)市場的未來以及長沙二手房市場的前景。 21世紀(jì)中國不動產(chǎn)中國區(qū)域授權(quán)總監(jiān)任鵬飛表示，21世紀(jì)中國不動產(chǎn)剛進(jìn)入中國市場時，發(fā)現(xiàn)沒有任何一個城市二手房交易量可以超過新房交易量，但幾年后的今天，長沙二手房市場已呈現(xiàn)出順勢增長。 4130元：長沙商品房價猛抬頭 人民銀行長沙中心支行提供的數(shù)據(jù)顯示，7月，全省個人住房消費(fèi)貸款新增29.7億元，占全部消費(fèi)貸款新增額的106.1%，比去年同期提高17.2個百分點(diǎn)，同比多增21.7億元。商品房價格和現(xiàn)房銷售再創(chuàng)新高，居民購房剛性需求增加，個人住房消費(fèi)貸款隨之攀升。7月份，長沙市商品房均價4130元/平方米，創(chuàng)今年以來新高；現(xiàn)房銷售728套，環(huán)比上漲22.8%。 7月末，湖南省金融機(jī)構(gòu)存款余額13289.4億元，比上月下降1.3個百分點(diǎn)。7月當(dāng)月新增存款下降1.4億元，同比多降105.2億元，出現(xiàn)今年來的首次下降。自4月份開始，儲蓄存款扭轉(zhuǎn)一季度強(qiáng)勁增長態(tài)勢。股市、房市火爆以及居民消費(fèi)支出增加，是7月份儲蓄存款首次下降的主要原因。 7月末，湖南省金融機(jī)構(gòu)貸款余額9007.4億元，同比增長38%，比上月末提高0.9個百分點(diǎn)。分期限來看，中長期貸款占比大幅提高。分投向來看，重點(diǎn)支持高速公路、節(jié)能減排、城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)。 事件 經(jīng)適房六連號都能造假“確系偶然”嗎？ 6月12日，武漢市5141名困難家庭市民參與一經(jīng)適房小區(qū)公開搖號。結(jié)果搖中的124名市民中，有6人的購房資格證明編號是連號。經(jīng)查，6人申請材料系造假，購房資格被取消。 5141人搖號中出6連號的資料都是造假的，武漢市住房保障管理中心堅(jiān)稱“確系偶然”。不過，他們在撇清自己的同時，也給自己留了一條后路，承認(rèn)所用搖號軟件系該局下屬單位開發(fā)，未經(jīng)第三方檢測……言下之意，我們認(rèn)為是偶然，如果不是偶然，有什么問題的話，也是下屬單位所致，與我們無關(guān)。 經(jīng)濟(jì)適用房的申報資料，要經(jīng)過數(shù)關(guān)。涉及居委會、街道、公安、民政、國土、房產(chǎn)等多個公共部門，只要其中某一個環(huán)節(jié)較真，作假都幾無可能。如果僅僅是靠造假蒙混過關(guān)，這個幾率，恐怕也不比搖中六個連號可能性小多少。如果說這里面沒有貓膩，很難讓人相信。隨著房產(chǎn)部門復(fù)查所有搖中者資格，“六連號”事件進(jìn)入“深水區(qū)”，不斷有造假者被曝光，公眾對此事件中所涉環(huán)節(jié)的質(zhì)疑越來越多。 地王頻現(xiàn)房價“雞犬升天” 是泡沫還是回暖 不僅僅是地價在逐步攀高，“地王”身邊的房價也“雞犬升天”。任何一個房市媒體、業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)或是房地產(chǎn)消費(fèi)者都不會放過眼前一絲一毫的“地王”群像。 “廣渠路10號地塊”、“九棵樹地塊”、“奧運(yùn)村地塊”，這些相繼冉冉升起的北京“地王”不斷刺激著全國樓市的感官。不僅僅是地價在逐步攀高，“地王”身邊的房價也“雞犬升天”。據(jù)悉，當(dāng)富力公司以每平方米地價1.5萬元競下廣渠門外10號地后,其周邊二手房價紛紛上漲了3000元/平方米。針對本次“新地王”周邊的價格預(yù)測，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其周邊房價很快會平均上漲到2萬元/平方米。 任何一個房市媒體、業(yè)研究機(jī)構(gòu)或是房地產(chǎn)消費(fèi)者都不會放過眼前一絲一毫的“地王”群像。因?yàn)楹芏嗳硕荚趽?dān)心“登基”的“地王”勢必推高房價，并且將再次吹起一個讓人眼紅的泡沫。 美國房地產(chǎn)基金富蘭克林鄧普頓低調(diào)“潛入”中國 正當(dāng)幾大知名海外基金頻頻甩賣中國資產(chǎn)套現(xiàn)退出之時，一向低調(diào)神秘的幕后投資者，即專長于投資基金的基金（fund to fund）富蘭克林鄧普頓（Franklin Templeton Investments）卻在此時對中國市場顯現(xiàn)極大興趣。 “亞洲包括中國在內(nèi)，將會成為更加主要的投資區(qū)域，在未來5到10年內(nèi)，與歐美市場相比，甚至有著更大的成長空間�！备惶m克林鄧普頓對全球地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管杰克·福思特（Jack Forster）表示。 有著60年投資管理經(jīng)驗(yàn)、全球管理資產(chǎn)規(guī)模已有4957億美元的美國基金富蘭克林鄧普頓始終秉持的投資原則之一，便是“市場低迷時買進(jìn)”。現(xiàn)在，這家基金公司，將眼光轉(zhuǎn)向中國市場。與大摩、高盛等直接購買成熟物業(yè)或收購項(xiàng)目公司股權(quán)參與開發(fā)的投資機(jī)構(gòu)者不同，富蘭克林鄧普頓的投資方式顯得更為神秘和低調(diào)。 