| 2009年第一季度長(zhǎng)沙樓市銷售排行榜與指導(dǎo)解析 |
銷售面積 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)公司名稱 1湘江世紀(jì)城湖南湘水雅境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2萬科·金域藍(lán)灣長(zhǎng)沙宏程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3恒大華府湖南雄震投資有限公司 4湘豪大廈湖南湘通物業(yè)發(fā)展有限公司 5鑫遠(yuǎn)湘府華城湖南鑫遠(yuǎn)投資集團(tuán)有限公司 6萬象新天湖南建設(shè)集團(tuán)有限公司 7三江·花中城湖南三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 8中江佳境天成長(zhǎng)沙中江置業(yè)有限公司 9和莊公寓湖南全新絲路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 10濱江·君悅香邸長(zhǎng)沙雄屹工貿(mào)有限公司 銷售套數(shù) 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)公司名稱 1湘江世紀(jì)城湖南湘水雅境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2萬科·金域藍(lán)灣長(zhǎng)沙宏程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3融程花園酒店湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4萬科金色家園長(zhǎng)沙市萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 5和莊公寓湖南全新絲路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 6恒大華府湖南雄震投資有限公司 7共和世家湖南達(dá)美投資有限公司 8上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)湖南天潤(rùn)五江置業(yè)有限公司、長(zhǎng)沙市城市建設(shè)開發(fā)公司 9山水花都家苑湖南人健愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 10鑫遠(yuǎn)湘府華城湖南鑫遠(yuǎn)投資集團(tuán)有限公司 銷售金額 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)公司名稱 1湘江世紀(jì)城湖南湘水雅境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2湘豪大廈湖南湘通物業(yè)發(fā)展有限公司 3融程花園酒店湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4萬科·金域藍(lán)灣長(zhǎng)沙宏程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 5萬象新天湖南建設(shè)集團(tuán)有限公司 6恒大華府湖南雄震投資有限公司 7鑫遠(yuǎn)湘府華城湖南鑫遠(yuǎn)投資集團(tuán)有限公司 8濱江·君悅香邸長(zhǎng)沙雄屹工貿(mào)有限公司 9中江佳境天成長(zhǎng)沙中江置業(yè)有限公司 10和莊公寓湖南全新絲路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 數(shù)據(jù)來源：長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心 網(wǎng)絡(luò)地址：www.4809n.com.cn www.csfdc.gov.cn 春意盎然，一季度長(zhǎng)沙樓市銷售部分回暖 一季度，長(zhǎng)沙樓市出現(xiàn)較明顯回暖跡象。無論從政府公布的二月120萬m2商品房的銷售數(shù)據(jù)，還是從各大樓盤售樓部人頭攢動(dòng)的熱鬧場(chǎng)景，無不讓人感受到樓市濃濃的春意。春日多變，冷暖交替，恰似樓市的喧囂與沉寂；但春日里幾朵絢爛的桃花，卻給整個(gè)一年帶來了無限的遐想和希望……下面，就讓我們來看看一季度長(zhǎng)沙樓市最“春風(fēng)得意”的樓盤！ 十五樓盤進(jìn)入三榜榜單 從一季度樓市排行榜來看，本期上榜樓盤共15個(gè)，比上季度增加2個(gè)。