| 2008年1-10月長(zhǎng)沙與全國(guó)各省會(huì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)比較研究報(bào)告 |
2008年1-10月長(zhǎng)沙與全國(guó)各省會(huì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)比較研究報(bào)告 □ 長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心高級(jí)分析師 申蝶 2008年以來(lái)，在緊縮政策調(diào)控下，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)步入了調(diào)整期，開(kāi)始進(jìn)入下行階段。房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了2007年第二、三季度的大漲后，從2007年第四季度起，廣州、深圳等一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)回落，一些房地產(chǎn)企業(yè)紛紛打折銷售，市場(chǎng)觀望氣氛彌漫，銷售量出現(xiàn)明顯下降。隨之而來(lái)，一些省會(huì)城市的地價(jià)也較大幅度回落，出現(xiàn)土地流拍或底價(jià)出讓。本文就我國(guó)31個(gè)省會(huì)城市（除香港、澳門、臺(tái)灣）房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況進(jìn)行了比較分析，以便把握長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及后勢(shì)。 一、全國(guó)各省會(huì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基本情況 1．土地市場(chǎng)頻吹冷風(fēng)，多幅土地流拍或底價(jià)出讓 2007年下半年，全國(guó)各地土地出讓頻現(xiàn)高價(jià)，萬(wàn)科集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)等為數(shù)不少的大型地產(chǎn)公司都被冠上了地王名號(hào)。同2007年地王頻現(xiàn)形成強(qiáng)烈反差的是，2008年大量土地流拍或底價(jià)出讓。4月8日，位于寶安和龍崗曾多次流拍的5宗居住用地在深圳市土地房產(chǎn)交易中心進(jìn)行掛牌出讓，掛牌截止時(shí)間結(jié)束后，只有振業(yè)地產(chǎn)以6.9億元總價(jià)拿下了龍崗一宗建筑面積逾24萬(wàn)平方米的地塊，另外4宗因競(jìng)買開(kāi)發(fā)商少或無(wú)人出價(jià)而繼續(xù)流拍；6月30日，廣州今年上半年的最后一次土地拍賣冷淡收?qǐng)觯瞥龅?幅地塊，1幅流拍、2幅以底價(jià)成交；6月下旬，有“絕版地塊”之稱的江蘇省南京市河西中部一夢(mèng)都大街188號(hào)G16地塊，雖然屬于奧體板塊最后一幅住宅用地，但仍然未能逃脫被底價(jià)出讓的結(jié)果。土地流拍已從一線城市開(kāi)始蔓延至二、三線城市。 2．房地產(chǎn)投資增速放緩，開(kāi)發(fā)企業(yè)信心減退 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-10月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23918億元，同比增長(zhǎng)24.6%，增幅比1-9月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資17482億元，同比增長(zhǎng)27.4%，比1-9月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為73.1%。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)不但普遍遭遇資金緊張的問(wèn)題，而且也降低了對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，同消費(fèi)者一樣，開(kāi)發(fā)企業(yè)持幣觀望氣氛也很濃厚。1至8月，北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降3.4%，這是2004年以來(lái)北京首次出現(xiàn)投資負(fù)增長(zhǎng)，到10月止，完成開(kāi)發(fā)投資同比下降7.3%，北京成為惟一一個(gè)投資同比下降的城市。 3.房屋成交量出現(xiàn)大幅萎縮，購(gòu)房者觀望情緒濃厚 1-10月，全國(guó)商品房銷售面積4.5億平方米，同比下降16.5%，其中商品住宅銷售面積下降17.0%；商品房銷售額17590億元，同比下降17.4%，其中商品住宅銷售額下降18.2%。據(jù)央行公布的2008年第三季全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，未來(lái)三個(gè)月打算買房的居民人數(shù)僅占13.3%，比上季下降1.8個(gè)百分點(diǎn)，亦低于去年同期2.8個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)1999年調(diào)查開(kāi)始以來(lái)最低水平。