| 樓市361 |
7月20日 1998年中國青年報(bào)一個(gè)羅姓記者一段不經(jīng)意的文字，給自己帶來了麻煩，同時(shí)，麓山村商業(yè)文明街（墮落街）的大名，也正式“名聲在外”，成了大學(xué)城的一個(gè)符號(hào)。 就在今天，在大型挖掘機(jī)和消防車的配合下，墮落街的多處建筑轟然倒地，意味著岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)天馬山景區(qū)整治改造開始啟動(dòng)。大大的“拆”字已經(jīng)宣示了這里即將消失，多少青春歲月的記憶，是否也會(huì)隨著街道的消失而煙消云散。 據(jù)了解，岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)綜合整治步驟按照“先核心景區(qū)再周邊景區(qū)、先公園前山再公園后山”的原則，先行啟動(dòng)天馬山景區(qū)的整治改造，同步推進(jìn)橘子洲景區(qū)、后湖景區(qū)、咸嘉湖景區(qū)的開發(fā)建設(shè)，整個(gè)整治改造工程將在3年內(nèi)完成，其中麓山村商業(yè)文明街將在今年年底予以拆除。 7月21日 《長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼實(shí)施方案》正式實(shí)施，長沙經(jīng)濟(jì)適用房由實(shí)物分配改為貨幣補(bǔ)貼，由暗補(bǔ)變?yōu)槊餮a(bǔ)。按照規(guī)定，長沙市符合經(jīng)濟(jì)適用房申購條件的無房家庭，今年購買普通商品房每戶將獲得補(bǔ)貼8萬元。 7月25日 由長沙理工大學(xué)、湖南大學(xué)承擔(dān)的《長株潭城市群“兩型社會(huì)”大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)設(shè)計(jì)導(dǎo)則大綱》編制出爐，初稿涵蓋規(guī)劃、建筑、環(huán)境景觀、城市交通、市政設(shè)施五部分。其價(jià)值在于建立一套操作性強(qiáng)、特色鮮明、有前瞻性的 “兩型社會(huì)” 城市建設(shè)設(shè)計(jì)導(dǎo)則，以指導(dǎo)先導(dǎo)區(qū)的城市建設(shè)設(shè)計(jì)。 被納入規(guī)劃的區(qū)域總面積約1200平方公里，核心區(qū)包括岳麓區(qū)、高新區(qū)和望城縣的部分區(qū)域，總面積約400平方公里，其內(nèi)的起步區(qū)總面積約120平方公里。大河西先導(dǎo)區(qū)將依托自身產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與優(yōu)勢，將承擔(dān)起兩型示范、高科技中心、先進(jìn)制造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等功能，其產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃為“三圈一帶一核心”的整體結(jié)構(gòu)。 7月30日 一則網(wǎng)絡(luò)博客內(nèi)容再次將北辰實(shí)業(yè)股份有限公司的長沙地王推到了風(fēng)口浪尖。 在博主陳真誠的博客上，透露出北辰實(shí)業(yè)寧可不要10億元保證金，也要將92億元地王退掉的信息。 僅一江之隔的“湘江世紀(jì)城”目前均價(jià)在4600元/平方米，而北辰實(shí)業(yè)地王的樓面地價(jià)就已經(jīng)達(dá)到3500元/平方米，如果再算上建安成本和利潤，得賣到5000元/平方米以上才行。 有北辰實(shí)業(yè)董事會(huì)人士表示，長沙地王曾打算投入一期資金啟動(dòng)，后續(xù)開發(fā)工作由項(xiàng)目公司向銀行貸款完成，但是目前銀行緊縮貸款，加上新實(shí)行的土地政策，長沙項(xiàng)目資金來源不如原來設(shè)想順利。 對(duì)于北辰實(shí)業(yè)來說，開發(fā)長沙地王是否值得，的確是個(gè)難題。 8月8日 “搶８”結(jié)婚登記熱潮來臨！截至當(dāng)天下班時(shí)間，全市各區(qū)縣共受理８月８日婚姻登記預(yù)約７００對(duì)，結(jié)婚登記人數(shù)將創(chuàng)下歷史最高水平。 ８月８日當(dāng)天，各婚姻登記處上班時(shí)間提早到早上７：００，下班時(shí)間原則上為２３：００，如果新人沒有登記完，則繼續(xù)延長上班時(shí)間，延長時(shí)間沒有“上限”，直至登記完最后一對(duì)新人為止。中午工作人員不休息。 8月18日 深圳“樓市斷供第一案”開庭.開發(fā)商破產(chǎn)，斷供案在樓市升跌中浮現(xiàn)，“零首付”內(nèi)幕開始顯山露水……18日上午，招商銀行蛇口支行起訴漾日灣畔斷供業(yè)主劉英、傅泳棟一案在深圳市中級(jí)人民法院開庭審理。據(jù)悉，這是深圳樓市近期出現(xiàn)斷供事件以來公開審理的第一案。 兩名被告稱，國基地產(chǎn)在2003年漾日灣畔開盤發(fā)售時(shí)極力游說他們買房，不僅欺騙他們?cè)诳瞻踪彿亢贤桶唇液贤虾炞�，還騙取了他們的個(gè)人身份資料用于申請(qǐng)銀行房屋貸款。事后國基地產(chǎn)公司在被告不知情的情況下偽造了首付款收據(jù)，從招商銀行成功申請(qǐng)到了貸款并挪作他用。同時(shí)，國基地產(chǎn)也一直在幫被告供樓。 案情錯(cuò)綜復(fù)雜，難怪有網(wǎng)友疾呼：“拿什么拯救你？斷供房奴” 8月24日 連續(xù)6個(gè)月以上未在廉租住房居住的、擅自對(duì)住房進(jìn)行擴(kuò)建、改建、改變房屋結(jié)構(gòu)的等必須退房。今日開始實(shí)行的《長沙市廉租住房審批操作規(guī)程（試行）》對(duì)廉租房住戶列出了退房的8條硬措施，以讓政府這一福利政策得到更好地貫徹落實(shí)。 根據(jù)《規(guī)程》，市民申請(qǐng)廉租房要過“三關(guān)”：初審關(guān)、復(fù)核關(guān)、審批關(guān)。根據(jù)《規(guī)程》，租賃補(bǔ)貼每季度核準(zhǔn)發(fā)放一次。保障對(duì)象從批準(zhǔn)后的次月起領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼，由申請(qǐng)人按規(guī)定時(shí)間到社區(qū)簽字確認(rèn)后，由社區(qū)統(tǒng)一報(bào)區(qū)住房保障工作局按標(biāo)準(zhǔn)給申請(qǐng)人家庭核撥補(bǔ)貼資金；區(qū)住房保障工作局每季度向申請(qǐng)人的銀行儲(chǔ)蓄賬戶劃撥補(bǔ)貼資金。 實(shí)物配租優(yōu)先保障急需救助的特殊無房戶和住房困難家庭；實(shí)物配租采取按批次審批的原則，由各區(qū)住房保障工作局按市統(tǒng)一分配的指標(biāo)，在本轄區(qū)內(nèi)已取得《長沙市廉租住房保障對(duì)象資格證明單》的對(duì)象中產(chǎn)生名單，報(bào)市住房保障工作局核準(zhǔn)備案后配租，簽訂《長沙市廉租住房租賃合同》，明確相關(guān)事項(xiàng)，辦理入住手續(xù)。 