湘江世紀(jì)城繼續(xù)盤踞榜單首位，從上市起一直穩(wěn)摘桂冠；萬象新天繼續(xù)上榜，已連續(xù)五季笑傲榜單。分榜單來看，湘江世紀(jì)城、萬科金域藍(lán)灣、恒大華府、鑫遠(yuǎn)湘府華城、和莊公寓蟬聯(lián)三榜，湘豪大廈、融程花園酒店、萬象新天、濱江·君悅香邸、中江佳境天成兩榜有名。本季新上市即上榜樓盤為恒大華府。 中心板塊、新南城板塊是本季樓盤銷售熱點(diǎn)區(qū)域 從各榜樓盤的所屬區(qū)域來看，面積排行榜中，中心板塊：新南城板塊：河西板塊：東城板塊：北城板塊=3∶2∶1∶2∶2，中心板塊、新南城板塊樓盤各占面積排行榜的30%；套數(shù)排行榜中，中心板塊：新南城板塊：河西板塊：東城板塊：北城板塊=1∶4∶2∶2∶1，新南城板塊樓盤占套數(shù)排行榜的40%；金額排行榜中，中心板塊：新南城板塊：河西板塊：東城板塊：北城板塊=3∶3∶1∶1∶2，中心板塊、新南城板塊樓盤各占金額排行榜的30%。從三大榜單總上榜樓盤來看，此次中心板塊、新南城板塊上榜樓盤較多，各占四席，占上榜樓盤總數(shù)的26.67%，中心板塊、新南城板塊是一季度樓市銷售的熱點(diǎn)。 大盤旺銷時(shí)代來臨 從此次上榜的樓盤來看，15樓盤中，總建筑面積20萬m2以上的有6個(gè)；10-20萬m2的有6個(gè)；10萬m2以下的有3個(gè)�？傮w來看，此次上榜樓盤大盤項(xiàng)目（總建筑面積10萬m2以上）占到總上榜樓盤個(gè)數(shù)的80%，這表明在房地產(chǎn)行業(yè)前景不太明朗的現(xiàn)狀下，大盤項(xiàng)目以其整體規(guī)劃較好，配套較為齊全等優(yōu)勢(shì)，相較其他項(xiàng)目更能贏得購(gòu)房者青睞。鑒于萬科?金域藍(lán)灣、恒大華府蟬聯(lián)三榜，同時(shí)萬象新天連續(xù)五季榮登榜單，故本次個(gè)盤僅針對(duì)此三大樓盤進(jìn)行介紹。 萬科·金域藍(lán)灣——十城之選，淡市創(chuàng)奇 提到萬科，可以說在房地產(chǎn)業(yè)界無人不知，無人不曉。88年即介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，開發(fā)足跡遍及28個(gè)城市，是中國(guó)當(dāng)之無愧的房地產(chǎn)龍頭老大；而其代表作萬科·金域藍(lán)灣也已跨越十城市，將其創(chuàng)新的居住理念帶到了長(zhǎng)沙。 何謂“金域藍(lán)灣”？從字面上理解：金，好位置，域，地方；藍(lán)，藍(lán)色使人向往的色彩，灣，使人想起被環(huán)繞的感覺。當(dāng)金色地段與藍(lán)色灣岸交集，當(dāng)都市繁華與自然靜謐相融，當(dāng)稀缺占有與公眾分享同在，當(dāng)精致恢宏與精深細(xì)節(jié)并存，是謂金域藍(lán)灣。這個(gè)當(dāng)然是“金域藍(lán)灣”們的開發(fā)神韻所在，具體到長(zhǎng)沙，其精髓便得到了更好的施展。 長(zhǎng)沙萬科·金域藍(lán)灣地處營(yíng)盤東路與瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶交界處，芙蓉區(qū)濱河尚東板塊，城市黃金地段，高尚聚居區(qū)。擁有41萬平米泰式風(fēng)情大社區(qū)，隱喻“一葉一天堂”的廣褒美感，達(dá)成“一人一境界”的精神超然；全面家居解決方案，追求空間使用功能的最大化和空間細(xì)節(jié)的完美化，并給業(yè)主留出更多的凈空間；金牌物管，“讓業(yè)主真正‘當(dāng)家作主’”，在同行業(yè)中樹立了規(guī)范化管理的典范；拓展“萬客會(huì)”，在互動(dòng)中縮短了與客戶距離，推進(jìn)了客戶滿意度持續(xù)提升…… 舒適、便利、尊重、互動(dòng)，萬科的品牌優(yōu)勢(shì)+金域藍(lán)灣的獨(dú)特神韻，復(fù)制了又一段傳奇！ 恒大華府——市府豪門，別墅之上 恒大華府位于長(zhǎng)沙市政府新區(qū)板塊金星大道，項(xiàng)目定位以中、大戶型豪宅（帶精裝修）為主，本季度（截止3月22日）其銷售套數(shù)達(dá)到276套，銷售面積達(dá)到3.6萬m2，從其所處位置及價(jià)位來看，在當(dāng)前市場(chǎng)情況下，這不能不說是一個(gè)了不起的成績(jī)；但從其定位及品質(zhì)來看，在某種程度上說這又是一種必然。 