| 樓市361 |
日歷 3月30日 在今天召開的全國保障性安居工程工作會議上，長沙市人民政府悄然發(fā)放了一份《關(guān)于進一步加快棚戶區(qū)改造工作的通知》（以下簡稱《通知》），關(guān)于住房保障模式的探索，長沙正在前行。 按最新出臺的《通知》，長沙棚戶區(qū)改造的范圍將是湘江大道以東，東二環(huán)線以西，瀏陽河北段以南，南二環(huán)線以北地區(qū)和湘江西岸沿江地區(qū)，以及長沙市人民政府確定的其他地區(qū)�！案鲄^(qū)人民政府組織實施轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造工作，制定本轄區(qū)實施方案，落實項目計劃，成立區(qū)棚戶區(qū)改造專業(yè)公司�！薄锻ㄖ氛f。 4月3日 近日，武廣客運專線新長沙站設(shè)備用房建設(shè)如期完成，基本具備使用條件，達到國內(nèi)外領(lǐng)先水平。據(jù)悉，新長沙站工程設(shè)備用房是新長沙站今年三大節(jié)點的第一關(guān)鍵節(jié)點工程，分為出站層設(shè)備用房和夾層設(shè)備用房兩部分。 4月10日 今天，由0731房產(chǎn)網(wǎng)、瀟湘晨報、《長沙樓市》等集合湖南各市州主流媒體傾力打造的“五一到長沙購房去，湖南全民置業(yè)總動員”活動新聞發(fā)布會在普瑞溫泉大酒店召開。創(chuàng)遠集團、陽光100等一百多家房地產(chǎn)企業(yè)代表列席。 會上，長沙市房產(chǎn)信息中心主任曾鋒表示，“五一到長沙購房去”作為第27屆長沙房交會的壓軸巨獻，具有切實可行的現(xiàn)實意義。活動將力爭全省購房者挑出最值得購買的高性價比房源，最大程度地發(fā)動全省客源，真正實現(xiàn)供需雙方的無障礙對接，并將長期存在與組織下去。 4月12日 今日，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)以全新面貌正式上線，改版后的網(wǎng)站將力求從內(nèi)容、技術(shù)手段等各個層次，更便捷、更專業(yè)的為社會服務(wù)。 改版后的網(wǎng)站分為新聞中心、政務(wù)公開、政策法規(guī)、便民服務(wù)、公示公告等九大板塊，相比之下，改版后的網(wǎng)站在頁面表現(xiàn)形式上做了大刀闊斧的改變，也更加符合網(wǎng)民的瀏覽習(xí)慣。 4月23日 上海銀監(jiān)局近期發(fā)出通知稱，為防范金融風(fēng)險，要求在上海的中外資商業(yè)銀行落實國家信貸政策，嚴格執(zhí)行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)首付款比例和利率規(guī)定，嚴禁變相放寬貸款條件。 海銀監(jiān)局發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的通知》要求，銀行加強貸款審查制度執(zhí)行力度，嚴控住房按揭貸款風(fēng)險。通知對個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中商業(yè)銀行與中介機構(gòu)、房地產(chǎn)評估公司的合作行為提出規(guī)范要求。 5月2日 歷時4天的中國長沙第27屆房地產(chǎn)交易展示會今天下午落下帷幕。四天時間各類房屋實際總成交680套，與26屆房交會相比增長了近24%。各類房屋總成交2671套，總成交面積27.9萬平米，總成交金額達11.71億。歷屆房交會唯一指定會刊《長沙樓市》共現(xiàn)場發(fā)放近3萬冊，網(wǎng)上房展點擊近92萬人次，日均點擊量將近23萬人次。 5月6日 今天，位于蔡鍔中路的長沙市二手房交易服務(wù)中心正式開業(yè)。今日起，長沙市五城區(qū)（含先導(dǎo)區(qū)）的二手房屋（含非住宅）產(chǎn)權(quán)交易將集中在這里進行，市房產(chǎn)局三樓大廳（德政園）和市政府二辦公樓房產(chǎn)政務(wù)窗口（河西點）不再受理二手房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。 5月13日 今天，記者從北京公積金中心獲悉，目前還未辦理聯(lián)名卡的繳存者，如果希望按月提取公積金，可委托所在單位經(jīng)辦人每月到公積金管理部辦理提取手續(xù)。此前，只有持有公積金聯(lián)名卡的繳存者，才能辦理公積金按月提取。 目前，北京僅有六成繳存者辦理了聯(lián)名卡，也就是說，北京的公積金繳存者中，近一半人還不能辦理按月提取業(yè)務(wù)�！皩τ谶�未辦理聯(lián)名卡的市民，如果希望按月提取公積金，需要單位經(jīng)辦人每月到管理部辦理提取手續(xù)�！笔泄e金中心相關(guān)負責(zé)人說，這會給單位經(jīng)辦人增加很大的工作量。 5月19日 今年四季度，我市將適時調(diào)整基準(zhǔn)地價；年內(nèi)交清地價全款者，服務(wù)費優(yōu)惠30%……今日，長沙市國土資源局、長沙市財政局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于激活長沙土地市場有關(guān)措施的通告》（以下簡稱《通告》），幾大土地新措施即日同時出臺，讓人倍加關(guān)注的是，《通告》顯示，今后掛牌，將提前確定和公示掛牌出讓地底價。 此舉旨在加強國土資源市場管理，確保我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，實現(xiàn)“保增長、保紅線”的目標(biāo)。種種舉措，直指盤活市場。長沙市國土資源交易中心主任單石川接受記者采訪時透露，今年我市將進一步嚴格控制經(jīng)營性土地供應(yīng)總量。 5月25日 中國政府網(wǎng)25日公布了《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》。中國政府網(wǎng)同時全文公布了發(fā)展改革委《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》。 6月2日 今天，記者從長沙市教育局獲悉，為提高學(xué)前教育普及率、提高學(xué)前教育質(zhì)量，2009年長沙市將新增公辦幼兒園30所，學(xué)前三年教育毛入園率要達到82%，創(chuàng)建省級示范性幼兒園2所，市級示范性幼兒園6所。