9月2日 英國首相戈登·布朗公布總額約10億英鎊的援助計(jì)劃，旨在幫助英國房地產(chǎn)市場擺脫18年來最嚴(yán)重的衰退。 該援助計(jì)劃的主要內(nèi)容包括：英國政府和房地產(chǎn)開發(fā)商共同出資，向年收入在6萬英鎊以下的首次購房者提供最高相當(dāng)于新房價(jià)值三分之一的無息貸款，期限最長5年；政府出資為在償還房貸方面存在困難的購房者提供幫助，并以部分或全部房屋產(chǎn)權(quán)作為交換。此外，英國政府還在考慮延期收取或者免除部分購房者的房地產(chǎn)交易印花稅。 英國房地產(chǎn)市場正面臨上世紀(jì)90年代初以來最嚴(yán)峻的形勢，由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長停滯，8月份英國平均房價(jià)比去年同期下跌5.3%，為其2001年開始該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)以來的最大同比跌幅。 9月6日 “從申請(qǐng)到發(fā)補(bǔ)貼憑證才半個(gè)月時(shí)間，真讓人感到驚訝，這下子我終于可以買房子了�！�9月6日上午，開福區(qū)房產(chǎn)局舉行我市經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼憑證先期啟動(dòng)首發(fā)儀式，謝亞利等17戶保障對(duì)象現(xiàn)場領(lǐng)到了經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼憑證，成為我市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的首批受益者。 此次開福區(qū)經(jīng)市政府批準(zhǔn)，率先啟動(dòng)了經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼試點(diǎn)和首批補(bǔ)貼憑證的發(fā)放工作。此次貨幣補(bǔ)貼共有770戶報(bào)名申領(lǐng)，由社區(qū)、街道、市房產(chǎn)局等各級(jí)部門聯(lián)合審查最終確定資格。今天首批拿到補(bǔ)貼憑證的17戶符合條件的保障對(duì)象中，其中11戶為無房戶，6戶為拆遷戶，首批憑證金額達(dá)118萬。這是經(jīng)濟(jì)適用住房保障方式改革實(shí)行貨幣補(bǔ)貼工作開始后，長沙市發(fā)放的第一批，其余符合標(biāo)準(zhǔn)的保障對(duì)象，將在明后幾天陸續(xù)領(lǐng)到經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼憑證。首批憑證金額達(dá)118萬 9月8日 長沙市公積金中心下發(fā)《關(guān)于住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》，降低了住房公積金貸款的首付比例。住房公積金繳存人購買第一套商品房申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付房款比例由30%調(diào)整為20%，貸款最長期限由20年調(diào)整為30年(不超過國家規(guī)定的法定退休年齡)。 9月13日 為慶賀中秋佳節(jié)，近50位四川經(jīng)濟(jì)界的名流齊聚大邑縣建川博物館。這些老板、董事長，脫去正裝，集體換上了印有“豬堅(jiān)強(qiáng)”的T恤，去“拜見”“豬堅(jiān)強(qiáng)”，并振臂高呼“我肥我堅(jiān)強(qiáng)”。 原本安排牽出“豬堅(jiān)強(qiáng)”在精英們面前亮相，無奈“豬堅(jiān)強(qiáng)”在被飼養(yǎng)員放出豬圈后，卻在豬圈旁呼呼大睡。無奈，只有委屈川商們挪步過去“拜見”。 今年四川遭遇震災(zāi)，成都彭州市村民萬興明家的大肥豬被埋廢墟下36天864小時(shí)后獲救，被取名“豬堅(jiān)強(qiáng)”，它將一直在博物館度過余生。 2008年9月15日 在歐美各國央行為求解本國經(jīng)濟(jì)難題“各顯神通”后，央行終于也出手了。9月15日傍晚，央行突然宣布，將下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和部分銀行存款準(zhǔn)備金率。一石激起千層浪。央行的貨幣政策組合拳會(huì)給我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來哪些影響？股市、房市又會(huì)如何反應(yīng)呢？ 9月20日 以穩(wěn)定市場為調(diào)控目標(biāo)的房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能再次“變調(diào)”。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長、秘書長朱中一透露，中房協(xié)日前給國務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)上書了一份房地產(chǎn)政策調(diào)整建議，得到國務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的重視。 上述中房協(xié)政策建議主調(diào)是改變目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率；鼓勵(lì)改善性住房需求；加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)功能等。 朱中一表示，幾乎在去年同樣的時(shí)間，當(dāng)時(shí)房價(jià)迅速上漲，中房協(xié)通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部向國務(wù)院遞交了一份政策建議報(bào)告，隨后該報(bào)告內(nèi)容被政策制定部門采用�；诖耍瑯佑行判慕衲甑恼呓ㄗh會(huì)得到采納。 9月22日 長沙市政府為開福區(qū)100多戶符合條件的居民，發(fā)放了經(jīng)濟(jì)適用房貨幣化補(bǔ)貼憑證。至此，長沙市已為全市450戶居民發(fā)放經(jīng)適房貨幣化補(bǔ)貼憑證。 據(jù)長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局局長石長松介紹，住房保障政策的調(diào)整是長沙市政府作出的重要決策。從現(xiàn)在起，經(jīng)濟(jì)適用房不再進(jìn)行任何形式的實(shí)物分配，今后長沙市將不再新批經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目。原來已批在建的經(jīng)濟(jì)適用住房全部作為棚戶區(qū)、片區(qū)改造及重點(diǎn)工程拆遷安置房源。