杰克的此次中國之行，距離他上一次到訪已有近20年。但實(shí)際上，中國市場始終在他的觀察視野之內(nèi)。在他看來，雖然中國對于外匯進(jìn)出的管理始終嚴(yán)厲，但與其他亞洲新興市場相比，卻有著更為透明的操作模式。再加上城市化發(fā)展進(jìn)程的加快，使得中國房地產(chǎn)業(yè)對于這些以穩(wěn)健為主的外資基金來說，“風(fēng)險更低、機(jī)會更多”。 長沙“金碧文華”故意傷害案9嫌犯被批捕 9月28日，由長沙市檢察院掛牌督辦、天心區(qū)檢察院承辦的“8·24”金碧文華故意傷害案的9名犯罪嫌疑人饒蓉、宋湘軍、李文輝、馬飛、鄔曉亮、馬黎驊、高曉松、侯煥光、梅敏被依法批準(zhǔn)逮捕。據(jù)悉，這是自9月10日全市開展“一打三整”專項(xiàng)整治行動以來，全市檢察機(jī)關(guān)10大掛牌督辦案件中第一個實(shí)施批捕的案件。 據(jù)介紹，自今年5月以來，金碧文華小區(qū)業(yè)主和開發(fā)商就因小區(qū)配套設(shè)施問題多次發(fā)生矛盾，協(xié)商未果。犯罪嫌疑人饒蓉作為開發(fā)商售樓部經(jīng)理，為達(dá)到使小區(qū)業(yè)主不再找開發(fā)商麻煩的目的，決定“教訓(xùn)”小區(qū)業(yè)主代表王崇連、黃文斌（均系業(yè)主委員會副主任）。7月，饒蓉請犯罪嫌疑人宋湘軍“幫忙”。宋遂找到犯罪嫌疑人李文輝，并要他和饒蓉具體聯(lián)系相關(guān)事宜。隨后，饒蓉和李文輝商定，由饒拿出5萬元給李作為“了難”經(jīng)費(fèi)。 隨后，李文輝糾集犯罪嫌疑人鄔曉亮、馬飛商議砍人事宜并準(zhǔn)備兇器刀具，馬飛出面找到犯罪嫌疑人馬黎驊、高曉松、侯煥光、梅敏，并進(jìn)行踩點(diǎn)。8月24日，在李文輝、馬飛、鄔曉亮的指揮下，馬黎驊、高曉松、侯煥光、梅敏持刀沖進(jìn)金碧文華小區(qū)，將受害人王崇連、黃文斌砍傷。該案在社會上引起極大反響，市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)多次進(jìn)行批示。 “最牛身份證號”現(xiàn)身北京經(jīng)適房公示：18個1 日前，北京經(jīng)適房公示中，出現(xiàn)一名身份證號為“111111111111111111”的人。公元1111年11月11日出生的人，竟然在千年之后申請經(jīng)濟(jì)適用房，這實(shí)在有些荒誕不經(jīng)。從表面上看，“最牛身份證號”只是一個因誤會產(chǎn)生的黑色幽默，但其反映出的深層次問題更值得我們追問。 首先，在經(jīng)濟(jì)適用房丑聞接連曝光的當(dāng)下，申購者身份已經(jīng)成為敏感話題，而18個1組成的身份證號明顯有違常識，不明就里的社會公眾不可避免地產(chǎn)生誤會和猜測。為什么有關(guān)部門不是把信息公開工作做到前面，而是在事后引發(fā)網(wǎng)友質(zhì)疑、媒體調(diào)查時再做解釋？ 其次，明知身份證信息缺失，為何沒有其他資料公示予以補(bǔ)充？面對特殊情況，有關(guān)部門本該公布其工作單位、現(xiàn)住址等補(bǔ)充資料予以代替。因?yàn)�，對�?nèi)部人士來說，這個臨時編號是系統(tǒng)必要的技術(shù)符號，然而對于經(jīng)濟(jì)適用房公示而言，就是一堆毫無意義的重復(fù)數(shù)字，并沒有任何信息公開和監(jiān)督價值。如此“偷懶”，豈能怪公眾多疑！ 長沙二手房網(wǎng)上掛牌出售 市民大可放心購買 2009上半年，伴隨著長沙房地產(chǎn)市場的整體回暖及一系列刺激二手房交易的利好政策出臺，二手房市場也一度出現(xiàn)了“小陽春”。 2009年5月7日起，長沙市城區(qū)(含先導(dǎo)區(qū))國有土地上已取得房屋權(quán)屬證書的二手房屋交易時，必須實(shí)行網(wǎng)上簽約合同，房屋交易資金實(shí)行全額監(jiān)管。此政策一出臺更進(jìn)一步激活了我市二手房交易市場。 近日為順應(yīng)市場發(fā)展需要，長沙市房產(chǎn)信息中心又適時推出了最新便民服務(wù)功能網(wǎng)上房源掛牌功能，所有網(wǎng)上掛牌房源須提交房屋權(quán)利人與該經(jīng)紀(jì)公司的委托協(xié)議、房屋權(quán)利人的身份證、產(chǎn)權(quán)證等資料的原件及復(fù)印件到長沙市房產(chǎn)信息中心指定受理處提出申請，經(jīng)審核后方可在0731二手房網(wǎng)（esf.0731fdc.com）掛牌房源專區(qū)掛牌營銷，保證房屋的合法性和真實(shí)性；另外提供掛牌房源的經(jīng)紀(jì)公司可享有該房屋在委托期間內(nèi)的獨(dú)家代銷權(quán)和網(wǎng)上簽約權(quán)，從而更合理地保障買賣雙方及經(jīng)紀(jì)公司多方權(quán)益，避免出現(xiàn)目前很多二手房網(wǎng)站房源信息良莠不齊，魚龍混雜的局面。 據(jù)記者了解，掛牌二手房房源具有更真實(shí)、可靠、交易更透明、便捷無風(fēng)險的特點(diǎn)，凡掛牌房源交易與我市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)也將實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)操作，交易過程透明化，同時與誠信管理系統(tǒng)緊密結(jié)合，如若房源有過產(chǎn)權(quán)糾紛等問題也將一目了然，保證經(jīng)紀(jì)公司盡心服務(wù)的同時更保障購房者的切身利益。 