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周泉:十年不易，但前路更遠(yuǎn) 本刊記者 呂運(yùn)濤/采訪 整理 入選企業(yè)：湖南四季花城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 采訪人物：湖南四季花城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理 周泉 記者：四季美景項(xiàng)目是貴公司推出的宜居生態(tài)住宅，人居環(huán)境非常舒適，周總，您能為我們介紹下四季美景項(xiàng)目的特色嗎？貴公司下一階段的發(fā)展目標(biāo)是什么？ 周泉：首先說明一下，“四季美景”并不是單個(gè)樓盤案名，而是我公司推出的系列樓盤，目前在售的“香樟雅郡”是我司“四季美景”系列中的高端產(chǎn)品，鬧中取靜的人居環(huán)境、自然生態(tài)的有機(jī)融合、成熟實(shí)用的戶型產(chǎn)品、高貴大氣的建筑立面及高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施設(shè)備是“香樟雅郡”項(xiàng)目的五大特色，我們可以負(fù)責(zé)任的說“香樟雅郡”項(xiàng)目無論是小區(qū)環(huán)境、戶型產(chǎn)品、建筑立面還是用配套設(shè)施（如直飲水、精裝門廳、精裝前室、冷氣電梯等）等方面在長(zhǎng)沙都是首屈一指的，綜合品質(zhì)絕不遜色于其他任何高檔樓盤。 記者：您認(rèn)為國(guó)家今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)我市的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有何影響？那作為地產(chǎn)企業(yè)要經(jīng)受得住考驗(yàn)，最重要的是什么？ 周泉：前幾年的國(guó)家宏觀調(diào)控政策到今年已發(fā)揮效力，到了下半年，由美國(guó)次貸引發(fā)的金融危機(jī)肆虐全球，國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)出現(xiàn)下滑，不僅是長(zhǎng)沙，全國(guó)各城市的房地產(chǎn)業(yè)都不同程度的受到了影響。主要表現(xiàn)在市場(chǎng)供需失衡，購(gòu)房者出現(xiàn)信心不足，商品房成交量已嚴(yán)重減少；由于銷售降低，部分開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)資金困難；房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)有所緩和，發(fā)展勢(shì)頭轉(zhuǎn)為以消化為主。開發(fā)企業(yè)要經(jīng)受住考驗(yàn)，最重要的是要想辦法堅(jiān)持住，首先尋求自救：如改善組織結(jié)構(gòu)，降低開發(fā)成本，促進(jìn)銷售等。 記者：長(zhǎng)沙近年匯集了一大批像建發(fā)、北辰等有實(shí)力的省外開發(fā)企業(yè)，和他們相比您認(rèn)為本土開發(fā)企業(yè)有哪些優(yōu)勢(shì)？有哪些不足？本土企業(yè)怎樣做才能在長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)開發(fā)大潮中不斷占領(lǐng)市場(chǎng)？ 周泉：與外來品牌開發(fā)企業(yè)相比，本土開發(fā)企業(yè)最大的優(yōu)勢(shì)還是體現(xiàn)在“本土”上，相對(duì)而言，我們本土企業(yè)比外來企業(yè)更了解“本土”的城市、文化、生態(tài)、風(fēng)俗、居住習(xí)慣；由于久經(jīng)市場(chǎng)洗練，又比外來企業(yè)更了解市場(chǎng)需求，從而可以以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，開發(fā)出更適應(yīng)市場(chǎng)需求的差異化產(chǎn)品。但是，特別對(duì)于那些外來品牌大企業(yè)來說，本土企業(yè)存在許多不足：如企業(yè)實(shí)力、組織結(jié)構(gòu)、組織管理、人才引進(jìn)，產(chǎn)品研究、開發(fā)規(guī)模控制、全國(guó)性開發(fā)拓展經(jīng)驗(yàn)、整體控制等方面，本土企業(yè)必須發(fā)揚(yáng)學(xué)習(xí)精神，勤于吸收，大膽引進(jìn)，一方面加強(qiáng)組織管理，另一方面加強(qiáng)專業(yè)能力，穩(wěn)扎穩(wěn)打，從而實(shí)現(xiàn)步步為贏。 記者：長(zhǎng)沙的傳播媒介多種多樣，報(bào)媒、電媒、戶外媒體……，您是怎樣看待網(wǎng)絡(luò)媒體的？您認(rèn)為與其他媒體相比，網(wǎng)媒是否有競(jìng)爭(zhēng)力？