低收入住房困難家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房保障的，一律采用經(jīng)濟(jì)適用房貨幣化補(bǔ)貼的方式解決。據(jù)了解，長沙市于今年8月啟動(dòng)了經(jīng)濟(jì)適用房貨幣化補(bǔ)貼試點(diǎn)。目前，全市已有770戶保障對(duì)象申請(qǐng)經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼，已審核通過700戶。 凡是長沙市常住戶口，家庭人均可支配收入低于1010元／月（2008年標(biāo)準(zhǔn)）的無房戶，或者家庭人均住房建筑面積低于12平方米的住房困難家庭，均可申請(qǐng)經(jīng)適房貨幣化補(bǔ)貼。 長沙“十大城市名片”放榜 評(píng)選活動(dòng)主要以城市地標(biāo)為主，評(píng)選范圍包括能夠承載長沙文化底蘊(yùn)的歷史文化遺產(chǎn)、名勝古跡，以及能夠彰顯長沙市內(nèi)在魅力和發(fā)展方向的標(biāo)志性建筑。 長沙“十大城市名片”放榜（排名不分先后）： 1.岳麓書院2.天心閣3.湖南省博物館4.岳麓山5.橘子洲頭6.火宮殿7.湖南第一師范學(xué)院8.金鷹影視文化城9.賀龍?bào)w育中心10.運(yùn)達(dá)國際廣場 需求疲軟銷售下降 長沙商品房空置達(dá)239萬方 《2008年上半年長沙房地產(chǎn)開發(fā)基本情況報(bào)告》顯示：上半年長沙市商品房新開工面積為987.72萬平方米，比上年同期增長9.59%，增幅下降明顯。同期完成房地產(chǎn)開發(fā)投資222.82億元，同比增長27.55%，增幅同比回落32.12個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告分析認(rèn)為，上半年長沙市商品房投資、施工面積、新開工面積等增幅有較大幅度回落。隨著宏觀調(diào)控政策落實(shí)，部分項(xiàng)目放慢了前期籌備和建設(shè)的進(jìn)度，房地產(chǎn)投資過快的情況得到一定程度抑制。 6月末商品房空置面積239.01萬平米，同比增加27.34%。其中住宅空置面積82.79萬平米，同比增加31.66%，比上年末增加15.27萬平米，反映樓市銷售不暢。 湖南省地稅稽查局:追繳房地產(chǎn)業(yè)逃漏稅近6億 花費(fèi)一年時(shí)間，檢查1342家企業(yè)的納稅情況，追補(bǔ)包括應(yīng)繳稅款在內(nèi)的各項(xiàng)收入近6億。這是湖南省地稅稽查局在2007年對(duì)房地產(chǎn)及建安企業(yè)首次進(jìn)行稅收專項(xiàng)檢查的成果。其中從44戶重點(diǎn)企業(yè)查補(bǔ)的各項(xiàng)收入超過1億，13家典型的偷逃稅企業(yè)被匿名曝光，并進(jìn)入地稅部門重點(diǎn)稽查的“黑名單”。 業(yè)內(nèi)人士再爆料：深圳房貸負(fù)資產(chǎn)人數(shù)超30萬 首次撰文披露深圳“斷供已過千億”的作者風(fēng)語爆料：目前深圳房貸負(fù)資產(chǎn)人數(shù)已經(jīng)超過30萬，一些香港業(yè)主因租不抵供已經(jīng)開始尋找買家。去年置業(yè)的全成“負(fù)資產(chǎn)”. 風(fēng)語認(rèn)為“負(fù)資產(chǎn)”的標(biāo)準(zhǔn)是：現(xiàn)在房子的市場價(jià)是否超過其在銀行的購房貸款，也就是說賣掉房子的錢能不能還清銀行貸款。風(fēng)語在他的博客中寫道：“按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，深圳負(fù)資產(chǎn)數(shù)量相當(dāng)驚人，因?yàn)樯钲诜績r(jià)下跌的幅度太大了�！� 依據(jù)房價(jià)的跌幅，風(fēng)語得出這樣的結(jié)論：2007年全年新房貸業(yè)主都已經(jīng)成為負(fù)資產(chǎn)！風(fēng)語根據(jù)2007年和今年年初成交數(shù)據(jù)得出，這段時(shí)間大概有20萬套房賣出�！俺ネ顿Y的成分，最保守估計(jì)也有10萬個(gè)置業(yè)者的房子成為負(fù)資產(chǎn)。按照每個(gè)置業(yè)者的家庭有3個(gè)人算，深圳負(fù)資產(chǎn)人數(shù)已經(jīng)超過30萬。” 盤點(diǎn)中國樓市3大先見之人 劇變拐點(diǎn)論領(lǐng)頭陣 他們具有先見之名，是因?yàn)樗麄冇忻翡J的眼睛，超前的思維，還有頻撥不止的烏鴉嘴。為證明自己比他人有更多的先見之明而對(duì)某種事物發(fā)展的預(yù)期進(jìn)行猜測，不知道偶然還是巧合，竟然得到了現(xiàn)實(shí)的驗(yàn)證是正確的，于是才被人成為“先見之人”。 1．百日劇變已經(jīng)發(fā)生 ——SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁潘石屹 著名地產(chǎn)明星、娛樂地產(chǎn)人物典型代表潘石屹，這樣預(yù)測房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期。時(shí)隔三個(gè)月，潘石屹的預(yù)言在大家的疑惑當(dāng)中得到爭議。 2．開啟降價(jià)拋售先河 ——原萬科集團(tuán)董事長王石 面對(duì)嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場形勢，王石帶領(lǐng)其團(tuán)隊(duì)開啟了降價(jià)拋售的先河，于是引領(lǐng)了房地產(chǎn)市場降價(jià)銷售的熱潮。 3．經(jīng)濟(jì)適用房該“壽終正寢” ——加拿大西安大略大學(xué)終身教授、北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心兼職教授徐滇慶 徐滇慶系統(tǒng)地分析了經(jīng)濟(jì)適用房八大弊病，可以說是對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)適用房制度最猛烈的一次聲討。 溫州人抱團(tuán)投資 民間流動(dòng)資本規(guī)模約有6000億 溫州人手里到底有多少錢？一直是個(gè)眾所紛紜的未知數(shù)，可在很多地方，我們都能感受到溫州民間資金的巨大身影，從席卷各地樓市的“炒房團(tuán)”，到征戰(zhàn)山西、新疆的“炒煤團(tuán)”、“炒棉團(tuán)”，再到出擊股市的“炒股團(tuán)”，溫州游資的動(dòng)向這些年始終牽動(dòng)著大家的視線。 溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)的會(huì)長周德文介紹說：“可以用這幾個(gè)數(shù)據(jù)來說明溫州資金整體的規(guī)模，在民間的老百姓手里的民間流動(dòng)資本大致有6000億元的人民幣，溫州估計(jì)投資在房地產(chǎn)上的資本就達(dá)到了2000多億，光在上海和北京兩個(gè)城市，就幾乎達(dá)到1000個(gè)億的民間資本�！