長沙地鐵2號線開工影響大 五一廣場立交橋擬拆除 “五一廣場范圍立交橋須拆除，將對五一廣場站影響3年；湘江大道與橘子洲大橋東南角框架橋部分拆除，將對湘江大道站影響19個月……”備受關(guān)注的長沙市地鐵2號線一期工程及營盤路過江隧道將于9月開工，將對城區(qū)部分道路和站點(diǎn)交通造成較大影響。長沙市交警也發(fā)布了《交通疏解影響分析表》，里面提到了上述內(nèi)容。 地鐵2號線一期工程及營盤路過江隧道開工后，城區(qū)五一廣場、火車站、五一大道、黃興路等市區(qū)主要交通樞紐，由于施工期間將占用大量道路資源，城區(qū)路網(wǎng)通行能力將大幅度下降，同時因?yàn)槭┕ぴ斐蓴囝^路誘增繞行交通量，屆時路網(wǎng)服務(wù)功能將顯著降低。 根據(jù)分析，交警制定了《交通疏解影響分析表》。從表中看出，由于車道縮窄、減少、道路交通封閉等原因，五一大道、萬家麗路、芙蓉廣場、古曲路、溁灣鎮(zhèn)公交站等受到的影響將最大，約1到3年時間。同時，五一廣場范圍立交橋拆除，將對五一廣場站影響約3年；湘江大道與橘子洲大橋東南角框架橋部分拆除，對湘江大道站影響19個月。 長沙入榜福布斯中文版 中國大陸最佳商業(yè)城市 全球著名商業(yè)雜志《福布斯》中文版9月7日第六次發(fā)布中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜，包括長沙在內(nèi)的100個城市入選。長沙位列第28位，較去年上升了8位。值得關(guān)注的是，長沙在人才指數(shù)一項(xiàng)指標(biāo)中位居全國第3位，僅次于南京和北京，《福布斯》中文版總編輯周健工昨日下午接受本報記者采訪時說，人才指數(shù)主要是根據(jù)每個城市萬人擁有大專及以上學(xué)歷的人數(shù)計算所得。 長沙市政府新聞發(fā)言人汪娟認(rèn)為，在這份榜單中，長沙位列最佳商業(yè)城市，并且在全國排位有較大幅度的上升，是長沙社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜合實(shí)力進(jìn)一步提高和社會影響進(jìn)一步提升的反映。近年來長沙市十分注重營造良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，去年專門出臺了《關(guān)于大力推動創(chuàng)業(yè)富民加快建設(shè)創(chuàng)業(yè)之都的若干意見》，今年又將落實(shí)創(chuàng)業(yè)富民政策的重點(diǎn)放在支持中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展、引導(dǎo)鼓勵非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展和創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)等方面，取得了顯著效果。 一人登記25個號搶房 南京一樓盤又現(xiàn)“搶購風(fēng)” 繼上個月仁恒江灣城遭3000多人瘋搶后，南京樓市在這個雙休日再次上演了千人搶房的場景。河西新開樓盤“鳳凰和熙”推出的307套房源吸引了近1300人報名競購，開發(fā)商不得不通過搖號來確定競買人的選房順序。 這家樓盤的銷售人員告訴記者，首批開盤的房源數(shù)量只有307套，然而前期登記購買的人數(shù)卻已超過了1000人，為了規(guī)避排隊(duì)購房所引發(fā)的“涉嫌炒作”的嫌疑，開發(fā)商在上周四舉行了公開搖號，以確定1298位登記人的選房順序。 “雖然有將近1300個登記數(shù)量，不過真正的買房人可能并沒有這么多”，一位知情人告訴記者，有人為了增大“中簽率”，一個人就登記了25個號，并按照每個號碼5萬元交納了誠意金，總額達(dá)125萬元。盡管如此，前來選房的市民還是相當(dāng)積極。在一所中學(xué)任教的范先生說，他來買房就是投資用的�！肮善�、基金的風(fēng)險都很大，手上的閑錢還是買房最劃算。” 長沙買房先上網(wǎng)查 每套商品房都要上網(wǎng)亮實(shí)價 7月1日起，在長沙購房的消費(fèi)者可以在購房前查詢每套商品房的價格了。長沙市房產(chǎn)信息中心主任曾峰昨日表示，商品房公開銷售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)必須在長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)進(jìn)行價格公示，所公示的商品房銷售單元必須按套定價，該規(guī)定7月1日起實(shí)施。 根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介銷售代理服務(wù)機(jī)構(gòu)在商品房公開銷售前，對預(yù)售許可納入當(dāng)期交易的做好明碼標(biāo)價。所公示的商品房銷售單元必須按套定價，不能以籠統(tǒng)的均價進(jìn)行公示。 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介銷售代理服務(wù)機(jī)構(gòu)在售樓部公示的所有商品房銷售單元的價格，必須與政務(wù)網(wǎng)上公示價格一致，如存在差異，商品房網(wǎng)上交易系統(tǒng)將以政務(wù)網(wǎng)上公示價格為準(zhǔn)。