到2012年,長沙市全市學(xué)前三年教育毛入園率將達到90%，更多的孩子將享受到優(yōu)質(zhì)的學(xué)前教育。 6月8日 6月8日至6月11日，由國務(wù)院參事、原國有重點大型企業(yè)監(jiān)事會主席陳全訓(xùn)帶隊的房地產(chǎn)發(fā)展和住房保障專題調(diào)研組赴湖南進行專項調(diào)研。 按照此次調(diào)研組的調(diào)研提綱來看，關(guān)于保障性住房的制度創(chuàng)新、土地成本問題以及物業(yè)稅開征影響的征求意見，是此輪調(diào)研的關(guān)注點。而來自長沙市政府的聲音則認為，此輪調(diào)研重點將在住房保障這塊。站在整個中國樓市層面，以“整體解決方案”為實質(zhì)的長沙模式，無疑是在現(xiàn)實的市場狀況中，尋求的一種平衡與突破。 6月12日 長沙市房產(chǎn)信息中心近日印發(fā)《關(guān)于加強商品房交易價格網(wǎng)上公示管理的通知》（以下簡稱《通知》），從今年7月1日開始，所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)在商品房公開銷售前，必須在長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)進行價格公示。 《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介銷售代理服務(wù)機構(gòu)在商品房公開銷售前，對預(yù)售許可納入當(dāng)期交易的做好明碼標(biāo)價。每個在售單元的銷售單價，商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記代收代付的具體收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)和收費依據(jù)，以及商品房項目的前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等，必須按要求在長沙市房產(chǎn)局政務(wù)網(wǎng)(www.csfdc.gov.cn)進行公示。 6月19日 6月19日，由0731房產(chǎn)網(wǎng)（ www.4809n.com.cn） 主辦的“夏日傾情 2009長沙市熱銷樓盤暨名校學(xué)區(qū)樓盤聯(lián)展”活動在烈士公園南門內(nèi)長廊火爆開展。 上午9時許，就有許多市民已經(jīng)來到了活動現(xiàn)場，索要樓盤資料，向置業(yè)顧問詳細詢問樓盤情況，不少市民還搭乘樓盤的看房專車前往項目所在地實地看房、選房。記者在隨機采訪中發(fā)現(xiàn)，不少市民都是“拖家?guī)Э凇鼻皝砜捶�，并且對名校周邊樓盤情有獨鐘，想在名校附近安個家，讓子女享受到更好的教育資源。 6月23日 5141名符合條件者參與搖號，在搖出的124名幸運者當(dāng)中，竟然奇跡般地出現(xiàn)了6個連續(xù)號碼。今天上午，武漢市就經(jīng)濟適用房搖出“六連號”事件召開新聞發(fā)布會，要求徹底調(diào)查處理該問題。 武漢市政府決定從即日起對“六連號”問題進行深入調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果向社會通報，對調(diào)查發(fā)現(xiàn)的違法違紀問題將嚴格依法依規(guī)進行處理，決不姑息。 目前，武漢市住房保障管理中心、硚口區(qū)房產(chǎn)管理局等部門已查明，“六連號”當(dāng)事人申請材料均為虛假材料，其購房資格將被取消。然而，該事件仍疑點重重。 數(shù)字 3000 09年第一季度國土部核減建設(shè)用地逾3000公頃 今年第一季度，在為擴大內(nèi)需做好用地服務(wù)同時，中國國土資源部嚴把土地關(guān)，核減建設(shè)用地逾3000公頃。 據(jù)悉，為服務(wù)中央保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)的決策部署，國土資源部建立了快速通道以加快用地審查報批工作，保障拉動內(nèi)需項目依法及時用地，在提高審批效率，同時嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和土地供應(yīng)政策，從用地預(yù)審環(huán)節(jié)就把好保護耕地和節(jié)約集約用地關(guān)口。 166 長沙投166億啟動棚戶區(qū)改造 拆遷戶在獲得拆遷補償后，在規(guī)定時間搬遷出來，政府將給予一定獎勵，購房時還能享受額外的補貼。記者今日從長沙市棚改辦獲悉，新的棚改優(yōu)惠政策即將出臺，棚戶區(qū)居民能享受不少實惠。大部分居民能買得起一套20萬元的房子。 據(jù)了解，今年長沙市將投資166億元，啟動33個棚戶區(qū)改造。棚戶區(qū)改造面積達200萬平方米，涉及居民5萬戶。目前，市政府的棚改主要政策是，拆遷戶私房可享受拆遷補償，拆遷補償價由政府評估；私房面積不足45平方米，按照經(jīng)適房價格補足45平方米；拆遷戶在他處無房的可申請經(jīng)適房或貨幣補貼，而在購房上，各區(qū)給予的優(yōu)惠政策有所不同。 67% 報告顯示:一季度全國居住用地成交下降達67% DTZ戴德梁行昨天發(fā)布的一季度住宅報告顯示，一季度全國市場庫存土地出現(xiàn)下降，但居住類用地成交出現(xiàn)顯著萎縮，同比降幅達67%。戴德梁行認為，這說明進入2009年以來，開發(fā)企業(yè)積極加快存量項目建設(shè)，且放緩了對外擴張步伐。 與此同時，一季度北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、武漢、長沙、成都及廈門等10個一線樣本城市的庫存去化量已超過2006年至2008年新增庫存總量的25%，二線樣本城市的庫存去化量也達到20%。 戴德梁行認為，雖然商品住宅銷量有所恢復(fù)且去庫存化加快，但整體庫存水平尚未扭轉(zhuǎn)，且購房者對價格變化敏感度很高，建議開發(fā)商堅持原有價格策略。 50% 一季度我省地稅收入:房產(chǎn)、證券業(yè)增幅下滑50% “收入增長明顯乏力，組織收入的困難和壓力前所未有，這已成為一季度我省地稅收入主要特點”，4月10日下午，省地稅局黨組副書記、副局長張云英在今年全省一季度地稅情況通報會上表示，以證券業(yè)和房產(chǎn)業(yè)的不景氣為代表，稅收增幅均下降50%左右。 