� 2008上半年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)同比上漲10.2% 國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2008年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，居民消費(fèi)價(jià)格漲幅回落，生產(chǎn)價(jià)格漲幅擴(kuò)大。 據(jù)悉，上半年，居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲7.9%(6月份同比上漲7.1%，比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.2%)，比1-5月份低0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，城市上漲7.6%，農(nóng)村上漲8.6%。 70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.2%(6月份上漲8.2%)，漲幅比上年同期高4.2個(gè)百分點(diǎn)。 因破壞西湖景觀 “西湖第一高樓”擬削矮1/3 由于概念性方案中主樓建筑高度達(dá)85米，“西湖第一高樓”原址上擬建的“杭州嘉里中心”一直備受爭議。日前，杭州市委書記王國平在《西湖東岸城市景觀提升工程——西湖申遺之城市景觀規(guī)劃》專題匯報(bào)會(huì)上透露，“嘉里中心”主樓高度將降至56米。業(yè)內(nèi)人士估算，高樓變矮后開發(fā)商可能損失數(shù)億元。 “如果其余部分規(guī)劃保持不變，開發(fā)商降低樓層后至少損失數(shù)億�！焙贾菽撤慨a(chǎn)公司人士對(duì)早報(bào)記者分析說，原方案中，五星級(jí)酒店建筑面積約5萬平米，高度降低后建筑面積也減少約1/3，折合1.7萬平米，“按5萬/平米的‘保守價(jià)’估計(jì)，損失達(dá)8.5億。”不過，該人士預(yù)計(jì)，雖然酒店的“湖景房”數(shù)量減少，但新方案會(huì)在其他建筑上相應(yīng)增加建筑面積。 由于杭州土地增值迅速，開發(fā)商獲利仍將十分可觀。資料顯示，“嘉里中心”地面可建建筑面積約17.6萬平米，加上地下3層的10萬平米，總規(guī)模約27.6萬平米。仍以5萬/平米的保守售價(jià)估測，開發(fā)商僅地面物業(yè)將回收約88億；若只租不售，由于屬西湖邊稀缺資源，長期回報(bào)亦很可觀。 南京：一樓盤8個(gè)月?lián)Q了3個(gè)名 換名背后有隱情 在南京經(jīng)商的上海市民任先生去年年底開始關(guān)注到仙林一個(gè)名為“英倫·愛丁堡”的新盤，可當(dāng)時(shí)銷售人員告訴他開盤要到2008年。到了今年4月份，他打進(jìn)銷售熱線時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該樓盤已經(jīng)更名為“都鐸郡”，但開盤時(shí)間還是沒有確定。又等了3個(gè)多月，上周任先生忍不住又打電話詢問時(shí)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤又改名字了，變成“東墅山莊”�！�8個(gè)月就換了3個(gè)名字，把我們買房人都搞得暈乎了�！倍鴵�(jù)筆者了解，今年以來，像樓盤“英倫·愛丁堡”這樣悄悄易名的并不是個(gè)別現(xiàn)象。 頻繁換名的原因是什么？東墅山莊的銷售人員表示，因?yàn)橹暗摹坝悺鄱”ぁ焙汀岸艰I郡”都沒有得到地名辦的批準(zhǔn)，所以才換了現(xiàn)在的名字。 而據(jù)何總介紹，除了這種在地名辦那兒過不去的原因之外，樓盤換名還有一些其他原因：最常見的是一些大盤，由于規(guī)模大，開發(fā)周期比較長，因此這些大盤在推出一批新房時(shí)都用新的名稱，給消費(fèi)者新鮮的感覺，有利于營銷；第二種情況可能是由于用前一個(gè)名稱時(shí)房子賣不動(dòng)，因此改名換姓重新包裝后再推出來，希望能吸引眼球、打破僵局；另外還有一種情況是由于土地易手，新的建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目重新進(jìn)行定位和規(guī)劃，名稱自然也要調(diào)整。 二季度全國地價(jià)漲幅減緩 長沙地價(jià)增長15.73% 中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)對(duì)全國重點(diǎn)地區(qū)和主要城市監(jiān)測結(jié)果顯示，二季度全國地價(jià)漲幅繼續(xù)趨緩，重慶深圳等城市地價(jià)環(huán)比負(fù)增長。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，第二季度全國35個(gè)主要城市地價(jià)總體水平為每平方米1806元，其中商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)分別為每平方米2829元、2020元和573元。 從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，第二季度全國35個(gè)主要城市地價(jià)增長率差異明顯,綜合地價(jià)增長率同比增幅居前10位的城市分別為昆明（48.21%）、長春（40.55%）、重慶（32.56%）、海口（28.08%）、寧波（26.00%）、北京（25.27%）、南昌（20.87%）、長沙（15.73%）、貴陽（12.70%）、深圳（12.14%）。 外管局人士： “1.75萬億美元熱錢”算法錯(cuò)誤，國內(nèi)不存在熱錢 中國社會(huì)科學(xué)院世界政治與經(jīng)濟(jì)研究所專家張明發(fā)表的一份報(bào)告稱，在一定的經(jīng)濟(jì)學(xué)模型假設(shè)下，流入中國的熱錢規(guī)模已達(dá)驚人的1.75萬億美元。這一數(shù)字大約相當(dāng)于截至2008年3月底的中國外匯儲(chǔ)備存量的104%。這一數(shù)字“橫空出世”后即得到了鋪天蓋地傳播，并被很多媒體和專業(yè)研究人員廣為引用。 國家外匯管理局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人則表示：“1.75萬億的熱錢超過了我國的外匯儲(chǔ)備，統(tǒng)計(jì)方法很不科學(xué)。如果做熱錢統(tǒng)計(jì)，首先要按照國際標(biāo)準(zhǔn)（在資本項(xiàng)目下快進(jìn)快出的資金）進(jìn)行，他（張明）不按國際標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，而是按自己的方法算了一個(gè)數(shù)字。” 另外，該部門負(fù)責(zé)人還明確表示，國內(nèi)不存在熱錢。 熱 錢 熱錢（Hot Money），又稱游資（Refugee Capital），或叫投機(jī)性短期資本，指為追求最高報(bào)酬及最低風(fēng)險(xiǎn)而在國際金融市場上迅速流動(dòng)的短期投機(jī)性資金。