和其宣傳的一樣，恒大華府的特色就是在于“市府豪門，別墅之上”：項(xiàng)目位于河西新城金星大道旁，距市政府僅3分鐘車程，與百年名校長(zhǎng)郡中學(xué)隔街相望，從板塊上來說，處于“市府板塊”；項(xiàng)目戶室面積在51-380m2，主力面積為236m2以下三室兩廳，并首次引入長(zhǎng)沙總統(tǒng)級(jí)空中花園別墅，面積在220—370m2之間，70平米的總統(tǒng)級(jí)主臥，40平米7米挑高空中花園，層高達(dá)3.5米，每平米送3000元裝修，室內(nèi)裝修可謂奢華；采用新古典主義建筑，以經(jīng)典的歐式符號(hào)和富有地中海特色的淺黃色及灰色詮釋優(yōu)雅生活，呈現(xiàn)出立面沉穩(wěn)大氣，厚重內(nèi)斂的風(fēng)格，雕塑級(jí)門把手、豪華水晶燈飾、6.4米挑高五星級(jí)酒店入戶大堂，全面超越別墅居感…… 高檔的配套后必需有一個(gè)實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商來支撐，恒大華府的開發(fā)商——恒大地產(chǎn)集團(tuán)的實(shí)力在全國(guó)也是居于前列的。根據(jù)“2008中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果”顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)已連續(xù)五次蟬聯(lián)“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10”；同時(shí)，恒大地產(chǎn)集團(tuán)在其子榜“2008中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率TOP10”中已經(jīng)躍居第三位，其雄厚的實(shí)力也給恒大華府的品質(zhì)寫下了一個(gè)完美的注腳。 恒大華府是恒大地產(chǎn)集團(tuán)在長(zhǎng)沙的第一個(gè)項(xiàng)目，也是其22核心城市戰(zhàn)略的重要一環(huán)。恒大華府的開盤熱售，是長(zhǎng)沙市民對(duì)恒大地產(chǎn)理念的肯定，也是其雄厚實(shí)力的見證，真心期待恒大地產(chǎn)能給長(zhǎng)沙市民帶來更多全新的居住體驗(yàn)！ 萬象新天——35萬平米中央公園城市聯(lián)合體 “城市聯(lián)合體是未來地產(chǎn)開發(fā)的主流模式�！焙辖ㄔO(shè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)欒志平如是稱，而他旗下開發(fā)的項(xiàng)目“萬象新天”便是他對(duì)“城市聯(lián)合體”的最好詮釋。 萬象新天位于長(zhǎng)沙市車站北路原五里牌干休所，東鄰三湘南湖大市場(chǎng)，南接新天賓館，西鄰車站北路，北靠今朝賓館，距長(zhǎng)沙交通主動(dòng)脈火車站約200米，是由湖南建設(shè)集團(tuán)有限公司和湖南人健企業(yè)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)傾注10億巨資的實(shí)力之作，占地約65畝，是由高尚住宅、國(guó)際公寓、商業(yè)街、超白金酒店多種業(yè)態(tài)構(gòu)成的現(xiàn)代城市聯(lián)合體。 從字面上看，城市聯(lián)合體似乎就是一種多業(yè)態(tài)的綜合區(qū)域開發(fā)模式。是的，這正是城市聯(lián)合體定義的核心所在。目前長(zhǎng)沙實(shí)際上已有許多這樣的開發(fā)樓盤，如天健·芙蓉盛世、新城新世界、紅星商圈核心區(qū)、中信新城、湘江世紀(jì)城等，它們都有一個(gè)共同特點(diǎn)：大社區(qū)、綜合配套全、甚至是“造城”，這些也就是城市聯(lián)合體的顯著特征。 但萬象新天又是唯一的，現(xiàn)有配套的完善就是它區(qū)別于其他各盤的顯著特征：位于長(zhǎng)沙中央商務(wù)區(qū)、省委蓉園對(duì)面，人流、物流、資金流、信息流密集；交通四通八達(dá)，公交線路覆蓋全市；周邊生活配套完善，購(gòu)物可去阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)等四家大型超市，商務(wù)可去紫東閣華天大酒店等六大賓館，小孩上學(xué)可送往長(zhǎng)沙市第十二中學(xué)等六家學(xué)校，看病可去長(zhǎng)沙市第七（鐵路）醫(yī)院等四家醫(yī)療機(jī)構(gòu)；休閑可去省委蓉園、曉園公園、烈士公園等三大公園，再加上項(xiàng)目自身配套，項(xiàng)目整體配套完善度將無可比擬。 總的來說，萬象新天就是城中心的城市聯(lián)合體，大社區(qū)、配套全、絕版地段，種種優(yōu)勢(shì)成就其五季蟬聯(lián)。 |