與其他省份相比，一季度湖南省地稅稅收收入增幅居全國地稅的第7位，高出全國地稅水平12.53%。但是房地產(chǎn)業(yè)和證券業(yè)的下滑加大了稅收征收的困難，其中，隨著房市的繼續(xù)回落，價格低迷和交易量萎縮嚴重，房地產(chǎn)稅收持續(xù)下滑，累計入庫10.65億元，同比下降13.23%，增幅下滑達45.58個百分點；在受到股市下挫的影響，證券業(yè)同比下降達到了51.8%。 20% 高盛預(yù)計：國內(nèi)樓價明年回升 升幅在5%至20% 隨著樓市的回升，對房價走高的預(yù)期越來越強，昨日A股房地產(chǎn)股全線飆升，地產(chǎn)指數(shù)大漲5.81%，領(lǐng)漲A股。高盛上星期預(yù)期，國內(nèi)樓價將在2010年回升，升幅在5%至20%；與此同時，該行更預(yù)期2011及2012年樓價將每年上升10%。 摩根士丹利也預(yù)料未來12個月，樓價升幅在5%~10%，尤其是一、二線城市的房地產(chǎn)價格升幅更大。該行表示，國內(nèi)樓市正處于“轉(zhuǎn)角市”，預(yù)計住宅銷售量將持續(xù)好過預(yù)期。此外，政府又持續(xù)推出支援樓市的措施，有助刺激實質(zhì)樓市及股市。 各投行同時提醒，由于政府已經(jīng)加大保障住房的投資力度，而且發(fā)展商及購房者目前更容易取得貸款，都會刺激下半年新開工建設(shè)活動，換言之，庫存下跌速度可能不及預(yù)期，意味樓價大幅回升短期內(nèi)難以實現(xiàn)。 10.6% 湖南首季GDP增幅全國第四 房產(chǎn)投資增速10.6% 湖南省統(tǒng)計局4月21日發(fā)布了一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)，除外貿(mào)進出口、財政收入等指標(biāo)外，多數(shù)經(jīng)濟指標(biāo)好于去年同期，好于全國平均水平。 數(shù)據(jù)顯示：經(jīng)初步核算，全湖南省完成地區(qū)生產(chǎn)總值2409.34億元，同比增長13.1%，增幅位列全國第四，較上年同期提高4.1個百分點，較全國平均水平高7個百分點。一季度，房地產(chǎn)行業(yè)的投資增速為10.6%，比2008年四季度的投資增速回落了8.2個百分點，創(chuàng)1998年二季度以來最低增幅。 由于各級政府陸續(xù)出臺促進消費的優(yōu)惠政策，截至3月末，全省商品房的銷售面積、銷售額同比都有所增長，已經(jīng)出現(xiàn)了回升的跡象。而銷售面積的增幅，則同比有所回落——今年一季度，全省商品房銷售面積457.44萬平方米，增長6.2%，增幅較上年同期回落17.8個百分點；商品房空置面積243.94萬平方米，增長80%。 16％ 湖南：１至４月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增長16％ 湖南省統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，１至４月份，湖南省房地產(chǎn)開發(fā)投資252.56億元，增長16％，增幅比一季度回升5.4個百分點。商品房屋銷售面積704.13萬平方米，增長12.4％。商品房屋銷售額增長22.3％，比銷售面積增幅快9.9個百分點。在銷售的商品房屋中，現(xiàn)房與期房呈“三七”格局。１至４月份現(xiàn)房銷售面積225.07萬平方米，占比為32％，同比增長9.3％，增速比期房快10.4個百分點。 雖然湖南省房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)回升趨勢，但從投資生產(chǎn)情況看，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信心仍顯不足。１至４月份，湖南省房地產(chǎn)開發(fā)計劃總投資3770.69億元，增長9％，比一季度下降４個百分點；１至４月份，房地產(chǎn)開發(fā)施工面積增長33.1％，比一季度回落9個百分點；新開工面積下降12.7％，比一季度回落19.6個百分點，其中，４月新開工面積僅247.53萬平方米，不足上年同月的一半。１至４月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待開發(fā)土地面積仍有1399.65萬平方米。 270 美國房地產(chǎn)巨頭欠債270億美元 申請破產(chǎn)保護 美國第二大購物商場營運商General Growth因無法再融資清還270億美元巨額負債，昨天申請破產(chǎn)保護，成為美國房地產(chǎn)行業(yè)有史以來規(guī)模最大的破產(chǎn)案之一，也是另一大型機構(gòu)在信貸危機中成為犧牲品。 報道稱，總部設(shè)于芝加哥的General Growth過去幾個月一直在設(shè)法擺脫此前狂熱并購活動所招致的270億美元巨額負債，市場早已預(yù)期該公司會申請破產(chǎn)保護，但相信不會迫使該公司關(guān)閉旗下購物商場。General Growth旗下?lián)碛胁⑦\營著逾200家購物商場。以物業(yè)數(shù)量計，General Growth是美國第二大購物中心運營商，僅次于Simon Property Group Inc.。 1910 長沙年審住房公積金 費用最高月繳存額1910元 為做好2009年度單位和職工住房公積金月繳存額核定工作，長沙住房公積金管理中心決定從2009年6月1日至2009年6月30日開展年審工作。 根據(jù)長沙市統(tǒng)計局公布的上一年度全市在崗職工平均工資3倍測算，2009年度職工住房公積金月工資基數(shù)最高為7958元。按12%的住房公積金繳存比例測算，單位和職工住房公積金月繳存額最高為955元，即月繳存額不得超過1910元。為維護低收入職工合法權(quán)益，凡單位和職工月繳存比例低于5%的，必須調(diào)整比例至5%以上;月繳存額低于50元的，按50元計算，即月繳存額不得低于100元。 2555 長沙市二手房市場明顯回暖 5月份成交2555套 長沙市房產(chǎn)局信息中心6月14日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份長沙二手房成交套數(shù)為2555套，成交金額為4。78億元，同比分別增長32。38%、53。