國際間短期資金的投機(jī)性移動(dòng)主要是為了逃避政治風(fēng)險(xiǎn)，追求匯率變動(dòng)、重要商品價(jià)格變動(dòng)或國際有價(jià)證券價(jià)格變動(dòng)的利益。它的最大特點(diǎn)就是短期、套利和投機(jī)。 大摩研究報(bào)告:中國房地產(chǎn)市場大有崩盤的可能 上周五，美國五大投資銀行之一的摩根士丹利(簡稱“大摩”)發(fā)布一項(xiàng)研究報(bào)告，婁剛等幾位分析員在報(bào)告中表示，“中國各主要城市的房價(jià)已急跌。我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場崩盤可能性很高，對(duì)銀行業(yè)盈余將造成重大沖擊�！� 大摩還表示，該行的中國策略隊(duì)伍經(jīng)過研究后得出以下結(jié)論：新一輪的減價(jià)行動(dòng)將導(dǎo)致地產(chǎn)市場崩潰，因樓價(jià)下跌通常會(huì)拖累成交減少；此外，地產(chǎn)企業(yè)除了出現(xiàn)盈利顯著下滑外，亦很可能面臨嚴(yán)重的償付能力困難；銀行盈利表現(xiàn)亦會(huì)明顯受到影響，2009年并可能出現(xiàn)盈利負(fù)增長。 美國的大摩似乎很有危機(jī)意識(shí)。中國的房地產(chǎn)市場剛剛有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，他們就分析出“崩盤的可能性很高”，并迫不急待地對(duì)外公布，昭示世人。 新疆“解禁”單位集資建房引發(fā)爭議 近日，新疆維吾爾自治區(qū)有關(guān)部門宣布對(duì)單位集資建房實(shí)施“解禁”。此消息一傳出，便成全國關(guān)注的焦點(diǎn)。早在２００６年８月，建設(shè)部等三部委就聯(lián)合明令各黨政機(jī)關(guān)禁止開展集資合作建房項(xiàng)目，而在近兩年后的今天，集資建房為何又在新疆“死灰復(fù)燃”？ 新疆維吾爾自治區(qū)人民政府辦公廳近日下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范清理單位集資建房工作的通知》中說：“為解決職工住房困難，改善職工住房條件，各單位在符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的前提下，按照職工自愿的原則，現(xiàn)階段可繼續(xù)執(zhí)行集資建房政策�！薄耙越ㄔ斐杀緝r(jià)格向職工出售�！� 有關(guān)人士解釋說，之所以對(duì)單位集資建房“解禁”，其背景是近年來新疆各城市房價(jià)飛漲。 萬人團(tuán)購烏托邦？ 深圳的鄒濤，發(fā)起這場團(tuán)購運(yùn)動(dòng)的始作俑者。 團(tuán)購最近成了房地產(chǎn)市場的流行語，短短兩個(gè)多月，濟(jì)南、鄭州、南京，購房團(tuán)購團(tuán)如同雨后春筍一般，在越來越多的城市冒出來，團(tuán)購吹響了房地產(chǎn)市場上的《集結(jié)號(hào)》，甚至有人喊出了“團(tuán)結(jié)力量大，聯(lián)合去砍價(jià)”的口號(hào)，發(fā)起這場團(tuán)購運(yùn)動(dòng)的始作俑者，就是深圳的鄒濤，一個(gè)普通老百姓，怎么成了購房者中間振臂高呼的第一人？ 鄒濤，因?yàn)殚_辟了萬人住房團(tuán)購平臺(tái)而一夜之間成為新聞人物，在鄒濤的平臺(tái)上，所有深圳市民都可以通過網(wǎng)絡(luò)，電話免費(fèi)報(bào)名，買到比市場價(jià)格便宜好幾千塊錢的房子。 吸引這么多人報(bào)名參加團(tuán)購的重要原因就是鄒濤開出的價(jià)格，特區(qū)內(nèi)每平方米均價(jià)8000元，特區(qū)外每平方米均價(jià)6000元，而深圳今年七月份的房價(jià)，特區(qū)內(nèi)是每平方米26000元左右，特區(qū)外是每平方米11000元左右。 橘子洲頭將建問天臺(tái) 四大新景點(diǎn)落戶橘子洲 專供燃放煙花的焰火廣場，百米高的噴泉，洲尾的沙灘公園……將來的橘子洲，要多美有多美。 其中，橘子洲頭將建問天臺(tái)，橘子洲中建百米高噴，橘子洲東岸將建焰火和音樂廣場，橘子洲尾將建沙灘公園和天然游泳池。四大新景點(diǎn)建成后，將為橘子洲增色不少。 “問蒼茫大地，誰主沉�。俊�。1913-1918年，青年毛澤東在湖南一師就讀，當(dāng)時(shí)的毛澤東為尋找救國救民真理，經(jīng)常與同學(xué)游過湘江，到橘子洲頭開展各類活，經(jīng)常站在橘子洲頭思考：改變舊世界，建立新中國。后來，毛澤東的愿望終于變成了現(xiàn)實(shí)。建問天臺(tái)，就是來自這個(gè)緣由。 瘋狂賭徒69套房歸零 從億萬富豪到深圳民工 2006年到2007年6月，在深圳房價(jià)節(jié)節(jié)攀升的洶涌浪潮中，他們?cè)诜孔觼砘氐官u中與房價(jià)一起瘋狂，成為房價(jià)上漲的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，從去年10月份以來，深圳房價(jià)整體下跌超過30%，多數(shù)炒房客也成為裸泳者。 李金東就是其中一個(gè)被深套而猝死的典型，如今他成了住每月300元農(nóng)民房的清貧一族。 今年1月以后，李金東的炒房團(tuán)朋友一直都勸他撐著，房價(jià)很快到底不用怕，而后來都勸他把房子協(xié)議賣掉，按市場價(jià)計(jì)算李金東那一個(gè)多億的房子，全賣了要虧去5000萬，但他們給他算的賬似乎讓李金東更沒有信心：假如他的資產(chǎn)是兩個(gè)億，一個(gè)月跌20%，那就是跌4000萬，加上銀行利息和交易成本，一個(gè)億一個(gè)月就可能虧3000萬。萬般無奈之下，李金東只好把他的69套房子全部協(xié)議轉(zhuǎn)讓給以前的炒房團(tuán)朋友，協(xié)議價(jià)格就是幫他還剩下的銀行貸款。 “以前的那個(gè)李金東已經(jīng)死了，我現(xiàn)在只是一個(gè)民工，一個(gè)住農(nóng)民房的民工，一個(gè)賣音響的民工。”李金東連說了幾個(gè)民工來喚醒自己。 地產(chǎn)商扎堆發(fā)行公司債 復(fù)蘇密碼：“資媽”開門？ 今年以來，發(fā)行公司債獲批的房地產(chǎn)上市公司包括：萬科的59億元、保利地產(chǎn)的43億元、新湖中寶的14億元以及北辰實(shí)業(yè)的17億元。 地產(chǎn)公司債的頻頻出手，對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場意味著什么呢？房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著銀行信貸緊縮下融資渠道的迅速收窄。目前房地產(chǎn)公司資金鏈普遍比較緊張，對(duì)于資金的渴求使得公司債成為地產(chǎn)商尋找資金的一個(gè)渠道。 