調(diào)查的七個(gè)大城市中，北京、上海、天津和廣州等一級(jí)城市未來(lái)三個(gè)月打算買房的居民人數(shù)所占比例均不足10%，低于全國(guó)平均水平。這表明消費(fèi)者已經(jīng)形成了市場(chǎng)看跌預(yù)期，觀望情緒嚴(yán)重。 4．房?jī)r(jià)漲幅回落，一些城市房?jī)r(jià)開(kāi)始下降 今年1月份全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅11.3%，達(dá)到歷史最高點(diǎn)，之后房?jī)r(jià)漲幅逐月回落，到今年10月份，全國(guó)房?jī)r(jià)同比只上漲了1.6%，是今年以來(lái)的最低水平。由于最近兩個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅低于同期公布的消費(fèi)品價(jià)格漲幅，全國(guó)總體房?jī)r(jià)已經(jīng)稱得上負(fù)增長(zhǎng)。2007年底，一路攀升的房?jī)r(jià)終于放緩了步伐，深圳、廣州、北京、上海一線城市房?jī)r(jià)跳水的消息不脛而走，隨后，更多的二三線城市也加入到房?jī)r(jià)下降的陣營(yíng)。前10月，深圳商品住宅均價(jià)為每平方米13217元，相比去年樓價(jià)最高時(shí)，一年間下跌了26.8%，其中一手住宅價(jià)格已從1月份的同比上漲12.9%連跌9個(gè)月。北京長(zhǎng)期以來(lái)虛高的房?jī)r(jià)也在近兩個(gè)月出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，9月份,北京房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2%，是2005年以來(lái)首次環(huán)比下降，10月份房屋銷售價(jià)格繼續(xù)下行,降幅與9月持平。 5．開(kāi)發(fā)企業(yè)遭遇融資難，銷售資金回籠緩慢 2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)由于銀行按揭政策、銀根緊縮等政策的調(diào)整，銀行收緊了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，開(kāi)發(fā)商處于資金鏈吃緊的狀態(tài)。國(guó)泰君安一份行業(yè)分析報(bào)告指出，今年房地產(chǎn)業(yè)資金缺口達(dá)7100億元，相當(dāng)于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款的兩倍。平均下來(lái)，每家內(nèi)資開(kāi)發(fā)商資金缺口達(dá)1201萬(wàn)元，相當(dāng)于去年全年銷售收入的24%。中國(guó)人民銀行分支機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，上海和廣州的開(kāi)發(fā)貸款明顯萎縮，北京地區(qū)基本持平。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)銷售出現(xiàn)了明顯的下滑，銷售回籠資金也不容樂(lè)觀，對(duì)資金緊張的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)更是雪上加霜。面臨融資瓶勁，很多競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力不強(qiáng)的中小房地產(chǎn)企業(yè)被洗牌出局。甚至個(gè)別樓盤因出現(xiàn)資金鏈緊張，無(wú)后續(xù)開(kāi)發(fā)資金，造成房子未建成而形成爛尾樓。 6．房地產(chǎn)稅收增長(zhǎng)率下降，稅收貢獻(xiàn)減少 受到樓市低迷氣氛的影響，房地產(chǎn)稅收增幅放緩，作為地方財(cái)政支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)地方稅收的增收貢獻(xiàn)率出現(xiàn)下降趨勢(shì)。2008年1-9月重慶市銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅收入36.16億元，同比增長(zhǎng)31.7%。但從第三季度的情況來(lái)看，共實(shí)現(xiàn)收入8.94億，同比下降26.76%，這是銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅第一次出現(xiàn)季度下降，且連續(xù)三月單月下降。北京地稅發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示，一季度北京房地產(chǎn)業(yè)完成稅收79.5億元，增長(zhǎng)21.6%，盡管房地產(chǎn)稅收絕對(duì)額還在增加，但增幅卻較去年同期出現(xiàn)了明顯下降。從今年第二季度起稅收同比開(kāi)始出現(xiàn)下降，三季度下降幅度達(dá)到37.3%。今年前10個(gè)月，北京房地產(chǎn)業(yè)累計(jì)完成稅收250.4億元，同比減收28.3億元，下降10.1%。 二、長(zhǎng)沙與全國(guó)各省會(huì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的比較分析 1．