國(guó)有企業(yè)
誠(chéng)信保障
專(zhuān)業(yè)規(guī)范
服務(wù)民生
房?jī)r(jià)和股價(jià)一樣，都是社會(huì)大眾關(guān)心的問(wèn)題，自然吃這碗飯的人也最多，各有各的金字招牌。
其實(shí)，談房?jī)r(jià)是最考驗(yàn)經(jīng)濟(jì)學(xué)大師功力的。成也蕭何，敗也蕭何，賭上一把之后，肯定有人是要一輩子靠花言巧語(yǔ)來(lái)解釋的，也有人可以到處吹牛，自己終于“對(duì)過(guò)了”一次。
關(guān)于房?jī)r(jià)，我有四點(diǎn)看法
房地產(chǎn)這個(gè)事情，現(xiàn)在是讓老百姓把身價(jià)都?jí)荷厦媪�，到了這個(gè)份上，誰(shuí)也難以心平氣和。所以，怎么看房地產(chǎn)，怎么談房?jī)r(jià)，就絕非隨便猜猜謎就成的。
總體來(lái)看，我的意見(jiàn)是：
第一、現(xiàn)在中國(guó)的城市化率就已經(jīng)接近極限狀態(tài)了，所以國(guó)家搞“新常態(tài)”，非常正確。中國(guó)如果出大亂子，那一定是在城市化率60%左右的時(shí)候，實(shí)際超過(guò)50%，出事的苗頭就已經(jīng)很明顯了。
第二、今后房?jī)r(jià)是高還是低？我的答案是忽高忽低，低也就是有價(jià)無(wú)市，為什么？資本過(guò)剩的時(shí)候，市場(chǎng)表現(xiàn)都是潮汐式的，我稱為是“潮汐市場(chǎng)現(xiàn)象”，大潮涌來(lái)，價(jià)格狂漲；大潮退去，立刻大跌或是僵在那里了。
第三，會(huì)不會(huì)崩盤(pán)？我的答案是，房地產(chǎn)這個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)在不會(huì)，將來(lái)很可能�，F(xiàn)在不會(huì)是因?yàn)檫@是一個(gè)宏觀產(chǎn)業(yè)，牽連的人和資源太多，面多了加水，水多了加面，非到最后關(guān)頭，崩不了盤(pán)。一旦崩盤(pán)，就全瓦解了，不會(huì)只是一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
但從改革艱難的趨勢(shì)來(lái)看，我很悲觀，實(shí)際很可能大局已定，最后這個(gè)產(chǎn)業(yè)或者說(shuō)行業(yè)還是要崩盤(pán)的。說(shuō)白了，改革與反改革的斗爭(zhēng)始終存在，改革的前景，現(xiàn)在還不能看好。
第四，有沒(méi)有辦法找到出路？我的答案是，除非另尋出路，老路子上漲、調(diào)控、再上漲、再調(diào)控，早已走不通了�，F(xiàn)在是消耗資源，拖延時(shí)間的路數(shù)，等外儲(chǔ)、環(huán)境、人力等生產(chǎn)要素和資源條件全消耗完了，也就完了。唯一的辦法是另尋空間，這就是另一篇文章了。
房地產(chǎn)不會(huì)保值 能保值的是經(jīng)濟(jì)環(huán)境
近年來(lái)， “好學(xué)生”都去搞房地產(chǎn)了，給的薪金高，從別的行業(yè)把人才都搶走了。“好學(xué)生”有一個(gè)問(wèn)題，學(xué)得太好，于是，學(xué)院教的那一套就大行其道了。
常見(jiàn)的是，現(xiàn)在供應(yīng)有多少套房子，需求有多少套，供求相減，多出來(lái)的自然就要“去產(chǎn)能”、“去庫(kù)存”了。
房?jī)r(jià)怎么定呢？號(hào)稱“比較法”，無(wú)非是房齡、戶型、裝修、位置與地段、配套、小區(qū)環(huán)境之類(lèi)的，但這樣子比下去，恐怕是只漲不跌了吧。
去過(guò)上海嗎？看到那些老別墅，現(xiàn)在是千金難買(mǎi)，但有人問(wèn)過(guò)這樣的一個(gè)問(wèn)題嗎？原來(lái)民國(guó)時(shí)期的業(yè)主是誰(shuí)，他當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子是怎么想的？投資還是自��？剛需還是軟需？
有到過(guò)歐洲的人，可以看到很多的殘破城堡遺址，這些城堡都有過(guò)輝煌的一頁(yè)，這是真豪宅吧，王健林都得花上億歐元去買(mǎi)，里面肯定是美酒加美女，厲害得很，但過(guò)去的業(yè)主在哪里呢？其費(fèi)勁巴力地建設(shè)城堡，想的是什么？
到處都有歷史，歷史到處都在提醒大家，所謂房地產(chǎn)的保值和增值，完全就是個(gè)神話。過(guò)去是，現(xiàn)在更是，房地產(chǎn)本身是不會(huì)投資保值的，真能投資保值的是經(jīng)濟(jì)環(huán)境，經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，是大環(huán)境！
房地產(chǎn)本身就是宏觀產(chǎn)業(yè)，這個(gè)性質(zhì)就決定了，它不能像電視機(jī)那樣的商品一樣，用投入產(chǎn)出來(lái)衡量，不能用供需來(lái)衡量，甚至根本就不能用價(jià)格來(lái)衡量。因?yàn)槟憬裉煊械�，明天可能就�?huì)一文不值。
北大的教授錢(qián)理群賣(mài)掉房子住進(jìn)養(yǎng)老院，這是真大師啊，看得懂世態(tài)炎涼，有歷史感，但在中國(guó)，這樣的人有幾個(gè)？
一套房子說(shuō)是70年產(chǎn)權(quán)，那是多大的一個(gè)時(shí)間跨度啊，投資？也就是忽悠吧！你現(xiàn)在賺錢(qián)了，你肯出手嗎？不會(huì)的！絕大多數(shù)中國(guó)人，包括經(jīng)濟(jì)學(xué)大師們都沒(méi)這個(gè)理性思維程度，按照市場(chǎng)邏輯去出牌，何況普通人呢。
現(xiàn)在講什么“最賺錢(qián)”的滿天飛，各路英雄豪杰都在講，但什么“最賺錢(qián)”，跳不出發(fā)展邏輯，失去了發(fā)展邏輯講“最賺錢(qián)”，那就是純忽悠。
原因很簡(jiǎn)單，最有權(quán)力的政府，也要受發(fā)展邏輯的制約，不管它愿意不愿意，它跑不出去這個(gè)圈子，它跑不出去，你能跑的出去？