一位證券公司人士表示：“因?yàn)殂y行貸款對(duì)于房地產(chǎn)公司基本已經(jīng)被堵死，他們?cè)诎l(fā)行公司債上可以說不計(jì)成本，許多證券公司手里都有房地產(chǎn)公司發(fā)債的項(xiàng)目�！� 公司債搶手的一個(gè)重要原因在于其誘人的收益率。新湖中寶發(fā)債利率高達(dá)9%，創(chuàng)下公司債的票面利率紀(jì)錄。雖然高收益率對(duì)應(yīng)高風(fēng)險(xiǎn)，但08新湖債依然被搶購一空。一位分析人士認(rèn)為：“風(fēng)險(xiǎn)大主要是指整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)大，但是作為債券本身來說，如果有回售條款，還是有一定保障的。” 南京：一樓盤廣告用“俯臥撐”做廣告語 “俯臥撐”一詞近日成為網(wǎng)絡(luò)上最紅的流行語。在網(wǎng)絡(luò)上，“俯臥撐”是指對(duì)某事不便或不愿發(fā)表意見。昨天，這個(gè)詞出現(xiàn)在南京中央路一處巨幅房產(chǎn)海報(bào)上——“房價(jià)不會(huì)跳水，只是在做俯臥撐”。這幅海報(bào)剛掛出來就吸引了眾多路人的眼球，有人還掏出手機(jī)、相機(jī)拍照。 這幅巨大的紅色海報(bào)被掛在中央路人行道邊，上面除了樓盤名稱、熱線電話、接待地址以及LOGO圖案外，只有“房價(jià)不會(huì)跳水，只是在做俯臥撐”13個(gè)白色的大字。 房價(jià)下跌 地產(chǎn)開發(fā)商大罵：經(jīng)濟(jì)學(xué)家不如豬 2008年，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“最困難的一年”，復(fù)雜的國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境讓中國地產(chǎn)面臨變局。在今日一次房地產(chǎn)高峰論壇上眾地產(chǎn)大腕都把自比為豬，丑化自己，這樣自比，是一種無奈？是反抗？是哀求？ 任志強(qiáng)：養(yǎng)豬要三五年 樓市也一樣 潘石屹：房地產(chǎn)銀根不松動(dòng) 開發(fā)商小豬崽短期無法長大 馮侖：經(jīng)濟(jì)學(xué)家不如豬 樓市未來重新回到豬市奇跡 深圳斷供者被罵：就是你們把房價(jià)炒上去的 “我已經(jīng)斷供一期了，沒辦法，股市跌，房價(jià)還要跌！”面對(duì)過山車一樣的房價(jià)，周然心里越來越?jīng)]底，從6月份開始，她毅然決定斷供。 “房價(jià)一夜之間從5000上了1萬，又飆到兩萬，可現(xiàn)在卻感覺要跌回到5000時(shí)代了！”按照周然的計(jì)算，現(xiàn)在房子已經(jīng)跌去40萬，即使賣掉也還不了銀行貸款，與其繼續(xù)還貸還不如斷供。 可是當(dāng)周然把“已經(jīng)斷供一期”的消息發(fā)到小區(qū)業(yè)主論壇上時(shí)，招來罵聲一片：“就是你們這些人把房價(jià)炒起來的”，“讓炒房者繼續(xù)被套吧”。 “不是自己被套就說話腰不疼�！敝苋患葰鈶嵱譄o奈，“斷供也是迫不得已的事啊。去年高價(jià)賣，一年時(shí)間不到又7折賣同地點(diǎn)同品牌的房子，去年的業(yè)主作何感想？高位接盤，誰心里能平衡？” 繼深圳斷供潮后 深圳炒房團(tuán)再掀東莞退房潮 樓市寒冬，退房潮也洶涌而來。 深圳的炒房客是上一個(gè)年頭最瘋狂的投資群體之一，不只是在被稱為樓市風(fēng)向標(biāo)的深圳，而且把觸角伸向了和它毗鄰的東莞�！八麄儚目拷钲诘恼聊绢^、常平等鎮(zhèn)開始大舉進(jìn)入東莞，繼而蔓延至東莞全境�！睎|莞本土最大地產(chǎn)商光大地產(chǎn)的一位前高層人士這樣形容去年深圳客進(jìn)入東莞的情形。 然而，自認(rèn)為看透了樓市風(fēng)風(fēng)雨雨的深圳炒客們，在樓市急轉(zhuǎn)而下的大局勢面前，陷入泥潭，深圳“失守”，繼而在東莞的局面也難以維持，不少投資客已經(jīng)成為名副其實(shí)的“負(fù)翁”。美好的夢想破滅，從今年的5月份開始，東莞形成了一股洶涌的退房潮，愈演愈烈。各種退房名義之下，8月8日，大朗鎮(zhèn)聚富花園的33名業(yè)主通過起訴開發(fā)商的方式，要求退房。 在東莞從事房地產(chǎn)多年的李先生認(rèn)為：“東莞真正的退房潮還沒有爆發(fā)，因?yàn)槿ツ晟钲诔捶靠妥畀偪褓I進(jìn)的時(shí)候，正是高位之時(shí)，而這些樓盤中現(xiàn)在還有很多沒收樓�！� 撤退的呼聲 像當(dāng)初炒樓的號(hào)角一樣，退房的呼聲也從深圳蔓延至東莞。多數(shù)的炒房者更愿意站在幕后，對(duì)于退房是否能成功，表現(xiàn)出的信心并不大�？梢钥隙ǖ氖牵跇鞘卸喾嚼娴牟┺南�，東莞的退房潮還將上演更多的故事。 售樓員跳槽比例達(dá)四成 在樓市持續(xù)低迷的情況下，不僅一些開發(fā)商的日子難過，曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)的售樓員也面臨著生存考驗(yàn)。某樓盤銷售人員抱怨：由于市場成交持續(xù)冷淡，半數(shù)銷售人員只能靠千元左右的傭金生存，該項(xiàng)目的銷售人員跳槽已達(dá)四成。 “這個(gè)月我一套房子還沒有賣出去，”銷售人員李偉(化名)無奈地告訴說道，打電話回訪客戶成為李偉一天中最主要的工作，“再等等看，考慮一下”，這樣的客戶聲音李偉已經(jīng)很習(xí)慣。3個(gè)來訪電話，2組客戶，售樓先生一天的工作就這樣過去了。剩下的時(shí)間只能用整理資料、和同事聊天來打發(fā)。 從去年6月份樓盤一開盤，李偉就開始在這里工作了�！耙郧笆蹣堑臓顟B(tài)完全不是現(xiàn)在這樣。從9點(diǎn)上班開始，客戶就來個(gè)不停，通常12點(diǎn)多才能吃上午飯，回訪客戶的工作只能留在晚上來做。以前我一天最多接待過35組客戶，如今整個(gè)銷售中心一個(gè)月接待客戶數(shù)量也不過如此�！崩顐ジ嬖V記者，以前每個(gè)月的傭金加提成能達(dá)到上萬元，但是現(xiàn)在銷售狀況不好，只能拿到千元左右的傭金。開盤時(shí)的18個(gè)售樓員，現(xiàn)如今只剩下了11個(gè)。 雷曼兄弟破產(chǎn)了，美林被收購了，下一個(gè)是不是大摩呢？ 中國房地產(chǎn)市場大有崩盤的可能?果真如此嗎？否! 不錯(cuò)，這幾個(gè)月的房屋銷售量有所下降，市場觀望氣氛濃厚，消費(fèi)者持幣待購。我認(rèn)為，拖累成交減少的原因不是樓價(jià)下跌，而是樓價(jià)遲遲不下跌，新一輪的減價(jià)行動(dòng)遲遲未能全面展開，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤遲遲沒有回到合理的區(qū)間。這就是我們的看法與大摩的不同之處，也是我們與大摩那些所謂中國策略隊(duì)伍的根本分歧。 中國的樓市只有高價(jià)滯銷的問題，決無平價(jià)崩盤的可能。大摩的分析師們，把今日美國樓市崩盤、銀行破產(chǎn)的“樣板間”搬到中國，生搬硬套中國樓市的現(xiàn)實(shí)，實(shí)在是錯(cuò)誤地估計(jì)了市場與國情。