從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)看，今年1-10月，長(zhǎng)沙完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資403.5億元，同比增長(zhǎng)14.6%，在全國(guó)各省會(huì)城市中排第十一位。從各省會(huì)城市來(lái)看，北京完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1315.3億元，在全國(guó)排第一位，上海房地產(chǎn)投資1123億元，排第二位。從投資增幅來(lái)看，北京是全國(guó)各省會(huì)城市中惟一一個(gè)同比出現(xiàn)下降的城市，降幅為7.3%，在排名前十位的省會(huì)城市中，沈陽(yáng)投資增速最快，同比增長(zhǎng)46.7%，其次是西安，同比增長(zhǎng)43.7%，上海、成都投資增幅緩慢。 2．從商品房批準(zhǔn)預(yù)售來(lái)看，今年1-10月，長(zhǎng)沙商品房批準(zhǔn)預(yù)售982.96萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)41.39%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售853.04萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)46.52%，在全國(guó)各省會(huì)城市中排第七位。重慶、上海、北京、天津、沈陽(yáng)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積均超出了1100萬(wàn)m2，成都、長(zhǎng)沙、武漢的預(yù)售量相當(dāng)，屬于800萬(wàn)m2檔次，然后是鄭州、廣州。在排名前十的省會(huì)城市中，長(zhǎng)沙商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增長(zhǎng)最快，其次是天津，北京、沈陽(yáng)也有所增長(zhǎng)，成都、鄭州、重慶、武漢、上海同比出現(xiàn)下降。 3．從商品房銷售來(lái)看，今年1-10月，長(zhǎng)沙商品房累計(jì)銷售561.26萬(wàn)m2，同比減少23.12%，其中住宅銷售486.21萬(wàn)m2，同比減少26.49%，在全國(guó)各省會(huì)城市中排第八位。從商品住房銷售量來(lái)看，上海銷量排第一，是惟一一個(gè)超過(guò)1000萬(wàn)m2的城市，沈陽(yáng)、重慶銷量均接近900萬(wàn)m2，北京、天津、合肥銷量屬于600萬(wàn)m2檔次，成都、長(zhǎng)沙、西安、鄭州銷量屬于400萬(wàn)m2檔次。從銷售同比來(lái)看，各省會(huì)城市銷量普遍大幅下滑，北京降幅最大，同比下降54.2%，成都、重慶、上海等城市降幅也很大，相較而言，長(zhǎng)沙降幅較低，在10個(gè)省會(huì)城市中僅高于沈陽(yáng)。 4．從商品房銷售均價(jià)來(lái)看，今年1-10月，長(zhǎng)沙商品房成交均價(jià)為3973元/m2，同比增長(zhǎng)19.68%，其中商品住宅成交均價(jià)為3586元/m2，同比增長(zhǎng)15.83%，在全國(guó)各省會(huì)城市中排第二十三位。在各省會(huì)城市中，上海、北京、廈門、廣州、杭州商品住宅成交均價(jià)較高，大連商品住宅均價(jià)接近8000元/m2，南京、福州、天津、無(wú)錫屬于6000元/m2的均價(jià)水平。從均價(jià)漲幅來(lái)看，無(wú)錫、南京等增長(zhǎng)較快。 5．從二手房成交面積來(lái)看，今年1-10月，長(zhǎng)沙二手房成交面積為133.16萬(wàn)m2，同比減少26.91%，其中住宅成交81.42萬(wàn)m2，同比減少34.15%，在全國(guó)各省會(huì)城市中排第十六位。在二手住房銷售前十位的城市中，上海的銷售量遙遙領(lǐng)先，比銷量排第二的北京多出了400多萬(wàn)m2，銷量排第三的廣州和北京相比也存在較大的差距。從銷售同比來(lái)看，二手住房成交面積普遍出現(xiàn)較大下滑，武漢、成都、天津、廣州等城市下滑幅度明顯。 6．從新建住房銷售價(jià)格指數(shù)來(lái)看，今年10月，長(zhǎng)沙同比上漲3.8個(gè)百分點(diǎn)，在各省會(huì)城市中漲幅排第十七位。在各省會(huì)城市中，今年10月新建住房銷售價(jià)格同比漲幅較大的城市主要包括：�？�13.6 %、銀川9.8%、蘭州7.3%、烏魯木齊7.3%、濟(jì)南7.0%、北京6.9%等；同比下降的省會(huì)城市有8個(gè)，包括：深圳-15.0%、廣州-7.4%、重慶-3.5%、昆明-2.9%、南京-2.6%、成都-1.2%、廈門-0.4%、上海-0.3%。 7．從二手住房銷售價(jià)格指數(shù)來(lái)看，今年10月，長(zhǎng)沙同比上漲3.4個(gè)百分點(diǎn)，在各省會(huì)城市中漲幅排第九位。在各省會(huì)城市中，今年10月二手住房銷售價(jià)格同比漲幅較大的城市主要有：蘭州10.5%、太原10.3%、銀川9.7%、濟(jì)南8.0%、呼和浩特7.6%、西寧7.1%等；同比價(jià)格下降的省會(huì)城市有8個(gè)，包括：深圳-17.4%、鄭州-4.4%、廈門-3.7%、重慶-3.1%、南昌-2.3%、廣州-1.6%、杭州-0.5%、南京-0.3%。 三、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本判斷及后勢(shì)分析 （一）基本判斷 1．