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    根據(jù)我市房地產(chǎn)市場健康狀況測度分析，2014上半年長沙市（內(nèi)六區(qū)）房地產(chǎn)市場健康測度綜合得分為2.28，比2013年下降0.38點(diǎn)，健康度跌回基本健康區(qū)間。從各指標(biāo)值來看，正常指標(biāo)值6個(gè)，基本正常指標(biāo)6個(gè)，異常指標(biāo)為2個(gè)，與2013年全年相比正常指標(biāo)減少3個(gè)，基本正常指標(biāo)增加1個(gè)，異常指標(biāo)出現(xiàn)2個(gè)，樓市健康度有一定下滑。

    小結(jié)：2014上半年全市（內(nèi)六區(qū)）市場健康測度值為2.28，健康度下調(diào)至基本健康

    具體來看，2014上半年我市四類指標(biāo)中，價(jià)格健康度1個(gè)指標(biāo)正常，3個(gè)指標(biāo)基本正常，結(jié)構(gòu)健康度2個(gè)指標(biāo)正常，1個(gè)指標(biāo)基本正常，表明由于我市房價(jià)上漲得到控制，甚至出現(xiàn)部分下調(diào)，投資、投機(jī)性購房行為開始減弱，使得我市價(jià)格健康度、結(jié)構(gòu)健康度仍保持了健康的基本面。而從規(guī)模健康度和供需健康度來看，各有一指標(biāo)表現(xiàn)異常，即商品房新開工面積與施工面積之比，商品房供銷比。實(shí)際上這兩個(gè)指標(biāo)異常是有關(guān)聯(lián)的。近幾年來，我市房地產(chǎn)市場得到了快速發(fā)展，每年的新開工面積、施工面積都保持在較高水平，從而導(dǎo)致我市商品房新增供應(yīng)常年保持在高位。因此，一旦商品房銷售有所疲軟，供應(yīng)高位的效應(yīng)就立即顯現(xiàn)，商品房待售出現(xiàn)較快增長；而這種增長和房價(jià)的下調(diào)交織，實(shí)際上呈現(xiàn)的就是房地產(chǎn)市場的不景氣，這反過來也使得開發(fā)商拿地開發(fā)的腳步放慢，從而新開工面積增長放緩，最終導(dǎo)致商品房新開工面積與施工面積之比指標(biāo)也出現(xiàn)了異常。可以看到，解決這兩個(gè)異常的關(guān)鍵在于商品房銷售，如何提高商品房銷售量，仍是下半年政府及開發(fā)商面臨的重大考驗(yàn)。