商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記代收代付的具體收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)，以及商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容將同期公示。 反應(yīng) 購房者：從07年盲目追漲到09年精神分裂 “樓瘋”兩周年來到。從2007年十月樓市最高位，到2009年金九銀十的當(dāng)下，樓市經(jīng)過驚天逆轉(zhuǎn)，又驚人地回歸，市場瘋狂再度喚醒我們的記憶。樓價再次挑戰(zhàn)買家承受力底線。 不過，盡管市場驚人相似，消費(fèi)者的心態(tài)卻有明顯不同。準(zhǔn)確地說，2007年是商品房市場第一次真正意義上的市場熱浪，剛剛從房改中走出不久的人們對市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的樓市認(rèn)識還處于一個初級的階段。當(dāng)面對房價的大幅上漲，“投資團(tuán)”的全面進(jìn)攻，很多購房者迷失了對市場的判斷，在“買漲不買跌”心理的鼓動下出現(xiàn)很多盲目追漲的現(xiàn)象�！澳菚r候的買家，是一副不撞南墻不回頭的勢頭，沒有人相信樓價會那么快跌下來”。經(jīng)歷了2007年瘋狂的購房者，對這樣的購房心理記憶猶新。 而如今，有了上一輪泡沫經(jīng)驗(yàn)后，大部分購房者對市場都“心有戚戚焉”。繼續(xù)追漲有之，捂緊錢包有之，在買與不買之間游離的買家則更多。出于對預(yù)期判斷的模糊，大部分買家處于焦灼的“精神分裂”狀況——“不買，怕繼續(xù)漲價；買了，又怕會跌”，矛盾、擔(dān)憂、無所適從是眼下買家最最典型的心態(tài)…… 重慶樓盤取名進(jìn)入“娛樂化時代” 案名很雷人 2009年，不論是地產(chǎn)巨頭還是中小開發(fā)商們，在樓盤名稱或定位上均傾注了大量熱情，頗有語不驚人誓不休之勢。標(biāo)新立異的樓盤案名、獨(dú)具一格的社區(qū)氣質(zhì)將讓市場或買家側(cè)目。 眼下，重慶的樓盤在定位上絕對可稱得上是“精準(zhǔn)”，針對小戶客群，開發(fā)商專門量身訂制了“活力社區(qū)”、“新青年社區(qū)”……當(dāng)購房者頃盡積蓄購買房產(chǎn)時，也請品味關(guān)注一下樓盤的名稱，這些別出一派的營銷思路讓我們看到了很前衛(wèi)、很雷人、很娛樂化的樓盤案名：“螞蟻SOHO”、“峰度”、“城就”、“摩登堡”、“線外”、“康橋”、“躍界”、“上筑”…… 據(jù)了解，這些“雷人”的樓盤案名頗受時尚一族的青睞�！昂腿嗣粯樱棵搽y免與時俱進(jìn)�！辈簧偾嗄曩彿空邔Υ耸终J(rèn)可。來自大渝網(wǎng)的Q友們表示，現(xiàn)在的年輕人都崇尚個性，而這些看似“雷人”的案名無疑充滿時尚前衛(wèi)的個性特征，因此，年輕人最能接受這些稀奇古怪的案名。 “丈母娘拉高房價” 網(wǎng)民質(zhì)問愚民言論何時休 “房價上漲，是因?yàn)椤赡改镄枨蟆��！敝袊康禺a(chǎn)研究會副會長、住建部政策研究中心副主任顧云昌語出驚人。在成都參加“中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會”時，顧云昌對房價上漲解釋稱，小兩口快結(jié)婚了，卻一直不買房，于是丈母娘把女婿找來“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當(dāng)，籌錢買房，這就是“特剛需求”。 網(wǎng)民對此嗤之以鼻。有網(wǎng)民問，丈母娘古今都有，可房價是這幾年才瘋漲的吧？在目睹專家們屢屢發(fā)出此類奇談怪論之后，更有網(wǎng)民質(zhì)問，愚民言論何時休？ 煙臺網(wǎng)民“李國強(qiáng)”指出：“房價上漲的原因有很多，比如，房地產(chǎn)市場的暴利、開發(fā)商捂房惜售、炒房客的炒房行為、土地、建筑材料的價格因素以及政策因素等等，總之，房價一個勁地躥升，絕非中國的丈母娘所能掌控的。作為中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長的顧云昌說出這番話，不但缺少‘知識和技術(shù)含量’，而且，也落入了窠臼，顯得老套�！� “這是一個高見迭出的時代，這是一個怪論充斥的時代。”鳳凰博報博主“朱四倍”表示，丈母娘需求論讓人們想到了“同居者刺激購房”、政協(xié)委員穆麒茹稱“釘子戶”導(dǎo)致房價上漲、房地產(chǎn)商馮侖發(fā)出的“未婚女青年推高房價，買房應(yīng)限制在35歲以上”等論調(diào)。他追問：“在如此相似的論調(diào)中，我們看到了什么？” 人民時評：為什么只有30%的人相信王石不行賄 最近王石有點(diǎn)冤。王石的冤，表現(xiàn)在最近的南國書香節(jié)上，在他本人的新書《徘徊的靈魂》答售現(xiàn)場，他很是發(fā)了一番感慨。 王石感慨說，北大光華學(xué)院請他去講座，主持人現(xiàn)場進(jìn)行民意調(diào)查，請臺下的學(xué)員舉手，看看有多少人相信他“不行賄”，結(jié)果只有30%的人舉手。