| 萬(wàn)花筒：政策解疑 |
Topic 5萬(wàn)花筒：政策解疑 長(zhǎng)沙市安居工程政策知識(shí)20問(wèn) 1、《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼實(shí)施方案》中貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是多少？ 答：2008年補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為低收入無(wú)房家庭每戶8萬(wàn)，低收入住房困難家庭和棚戶區(qū)、片區(qū)改造等重點(diǎn)工程拆遷戶中享受經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的每戶5萬(wàn)元。 2、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼要符合哪些條件? 答：經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼申請(qǐng)對(duì)象分為家庭申請(qǐng)人和單身申請(qǐng)人。家庭申請(qǐng)人是指符合法定結(jié)婚年齡的夫婦組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭；單身申請(qǐng)人是指年滿30周歲以上（含）的未婚人員以及離異或喪偶不帶子女的人員。申請(qǐng)人必須同時(shí)符合下列條件：1、 具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（符合本市安置條件的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員不受此限制）；2、無(wú)房戶或住房困難戶。無(wú)房戶是指未享受過(guò)福利分房且無(wú)私房的家庭，住房困難戶是指人均住房建筑面積低于12平方米的家庭；3、低收入家庭：家庭人均可支配收入低于我市上年度城區(qū)居民家庭人均可支配收入的75%。棚戶區(qū)、片區(qū)改造等重點(diǎn)工程拆遷戶申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的，其被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積低于45平方米，且再無(wú)其他住房，年齡以法定結(jié)婚年齡為準(zhǔn)，不受落戶時(shí)間限制。 3、如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼？ 答：凡符合條件的經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象都可到戶籍所在地的社區(qū)居委會(huì)領(lǐng)取《長(zhǎng)沙市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼申請(qǐng)審批表》，按要求填寫并經(jīng)相關(guān)部門審核后，向戶籍所在地的社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，同時(shí)提交以下材料原件及復(fù)印件：1、有效期內(nèi)的《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)資格確認(rèn)單》或住房情況證明；2、申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其他家庭成員收入證明；3、申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其他家庭成員身份證明、戶籍證明；4、申請(qǐng)人婚姻狀況證明；5、審核部門依照政策認(rèn)為需要提供的其他材料。社區(qū)受理申請(qǐng)后，申請(qǐng)人及其他家庭成員應(yīng)積極配合街道、社區(qū)工作人員做好入戶調(diào)查等調(diào)查核實(shí)工作。 4、經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象如何選擇合適的住房？ 答：保障對(duì)象在發(fā)證之日起一年內(nèi)在本市城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)自主選擇購(gòu)買成套住房一套（含新建商品房、二手商品房），但戶型建筑面積最大不超過(guò)120平方米。市房產(chǎn)部門收集長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)均價(jià)在3500元/平方米左右的房源信息，建立房源信息庫(kù)，定期發(fā)布，提供給經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象選購(gòu)。 5、購(gòu)房后如何申領(lǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金？ 