國(guó)有企業(yè)
誠(chéng)信保障
專業(yè)規(guī)范
服務(wù)民生
隨著長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，其房地產(chǎn)市場(chǎng)近年亦充滿活力。全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際近日召開2014年第一季度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)，分析了長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)。作為全球五大行之一的高力國(guó)際逐步深入長(zhǎng)沙市場(chǎng)，進(jìn)一步從側(cè)面反映長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力。
寫字樓進(jìn)入快速增長(zhǎng)期
隨著長(zhǎng)沙市新區(qū)規(guī)劃推進(jìn)，未來(lái)長(zhǎng)沙市將呈多核商務(wù)區(qū)發(fā)展，除中心城區(qū)外，逐漸向芙蓉北路金融生態(tài)區(qū)、南湖新城、河西濱江新城等板塊擴(kuò)散發(fā)展。以濱江新城為例，目前已有民生銀行總部、廣發(fā)銀行總部、浦發(fā)銀行總部落戶其中。長(zhǎng)沙市優(yōu)質(zhì)寫字樓租戶以國(guó)內(nèi)企業(yè)為主，行業(yè)構(gòu)成以金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)、制造業(yè)、電子科技、房地產(chǎn)類企業(yè)為主，整層及數(shù)層租賃則較常見(jiàn)于銀行租戶。
至2014年第一季度，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)整體庫(kù)存約132萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)寫字樓庫(kù)存約23萬(wàn)平方米。優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)整體租金為81.6元/平方米/月，而甲級(jí)寫字樓平均租金則為117.2元/平方米/月。在售優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目均價(jià)錄得16,416元/平方米，平均投資回報(bào)率約6.6%。
預(yù)計(jì)截至2014年底，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)庫(kù)存將達(dá)到235萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)寫字樓庫(kù)存將達(dá)到約58萬(wàn)平方米。高力國(guó)際預(yù)測(cè)，鑒于未來(lái)新增供應(yīng)的快速增長(zhǎng)，業(yè)主方面臨的租賃壓力將逐步加大。雖然未來(lái)長(zhǎng)沙市將出現(xiàn)較大量甲級(jí)寫字樓供應(yīng)，但由于市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀整體較為滯后，多數(shù)寫字樓項(xiàng)目趨于陳舊，已逐漸無(wú)法滿足企業(yè)對(duì)辦公物業(yè)的要求。尤其地產(chǎn)、金融、專業(yè)服務(wù)等較看重企業(yè)形象的客戶已開始積極尋找更優(yōu)質(zhì)的寫字樓項(xiàng)目。由于未來(lái)部分優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目將繼續(xù)在物業(yè)品質(zhì)及形象上有顯著提升，例如九龍倉(cāng)國(guó)金中心、綠地中心等，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)可達(dá)到的最高租金及售價(jià)水平將仍有上漲空間。
限購(gòu)促使資金流向酒店式公寓
長(zhǎng)沙市大部分的酒店式公寓集中在中心城區(qū)，尤其是中山亭、五一廣場(chǎng)、解放路等商務(wù)或商業(yè)核心板塊。未來(lái)全城各個(gè)板塊將出現(xiàn)大量城市綜合體，其中大部分包含優(yōu)質(zhì)的酒店式公寓，市場(chǎng)整體供應(yīng)的增加將推動(dòng)市場(chǎng)由現(xiàn)有單一中心向各區(qū)擴(kuò)散發(fā)展的趨勢(shì)。
高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，截至2014年第一季度，長(zhǎng)沙酒店式公寓市場(chǎng)庫(kù)存約為179萬(wàn)平方米。根據(jù)已知項(xiàng)目信息統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)截至2016年底，市場(chǎng)庫(kù)存將達(dá)到約307萬(wàn)平方米。未來(lái)供應(yīng)將主要于2015-2016年落成入市，并主要集中在雨花區(qū)和岳麓區(qū)。長(zhǎng)沙市酒店式公寓市場(chǎng)平均一手銷售價(jià)格錄得11,249元/平方米，其中精裝修酒店式公寓一手銷售價(jià)格錄得13,028元/平方米。