王石后來一直就這問題堅(jiān)持去進(jìn)行講座，學(xué)員不斷在變，調(diào)查一直進(jìn)行，但每次都沒多少人相信他從不受賄。 我們當(dāng)然很同情這位地產(chǎn)大鱷，我們也許可以相信王石的真誠，相信王石不行賄，雖然他在以上這番感慨后也承認(rèn)，他也曾“行賄未遂”。他說，他早年曾“花26元買了兩條555香煙”想請人幫忙辦事，誰知人家事兒給辦了但三五煙硬是沒要。我們很是羨慕王石到處都能碰見好人，總是這么順風(fēng)順?biāo)Ｐ歉哒铡τ谶@個故事，我們姑且信。 長沙樓市全解構(gòu) 夏季熱銷樓市頻傳“售罄”聲 即使是最大膽的開發(fā)商，也沒有預(yù)料到，長沙樓市的沸點(diǎn)，會這么快重燃。當(dāng)一再出現(xiàn)的開盤熱銷，從30、40萬的中小戶型，開始傳導(dǎo)至動輒百萬元的別墅、洋房、大宅，剛剛從去年樓市低谷中掙脫的開發(fā)商們，不得不面臨一個更為復(fù)雜的現(xiàn)實(shí)。 理性，或者是狂熱？機(jī)會，還是隱憂？在前路未明的現(xiàn)實(shí)語境中，因由政策拉動帶來的樓市回暖，在宏觀經(jīng)濟(jì)的通脹預(yù)期中，已然演化成一種非理性歸來的開端。有人說，2009年，通脹是“站在門口的敵人”；也有人說，未來三年內(nèi)中國不會出現(xiàn)通脹。有人說，在通脹的推動下，房價還要繼續(xù)漲，現(xiàn)在正是買房的好時機(jī)；也有人說，單純地通過通脹來看房價不全面，以此指導(dǎo)消費(fèi)投資也不可取。從“小陽春”到“盛夏”，到長沙眾多樓盤齊齊宣稱“售罄”，投資客逐漸浮現(xiàn)。 中國重男輕女可能導(dǎo)致美國住房信貸市場泡沫 美國《華爾街日報》6月19日刊登JustinLahart的文章《中國重男輕女可能導(dǎo)致美國市場泡沫》。這可能是我們至今所知的最雷人的“蝴蝶效應(yīng)”。 作者的邏輯起點(diǎn)主要基于現(xiàn)任美聯(lián)儲主席伯南克在2005年提出的“全球儲蓄過剩論”。伯南克認(rèn)為，發(fā)展中國家（特別是中國）日益提高的儲蓄率壓低了利率水平，從而刺激了美國房地產(chǎn)市場泡沫的產(chǎn)生。而中國儲蓄率大幅躍升的一個可能原因，在Lahart看來，是女性的缺乏使中國的婚姻市場處于極度競爭狀態(tài)，有男孩的家庭紛紛積攢財富，以便使自己的兒子對女性更具吸引力。 我們姑且接受中國男女性別比例失衡和儲蓄率提高之間存在顯著的正向相關(guān)性，但認(rèn)為中國的高儲蓄率導(dǎo)致了美國住房和信貸市場泡沫并最終引發(fā)次貸危機(jī)，我們是無論如何也不會接受的。如著名的國際經(jīng)濟(jì)學(xué)家、美國國民經(jīng)濟(jì)研究局名譽(yù)退休局長馬丁·費(fèi)爾德斯坦認(rèn)為的那樣：競爭性美元和美國個人儲蓄率的提高或許是最終解決之道。 商品住宅“剛性需求”說法不科學(xué) 近來，商品住宅銷售很火。據(jù)有關(guān)資料顯示，今年上半年以來，北京市商品住宅成交面積及均價都大幅上揚(yáng)，其中成交均價比年初上漲了27%，上海、南京、深圳、廣州等大城市的商品住宅也都呈現(xiàn)價升量增的態(tài)勢。 對此情況，房地產(chǎn)開發(fā)商稱這是“剛性需求”的釋放，在“剛性需求”下，房價還要繼續(xù)上漲。筆者認(rèn)為，“剛性需求”是個很模糊的概念。一般來說，生活必需品缺乏需求彈性，亦即“剛性”的，比如糧食、水、食鹽以及遮風(fēng)擋雨所必需的衣服、住所等，這些商品不管價格是高是低，人們都要購買（住所可以租賃），因?yàn)樯w離不開最基本的衣食住行。除此之外，大多數(shù)商品的需求是具有彈性的，都要遵循一般的需求規(guī)律，即商品的價格下降會使消費(fèi)者對其的需求增加，只不過不同商品因?yàn)楣δ懿煌?/p> 筆者認(rèn)為，對于住宅來說，保障性住房、租賃住房可以說其需求是“剛性”的，但商品住宅則是一種“特殊商品”，不具有“剛性”的屬性。商品住宅就滿足人類生活需要而言，相當(dāng)于吃可口、營養(yǎng)的飯菜，穿舒適、漂亮的服裝。同時，商品住宅還具有投資品的屬性，人們買漲不買落，即使自住需求，也有保值增值的購買動機(jī)。 任志強(qiáng)：“立場說”引熱議 弱勢群體話語權(quán)成焦點(diǎn) 面對記者的提問：“業(yè)權(quán)分配上，你幫業(yè)主維權(quán)了，但你平時很多言論都在替開發(fā)商說話�！狈康禺a(chǎn)大佬任志強(qiáng)說，作為全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會輪值主席，我的職務(wù)要求我必須為房地產(chǎn)行業(yè)說話。請問哪個協(xié)會的管理者不為行業(yè)說話？ 從任志強(qiáng)的話語表達(dá)立場，筆者想到了鄭州市規(guī)劃局副局長逯軍反問記者的話語，“你是準(zhǔn)備替黨說話，還是準(zhǔn)備替老百姓說話？”從中不難發(fā)現(xiàn)，二者話語觀是有區(qū)別。如果說任志強(qiáng)的話語表達(dá)是能體現(xiàn)自身利益立場的話，那么，逯軍的反問則明顯喪失了應(yīng)有的立場，是對自身責(zé)任的放逐。因?yàn)樽鳛檎賳T本應(yīng)體現(xiàn)公共責(zé)任的要求，“為人民說話”是常識，但在逯軍眼中，常識似乎成了謬誤，成了一種羈絆。 