答：購(gòu)買商品房期房的，由商品房開發(fā)建設(shè)單位填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金發(fā)放申請(qǐng)表》并提交購(gòu)房人身份證復(fù)印件、《補(bǔ)貼憑證》原件、《授權(quán)委托書》以及商品房備案合同到市房產(chǎn)局指定的窗口辦理補(bǔ)貼資金發(fā)放手續(xù)；購(gòu)買商品房現(xiàn)房的，由商品房開發(fā)建設(shè)單位填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金發(fā)放申請(qǐng)表》并提交購(gòu)房人身份證復(fù)印件、《補(bǔ)貼憑證》原件、《授權(quán)委托書》、交易契稅發(fā)票以及已過(guò)戶房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到市房產(chǎn)局指定的窗口辦理補(bǔ)貼資金發(fā)放手續(xù)；購(gòu)買二手房的，由房屋出賣人填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金發(fā)放申請(qǐng)表》并提交購(gòu)房人身份證復(fù)印件、《補(bǔ)貼憑證》原件、《授權(quán)委托書》、交易契稅發(fā)票以及已過(guò)戶房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到市房產(chǎn)局指定的窗口辦理補(bǔ)貼資金發(fā)放手續(xù)。 6、利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及今后的上市交易等是如何規(guī)定的？ 答：利用貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買的房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。通過(guò)貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買的住房上市交易時(shí)，須全額退回政府發(fā)放的補(bǔ)貼款項(xiàng)；也可由產(chǎn)權(quán)人全額退回經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼款項(xiàng)后，變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)。領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買住房的，如需再購(gòu)買其他住房，必須全額退回政府發(fā)放的補(bǔ)貼款項(xiàng)。 7、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)貼5萬(wàn)、8萬(wàn)能否買得起房？ 答：貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)充分考慮了商品房?jī)r(jià)格和保障對(duì)象的承受能力。購(gòu)房戶申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼后，基本上都能夠買得起房。例如：兩夫妻帶一個(gè)小孩的三口之家，家中有一定積蓄且兩夫妻月總收入3000元左右的申請(qǐng)戶，使用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買一套兩室一廳60平方米的住房，若購(gòu)買價(jià)格為3500元/平方米的普通商品房，購(gòu)房款為21萬(wàn)元，政府補(bǔ)貼8萬(wàn)元后，個(gè)人需支付13萬(wàn)元。而同比購(gòu)買60平方米的經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)物保障住房，按現(xiàn)在的均價(jià)2200元/平方米（小高層）計(jì)算，購(gòu)房款為13.2萬(wàn)元，兩種方式需支付的購(gòu)房款相差不大。如申請(qǐng)20年期限、額度為10萬(wàn)元的住房按揭，則只需支付3萬(wàn)元購(gòu)房首付，今后每月還貸額為825元左右，占家庭月收入的27％，基本有能力負(fù)擔(dān)。 8、取得貨幣補(bǔ)貼憑證后一年內(nèi)未購(gòu)房的，憑證作廢后，今后如還要申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房保障應(yīng)如何辦理？ 答：須按照屆時(shí)的住房保障政策依規(guī)重新申請(qǐng)和審批。 9、長(zhǎng)沙以后還建不建經(jīng)濟(jì)適用住房？已批在建的經(jīng)濟(jì)適用住房如何分配？低收入住房困難戶住房問(wèn)題今后如何解決？ 答：今后我市不再新批經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，原來(lái)已批在建的經(jīng)濟(jì)適用住房全部作為棚戶區(qū)、片區(qū)改造及重點(diǎn)工程拆遷安置房源。低收入住房困難家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房保障的，一律采用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的方式解決。 10、“居者有其屋”的保障方式是什么？ 答：我市低收入住房困難戶以及符合條件的重點(diǎn)工程拆遷戶中有能力購(gòu)房的，可申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼；無(wú)能力購(gòu)房的，可申請(qǐng)廉租住房保障。 