中國樓市現(xiàn)有的房屋，并不是太多了，多到中國人住不過來了，因而賣不動(dòng)了。中國樓市的主要矛盾是超高的房價(jià)與消費(fèi)者收入差距過大的問題。一旦房價(jià)調(diào)整到全社會(huì)平均利潤率的水準(zhǔn)，目前的存量房屋大概立刻一搶而光。雷曼兄弟破產(chǎn)了，美林被收購了，下一個(gè)是不是大摩呢？大摩也應(yīng)當(dāng)給自己好好分析一下，特別是在“泥菩薩過河——自身難保”的當(dāng)口。 爭議：集資建房是“濟(jì)貧”還是“濟(jì)富”？ 新疆“解禁”單位集資建房的消息一經(jīng)傳出，便成為全國關(guān)注的焦點(diǎn)。不僅烏魯木齊市民議論紛紛，全國數(shù)萬網(wǎng)民也在多家知名網(wǎng)站的論壇上發(fā)表評(píng)論。有人喝彩，有人指責(zé)。 “深得民心啊，如我輩之碌碌上班族，只靠薪水何時(shí)才有屋��！”一位新疆網(wǎng)民在天山網(wǎng)播發(fā)出這一消息后第一時(shí)間跟帖留言。一些網(wǎng)民認(rèn)為，在全國各地房價(jià)居高不下的現(xiàn)實(shí)面前，“解禁”單位集資建房是一個(gè)好消息。一位杭州網(wǎng)友甚至表示，應(yīng)該在全國范圍內(nèi)解禁集資建房，房價(jià)居高的中東部地區(qū)更應(yīng)該如此。 然而，質(zhì)疑的聲音卻更多。烏魯木齊一家民營企業(yè)的職工小劉表示，單位集資建房對(duì)于普通百姓意義不大，現(xiàn)在除了壟斷行業(yè)和政府機(jī)關(guān)，其他單位沒有能力組織集資建房，因此集資建房不過是某些人的特權(quán)而已，長此以往，只會(huì)窮者越窮，富者越富。 我是北京的，請(qǐng)你到北京來搞團(tuán)購，我要親手給你做水煮魚吃 在鄒濤的網(wǎng)站上，很多人除了詳細(xì)填寫了個(gè)人情況和購房要求外還有很多留言。 “鄒濤，我昨天差點(diǎn)訂了一套8000多一平方米的房子，幸好看到了你的團(tuán)購活動(dòng)，讓我加入吧。” “我是北京的，請(qǐng)你到北京來搞團(tuán)購，我要親手給你做水煮魚吃。” 鄒濤：“很多的已經(jīng)絕望的市民，就是現(xiàn)在看到的短信一樣已經(jīng)沒有信心在深圳買房子的，甚至準(zhǔn)備回老家的，他覺得又重新有了希望�！� 目前，中信銀行、興業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)正在幫助鄒濤核實(shí)報(bào)名人的身份和貸款能力。 開發(fā)商與買房人:這是一場心理“暗戰(zhàn)” 樓價(jià)的不斷下跌，促使人們持幣觀望，買房人勢必與開發(fā)商再次展開一輪新的心理"暗戰(zhàn)"。 上半年，開發(fā)商的各種營銷手法已經(jīng)如孫悟空七十二變，全都使出來了，可是仍然沒能完全打開買房人的錢箱。 在目前的樓市里，一邊是開發(fā)商“滴血”的告示：價(jià)格已經(jīng)降到底線了；一邊是買房人的告白：價(jià)格再低些吧。 究其原因，是因?yàn)殚_發(fā)商認(rèn)為現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)降到了他們不能再降的底線，他們要保本，而且也不愿意去觸動(dòng)整個(gè)市場的神經(jīng)。為此，開發(fā)商認(rèn)為，價(jià)格已經(jīng)降到了極點(diǎn)，不能再降了，消費(fèi)者你愛買不買，不買拉倒。 但是買房人的想法卻不是這樣，他們認(rèn)為，作為一直被認(rèn)為是暴利行業(yè)的房地產(chǎn)，房價(jià)下降的空間肯定還有，持幣觀望肯定是對(duì)的，只要堅(jiān)持住，耐心些，等開發(fā)商受不了資金短缺、銀行催還貸的時(shí)候，再次降價(jià)也就順理成章了。 上半年的心理戰(zhàn)雙方已經(jīng)較量過，買房人勝出�，F(xiàn)在，新的一輪心理戰(zhàn)又再次拉開，至于在這場戰(zhàn)爭中誰將會(huì)成為贏家，這就有待市場的考驗(yàn)了。 徐滇慶：房地產(chǎn)開發(fā)商最恨我 我比男人更男人 曾承諾如果深圳房價(jià)下跌就道歉的北大教授徐滇慶，近日在博客上撰文向深圳市民道歉。徐滇慶說，道歉并不是因?yàn)樽约号袛嗍д`，而是想中止這樣一個(gè)沒有意思的爭論。讓我們來聽聽他和新京報(bào)記者的對(duì)答。 新：是不是輸了你才道歉的？ 徐：我之所以站出來道歉，就是希望能夠叫停這次炒作事件，這是一種無益的損耗。誰輸誰贏現(xiàn)在都不重要，無論輸贏我都會(huì)道歉。 歸根到底，當(dāng)初不該說那句話，這給了一個(gè)炒作的話題。我一直后悔，我還在批評(píng)別人學(xué)術(shù)浮躁，其實(shí)我這也是學(xué)術(shù)浮躁。 新京報(bào)：但有說法稱，因?yàn)樯钲诜績r(jià)下降了，所以你才道歉。 徐：長期來看，房價(jià)在整個(gè)中國還處于上升通道，這不僅是在深圳。雖然道歉，但我的判斷并沒有錯(cuò)。我去年7月說出那樣的話，當(dāng)時(shí)沒有一個(gè)人可以預(yù)料到次貸危機(jī)帶來那么嚴(yán)重的后果，誰也沒有想到中國的股市會(huì)這么慘，股市的資金就沒有往住房市場跑，也就引起了房市的信心危機(jī)。 新京報(bào)：有人說你道歉不徹底，有點(diǎn)不像男人的道歉。 徐：無論輸贏我都道歉，這還不男人？這比男人更男人。 戲說“房奴” 2000年以來，隨著購房活動(dòng)的年輕化、全民化，開始出現(xiàn)了“房奴”稱呼，剛開始人們只是調(diào)侃，購房人一方面強(qiáng)調(diào)自己的壓力，一方面渲染自己的能力，到2007年底之前，房價(jià)一路上漲，自己的家庭財(cái)產(chǎn)不斷膨脹，那時(shí)候做房奴，是一件非常有面子的事。因?yàn)檫^于炫耀資產(chǎn)，房奴這個(gè)詞流行了幾年之后漸漸沒什么人提了。但到了08年，由于市場原因造成了價(jià)格不穩(wěn)定，持有房產(chǎn)增值的必然性下降甚至負(fù)資產(chǎn)的出現(xiàn)，“房奴”又被人們掛在嘴角，而這次被市場造就出來的房奴，和“前輩”們比起來日子可不怎么好過了。 08年之后，房奴似乎“授銜”更苛刻了，無論是理論界還是購房者賦予人這個(gè)稱呼更加吝嗇，原來只要貸款買房便立刻自稱“房奴”，但據(jù)現(xiàn)在的市場情況，07年以前買房的已經(jīng)被排除在房奴之列，因?yàn)?6、07年的暴漲已經(jīng)讓他們的房子成為良性資產(chǎn)，再說自己是房奴，面對(duì)著07、08年置業(yè)的房奴，就有點(diǎn)在無病呻吟之嫌。比較新的概念是：房奴——在06、07年買房自住的普通居民；超級(jí)房奴——在07、08年買房自住或投資的人；未來房奴——那些拿著7000元左右家庭月收入遲早要購買超過10000元/平方米房子的普通居民。 只有賣不出去的價(jià) 沒有賣不出去的房 “在其他行業(yè)，用成本法來定價(jià)的企業(yè)很多，但房地產(chǎn)與其他產(chǎn)品不一樣�！