如果官員都能像任志強(qiáng)擁有為本行業(yè)說話的立場——官員的“行業(yè)立場”即為“為人民服務(wù)”的立場，擁有強(qiáng)烈的公共服務(wù)意識和責(zé)任，堅(jiān)持為公眾說話，那么，社會的利益表達(dá)渠道尤其是弱勢群體聲音的傳遞將更為順暢，也更符合和諧社會的要求，官員也更能契合公眾的期待。 觀察最后的瘋狂 通脹前夜樓市或成“避風(fēng)港” “瘋了。不知道別人是何感受，我感到了深深的恐懼�，F(xiàn)在的樓市不斷讓我想起6000點(diǎn)前的瘋狂。然而，假如把房子賣了，我感受到的將是另一種恐懼，大把現(xiàn)金捏在手中，坐看通脹的恐懼。”這是7月FT中文網(wǎng)上，專欄作家“縱橫”的博文�！跋啾绕饋�，中國人更愿意承受房子砸在手里的恐懼吧？至少，那房子還能住，還能租，那票子，如果真的通脹了，怎么辦？” 事實(shí)上，從6月開始，愈演愈烈的“通脹”一說，已然開始滲入到消費(fèi)者的骨髓之中，面臨通脹的恐懼，或許從某種程度上暗示了這一波高端物業(yè)勃發(fā)的背后故事。李威（化名），60年代生人，從事醫(yī)藥行業(yè)。面臨宏觀經(jīng)濟(jì)的未明，對于手頭有200萬閑錢的他來說，買地產(chǎn)股，還是買房，是一個尷尬的話題�！叭绻掳肽暾娴某霈F(xiàn)了通脹，買房子好歹還算保值，股票市場太玄乎了�！� “通脹的預(yù)期使得越來越多的購房者開始出手，盡快買房也成為資金尋求保值的一個途徑。而對于購房者來說，這一波并非純粹的投資，而是將自住與投資融合在一起。”一位業(yè)內(nèi)人士如此說。 “買房后悔權(quán)”有助于樓市理性回歸 七月初，深圳某樓盤推出了“買房可享有后悔權(quán)”的試水之舉�；顒优e辦近1個月來，該樓盤總計銷售近50套，采納“買房后悔權(quán)”的購房者不足兩成。世界上本無后悔藥可賣，怎能賦予消費(fèi)者后悔權(quán)呢？特別是商品房交易更易引發(fā)糾紛。對此，有人擔(dān)心“買房后悔權(quán)”或擾亂正常市場秩序。 應(yīng)該說，試行“買房后悔權(quán)”后，對開發(fā)商、消費(fèi)者、執(zhí)法部門和消協(xié)皆是考驗(yàn)。但是，“買房后悔權(quán)”非洪水猛獸，只要法規(guī)條例健全，相關(guān)配套措施完善，此舉值得一試。在國外，由于商業(yè)環(huán)境良好，公民誠信意識較高，消費(fèi)者行使后悔權(quán)的例子頗多。 事實(shí)上，開發(fā)商試水“買房后悔權(quán)”，這是房地產(chǎn)消費(fèi)市場誠信與成熟的表現(xiàn)。由于消費(fèi)者與開發(fā)商在樓市商品性能等諸多方面掌握信息不對稱，此舉有利于保護(hù)處于弱勢的消費(fèi)者。如果樓市不透明，試水“買房后悔權(quán)”后，在一段時間內(nèi)，或許會造成消費(fèi)者行使后悔權(quán)比較集中的局面。但是隨著市場的完善，公民誠信道德水平的提高，“買房后悔權(quán)”有助于樓市理性回歸。 市場 百余長株潭攝影愛好者齊聚麗景香山共競技 “請到這簽到，簽完到的朋友可憑0731樓市會標(biāo)簽前網(wǎng)中城麗景香山前臺領(lǐng)取精美禮品一份”，6月28日，中城麗景香山售樓部里人頭攢動，從長株潭各地匯聚到這里的攝影愛好者們相聚一堂，以攝影為名，以美景佳人為由，上演了一場浪漫香山大型攝影party。 本次2009“夏日風(fēng)情、絕色光影”麗景香山杯攝影大賽由長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局、湖南省攝影家協(xié)會長沙房地產(chǎn)分會主辦，長沙中達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承辦，長沙攝影家協(xié)會、0731房產(chǎn)網(wǎng)(www.4809n.com.cn)、《長沙樓市》、星辰影像全力協(xié)辦，本次活動不僅是對香山六年走過的點(diǎn)滴歷程和珍貴片段的全面展現(xiàn)，也是對新城市新中央山地公園生態(tài)生活的認(rèn)同和褒贊，更是對“兩型社會”試點(diǎn)以及和諧長沙發(fā)展的崇高獻(xiàn)禮。 8月保利再度助推河西樓市 熱銷1020套 7月4日，保利·麓谷林語開盤4小時售罄，狂銷620套，創(chuàng)下長沙樓市開盤銷售記錄，當(dāng)天2000客戶擠爆營銷中心，連續(xù)三次加推，連續(xù)三次被搶購一空，仍然難以滿足客戶需求，不少客戶抱憾而歸，翹首下次推盤。當(dāng)7月的開盤盛況還在被業(yè)內(nèi)人士津津樂道時，新一輪的熱銷已經(jīng)來臨。 8月2日，為回饋客戶的熱情追捧，保利?麓谷林語薔薇谷看山擁水樓王盛情推出，大河西再次沸騰，千名新老客戶齊涌麓谷。短短兩個小時，銷售超過320套。從7月4日開盤至今，保利?麓谷林語銷售已達(dá)1020套！ 好望谷100萬重金聘自在天為一期業(yè)主裝飾設(shè)計 2009年8月8日上午10點(diǎn)，主題為“分享家的味道”-好望谷百萬重金聘自在天為一期業(yè)主裝飾設(shè)計的新聞發(fā)布會在好望谷會所內(nèi)隆重舉行。 好望谷作為長沙高端別墅產(chǎn)品，一直以純獨(dú)棟、高品質(zhì)、地中海風(fēng)情景觀得到業(yè)主和專家的贊賞。為了更好的服務(wù)客戶，也是為了迎接9月28日一期交房，此次100萬重金聘請湖南一流設(shè)計公司——自在天為業(yè)主指導(dǎo)裝飾設(shè)計，是為了讓業(yè)主在裝修上從園林到室內(nèi)的景致更有機(jī)的融合，將地中海風(fēng)格的山地別墅，獨(dú)有的品質(zhì)特點(diǎn)與文化精髓進(jìn)行更完美的演譯，讓業(yè)主充分分享家的味道。 