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7月數(shù)據(jù)出爐，長沙樓市沒有悲觀派預(yù)期的糟糕，也沒有樂觀者想象的美好。在開發(fā)商低價走量的直接作用下，不出所料7月長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽量上漲，而純商品住宅網(wǎng)簽價格環(huán)比則是小幅回落。不過，日趨平穩(wěn)、理性的走勢，在不少業(yè)內(nèi)人看來，其實是一種必然，對開發(fā)商和購房者來說都是“好事”。
批準預(yù)售量高位回落
本網(wǎng)從長沙市房產(chǎn)研究中心獲取的獨家數(shù)據(jù)顯示，2014年1-7月，長沙地區(qū)新建商品房累計批準預(yù)售1332.35萬㎡，同比增長12.91%。其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計批準預(yù)售932.94萬㎡，同比增長18.74%。
與去年同期相比，無論是長沙地區(qū)還是內(nèi)六區(qū)，預(yù)售量同比均有所增長。而截至2014年6月30日，長沙內(nèi)六區(qū)近三年已取得批準預(yù)售證且未銷售的新建商品房面積為1893.39萬㎡，其中住宅1345.50萬㎡，長沙樓市庫存壓力依然很大。
單看七月數(shù)據(jù)，7月，長沙地區(qū)新建商品房批準預(yù)售200.42萬㎡，環(huán)比減少16.77%。其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房批準預(yù)售136.20萬㎡，環(huán)比減少26.08%。
“全市6月批準預(yù)售240.8萬㎡，是今年以來的最高值，所以7月份環(huán)比下降較大�！遍L沙市房產(chǎn)研究中心高級分析師毛欣欣透露，7月份批準預(yù)售數(shù)據(jù)并不低，居于今年各月的第三位。
內(nèi)六區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比小幅上升
7月本是傳統(tǒng)的銷售淡季，但受央五條、房企持續(xù)促銷影響，又加上限購風(fēng)潮的影響，長沙樓市表現(xiàn)并不“平淡”。
2014年1-7月，長沙地區(qū)新建商品房累計網(wǎng)簽884.58萬㎡，同比減少21.23%，7月新增網(wǎng)簽118.21萬㎡，環(huán)比減少1.22%。其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計網(wǎng)簽580.19萬㎡，同比減少27.02%。
盡管與去年同時期相比，7月網(wǎng)簽量有近三成下滑，但環(huán)比來看，7月長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽82.30萬㎡，增長2.62%。毛欣欣認為，短期的網(wǎng)簽量上升無法證明市場大趨勢的變化，“部分觀望者開始入市，內(nèi)六區(qū)成交量環(huán)比略有上浮，但總體成交仍在低位運行�！�
達美集團策劃總監(jiān)陳海寧認為，最近貸款政策略有放松，確實有些壓抑的剛需在試探出手，網(wǎng)簽量增加是正�，F(xiàn)象�！安糠珠_發(fā)商的讓利或促銷手段，促使部分觀望客戶“抄底”入手了�！�
新建純商品住宅價格回落
長沙市房產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1-7月，長沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價為5512元/㎡，同比下跌5.93%，7月均價為5585元/㎡，環(huán)比上漲2.00%；其中，內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價為6518元/㎡，同比下跌1.28%。7月內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅均價為6486元/㎡，環(huán)比下跌3.45%。
對于價格的變化，毛欣欣分析稱，當前量價的變動幅度不大，是市場理性回歸調(diào)整的表現(xiàn)，市場仍處于基本健康區(qū)間。
在開發(fā)商眼里，持同樣觀點的人不在少數(shù)。湖南長城投資有限公司營銷副總經(jīng)理江偉華認為，量升價跌，是非常健康的現(xiàn)象，說明房價回歸到合理區(qū)間，“不管是自救還是被救，我們要解決的還是讓人民住的更好的問題。”
“金九銀十”成交量或?qū)⒌臀换厣?/b>
盡管7月樓市略有回升，但對于即將到來的“金九銀十”，業(yè)內(nèi)人士卻有著十分謹慎的預(yù)判。不少業(yè)內(nèi)人士認為，“金九銀十”成交量上會有所提升，甚至迎來年內(nèi)“小高潮”，但與去年相比，成色預(yù)計會遜色不少。
“今年不會出現(xiàn)‘金九銀十’的傳統(tǒng)銷售旺季，在市場調(diào)控作用下，傳統(tǒng)的淡季和旺季基本被打亂了�！苯瓊トA認為，下半年會略微好點，但不要太寄希望于猛漲或猛跌，平穩(wěn)過渡就是利好。
而在陳海寧看來，九、十月份肯定會釋放一部分的壓抑剛需，成交量會有所增加，不過還是要看幾方博弈的結(jié)果。
來自政府方面的知情人士透露，長沙各行政區(qū)由財政支持或?qū)⒂诮诔雠_更大力度刺激購房市場的政策，如貨幣補貼的發(fā)放等，“去庫存”背景下政策拐點進一步顯現(xiàn)，或?qū)⒔o下半年長沙樓市帶來新的機遇。
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