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長沙晚報(bào)掌上長沙3月19日訊（記者 陳煥明）記者今日從市住建委了解到，為提高新建商品住宅品質(zhì)性能，實(shí)行成品建設(shè)交付，《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設(shè)的通知》（以下簡稱《通知》）日前經(jīng)市人民政府同意，由市人民政府辦公廳正式印發(fā)。根據(jù)《通知》，芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新供地的商品住宅項(xiàng)目，采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于70%。望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內(nèi)新供地的商品住宅項(xiàng)目，采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于30%。
《通知》指出，國土資源部門在制訂土地供應(yīng)方案時(shí)，將住房城鄉(xiāng)建設(shè)和規(guī)劃部門明確的全裝修建設(shè)要求列入宗地掛牌條件，寫入掛牌方案及出讓合同。已依法取得土地且未銷售的商品住宅項(xiàng)目，可參照實(shí)施。
為加強(qiáng)全裝修建設(shè)銷售管理，《通知》規(guī)定，新建全裝修商品住宅項(xiàng)目應(yīng)提供多個裝修方案；毛坯部分按規(guī)定進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制,裝修部分價(jià)格報(bào)發(fā)改部門備案。銷售合同網(wǎng)簽備案時(shí)，毛坯和裝修分開計(jì)價(jià)。新建商品住宅項(xiàng)目裝修部分價(jià)格以第三方造價(jià)機(jī)構(gòu)核算為準(zhǔn)。造價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立公正對裝修部分價(jià)格進(jìn)行核定，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
新建全裝修商品住宅項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時(shí)，應(yīng)提供裝修方案和全裝修建設(shè)交付標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目應(yīng)按所售戶型1:1要求建設(shè)樣板房，樣板房應(yīng)保留至項(xiàng)目交付完畢。全裝修示范合同、裝修標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)在銷售現(xiàn)場公開展示，全裝修住宅交付標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板房和示范合同所展示的標(biāo)準(zhǔn)。
《通知》指出，須強(qiáng)化全裝修合同管理，開發(fā)建設(shè)單位按全裝修合同示范文本要求與購房者簽訂銷售合同。銷售合同應(yīng)注明毛坯價(jià)、裝修價(jià)和合同總價(jià)。裝修清單應(yīng)在合同附件中予以明確。新建全裝修商品住宅項(xiàng)目在交付業(yè)主時(shí)，裝修部分應(yīng)與業(yè)主驗(yàn)收確認(rèn)。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，積極推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全裝修房屋成品交付，能有效減少二次裝修帶來的污染和浪費(fèi)，進(jìn)一步優(yōu)化環(huán)境。同時(shí)，這也是長沙聚焦高質(zhì)量發(fā)展和城市品質(zhì)提升，聚焦市場內(nèi)生動力和產(chǎn)業(yè)鏈條延伸的重大舉措，該委將加強(qiáng)建設(shè)銷售管理，加大政策扶持力度，強(qiáng)化監(jiān)管懲處機(jī)制，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
此外，《通知》強(qiáng)調(diào)，建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、材料供應(yīng)等單位把關(guān)不嚴(yán)、偷工減料造成質(zhì)量問題的，不按合同約定履行責(zé)任義務(wù)的，不按要求進(jìn)行房屋維修的，除按要求整改到位、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，有關(guān)違法違規(guī)事項(xiàng)記入企業(yè)信用檔案。有效投訴率超過10%的項(xiàng)目，由相關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒；情節(jié)嚴(yán)重的項(xiàng)目，納入“黑名單”。
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