24%，其中住宅成交2213套，成交金額為4。06億元，同比分別增長118。89%、155。21%，二手房市場出現(xiàn)了明顯回暖局面。 對于5月份二手房市場回暖上升的主要原因，市房產(chǎn)局信息中心研究人員認為，主要是由于二手房網(wǎng)上簽約平臺的建立、貨補政策順利實施、二手房的區(qū)域優(yōu)勢、潛在需求的集中釋放 、利好政策刺激需求等多種原因促成。 100.7 長沙住房公積金歸集額截至昨日 累計100.7億 記者6月22日從長沙住房公積金管理中心獲悉，截至昨日，長沙住房公積金歸集額突破100億元大關(guān)，累計歸集總額100.7億元。 長沙市自1995年開始建立住房公積金制度。自2003年底成立以來，長沙住房公積金管理中心加強機制和業(yè)務(wù)創(chuàng)新，規(guī)范住房公積金繳存比例和繳存基數(shù)，嚴格落實“限高保低”，推進非公有制經(jīng)濟組織、個體工商戶、自由職業(yè)者建立住房公積金制度，不斷擴大覆蓋面。特別是2008年以來，中心加強執(zhí)法檢查，以“制度進園區(qū)”為突破口，全力實施歸集業(yè)務(wù)“一把手工程”，全面推動住房公積金科學(xué)發(fā)展。截至昨日，全市住房公積金累計歸集總額100.7億元，歸集余額68.2億元，先后有5.43萬余戶家庭獲得了住房公積金購房貸款53.3億元，貸款余額36.2億元。 30% 金融大鱷索羅斯：美國商業(yè)地產(chǎn)至少再跌30% 金融危機的爆發(fā)源頭——美國房地產(chǎn)業(yè)似乎仍無回暖跡象。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司3月31日公布的最新報告顯示，美國1月房價同比下滑19%，創(chuàng)歷史最大跌幅。而資深投資人索羅斯日前也對地產(chǎn)前景表示擔(dān)憂，認為未來商業(yè)地產(chǎn)價值“至少跌30%”。 標(biāo)普報告顯示，Case-Shiller20個主要城市房價指數(shù)連續(xù)第30個月下滑，刷新了前一個月18.6%的歷史最大跌幅記錄，同時也超過分析人士的普遍預(yù)期。至此，美國房價較2006年峰值時已縮水近30%。接受調(diào)查的20個美國大城市房價均出現(xiàn)下滑，其中以美國亞利桑那州首府菲尼克斯市房價跌幅最大，達到35%，緊隨其后的是拉斯韋加斯，房價下跌32.6%。 分析人士認為，房價下跌的主要原因在于房屋止贖率的不斷上升和購房需求的驟減。數(shù)據(jù)顯示，今年2月美國的房屋止贖率上升29.9%，較1月17.8%的數(shù)值再次大幅增加。據(jù)專家估算，目前全美每440個家庭中就有1個家庭正處于房屋止贖進程中。 事件 深圳樓市買方“斷供潮”才落 賣方“毀約潮”又起 2008年，當(dāng)房價持續(xù)走低時，買方毀約成為一種潮流，當(dāng)房價跌破定金時，一些買主不惜選擇斷供、毀約等手段減少自己的損失，隨著房地產(chǎn)市場進入寒冬，買方毀約的報道也屢屢見諸報端。 而進入2009年，在粵十五條實施之后，深圳樓市明顯回暖并持續(xù)至今。國土局統(tǒng)計數(shù)字表明，到3月底深圳存量住宅已跌破5萬套。 于是，另一種相反的毀約形式出現(xiàn)了——二手房賣方毀約！有專門從事房地產(chǎn)訴訟的律師反映，原來兩三個月才有一宗的賣方毀約糾紛，3月份僅咨詢電話就接到幾十個。警惕或?qū)⒊霈F(xiàn)二手房賣方毀約潮。 長沙縣兩大型項目上海引資吸引眾大腕關(guān)注 3月25日，在上海舉辦的“房地產(chǎn)投資世界•中國2009”第四屆年會開幕式上，長沙縣推出的“Shopping Mall（超大規(guī)模購物中心）”和松雅湖項目引起了眾多世界頂級投資機構(gòu)的關(guān)注。 據(jù)了解，此次上海引資的Shopping Mall項目為長沙縣最大膽的創(chuàng)意：在高速公路上空飛架Shopping Mall。該項目西起牛角沖，東至東一路，長永高速經(jīng)過星沙形成了近2公里長的半敞開式地下通道。松雅湖項目位于星沙城北，與撈刀河相通。規(guī)劃區(qū)總面積16.97平方公里。工程總投資36億元，計劃在3年之內(nèi)退田還湖，5年內(nèi)建成松雅湖水上公園。 此次論壇共吸引了來自22個國家，共114家機構(gòu)的350名機構(gòu)投資者、私募基金投資者、行業(yè)專家等參會，其中包括摩根斯坦利、REI投資、財富控股中國等投資機構(gòu)負責(zé)人。開幕式上，長沙縣“Shopping Mall”和松雅湖項目吸引了眾多關(guān)注。遠東發(fā)展有限公司、億萬豪劍橋中國、泰國中央零售集團、香港瑞安集團等與長沙縣有關(guān)負責(zé)人進行了會談與接洽，并達成初步合作意向。 長沙棚改拆遷戶可申請?zhí)崛∽》抗e金 今年長沙住房公積金確定的主要經(jīng)濟目標(biāo)是：歸集19億元，提取7億元，發(fā)放個人住房貸款9億元，個貸逾期率控制在0.05%以內(nèi)。這是記者從日前召開的長沙市住房公積金管理委員會2009年第一次會議上獲悉的。 今年，長沙住房公積金管理中心將加大對自住房消費，尤其是中低收入家庭解決住房困難的政策支持力度：鼓勵合理住房消費；經(jīng)市政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項目的拆遷戶，可以申請?zhí)崛∽》抗e金，符合條件的，可以申請住房公積金貸款；支持繳存人農(nóng)村自住房建設(shè)；取消現(xiàn)房抵押的房地產(chǎn)評估收費，減輕借款人貸款成本；職工在正常償還住房公積金貸款期間，可委托管理中心實行逐月劃撥還貸，減輕借款人還款壓力。2009年，長沙將力爭成為住房公積金支持經(jīng)濟適用住房等住房建設(shè)試點城市。 拓城興南主戰(zhàn)場 地鐵熱助推新南城地產(chǎn)經(jīng)濟 作為長株潭經(jīng)濟一體化起步區(qū)和“拓城興南”的主戰(zhàn)場，新開鋪街道圍繞“對接長株潭、打造核心區(qū)”的戰(zhàn)略目標(biāo)，利用獨有的交通優(yōu)勢，著力把全街建設(shè)成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)和城鄉(xiāng)一體化樣板區(qū)。 