您覺得現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)媒體缺少的是什么？未來的路該如何走？ 周泉：相對(duì)電媒、報(bào)媒、戶外媒體來說，網(wǎng)絡(luò)媒介是新興媒介，網(wǎng)絡(luò)化是時(shí)代發(fā)展的方向，將來必然有著無限的發(fā)展?jié)摿�，隨著上網(wǎng)人數(shù)、上網(wǎng)時(shí)間的增多，人們會(huì)逐漸形成上網(wǎng)習(xí)慣，網(wǎng)絡(luò)將成為人們獲知信息進(jìn)行日常溝通的主要渠道，其相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力是無限而巨大的。但是，由于網(wǎng)絡(luò)的無限性，網(wǎng)絡(luò)上海量信息又是網(wǎng)絡(luò)媒介——個(gè)體網(wǎng)站的自身缺陷。目前而言，網(wǎng)絡(luò)媒體最缺的還是內(nèi)容與平臺(tái)技術(shù)，一個(gè)網(wǎng)絡(luò)媒體要做強(qiáng)做大，必須在這兩個(gè)方面要不斷加強(qiáng)與優(yōu)化。 記者：四季花城地產(chǎn)一直是我們網(wǎng)站及雜志的忠實(shí)客戶，項(xiàng)目多次冠名本單位活動(dòng)，您為什么會(huì)選擇我們長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)與《長(zhǎng)沙樓市》雜志作為企業(yè)項(xiàng)目對(duì)外宣傳的平臺(tái)呢？與其他網(wǎng)絡(luò)媒體相比，您認(rèn)可的優(yōu)勢(shì)在哪？您怎樣看待《長(zhǎng)沙樓市》這本雜志？ 周泉：長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)與《長(zhǎng)沙樓市》雜志，可以說，都是長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的代表性媒體。其內(nèi)容豐富，有深度，信息面廣，不但傳播主流聲音，更貼近市場(chǎng)、指導(dǎo)消費(fèi)者看房購(gòu)房，覆蓋面廣，是專業(yè)人士與非專業(yè)人士的溝通交流平臺(tái)。所以，我們一直都非常認(rèn)可。相對(duì)其他行業(yè)網(wǎng)站而言，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)代表了本土房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息權(quán)威；相對(duì)其他行業(yè)雜志而言，《長(zhǎng)沙樓市》富有深度，是房地產(chǎn)相關(guān)利益者的主流參考雜志。 記者：十年，可以說是一次大的跨越，他可以讓企業(yè)從無到有，從發(fā)展到壯大。也可以讓一個(gè)人的發(fā)展發(fā)生質(zhì)的飛躍。如果用一句話來評(píng)價(jià)現(xiàn)在的自己你會(huì)怎樣來評(píng)價(jià)？用一句話來評(píng)價(jià)我們現(xiàn)在的網(wǎng)站和雜志你又會(huì)怎樣才評(píng)說？ 周泉：呵呵，其實(shí)，也沒有仔細(xì)去思考。但十年磨一劍，這十年，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)經(jīng)歷了從低谷起步、發(fā)展、繁榮，重新休整，對(duì)于個(gè)人而言，可謂是“歷經(jīng)風(fēng)雨，日趨內(nèi)斂沉穩(wěn)，卻越戰(zhàn)越勇”；對(duì)于貴網(wǎng)站與雜志而言，一下子也難以找到一句合適的話來形容，或者說：“她們是長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大的見證者，而正處于事業(yè)的發(fā)展期，其遠(yuǎn)景無限。” 記者：您對(duì)我們網(wǎng)站及雜志十年及以后發(fā)展有什么寶貴建議，希望能賜教？ 周泉：不敢談賜教。在這方面，你們是專家，我是門外漢。個(gè)人認(rèn)為，作為媒介而言，第一還是不能離開內(nèi)容，作為主流媒介，除了內(nèi)容的豐富性，更要保證內(nèi)容聲音的主流性、客觀性、深度性、時(shí)效性，這對(duì)于媒介特別重要。內(nèi)容做好了，自然形成了自己的品牌，其效力相當(dāng)于無價(jià)的廣告力。當(dāng)然，平臺(tái)的技術(shù)也不容忽視。 記者：您對(duì)網(wǎng)站及雜志十周年的名義，想借周總之口給我們網(wǎng)站及雜志一些祝福和寄語？ 周泉：十年不易，但前路還很遠(yuǎn)。祝賀長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)與《長(zhǎng)沙樓市》雜志贏得了十年的勝利之后，在接下來的更長(zhǎng)時(shí)間里，祝福二者能持續(xù)前進(jìn)，贏得更多更大的勝利。謝謝！ |