未來(lái)長(zhǎng)沙酒店式公寓市場(chǎng)將逐步向著以商業(yè)性質(zhì)公寓為主的趨勢(shì)發(fā)展。在限購(gòu)環(huán)境下，投資需求繼續(xù)往商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，為酒店式公寓市場(chǎng)帶來(lái)可觀的發(fā)展前景。整體庫(kù)存的增加也將提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，促進(jìn)長(zhǎng)沙市酒店式公寓項(xiàng)目在物業(yè)管理等附加服務(wù)上做出優(yōu)化，以提升競(jìng)爭(zhēng)力。
零售商業(yè)繼續(xù)升級(jí)，往多核商圈發(fā)展
截至2014年第一季度，長(zhǎng)沙大型集中式商業(yè)市場(chǎng)庫(kù)存約達(dá)191萬(wàn)平方米。根據(jù)已知項(xiàng)目信息統(tǒng)計(jì)，截至2017年底，市場(chǎng)庫(kù)存可達(dá)約515萬(wàn)平方米，其中大部分未來(lái)供應(yīng)將集中于2015-2016年落成入市。
2014年第一季度，長(zhǎng)沙市大型集中式商業(yè)首層平均租金錄得369.7元/平方米/月（按建筑面積計(jì)算）。各區(qū)當(dāng)中，芙蓉區(qū)及天心區(qū)為核心商圈覆蓋范圍，其租金水平較高，本季度分別錄得475.0元/平方米/月及417.3元/平方米/月。隨著未來(lái)多個(gè)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心將落成開業(yè)，推升市場(chǎng)整體物業(yè)水平，預(yù)計(jì)市場(chǎng)整體租金水平將仍有上行空間。
在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩及電商沖擊的大環(huán)境下，長(zhǎng)沙大型集中式商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力逐漸加大。為了增加競(jìng)爭(zhēng)力，商場(chǎng)普遍出現(xiàn)逐漸往體驗(yàn)式購(gòu)物轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)，在增加餐飲、娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)的同時(shí)，以吸引消費(fèi)者的逗留時(shí)間及重購(gòu)率。高力國(guó)際預(yù)測(cè)未來(lái)優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)供應(yīng)量的增加將推動(dòng)長(zhǎng)沙市集中式商業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)，促進(jìn)多核商圈的形成；而另一方面，供應(yīng)量的增加也將使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，因此未來(lái)各商場(chǎng)在建筑細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、附加服務(wù)等各方面的提升將更為重要。
關(guān)于高力國(guó)際
高力國(guó)際是全球首屈一指的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司，在全球62個(gè)國(guó)家設(shè)有逾482個(gè)辦事處，擁有13,500多名專業(yè)人員。作為FirstService Corporation的附屬公司，高力國(guó)際致力于向世界各地的地產(chǎn)用戶、業(yè)主及投資者提供全面的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，包括全球企業(yè)咨詢顧問(wèn)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)及資產(chǎn)管理、酒店投資買賣與咨詢、估價(jià)、咨詢及評(píng)估服務(wù)、銀行按揭業(yè)務(wù)及研究。根據(jù)Lipsey Company之最新年度調(diào)查，高力國(guó)際在全球最卓著商業(yè)地產(chǎn)公司排名中榮膺第二。
在2012-13年度國(guó)際物業(yè)大獎(jiǎng)（亞太區(qū)）評(píng)選中，高力國(guó)際囊括11個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，包括香港及印度尼西亞最佳地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)獎(jiǎng)、亞太區(qū)最佳物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)推廣獎(jiǎng)及最佳地產(chǎn)代理網(wǎng)站獎(jiǎng)。在2012年及2013年，更被《歐洲貨幣》評(píng)選為中國(guó)區(qū)最佳房地產(chǎn)咨詢公司。