陽光100后海峰景熱銷的背后——新長沙湖居時代 世界級的湖光山色，棲居形態(tài)成為一段身份的證明，置于城市繁華紛雜之后的寧靜休憩，在湖水與天空與山脈之間，藝術(shù)的寫意生活才真切的表達(dá)，回歸自然，透過湖水，盡然回歸自我。 8月16日陽光100三期后海峰景新品閃爍星城，再演熱售奇跡，開盤房源勁售八成，攜40000平米私家湖泊，后海水岸時光備受追捧。后海峰景，引領(lǐng)新一代長沙城市湖居生活，激浪開啟。大學(xué)城里，水樣年華。陽光100摒棄價值1億的60畝土地，保留長沙大學(xué)城岳麓山脈湘江主河道繁華之處最后一片古老水域，鑄就40000平米后海，從此長沙人有了一個退而不隱的城市山水大隱之地，岳麓山下唯此后海。新一代長沙湖居時代大幕從此開啟。 錢隆樽品一期立面呈現(xiàn)，中心樓王特惠推出 從侯家塘往南車程三分鐘抵達(dá)浦沅，或從南二環(huán)驅(qū)車經(jīng)過，都能看到西北角方向十分顯眼地豎著幾棟簡歐風(fēng)格的高樓。那就是湖南福晟集團(tuán)在長沙精心打造的首個項(xiàng)目——錢隆樽品，已經(jīng)逐步卸下施工綠衣，展現(xiàn)原味簡歐建筑理性內(nèi)斂的魅力，在陽光照耀下熠熠生輝。 錢隆樽品一期目前進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房銷售階段。3#棟樓王占據(jù)最佳地理位置，直面中心園林及景觀泳池，從10月16日至11月1日，樓王保留20戶精品戶型實(shí)行三重禮讓利活動。一重禮：定金三萬抵五萬；二重禮：成交客戶贈送入伙禮金，簽約時可沖抵房款。100m2以下贈送10000元入伙禮金；100—150m2贈送15000元入伙禮金；150m2以上贈送20000元入伙禮金；三重禮：凡老業(yè)主介紹新客戶成交，獎勵老業(yè)主每套現(xiàn)金2000元。 摩天一號二期熱售 引領(lǐng)長沙投資熱潮 長沙樓王摩天一號二期于8月29日全面推售，當(dāng)天現(xiàn)場選房的高端客戶超過400批次。現(xiàn)場的選房活動中，成交報號聲此起彼伏，三個小時內(nèi)，摩天一號二期房源的銷售率就已超52%。據(jù)悉，由于本次推出的戶型是樓王的至尊單位，是景觀、樓層、戶型的綜合佳作，也是城市公寓的極品。因此，本次二期成交不僅速度快，而且普遍的價格也是在7200元每平米以上，小部分戶型的價格更是達(dá)到了8800元每平米。 摩天一號是位于長沙市芙蓉中路賀龍體育館旁高檔物業(yè)，也是長沙市中心少有的具公寓、SOHO、商業(yè)等多功能的綜合體，歷來深受投資者的熱捧。摩天一號在5月一期開盤時就締造了開盤兩日勁銷614套長沙樓市神話，促進(jìn)了整個長沙樓市的復(fù)蘇。 當(dāng)咖啡遇到大宅，華都醇熟中央生活迭起高潮 9月12日-13日，座落在東塘醇熟生活圈核心位置的建鴻達(dá)·華都營銷中心內(nèi)，舉行了一場別具風(fēng)格的風(fēng)情咖啡節(jié)，客戶來賓在專業(yè)人士的指導(dǎo)下體驗(yàn)“磨咖啡、煮咖啡、品咖啡”的過程，感受醇厚濃香中的意大利咖啡化，體驗(yàn)中央醇熟生活的優(yōu)雅品味。 坐在建鴻達(dá)·華都營銷中心通透的落地玻璃窗前，面向裝點(diǎn)了綠色植物的庭院，微閉雙眼，耳邊回繞著輕揚(yáng)音樂，靜靜地沉入身畔濃濃的意式咖啡香。窗外，是已落架的大宅立面，白灰相間，屋頂好看的輪廓在陽光下形成優(yōu)美的天際線，很難想象在東塘中央這么繁華熱鬧的地方，還有華都這樣深隱其間，被風(fēng)情園林環(huán)繞的生活大宅。相信大家在品味咖啡的過程中，能體驗(yàn)到中央中最為風(fēng)尚的醇熟氣息，這也就是華都一直以來所倡導(dǎo)的中央生活風(fēng)情滋味�！� 現(xiàn)場工作人員介紹：“之所以舉行本次風(fēng)情咖啡節(jié)，因?yàn)榭Х任幕膬?yōu)雅風(fēng)情與建鴻達(dá) 華都現(xiàn)代優(yōu)雅的醇熟生活品味相得益彰。相信大家在品味咖啡的過程中，能體驗(yàn)到中央中最為風(fēng)尚的醇熟氣息，這也就是華都一直以來所倡導(dǎo)的中央生活風(fēng)情滋味。” “尋找長沙最美樓盤”攝影賽恒大名都首拍 9月19日上午，長沙第28屆房交會壓軸主題活動——“尋找長沙最美的樓盤”暨攝影大獎賽在首站恒大名都盛情啟動，現(xiàn)場吸引了近150位省市攝影家和攝影愛好者搶拍。長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局副局長胡漢清，長沙市第28屆房交會組委會副主任兼秘書長、市房產(chǎn)局黨委委員、工委主任李昌貴，長沙市房產(chǎn)信息中心主任曾鋒等領(lǐng)導(dǎo)出席啟動儀式。 本次攝影大賽由中國長沙第28屆房交會組委會主辦，湖南省攝影家協(xié)會長沙房地產(chǎn)分會、0731房產(chǎn)網(wǎng)擔(dān)綱承辦，是繼“網(wǎng)上房展”之外的又一房交會壓軸力作。大賽圍繞“尋找長沙最美樓盤”活動主題，以樓盤評選和攝影比賽相結(jié)合的方式，將星城最美的細(xì)節(jié)和瞬間用鏡頭真實(shí)記錄，將房改11年來長沙城區(qū)翻天覆地的變化、長沙最美麗樓盤的撩人姿態(tài)呈現(xiàn)在廣大市民眼前。 中建麓山和苑火爆公開 實(shí)景園林名不虛傳 9月26日，中建·麓山和苑盛大揭幕。