據(jù)介紹，待目前正在開工建設(shè)的書院南路、竹塘西路以及友誼西路等道路建成通車后，新開鋪街道將形成一個“五縱五橫”的交通網(wǎng)絡(luò)（五縱：湘江防洪景觀大道、書院南路、芙蓉南路、韶山南路、石竹路，五橫：南二環(huán)、竹塘路、木蓮沖路、友誼路、湘府路），距芙蓉CBD僅5分鐘車程，距黃花國際機場僅18分鐘車程，距株洲、湘潭兩市僅30分鐘車程。 根據(jù)《長沙至株洲、湘潭城際軌道交通預(yù)可行性研究報告》，長株潭城際軌道交通一期工程2013年底將全面建成并投入使用，而地鐵1號線也正在籌建中。在長株潭“融城”步伐加快的同時，長沙樓市也提前遭遇了一場地鐵風(fēng)暴，新南城地產(chǎn)開發(fā)的又一熱點正在圍繞這條主線逐步推進。BOBO天下城、天鴻天福、博林•金谷、長大•彩虹都等樓盤早已捕捉到了這一商機，紛紛將地鐵概念融入項目推廣宣傳。據(jù)了解，BOBO天下城正是以其強勁的地鐵口物業(yè)商業(yè)橋頭堡位置，吸引了深圳商業(yè)巨頭天虹商場的搶駐。 任志強PK北京社科院 社科院報告反映百姓心聲 房價究竟會降還是升就如同樓市出現(xiàn)冰火兩重天一樣，業(yè)內(nèi)也存在截然不同的兩種觀點，這種沖突最集中的表現(xiàn)就是近日來任志強和北京社科院的PK了。3月31日，北京市社科院發(fā)布《北京藍皮書》系列四個發(fā)展報告，北京市社科院社會學(xué)研究所副所長戴建中表示，在高庫存和經(jīng)濟低迷的情況下，屆時房價會真正下降。兩天后，華遠集團總裁任志強在其博客發(fā)表一篇近5000字的質(zhì)疑文章，指出藍皮書四大謬誤，并表示“頗讓人懷疑北京社科院的研究能力、方法與水平�！� 4月6日，作為《北京藍皮書》之一的《北京社會發(fā)展報告（2008-2009）》的主編，戴建中撰文反駁任志強，“科學(xué)研究不像拉抬房價造勢，不能忽悠人”，并針對任志強的四點質(zhì)疑一一反駁。次日，任志強再次在博客撰文《疑問北京社科院的科學(xué)性》，表示看了社科院的反駁，“更讓我感到社科院的無知與非科學(xué)性”，認為“此類報告還是撕了算了，別在那里亂花納稅人的錢了”。 北京社科院的分析的確反映了老百姓的心聲，只是學(xué)術(shù)性的確有失嚴謹，被任志強抓了小辮子，也算合理，但身為開發(fā)商的任志強卻有些反應(yīng)過度了，而且，從其文章看，小辮子也是一大把，甚至文章措辭有上升到人身攻擊之嫌。 最高法出臺物權(quán)法兩部司法解釋 10月1日施行 最高人民法院5月24日公布了《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，并將于2009年10月1日起施行。 “最高人民法院出臺這兩部司法解釋，就是要通過司法解釋的形式統(tǒng)一裁判尺度，維護法律的權(quán)威，切實做好建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)糾紛案件民事審判工作。最高人民法院有關(guān)負責(zé)人說，這兩部司法解釋在物權(quán)法等法律規(guī)定框架內(nèi)，立足審判實踐需求，著力于增強法律規(guī)定的可操作性。 《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》共19條，《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》共13條。這兩部司法解釋涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)糾紛案件審判實踐中的若干熱點、難點問題，具體包括:業(yè)主身份的界定、專有部分和共有部分的劃定、面積人數(shù)的計算方法、業(yè)主權(quán)利義務(wù)的范圍、車位車庫糾紛的處理、業(yè)主自治重大事項的范圍、住改商糾紛的處理、利害關(guān)系業(yè)主的認定、業(yè)主撤銷權(quán)的行使以及業(yè)主知情權(quán)的保護等。 住房公積金管理條例七一起施行 擴大繳存范圍 《長沙市住房公積金管理條例》將于7月1日起施行。《條例》在國務(wù)院《住房公積金管理條例》確立的住房公積金相關(guān)制度基礎(chǔ)上，創(chuàng)設(shè)了住房公積金監(jiān)委會，這在全國住房公積金管理地方立法中屬首創(chuàng)。 市人大常委會主任余合泉介紹，創(chuàng)設(shè)監(jiān)委會完善了住房公積金管理體制。監(jiān)委會與管委會、管理中心都對市政府和繳存人負責(zé)，沒有從屬關(guān)系。而且，管委會和監(jiān)委會成員不得相互兼任。監(jiān)委會對住房公積金的決策和運作能夠有效地實施監(jiān)管。 據(jù)介紹，本條例分為7章共55條。《條例》確立多項便民、利民的制度和措施。一是擴大了繳存范圍。規(guī)定外地企業(yè)和其他組織常駐本市的分支機構(gòu)或者代表機構(gòu)及其在職職工應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金，個體工商戶、自由職業(yè)者可繳存住房公積金。二是明確了單位確有困難需要降低繳存比例或者緩繳住房公積金的三種情形。三是規(guī)范、細化了住房公積金提取的情形。四是根據(jù)實際需要，依法規(guī)定了新的貸款政策。五是明確規(guī)定企業(yè)在預(yù)售或者銷售商品房時，不得阻撓、拒絕購房人選擇住房公積金貸款。 芙蓉區(qū)2010年實現(xiàn)15年免費教育 “義務(wù)教育階段的孩子在我們區(qū)讀書的，不僅書本費、學(xué)費、雜費全免，連自費部分的校服、飲水費都免交，由政府財政買單，學(xué)生只要帶個水杯、背個書包就可以來上學(xué)了�！避饺貐^(qū)教育局負責(zé)人介紹說，2010年前全區(qū)將實現(xiàn)15年免費教育，不僅義務(wù)教育階段，普高和職高都推行免費教育。 長沙市在全市范圍推行義務(wù)教育階段一費制全免的政策，而早在2005年春季，芙蓉區(qū)在全省率先對城鄉(xiāng)義務(wù)教育階段家庭貧困學(xué)生實行了“一費制”全免；2006年秋季在全省率先對所有義務(wù)教育階段學(xué)生實行免雜費入學(xué)，全年共免除各種費用220余萬元。 芙蓉區(qū)全區(qū)共有區(qū)屬中小學(xué)校32所，其中小學(xué)28所、普高3所、職高1所，區(qū)屬幼兒園2所，在校學(xué)生27600人，在職教師近1900人。