11、申請(qǐng)廉租住房保障要符合哪些條件？ 答：①戶口：具有本市城區(qū)常住戶口五年以上，且在本市工作或居住的家庭；②收入：家庭人均可支配收入低于上年度城市人均可支配收入的75%；③住房：無(wú)房戶或住房困難戶。 12、單身人士單獨(dú)申請(qǐng)廉租住房保障，有什么特別規(guī)定？ 答：須年滿30周歲以上，并由相關(guān)部門認(rèn)定的喪失勞動(dòng)能力的對(duì)象。 13、廉租住房保障方式有哪些？ 答：以租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔。 14、廉租住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為多少？ 答：2008年廉租住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為無(wú)房戶每人每月160元，住房困難家庭每人每月80元，但一個(gè)家庭可享受的廉租住房租賃補(bǔ)貼金額最高每月不超過(guò)800元。廉租住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，適時(shí)調(diào)整。 15、廉租住房保障如何申請(qǐng)？ 答：申請(qǐng)對(duì)象向戶口所在地社區(qū)提出申請(qǐng)，填寫《長(zhǎng)沙市申請(qǐng)廉租住房保障審批表》，并提供下列資料原件及復(fù)印件： �。�1）戶籍狀況：家庭所有成員戶口薄、身份證；（2）婚姻狀況：結(jié)婚證或未婚證明、離婚證及離婚協(xié)議等；（3）家庭收入狀況（全部成員的收入總和，包括工薪收入、經(jīng)營(yíng)性收入、退休金收入和其他收入。有單位的由單位出具收入證明；無(wú)單位的由社區(qū)工作人員實(shí)地調(diào)查公示后確認(rèn)）；（4）家庭住房狀況：《房屋所有權(quán)證》、《房屋租賃協(xié)議》、《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》等資料；（5）其它依政策需要提供的相關(guān)證明材料。 16、租賃住房補(bǔ)貼資金如何發(fā)放？ 答：租賃補(bǔ)貼每季度核準(zhǔn)發(fā)放一次；保障對(duì)象從批準(zhǔn)后的次月起領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼；保障對(duì)象按規(guī)定時(shí)間到社區(qū)簽字確認(rèn)后，由社區(qū)統(tǒng)一報(bào)區(qū)住房保障工作局核撥補(bǔ)貼資金。 17、什么情形停發(fā)租賃補(bǔ)貼？ 答：申請(qǐng)對(duì)象的家庭收入、住房條件等因素發(fā)生變化不再符合保障條件的停發(fā)租賃補(bǔ)貼。 18、申請(qǐng)住房保障對(duì)象的家庭成員怎么認(rèn)定？ 答：（1）家庭人口原則上以家庭戶口簿記載為準(zhǔn)。主要是具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、收養(yǎng)關(guān)系的人員，包括配偶、父母、子女等；（2）對(duì)于因上學(xué)、入托或其他情況暫時(shí)居住在本家庭中的非直系親屬，不計(jì)入保障人口數(shù)；（3）戶口在本市但不在本市工作或不在本市長(zhǎng)期居住的人員不計(jì)入保障人口數(shù)；（4）離婚家庭的未成年子女按離婚時(shí)法院判決書或調(diào)解書或離婚協(xié)議書認(rèn)定的為準(zhǔn)；（5）父母（岳父母）與成年已婚子女原則上分別作為家庭單元申請(qǐng)，不混合計(jì)算家庭人口數(shù)，但喪偶父母可以作為家庭成員一起計(jì)入保障人口數(shù)；（6）沒有本市常住戶口的家庭成員不計(jì)入保障人口數(shù)；（7）已申請(qǐng)保障的家庭成員，不能重復(fù)計(jì)算家庭人口數(shù)。 19、申請(qǐng)住房保障對(duì)象的住房怎么認(rèn)定？ 答：（1）住房面積以《房屋所有權(quán)證》記載的住房建筑面積為準(zhǔn)；（2）住房已拆遷的，住房面積以《長(zhǎng)沙市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》記載的住房建筑面積為準(zhǔn)；（3）申請(qǐng)人家庭有兩處或兩處以上住房的，住房建筑面積合并計(jì)算；（4）有住房但沒有產(chǎn)權(quán)證的，以實(shí)際合同或相關(guān)證明的資料為準(zhǔn)。 20、申請(qǐng)住房保障對(duì)象的家庭收入怎么認(rèn)定？ 答：（1）申請(qǐng)人及家庭成員有工作單位的，由所在單位出具收入證明；（2）離退休人員納入社會(huì)統(tǒng)籌養(yǎng)老保險(xiǎn)的，憑上年度養(yǎng)老金代發(fā)金融機(jī)構(gòu)專用存折中發(fā)放數(shù)額為準(zhǔn)，未納入社會(huì)統(tǒng)籌養(yǎng)老保險(xiǎn)的，由離退休金發(fā)放單位出具其收入證明；（3）申請(qǐng)人及家庭成員沒有工作單位的，其收入由個(gè)人誠(chéng)信申報(bào)后，街道、社區(qū)根據(jù)其所從事的社會(huì)勞動(dòng)情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查認(rèn)定并對(duì)外公示。 |