2萬平米大師級中央園林、營銷中心、樣板房同步公開，震撼全城。一公里車隊(duì)，近千人看房。人流如織，現(xiàn)場認(rèn)籌非�；鸨�。據(jù)置業(yè)顧問劉小姐說：“活動還沒有正式開始，我就已經(jīng)接受了20多組客戶的認(rèn)籌，我都沒想到會這么火爆。快忙不過來了！” 中建·麓山和苑大量采用兩梯兩戶的奢華設(shè)計。在示范區(qū)，底部三層貼上了高檔石材，4.8米架空層內(nèi)擺放著茶幾、燈籠，芭蕉、蔸藍(lán)、青竹遍植期間，仿佛將江南園林延伸到建筑內(nèi)部。進(jìn)入樣板間，美輪美奐。放眼望去，麓山美景盡收眼里，“寬景美院”亦名不虛傳。 湖南第一高樓泊富國際廣場盛大奠基 9月29日，湖南第一超高層國際甲級寫字樓、第一超高層商務(wù)公寓、第一大型國際購物廣場、最全業(yè)態(tài)的城市綜合體項(xiàng)目——泊富國際廣場，在長沙芙蓉北路564號（原湖南新華印刷一廠）正式開工奠基。 該項(xiàng)目由湖南出版投資控股集團(tuán)全資子公司湖南珈鼎置業(yè)發(fā)展有限公司傾情打造，是該集團(tuán)獻(xiàn)給國慶60周年的一份隆重大禮�？偼顿Y額達(dá)30個億的泊富國際廣場自2006年始籌劃，歷經(jīng)三載醞釀后今日正式開工，此次開工典禮規(guī)格之宏大、氣氛之濃烈在長沙難得一見。 “尋找長沙最美樓盤”攝影賽，盡顯青竹園莊園之美 由中國長沙第28屆房交會組委會主辦，湖南省攝影家協(xié)會長沙房地產(chǎn)分會、0731房產(chǎn)網(wǎng)擔(dān)綱承辦的“尋找長沙最美樓盤”攝影比賽在9月19日開拍之后，攝影藝術(shù)家們紛紛組織前往各個入選樓盤進(jìn)行拍攝，盡情創(chuàng)造，許多優(yōu)秀作品隨之誕生。近期，湖南省攝影家協(xié)會副主席張黎明、湖南省青年攝影家協(xié)會副主席雷正新、知名攝影師肖朝暉等湖南攝影家協(xié)會八名攝影藝術(shù)家來到綠城·青竹園項(xiàng)目現(xiàn)場，深入了解了青竹園的每一個亮點(diǎn)，并進(jìn)行了精心的創(chuàng)作。 市府旁高知社區(qū)“楓雅名苑”火熱開盤 2009年10月7日，由長沙教育基建開發(fā)公司打造的公務(wù)員暨長郡中學(xué)教師社區(qū)“楓雅名苑”項(xiàng)目開盤，為長沙黃金周購房熱潮再添了一把火，開盤當(dāng)日吸引了數(shù)百名客戶到場，在經(jīng)過了上午短暫而激烈的選房活動后，首批限量推出的近百套對外房源即近售罄。 楓雅名苑位于長沙市政府板塊金星大道西側(cè)，含光路與谷豐路交匯處，緊鄰岳麓區(qū)政府，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，交通非常便利，周邊超市、銀行、醫(yī)院等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。開盤至今，楓雅名苑每天仍有大量意向客戶前來咨詢。據(jù)了解，該項(xiàng)目提供了精裝修與毛坯房兩種交房標(biāo)準(zhǔn)可選，并由中建五局與知名家裝公司嚴(yán)格控制施工品質(zhì)，保證按時高標(biāo)準(zhǔn)交付，均價僅3680元，可謂相當(dāng)超值，想在新長郡中學(xué)旁置業(yè)投資的讀者可要把握機(jī)會了。 恒基·凱旋門璀璨開盤，譜寫星城熱銷神話 10月17日，香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)駐內(nèi)地市場的奢華鉅作——恒基·凱旋門，在經(jīng)過市場數(shù)月追捧之后，在其項(xiàng)目會所舉行了隆重而盛大的開盤典禮，恒基·凱旋門一期正式開盤�，F(xiàn)場彩旗飛揚(yáng)，花團(tuán)錦簇，熱鬧非凡，吸引了來自星城四方的企業(yè)家、財富菁英等城市名流盛裝出席。 據(jù)香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司營業(yè)部總經(jīng)理林達(dá)民先生現(xiàn)場介紹，所有預(yù)約房源自公開之日起，即被眾多客戶追捧詢問�，F(xiàn)場認(rèn)購顯得異常火爆，銷控表上的可售單位在人頭擠簇中迅速減少，至截稿時止，首批單位226套已全部售罄。 宜居·萊茵城樓王A12棟即將開盤， B1、B3棟VIP招募中 8月，宜居·萊茵城樓王柏林組團(tuán)推出，短短2個月，取得了非常不錯的銷售業(yè)績。為了答謝廣大客戶對宜居·萊茵城的青睞，10月，宜居·萊茵城樓王柏林組團(tuán)A12棟將榮譽(yù)加推。 據(jù)了解，此次推出的A12棟位于樓王組團(tuán)正中心，背靠原生山地公園，面朝社區(qū)的核心景觀水景夢茵湖，戶型面積在87-149m2之間，能滿足多樣化得置業(yè)需求。為了讓業(yè)主更好地欣賞園區(qū)景觀，此次推出的戶型上也做了相應(yīng)的調(diào)整：大面寬落地窗設(shè)計，更加通透明亮、視野更佳寬廣。值得一提的是，樓王A12棟還專門配備了中央空調(diào)系統(tǒng)，讓業(yè)主入住就能享受最尊貴的宜居體驗(yàn)。 記者還了解到，除了樓王A12棟，B區(qū)B1、B3棟VIP的招募活動也已啟動，B1、B3棟戶型面積區(qū)間為80-156m2，購買VIP卡便可享受每平米100元的特別優(yōu)惠，并擁有優(yōu)先選房權(quán)。 |