在全面推行義務(wù)教育階段“一費制”全免政策的基礎(chǔ)上，芙蓉區(qū)還提出了“十一五”期間實現(xiàn)15年免費教育，即到2010年時，3年幼兒園教育、9年義務(wù)教育、3年普高職高教育均享受免費。 中國第一部社會保障性住房地方法規(guī)廈門出臺 2009年6月16日，經(jīng)福建省第十一屆人大常委會第九次會議審查通過，全國第一部社會保障性住房地方法規(guī)——《廈門市社會保障性住房管理條例》正式施行。這意味著，廈門社會保障性住房管理工作進入法制化軌道。 據(jù)了解，“十一五”期間，廈門規(guī)劃建設(shè)的保障性住房項目達20個，住房總套數(shù)將達4.5萬套，可以滿足廈門中低收入住房困難家庭的住房需求。2005年年底，廈門市政府組織探討建立保障性住房制度，2006年下半年開始，廈門市在全國率先提出了擴大住房保障覆蓋面、構(gòu)建多層次住房保障體系的思路，并逐步投入大量人力、物力和財力建設(shè)保障性住房，如今基本形成了層面較全、覆蓋較廣的住房保障體系。 隨著《條例》的施行，保障房建設(shè)以制度化的形式明確下來�！稐l例》規(guī)定，廈門保障房體系建設(shè)采取統(tǒng)一規(guī)劃、優(yōu)先照顧保障，同時對保障性住房建設(shè)用地、資金以及規(guī)范等作出強制性規(guī)定。在規(guī)劃上，要求政府制定出年度規(guī)劃，并納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃中去；在用地上，要求政府制定用地規(guī)劃，同時優(yōu)先保障；資金上強調(diào)以政府出資為主，其他渠道加以統(tǒng)籌；要求拿出最好的地段，充分考慮到中低收入群體就學(xué)、就醫(yī)、出行等基本生活要求。 大摩攜美零售地產(chǎn)巨頭布局二線城市商業(yè)地產(chǎn) 雖然去年來大摩拋售上海等一線城市物業(yè)的消息此起彼伏，但其與合作伙伴對中國二線城市的投資興趣似乎仍在。記者獲悉，摩根士丹利房產(chǎn)基金聯(lián)合美國最大零售地產(chǎn)上市公司西蒙地產(chǎn)集團和深國投商用置業(yè)有限公司，今年計劃進一步打開中國市場，目前已在常熟、鄭州、杭州、蘇州、合肥5個二線城市投資建設(shè)購物中心，總投資額超過30億元。 據(jù)了解，上述三方是通過2006年合資建立的深圳格瑞企業(yè)管理咨詢有限公司在中國內(nèi)地投資運營商業(yè)地產(chǎn)的，摩根士丹利房產(chǎn)基金為資金支持，西蒙地產(chǎn)提供管理經(jīng)驗，而與美國沃爾瑪合資成立有百貨公司的深國投商用置業(yè)主要負責(zé)開發(fā)建設(shè)。 格瑞表示，在中國內(nèi)地投資的大型連鎖購物中心項目統(tǒng)一命名為“印象城”，5個“印象城”項目總租賃面積達22.8萬平方米。其中，常熟項目已于去年6月開業(yè)；鄭州、蘇州、杭州的3個項目將于今年年內(nèi)陸續(xù)開業(yè)，出租率已逾95%；合肥項目也已在進行招商工作。 樓上改公廁事件，法院判決被告違法 因為樓上用戶將房間改成公廁，長沙市民向先生在交涉無果的情況下，將樓上房東、租賃方某保險公司、物業(yè)公司告上法庭。本報曾于2008年7月25日以《樓上改公廁，一怒上公堂》為題對此事進行了詳細報道。 記者6月11日從雨花區(qū)法院獲悉，該院已經(jīng)對此案進行了一審宣判，被告某保險公司被判拆除公共衛(wèi)生間并賠償，其他被告承擔(dān)連帶責(zé)任�！白≡跇窍�，樓上卻不時傳來如廁的聲音，這種事情你能忍受嗎？”向先生這樣解釋他選擇走上訴訟之路的原因。 據(jù)了解，該案在審理過程中，經(jīng)湖南省房協(xié)司法鑒定中心鑒定，向先生房屋滲漏的原因是上層保險公司改變房屋用途，將未做防水處理的房屋改為衛(wèi)生間，排水管道改造、安裝及裝修工程施工質(zhì)量缺陷從而造成滲漏，房屋裝修受損價值為11028元。法院作出一審判決：被告某保險公司將涉案公共衛(wèi)生間拆除，恢復(fù)為原設(shè)計用房；支付向先生房屋損害賠償款11028元、住宿費5000元；被告張某和物業(yè)公司承擔(dān)連帶責(zé)任。 反應(yīng) 買房子就像娶“媳婦” 專家教你規(guī)避爛尾樓風(fēng)險 “買房子就像娶媳婦，一定要看準(zhǔn)，要是選錯了，一輩子都鬧心。”這雖然是句玩笑話，可是細細琢磨起來也不無道理。不少人奮斗一輩子，就為了一套房，而正是因為這樣的原因才使得關(guān)于房子的問題都不是小問題。3月30日，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局物業(yè)監(jiān)管處處長劉凱、政策法規(guī)處處長劉朝陽和綜合執(zhí)法隊副隊長卓奕同時做客0731房地產(chǎn)網(wǎng)會客室，就是為這些不是小問題的樓市維權(quán)難題在線答疑。 在3月份進行的長沙樓市3•15維權(quán)投訴活動中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的投訴和產(chǎn)權(quán)證拖欠的投訴占了很大一部分。陳女士說，她2007年購買的東門天廈準(zhǔn)現(xiàn)房，本應(yīng)該2008年初交房。可到現(xiàn)在，工地已停工快一年了，連自己的房子什么時候能拿到都不知道。 就如何規(guī)避爛尾樓風(fēng)險的問題，卓奕通過本報和樓市維權(quán)會客室告誡消費者，在購房時一定要選擇有實力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，并仔細核對開發(fā)商銷售時是否辦理了五證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃使用證、建設(shè)工程規(guī)劃使用證、建筑工程施工許可證、 商品房預(yù)售許可證。如果搞不清五證，至少也要核對清楚其商品房預(yù)售許可證。 究竟誰在雇人排隊買房 警惕“人造”樓市暖春 繼傳出開發(fā)商雇人排隊買房之后，近日又傳出了“購房人無奈雇人通宵排隊”的新聞。當(dāng)樓市稍微回暖之后，以往樓市中的一些“陋習(xí)”有死灰復(fù)燃，我們不禁要問：究竟誰在雇人排隊。 傳出“購房人無奈雇人通宵排隊”的樓盤，是京城的一座豪宅，其每平方米售價高達兩萬五千元。最近該樓盤銷量火爆，不少購房人不得不排隊買房，但是又不愿自己來，銷售人員就向客戶推薦他們來幫忙，每個人可以獲得兩百元到三百元不等的報酬。 