國有企業(yè)
誠信保障
專業(yè)規(guī)范
服務(wù)民生
國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的1至5月房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，曾經(jīng)火爆了幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始全面回落。
盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積比1至4月份有所增加，但仍然處于負(fù)增長中。而房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積及銷售金額在1至5月都出現(xiàn)同比下降。特別是住房銷售金額增速回落了5.2%。
這可能有兩方面的原因，一是早幾個(gè)月一些城市瘋狂上漲的房價(jià)開始有所收斂；二是一些城市房價(jià)瘋狂上漲現(xiàn)象有可能向其他城市蔓延，但這種蔓延使得上漲火候在減勢。
而房地產(chǎn)開發(fā)投資增長回落及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地面積增長為負(fù)增長，都意味著房地產(chǎn)開發(fā)商并不是完全看好當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，特別是不看好中西部地區(qū)的房地產(chǎn)市場。因此，他們一方面在早幾個(gè)月房價(jià)瘋狂上漲的市場搶購?fù)恋兀硪环矫嬗衷谥饾u地退出三、四線城市的房地產(chǎn)市場。因?yàn)椋谒麄兛吹�，這些城市的房地產(chǎn)市場所面臨的風(fēng)險(xiǎn)越來越大。
前幾月一些城市房價(jià)瘋狂上漲，實(shí)際與一般居民的住房消費(fèi)無關(guān)，基本是投機(jī)者利用銀行信貸過度炒作的結(jié)果。
在上述房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)中，最為顯眼的是住房銷售金額的大幅回落。可以看到，在1至4月份，房地產(chǎn)市場火爆最主要表現(xiàn)為，住房銷售金額的增長速度快于住房銷售面積增加速度近一半。即今年房地產(chǎn)市場的繁榮完全是由房價(jià)上漲來推動(dòng)。而這種房價(jià)快速上漲不僅表現(xiàn)為一線城市及部分二線城市房價(jià)上漲的瘋狂，也表現(xiàn)于一年來不少房價(jià)持續(xù)下降的城市房價(jià)又回到上漲軌道。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場，只有房價(jià)上漲，才能改變市場預(yù)期，讓投資者重新進(jìn)入住房市場，這樣才能重新啟動(dòng)房地產(chǎn)市場增長。如果房地產(chǎn)市場預(yù)期不變，投機(jī)炒作不進(jìn)入，市場的增長動(dòng)力無從而來。所以，當(dāng)1至5月房地產(chǎn)銷售金額又開始回落，而且這種回落也大于住房銷售面積回落將近一半時(shí)，這也可能意味著一些城市房價(jià)上漲的勢頭已經(jīng)開始收斂，甚至于出現(xiàn)下降的跡象。
5月份房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中，有兩個(gè)負(fù)增長的數(shù)據(jù)，一個(gè)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地面積負(fù)增長，一個(gè)外國進(jìn)入房地產(chǎn)市場的資金嚴(yán)重負(fù)增長。前者表明房地產(chǎn)企業(yè)對中國未來的房地產(chǎn)市場還是信心不足。特別是在中西部城市的房地產(chǎn)開發(fā)商。后者表明，隨著中國房地產(chǎn)價(jià)格飆升及地王接連出現(xiàn)，外國投資者看"懵"了，在這種情況下，最保險(xiǎn)的方式就是撤出中國房地產(chǎn)市場。
總之，住房銷售金額增長回落可能意味著房地產(chǎn)價(jià)格上漲預(yù)期逆轉(zhuǎn)，并由此引發(fā)房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整。對此，住房投資者應(yīng)該格外當(dāng)心。