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據(jù)媒體報道，7月份，北京、廣州等房產(chǎn)中介出現(xiàn)了“辭職潮”。在市場行情冷清的時候，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的相繼辭職往往是一些房產(chǎn)中介店長們不得不面對的難題。那么，長沙二手房行情情況如何？房產(chǎn)中介表現(xiàn)又如何？【房產(chǎn)中介辭職潮再起 同樣情況發(fā)生在2008年】
“我們沒有明顯的人員流動情況，算是比較穩(wěn)定的。今年的市場沒有想象中的那么好，但也沒那么差。”長沙我愛我家科技有限公司某門店經(jīng)理何國（化名）如上告訴記者。記者采訪長沙其他房產(chǎn)中介，大體印證了以上觀點(diǎn)。不少房產(chǎn)中介的工作人員表示，今年以來，雖然長沙二手市場一直低位徘徊，但也不是沒有生意可做，還是會時不時有單可下，七月份的情況要稍微好一些，房屋成交套數(shù)比6月份多。
大戶型相對走俏
了解市場行情，權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)最能說明市場真相！今日，長沙市房產(chǎn)研究中心權(quán)威發(fā)布《2014年1-7月長沙市房產(chǎn)交易情況通報》（以下簡稱“《通報》”）數(shù)據(jù)顯示，2014年1-7月，長沙地區(qū)二手房成交面積241.84萬㎡，成交套數(shù)為20146套，同比分別減少30.88%、19.41%；其中內(nèi)六區(qū)二手房成交面積167.63萬㎡，成交套數(shù)為14752套，同比分別減少18.55%、20.54%。
從單月數(shù)據(jù)來看，2014年7月，長沙市內(nèi)六區(qū)二手房成交面積為31.05萬平方米，同比上漲60.87%，環(huán)比上漲29.69%；7月長沙市內(nèi)六區(qū)二手房成交套數(shù)為2008套，同比上漲8.31%，環(huán)比下降9.35%。<<<欲了解更多權(quán)威樓市數(shù)據(jù)請點(diǎn)擊長沙市房產(chǎn)研究中心VIP中心
對此，長沙市房產(chǎn)研究中心高級分析師徐維分析，跟去年同期相比，今年7月長沙內(nèi)六區(qū)二手房成交面積、套數(shù)同比增幅不小，成交面積增幅更是超六成，這主要是因為去年基數(shù)較小；從環(huán)比來看，由于7月長沙內(nèi)六區(qū)二手房成交結(jié)構(gòu)集中于大戶型，導(dǎo)致成交面積環(huán)比增長而套數(shù)環(huán)比下降。
長沙相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，一般來說，購買大戶型的購房者，在經(jīng)濟(jì)上一般沒有太大障礙，受政策的影響不是很大。在經(jīng)過了一段時間房屋的成交量和房價的逐步下行之后，部分潛在的購房者逐步走出觀望，出手購房，是支撐市場近期出現(xiàn)復(fù)蘇的主要因素。
二手房議價空間增大
“7月份，我們門店成交客戶大部分為改善型購房者。”建安房屋的小喻告訴記者，在觀望一段時間后，許多客戶覺得現(xiàn)在房價比較合適，加之有些業(yè)主對市場缺乏信心導(dǎo)致心理壓力重，議價空間大，導(dǎo)致成交量同前期有小幅上漲。
無獨(dú)有偶，長沙我愛我家科技有限公司某門店經(jīng)理何國表示有同感。“現(xiàn)在長沙二手房的議價空間比較大，許多房屋都是低于市場價格成交。當(dāng)然，好議價了，自然能拉動部分銷售，現(xiàn)在我們也能夠感覺到目前購房者的入市意愿在增強(qiáng)了。” 何國表示，7月份，他們門店接待的客戶里面，房屋議價額度在2—3萬都是正�，F(xiàn)象。
據(jù)0731房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，2014年7月，0731二手房網(wǎng)上新增掛牌房源有190套，環(huán)比增加24套。“7月，我們門店新增房源掛牌總量基本與六月份持平，客群是以剛需為主。”何國告訴記者，7月份他們門店所有經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房的人數(shù)不是很多，但是都是有效的客戶，好幾個客戶僅僅去看了一次房，就基本確定了房屋成交。
長沙相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著二手房議價空間的增大，預(yù)計8月份，客戶看房量會有所增加，相比上半年，下半年長沙二手房市場行情會有所好轉(zhuǎn)。但是，房價反彈的可能性不大，因為目前購房人群對房價非常敏感，如果業(yè)主貿(mào)然提價，很有可能導(dǎo)致部分購房人群再度回歸觀望。
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