2017-09-25
0731房產(chǎn)網(wǎng)
[提要]繼“3.18”“5.20”房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，今日凌晨，長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。
繼“3.18”“5.20”房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，今日凌晨，長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。
1.在本市購(gòu)買(mǎi)的商品住房（含二手住房，下同），需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)3年方可上市交易。
2.本通知施行后辦理的本市個(gè)人家庭戶(hù)和集體戶(hù)個(gè)人，且在本市無(wú)住房的，限購(gòu)1套商品住房。
3.本市戶(hù)籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)3年后，方可購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房。
4.在本市無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。
5.限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域（暫不含瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市）范圍。
獨(dú)家解讀：
目前長(zhǎng)沙樓市供需出現(xiàn)嚴(yán)重不平衡，923限購(gòu)新政的出臺(tái)應(yīng)該是意料之內(nèi)的，0731地產(chǎn)研究院做以下解讀：
新政體現(xiàn)了四點(diǎn)變化：1、限售方面，從520新政的2年調(diào)整為3年，進(jìn)一步抑制了市場(chǎng)上的商品房住宅投機(jī)需求；2、本市戶(hù)籍無(wú)住房情況從限購(gòu)2套調(diào)整為限購(gòu)1套；3、本市戶(hù)籍已有一套住房的必須待取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)3年方可購(gòu)買(mǎi)第2套住房；4、市無(wú)房的非戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)一套商品房住宅須連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。這幾點(diǎn)均體現(xiàn)了長(zhǎng)沙樓市調(diào)控政策的再度升級(jí)，進(jìn)一步重申了房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，堅(jiān)決抑制了投機(jī)需求，全力保障了首次剛需，可謂“一箭雙雕”。我們預(yù)期長(zhǎng)沙樓市未來(lái)將進(jìn)一步平衡發(fā)展，市場(chǎng)價(jià)格上漲預(yù)期有望進(jìn)一步穩(wěn)定，由于新政切實(shí)保障了剛需購(gòu)房者的需求，之前提及的長(zhǎng)沙樓市嚴(yán)重供不應(yīng)求狀態(tài)也有望得到相對(duì)改善。