北本├砉ご髮W(xué)博士生導(dǎo)師韓伯棠教授表示，“比如做鞋，定價(jià)沒有定準(zhǔn)可以再定價(jià)，房地產(chǎn)就不一樣，消費(fèi)者對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)知和樓盤的定價(jià)緊密相連。價(jià)格體系一旦出來，消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知也基本確定，定錯(cuò)了價(jià)錢，以后就很難通過重新定價(jià)翻身了�！� 正因?yàn)檫@樣，房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)策略，是整個(gè)房地產(chǎn)營銷的重中之重，也是發(fā)展商不到開盤最后一刻也不肯輕易透露的“高度機(jī)密”。“價(jià)格策略其實(shí)也是企業(yè)和消費(fèi)者之間的一場心理戰(zhàn)。如果消費(fèi)者買樓后，感到房子的價(jià)值大于定價(jià)，那么樓盤就獲得了很大的成功；反之，消費(fèi)者肯定感到不滿意。”一位曾在知名樓盤任職、多次成功使用價(jià)格策略的職業(yè)經(jīng)理人如是說。 房地產(chǎn)廣告從營銷到淫銷 樓市進(jìn)入荒誕時(shí)代？ 最近，地產(chǎn)界大演荒誕劇。徐滇慶道歉，靚女援以玉體。這還罷了，最荒誕的，還要算最近的地產(chǎn)廣告。 不久前，南京某創(chuàng)業(yè)園以“卵巢”自詡，打出此廣告“卵巢尋找‘精子’”，以吸引所謂“精英分子”。 還有：“要提，還要往上提……”與出現(xiàn)在南京的這句廣告語相配的圖案，是一個(gè)靚女用手微微撩起紅色短裙，隱隱露出大腿。 再接下來，便是“再低，就不可能了�！边@是深圳一地產(chǎn)商打出的巨型廣告牌，醒目的廣告詞旁邊是一個(gè)穿著紅色低胸裙子的女子在吆喝降價(jià)。 曾幾何時(shí)，地產(chǎn)廣告是那樣的尊貴，那么的高雅，儼然如同承擔(dān)歷史文化使命一般，表情嚴(yán)肅、使命在肩，大有“化成天下”的氣派。突然，這些文化營銷黯然收?qǐng)觯枧_(tái)上出現(xiàn)了玩世不恭的氣氛，從營銷變成了“淫銷”，樓市似乎進(jìn)入了荒誕時(shí)代。 同是房地產(chǎn)救市中美民眾反應(yīng)大不同 美國國會(huì)參議院日前以多數(shù)票贊成批準(zhǔn)一項(xiàng)總額3000億美元的救市計(jì)劃，以幫助數(shù)十萬無力支付月供的購房者保留房產(chǎn)，同時(shí)通過加強(qiáng)對(duì)抵押貸款公司的監(jiān)管緩解地產(chǎn)市場所受沖擊。 許多美國民眾對(duì)這個(gè)救市計(jì)劃表示歡迎。然而，在我國對(duì)于救市這一說，網(wǎng)上和社會(huì)上幾乎都是反對(duì)的聲音。有的人直接提出，憑什么房價(jià)一跌就要政府救市？過去家電價(jià)格狂跌時(shí)，沒有“專家”替家電產(chǎn)業(yè)呼吁救市，結(jié)果是“跌跌更健康”。家電業(yè)在慘烈的價(jià)格戰(zhàn)中挺過來了，老百姓也享受了更物美價(jià)廉的產(chǎn)品。 房市不是“救”出來的 9月15日，端莊賢淑的央行終于放下保持了4年的身姿，宣布二率齊降。雖然下調(diào)的是貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率，看似與“民生”無直接關(guān)系，但作為“國計(jì)”，顯然是想對(duì)市場露出親民的面目。 老百姓最關(guān)心的還是房價(jià)的升與降。房地產(chǎn)商喊的是：錢不是問題，問題是沒錢。老百姓抱怨的是：錢永遠(yuǎn)是個(gè)問題，問題是有錢也買不起房子。所以此次央行一放下身段，大家考慮最多的還是對(duì)房價(jià)的影響。中國房市搖啊搖的，終于搖到了奈何橋上，漲也不是降也不是，舉步維艱，腹背受敵。 本次降息不會(huì)對(duì)房價(jià)構(gòu)成太大影響，大家對(duì)此看法倒是一致的。幾個(gè)月來，西安等各地方政府先后開始出手暖市，像是發(fā)出了救市的信號(hào)，各地銀行也常以斷供潮來脅迫政府救市。當(dāng)降價(jià)風(fēng)潮真正來臨時(shí)，除了極少數(shù)高價(jià)位被套房奴外，大多數(shù)人是不希望政府救市的。因?yàn)榻K于熬到讓開發(fā)商回吐暴利的時(shí)候了。不經(jīng)歷這種陣痛，資本的自由化和市場化離我們會(huì)仍然遙遠(yuǎn)。 民間常說，隨著房價(jià)越來越高，好男人也越來越少了。其實(shí)降低房價(jià)，不僅能讓更多的人住上房子，而且可以增加青年人對(duì)未來生活的信心。中央政府不出手救市，房地產(chǎn)市場自會(huì)有自我洗牌、自我更新的能力。 會(huì)哭的孩子有糖吃 開發(fā)商躲在斷供背后玩貓膩 銀行人士認(rèn)定按揭房“斷供”背后有貓膩，讓人想起一句俗話——會(huì)哭的孩子有糖吃。 開發(fā)商就是一群腦子轉(zhuǎn)得非�？斓暮⒆印１据喓暧^調(diào)控剛開始時(shí)，他們很忌諱“房價(jià)降了”、“樓市在滑坡”、“房價(jià)還要跌”之類的說法。即使房價(jià)已經(jīng)真正出現(xiàn)了下滑，開發(fā)商們也咬緊牙關(guān)扛著，拒不承認(rèn)房價(jià)下跌的事實(shí)。 而當(dāng)一則“房屋按揭暗藏金融風(fēng)險(xiǎn)”的消息流傳開以后，一向堅(jiān)持不降房價(jià)的開發(fā)商來了個(gè)一百八十度大轉(zhuǎn)彎，一些樓盤高調(diào)地宣布降價(jià)促銷，一些開發(fā)商接受媒體采訪時(shí)甚至“哭窮”，稱銀根緊縮讓其舉步維艱。 聰明的開發(fā)商自有小九九：只要能得到糖吃，大哭一場也無妨。通過大哭，叫嚷房價(jià)要大降，給按揭購房者以心理壓力；開發(fā)商想要吃的糖，就是銀行業(yè)全面放松房地產(chǎn)信貸。 面對(duì)這些會(huì)哭的孩子，尤其是在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻、房地產(chǎn)前途未卜、購房者仍處弱勢的情況下，銀行業(yè)更應(yīng)客觀、理性、準(zhǔn)確地分析，看哪些孩子真哭，哪些孩子假哭，千萬別把糖給了假哭的孩子！ 房地產(chǎn)：央行貨幣政策“雙下調(diào)”的影響 對(duì)開發(fā)商影響 本次利率下調(diào)會(huì)降低上市公司整體財(cái)務(wù)費(fèi)用和資本化利息約4.25億元，相當(dāng)于07年稅前利潤的1.4%，影響并不明顯。 對(duì)按揭成本影響 由于五年期以上貸款利率僅下調(diào)9個(gè)基點(diǎn)，因此居民按揭貸款成本降低也并不明顯。以一筆房款總價(jià)50萬元，按揭成數(shù)70%，還款期限20年的按揭貸款為例，利率下調(diào)前的月供額為2642元，下調(diào)9個(gè)基點(diǎn)后月還款額為2626元，僅降低16元。并且新的按揭貸款利率是在調(diào)整后的下一年初開始執(zhí)行，因此降息對(duì)短期需求刺激并無實(shí)質(zhì)影響。 |