商品房供銷比不斷拉大，銷售形勢(shì)嚴(yán)峻 今年1-10月，長(zhǎng)沙商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售同比增長(zhǎng)46.52%，住宅銷售同比減少26.49%，供銷比進(jìn)一步拉大，達(dá)到1.75:1，供應(yīng)量的劇增給市場(chǎng)銷售帶來(lái)了巨大壓力。與一些主要城市相比，長(zhǎng)沙商品住宅供銷比高于上海（0.85）、合肥（1.01）、沈陽(yáng)(1.23)、西安(1.36)、哈爾濱(1.44)、南京(1.48)、廣州(1.53)、鄭州(1.60)、重慶(1.64)等，低于天津（1.77）、成都（1.82）、北京（2.04）、武漢（2.25）等。 2．二手房市場(chǎng)發(fā)展緩慢，房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展很不平衡 今年1-10月，我市二手房交易量進(jìn)一步萎縮，商品住宅與二手住宅的成交量之比達(dá)到5.97:1，比例明顯不協(xié)調(diào)。與一些主要城市相比，長(zhǎng)沙比值高于哈爾濱（0.86）、北京（1.15）、廣州（1.19）、上海（1.64）、南京（1.96）、武漢(2.47)、天津（2.63）、成都（3.04）、沈陽(yáng)（3.13）、西安（3.45）等，低于合肥（7.27）等。 3．商品房成交均價(jià)漲幅趨緩，在全國(guó)處于低位運(yùn)行 今年1-10月，長(zhǎng)沙市商品房均價(jià)同比增長(zhǎng)19.68%，增幅較2007年同期回落2.03個(gè)百分點(diǎn)，商品住宅均價(jià)同比增長(zhǎng)15.83%，增幅較2007年同期回落10.56個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)得到控制，價(jià)格基本趨于合理。從全國(guó)來(lái)看，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在各省會(huì)城市中處于低位，與上海、北京、廣州這些一線城市相比，差距很明顯，與武漢、太原、南昌、鄭州這些周邊省會(huì)城市相比，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)也處于末位。 �。ǘ┌l(fā)展趨勢(shì)分析 1．雙率下調(diào)有望加速樓市回暖 中國(guó)人民銀行26日宣布，從2008年11月27日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，存款準(zhǔn)備金率也分別下調(diào)1個(gè)到2個(gè)百分點(diǎn)。這是央行自今年9月份以來(lái)第四次下調(diào)利率、第三次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。此次降息幅度之大，為近十年來(lái)所罕見(jiàn)。貸款利率下調(diào)，一方面，對(duì)于屬于資金密集型行業(yè)，普遍負(fù)債水平較高的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，將或多或少地減少企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用，特別是對(duì)于當(dāng)下資金鏈緊張的中、小開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，將有利于減輕企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力；另一方面，意味著購(gòu)房成本的減少，有利于吸引潛在購(gòu)房者，增加市場(chǎng)的有效需求。銀行存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，將提供一個(gè)更為寬松的信貸環(huán)境，有助于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得更多開(kāi)發(fā)貸款渡過(guò)難關(guān)。而存款利率下調(diào)使得人們存款意愿降低，消費(fèi)意愿增強(qiáng)。如果說(shuō)前幾次利率小幅下調(diào)對(duì)樓市的刺激有限，那么此次大幅降息，體現(xiàn)了重樹(shù)市場(chǎng)信心的重大決心，樓市回暖的速度有望加快。 2．貨幣化補(bǔ)貼將激發(fā)市民的購(gòu)房熱情 隨著《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼實(shí)施方案》的正式出臺(tái)，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房全面推行貨幣補(bǔ)貼方式，最高可獲8萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼款，申請(qǐng)者可以根據(jù)需要選購(gòu)新房或二手房。截至11月25日，全市已發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼憑證3266戶，年內(nèi)計(jì)劃發(fā)放1萬(wàn)戶。