經(jīng)歷了持續(xù)寒冬的中國房地產(chǎn)市場，呈現(xiàn)出絲絲縷縷的復(fù)蘇氣息，全國各大城市住宅成交量明顯反彈。與此同時，一些城市的房價開始觸底彈升，一些樓盤也開始故伎重演。在剛剛結(jié)束的上海一、二手房展上，雖然剛性需求，使得下訂單的數(shù)量較去年幾乎翻番，但是值得注意的是，大多數(shù)的買房者還是呈現(xiàn)觀望，即使是中介也表示，雖然購買者下訂單，但并沒有支付相關(guān)訂金，因此最終能成交多少套，還是一個未知數(shù)。 熬過“寒冬”迎來春天“打折路口”難尋打折痕跡 扼二環(huán)線與主干道韶山路的交匯處自然是商家的必爭之地。幾個月前的新中路立交橋，是房地產(chǎn)廣告的集中區(qū)，“價格戰(zhàn)”在這里打成一片。時過境遷的是，橋還是那個橋，廣告柱還是那幾根柱子，廣告卻悄然發(fā)生了變化。 不見了“特價特到底的75折”價格促銷，有的只是有關(guān)現(xiàn)房、意境的字眼。曾經(jīng)被市民笑稱為“打折路口”的地方如今已難尋打折的痕跡。而價格戰(zhàn)的消失只是一個方面，曾經(jīng)占比九成的房地產(chǎn)廣告如今卻穿插著不少汽車、通訊類的廣告。新中路現(xiàn)象只是整個長沙樓市的一隅，但是這一現(xiàn)狀或許道出了市場的一些新變化。 熬過2008年的“寒冬”后，長沙樓市一下子又熱了起來。這個春天，開發(fā)商們嗅到了2007年的味道。與此同時，市場上稀稀拉拉的聽見了不少久違的“掌”聲。“看好的房子，稍加猶豫或許就成了別人的家”，在今春的市場上，也許不少市民有這樣的困惑，在開發(fā)商這一方面，也會或多或少的出現(xiàn)一些惜售捂盤的跡象。在4月房交會之前，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示看好這波行情的延續(xù)，而4月份之后的5月、6月份呢？市場又會發(fā)生什么樣的變化呢？一場新的博弈會不會重新上演，這可能就是“打折路口”消失帶來的最大思考吧！ 6月長沙樓市新G點 教育地產(chǎn)或?qū)I(lǐng)新方向 �。翟拢^續(xù)爆發(fā)了數(shù)月的樓市消費似乎有了放緩的跡象。支撐這一輪樓市消費的剛性需求可以持續(xù)多久的疑問再起，面對這個問題，強勢的教育地產(chǎn)消費正在給出答案。 在中國家庭中，孩子永遠是家庭的重心。而目前長沙市消費者的主力群體大約是年齡30-50歲之間的人，而他們不但大多有著處于求學(xué)階段的子女，更對教育品質(zhì)有著高訴求。他們中很多人愿為子女多交幾萬元擇校費，也要讓孩子上名校享受最好的教育資源和師資力量，而如果能在名校附近買一套房子，既解決了孩子上學(xué)的難題，又改善了居住環(huán)境，則更是一舉兩得的投入。 在這樣的消費心態(tài)之下，只要優(yōu)質(zhì)教育資源緊張的事實存在，教育地產(chǎn)就具有存在的理由。“用教育規(guī)劃孩子的一生”亦成了家長選擇教育地產(chǎn)的口頭禪，正是望子成龍心切的家長們對教育市場的巨大需求，使得教育地產(chǎn)有了可以與市場匹配的對接點，對教育的需求永遠是剛性需求，而教育地產(chǎn)也成為最為持久的剛性需求。 解讀：契稅標(biāo)準(zhǔn)，非強制性統(tǒng)一執(zhí)行條款 相鄰的縣采取不一樣的契稅稅率，僅隔一江的兩城區(qū)為什么也不一樣？不管是契稅減免還是提高，在不同地方有著這么大的差異，帶給消費者的困惑沒法回避。正如朱發(fā)明說，“不管是多少都沒關(guān)系，但是同樣一個市，別人能享受1%的優(yōu)惠，而我卻不能享受，我就很不能理解�！� 常德市契稅耕地占用稅征收管理局工作人員說，“目前每個區(qū)縣的契稅到底是多少，最近一段時間沒統(tǒng)計也不是很清楚。湖南省政策規(guī)定，相關(guān)契稅標(biāo)準(zhǔn)并強制性執(zhí)行條款，這就為不同地方契稅標(biāo)準(zhǔn)不同留下了依據(jù)。” “每個區(qū)縣的契稅收入都歸縣級財政收入。”這位工作人員透露。而澧縣契稅耕地占用稅征收管理局局長任家地也說，“這一部分收入是屬于地方財政，不用上繳的�！� 財政收入誠然成為常德契稅地方差異化的關(guān)鍵詞，常德市契稅耕地占用稅征收管理局工作人員稱：“有的區(qū)縣財政收入好一點，比如澧縣，武陵區(qū)，所以能夠給出這些優(yōu)惠來帶動消費�！� 樓盤質(zhì)量，緣何一再成為樓盤繞不開的“死結(jié)” 緣何質(zhì)量問題成為樓盤繞不開的“死結(jié)”？“個人認為，除了建筑作為手工產(chǎn)品的天然屬性以及湖南特殊的溫差氣候造成的問題之外，建筑問題很大程度上是建設(shè)方，也就是開發(fā)商的問題。”一不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對記者分析。 長沙市相關(guān)職能部門負責(zé)人認為，現(xiàn)在質(zhì)量問題頻頻曝光并非以前的房子沒問題，而現(xiàn)在業(yè)主質(zhì)量意識提高了，再就是“開發(fā)商為了控制成本造成的”。省外有些地方開始在驗收程序進行試點改革，包括前期已有物業(yè)公司的請物業(yè)公司參與，有的地方已經(jīng)開始邀請少量前期買房人代表參與驗收，但是因為前期物業(yè)公司都由開發(fā)商指定，買房人缺少專業(yè)知識，因而難以解決問題。 最終，消費者只能自己想辦法去把關(guān)，最常見的途徑就是找“驗房師”。記者的不完全調(diào)查顯示，因為房屋質(zhì)量的現(xiàn)狀，超過80%的人情愿花幾百塊錢，在收房時請上民間驗房師為自己把關(guān)，“至少放心些”。但是，驗房師尚未獲得國家層面的正式身份認可，在開發(fā)商和業(yè)主的夾縫里，驗房師處于一個天然不被信任的尷尬地位。他們能成為合格的房屋質(zhì)量“最后把關(guān)人”嗎？ 任志強：和工資收入比 30年來房子等于沒漲價 博鰲亞洲論壇2009年年會下午舉行“調(diào)整中的中國房地產(chǎn)市場”分論壇，華遠集團董事長任志強語出驚人：同30年來的工資上漲水平相比，中國的房子等于沒有漲價。 任志強說，1978年中國GDP大約3000多億元，現(xiàn)在增長到30多萬億元，增加了100多倍。1978年全國職工月平均工資28.6元，現(xiàn)在也增加了100倍。1978年大白菜2分錢一顆，現(xiàn)在要賣到2塊錢，也增加了100倍。