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2014年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪不同以往的調(diào)整，在今天上午的“《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》發(fā)布暨經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下中國(guó)住房發(fā)展研討會(huì)”上，中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，本輪調(diào)整是住房市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)整，有利于實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)的供求平衡和解決居民的住房問題。
倪鵬飛認(rèn)為，本輪市場(chǎng)調(diào)整是前期過度高漲后的周期性衰退和調(diào)整，具有必然性和合理性，調(diào)整總體上比較溫和、風(fēng)險(xiǎn)可控，無論對(duì)房地產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟(jì)和社會(huì)民生都具有一定的積極意義。同時(shí)，通過危機(jī)和衰退有利于淘汰落后房體，優(yōu)化資源配置，提高經(jīng)濟(jì)效益。
但住房市場(chǎng)的調(diào)整也存在不利影響，即短期內(nèi)增加了增長(zhǎng)的壓力和風(fēng)險(xiǎn)。倪鵬飛分析稱，“一是減低了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。初步測(cè)算，2014年房地產(chǎn)投資對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)直接貢獻(xiàn)是0.48個(gè)百分點(diǎn)，比2013年對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)下降了0.35個(gè)百分點(diǎn)�？梢赃@樣判斷，2014年宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下降的主要原因，或者主要的貢獻(xiàn)是房地產(chǎn)投資的下降導(dǎo)致的。”
“三季度看，7.4和7.7，這中間是0.3，房地產(chǎn)直接的貢獻(xiàn)就是0.3的，再加上間接貢獻(xiàn)，當(dāng)然由于這個(gè)原因，中央采取了一些刺激措施，還是保持在7.7。但是總的來說，房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響非常大，也減低了就業(yè)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是相關(guān)性很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)性很大的產(chǎn)業(yè)，它的投資下降影響了就業(yè)，影響了政府投入，增加了系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。”倪鵬飛說。
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