貨幣化補(bǔ)貼解決了符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件又長(zhǎng)期搖不到號(hào)的市民的購(gòu)房困難，同時(shí)，打破了原有實(shí)物補(bǔ)貼形式的保障性住房地理位置的約束，將激發(fā)更多市民的購(gòu)房熱情。隨著住房保障范圍的擴(kuò)大，貨幣化補(bǔ)貼的逐步落實(shí)，長(zhǎng)沙市民的購(gòu)房積極性有望被調(diào)動(dòng)起來(lái)。 3．公積金門檻放寬將鼓勵(lì)住房消費(fèi) 11月份還沒(méi)結(jié)束，長(zhǎng)沙市公積金管理中心已經(jīng)兩次調(diào)整了住房公積金貸款政策，除了公積金利率的不斷下調(diào)，還放寬諸多住房公積金的限制。10月28日公布的通知，進(jìn)一步放寬了公積金貸款的對(duì)象和金額，以及貸款期限。住房公積金最高貸款額度也從30萬(wàn)元調(diào)整到40萬(wàn)元。11月1日，再出實(shí)施細(xì)則，再度放寬相關(guān)限制，主要包括放寬貸款對(duì)象、調(diào)整首付比例、延長(zhǎng)還貸期限、擴(kuò)大公積金提取范圍和縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)間等五個(gè)方面的內(nèi)容。針對(duì)首次購(gòu)買普通自住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，細(xì)則規(guī)定首付房款比例由30%調(diào)整為20%。公積金政策的調(diào)整，對(duì)于減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)住房消費(fèi)產(chǎn)生了一定的推動(dòng)力。 4．二手房政策松綁有助于盤活存量房市場(chǎng) 11月12日，湖南省出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展若干意見(jiàn)》，其中提出8條購(gòu)房減稅政策，有一條就是針對(duì)二手房市場(chǎng)，即二手房滿2年轉(zhuǎn)讓即可免除5.5%的營(yíng)業(yè)稅。隨著樓市陷入低迷狀態(tài)，不滿5年的二手房交易全額征收營(yíng)業(yè)稅的政策，不僅限制了部分改善型住房消費(fèi)，也阻礙了二手房交易市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。在今年7月長(zhǎng)沙出臺(tái)的一系列住房消費(fèi)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，對(duì)于長(zhǎng)沙的二手房市場(chǎng)而言，影響并不大。而此次營(yíng)業(yè)稅的減免，是一個(gè)重大的利好消息，將有助于二手房市場(chǎng)的重新啟動(dòng)，對(duì)盤活存量房市場(chǎng)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)，都會(huì)產(chǎn)生極大的促進(jìn)作用。 5．自住需求和改善需求將適時(shí)釋放 目前，長(zhǎng)沙住房消費(fèi)以自住需求為主，住房投資相比去年有較大幅度下降，其中，首次購(gòu)房者占據(jù)的比例最大。從11月19日開(kāi)始，長(zhǎng)沙對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅暫按1%收取。按照此前施行的政策，個(gè)人首次購(gòu)買普通住房，應(yīng)繳契稅稅率為2%。假設(shè)購(gòu)買一套普通住房花費(fèi)30萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商將代收6000元的契稅，在政策調(diào)整后，所交契稅只有3000元。顯然，對(duì)于首次置業(yè)者而言，是一個(gè)極好的機(jī)會(huì)。 6．股市企穩(wěn)回暖將穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè) 股市和樓市是目前資金積累密集的兩大領(lǐng)域，今年受全球金融危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)A股持續(xù)低迷，這給房地產(chǎn)企業(yè)融資也帶來(lái)了很大的影響，很多計(jì)劃上市的地產(chǎn)公司也擱淺了上市日程。預(yù)計(jì)通過(guò)國(guó)家一系列政策出臺(tái)，明年股市將企穩(wěn)回升，這將加大房地產(chǎn)金融支持力度，拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道。 7．兩型社會(huì)和河西先導(dǎo)區(qū)的建設(shè)將催生新的活力 兩型社會(huì)和河西先導(dǎo)區(qū)的建設(shè)，無(wú)疑對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)注入了無(wú)限的想象空間，為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。可以預(yù)見(jiàn)不久將來(lái)，長(zhǎng)沙將發(fā)展成為經(jīng)濟(jì)繁榮，就業(yè)能力提高，人居環(huán)境良好，污染得到綜合治理，人地關(guān)系協(xié)調(diào)的示范型城市，將會(huì)吸引越來(lái)越多的外地人來(lái)長(zhǎng)投資和置業(yè)，還會(huì)催生出不少的剛性需求。 |