而30年間的房價只增加了16.6倍，和工資收入相比，房子等于沒有漲價。 任志強這樣論證他的“房價沒漲論”：過去房子賣300元一平方，是因為沒有土地出讓金，現(xiàn)在土地出讓金占到房價的一半，如果扣掉這點房價才上漲了8倍多。他還說，1978年蓋的房子質(zhì)量、配套設(shè)施遠不如今天，而現(xiàn)在建材等什么都漲了，所以，“總不能讓蓋房子的不漲吧？”因此真正說起來，房價是30年來漲價漲得很低的一種商品。 潘石屹:房地產(chǎn)仍然過剩 通脹預(yù)期推升資產(chǎn)泡沫 SOHO中國（00410.HK）董事長潘石屹日前在接受中國證券報記者采訪時表示，近期樓市的“火熱”并不會改變中國房地產(chǎn)總體走勢，全球經(jīng)濟衰退引起的產(chǎn)能過剩十分突出，中國房地產(chǎn)在未來一段時間內(nèi)仍然是結(jié)構(gòu)性過剩。 政府的救市使中國經(jīng)濟渡過了最困難的時期，但恢復(fù)將是漫長的；而寬松的貨幣政策造成的通脹預(yù)期正在使資產(chǎn)泡沫膨脹。 潘石屹坦言，SOHO中國將根據(jù)經(jīng)濟形勢尋找市場中的“價值洼地”,“這樣的項目才是我們需要投入精力和資金的地方，跟風(fēng)只能助長泡沫的生成�！迸耸僬J為，過剩仍是中國房地產(chǎn)市場的主流，而這種過剩主要表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性過剩：一是為國際資本服務(wù)的“外向型”房地產(chǎn)業(yè)將面臨嚴重過剩；二是接近政府保障性住房或與保障性住房處在相同檔次的“普通型”房地產(chǎn)，將受到政策性擠壓而出現(xiàn)過剩。 房價的底和良心的底 房價該相信耳朵還是眼睛 房價是經(jīng)濟問題，良心是道德問題，二者本不應(yīng)混為一談。但現(xiàn)實卻是：在房價的問題上，良心早已變得一文不值。換句話說，房價永遠沒有底，良心也如是。 關(guān)于房價是否見底，莫衷一是的現(xiàn)狀簡直到了可笑的地步。一邊是電視上頻頻曝光，地產(chǎn)商花錢雇居委會大媽排隊假買房；另一邊相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻利好頻傳，據(jù)說北京4月住宅銷量已經(jīng)創(chuàng)3年來新高了。這樣的新聞兩相對比，還有什么好說的呢！偏偏有人嘴不閑著。從旁觀者來觀察，最嘮叨的就是那些地產(chǎn)商們。大地產(chǎn)商如潘任二佬，拐彎抹角沒完沒了旁征博引黑臉白臉說了一大堆，中心思想無非是告訴大眾們：房價見底啦，此時不買更待何時？小地產(chǎn)商們也見過一些，拉著你故做神秘地說：哥們兒，差不多了，買吧！ 其實，房價有沒有底真的是個經(jīng)濟問題。然而，當(dāng)一切討論的基礎(chǔ)都是建立在沒有透明度的基礎(chǔ)之上的時候，一邊兒倒的“見底說”就變得非常可疑了。我倒是特別希望在經(jīng)濟和道德都處于良性的背景下，房價永遠沒有頂，良心也如是。但遺憾的是，在現(xiàn)有狀況下，那只是一個不切實際的幻想罷了。 評論稱任志強已成娛樂符號 開發(fā)商都應(yīng)感謝他 所謂“全民公敵”的稱號,表明任志強已被定位為一個符號,這個符號所起的作用,如同一張供射擊訓(xùn)練使用的畫著敵人頭像的紙靶。當(dāng)人們對這個紙靶射擊時,想象擊中了房地產(chǎn)業(yè),從而緩釋自己的憤怒。 我想,任志強也是樂于充當(dāng)紙靶的,所以他會以不斷刷新的語言來刺激人們新的射擊欲望,如同以新的靶紙覆蓋已經(jīng)布滿彈孔的舊紙。于是,一個刺激反應(yīng)模式在任志強與討伐者之間形成,主導(dǎo)者是任志強。這就是為什么每當(dāng)人們對房地產(chǎn)業(yè)暫時缺少具體的憤怒生成品時,任志強就會適時出現(xiàn),從而使得房地產(chǎn)業(yè)作為一個社會話題得以維持。 從這個意義上說,每一個房地產(chǎn)老板都應(yīng)當(dāng)感謝任志強。無論如何,使一個產(chǎn)業(yè)永不消停地維持在社會熱切議論的位置,有利于這個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。任志強甘冒矢石的態(tài)度,使他成為房地產(chǎn)業(yè)未經(jīng)選舉的代言人,那些躲在他身后的人,悶聲發(fā)財也好,悶聲破產(chǎn)也好,得以擺脫變成箭垛的命運。 內(nèi)幕人揭秘退房潮：民間熱錢抄底 房產(chǎn)協(xié)議回購 今年以來房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張狀況大為改善，讓投資房產(chǎn)回購協(xié)議的民間資金大獲成功。記者調(diào)查后獲悉，自去年年中以來，江浙多個私募基金以信托貸款、項目貸款、過橋貸款等形式投資房地產(chǎn)企業(yè)均獲得豐厚收益，年化收益高達30%，而目前一些樓盤的“退房潮”正是此類資金退出的跡象。 浙江的李先生是一個上億資產(chǎn)的私募基金管理人。自去年年中以來頻頻投資于3-6個月的短期過橋貸款。李先生表示，自去年7、8月以來，他接觸了大量的類似融資項目，都是3-6月期的房地產(chǎn)貸款。當(dāng)時的房地產(chǎn)商在銀根緊縮的鐵鉗下已經(jīng)快到極限，只能通過此類的高利貸來維持項目開發(fā)，所以從10月開始出現(xiàn)跳水賣樓現(xiàn)象。萬幸的是，今年1-3月洪水般的信貸讓這些房地產(chǎn)商重新振作。通過低利率的票據(jù)貼現(xiàn)，房地產(chǎn)商即可還清過橋貸款，而極低的融資成本和樓市“小陽春”則讓雙方均賺得盆滿缽滿。 事實上，近期出現(xiàn)的“退房潮”正事此類資金退出的跡象之一。5月份杭州的有113套解除合同記錄，是今年以來最多的一個月。其中，有6筆1.17億元巨額退房大單的原購買人竟為樓盤投資方；同時，今年以來北京部分在售項目的退房率超過10%，有的甚至超過30%；西安期房的退房率超過6%，深圳、上海、都等地也相繼出現(xiàn)了各種名義下的退房現(xiàn)象。 對此，某外資地產(chǎn)分析師認為，此類房產(chǎn)協(xié)議回購雖然并不違反任何法律，而是一種類似可轉(zhuǎn)債的夾層融資(MEZZANINE FINANCE)方式。特點是加大房產(chǎn)價格的波動性，在“小陽春”的情況下助漲，但房產(chǎn)價格若出現(xiàn)拐點，則此類資金拋售的行為勢必加速房產(chǎn)價格下跌。 |