國(guó)有企業(yè)
誠(chéng)信保障
專業(yè)規(guī)范
服務(wù)民生
4月10日，國(guó)務(wù)院強(qiáng)調(diào)15部委共同支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。樓市新政連續(xù)出臺(tái)，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)“低調(diào)上漲”，但成交量仍未出現(xiàn)較為明顯的反彈，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。依據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周（2015.04.05—2015.04.11）長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2410套，25.85萬(wàn)平方米；其中住宅網(wǎng)簽2012套，住宅成交均價(jià)為5992元/平方米。
上周長(zhǎng)沙樓市新房交易量持續(xù)下滑，住宅均價(jià)繼續(xù)上漲，而二手房市場(chǎng)止?jié)q回跌。自今年2月份以來(lái)，相關(guān)部門(mén)密集出臺(tái)降息、降準(zhǔn)、調(diào)整二套房首付等一系列樓市新政，各地政府也迅速反應(yīng)，隨著細(xì)則接連落地，新房成交量有望回溫。0731地產(chǎn)研究院首席分析員黃拓夫指出，從3.30樓市新政頒布后對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)影響來(lái)看，目前市場(chǎng)上許多客戶成交都來(lái)源于樓盤(pán)優(yōu)惠的活動(dòng)，而并非是受到樓市新政促使，新政對(duì)樓市的影響并非會(huì)在短時(shí)間內(nèi)顯現(xiàn)。
一、新房市場(chǎng)
新房網(wǎng)簽量環(huán)比降幅明顯
數(shù)據(jù)顯示，上周（2015.04.05—2015.04.11）長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2410套，25.85萬(wàn)平方米，套數(shù)環(huán)比微跌15.5%。進(jìn)入4月第二周，長(zhǎng)沙樓市仍未出現(xiàn)成交熱潮，多數(shù)房企選擇蓄客緩沖。購(gòu)房者面對(duì)這一輪樓市調(diào)控則顯得更為理性，剛需及剛需改善型仍為主力。進(jìn)入4月，各項(xiàng)樓市刺激政策有望給長(zhǎng)沙樓市帶來(lái)實(shí)際性的成交利好。
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近十周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽銷售情況
上周（2015.04.05—2015.04.11）長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽2012套，22.65萬(wàn)平方米，套數(shù)環(huán)比下降21.34%；內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5992元/平方米，環(huán)比上漲5.57%。
分區(qū)來(lái)看，上周岳麓區(qū)住宅成交量穩(wěn)居首位，環(huán)比上漲12.60%，漲幅最高。價(jià)格方面，除雨花區(qū)、望城區(qū)以外，各區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比均有不同程度的上漲。
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上周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)分區(qū)新房銷售與價(jià)格情況（住宅）
上周（2015.04.05—2015.04.11）長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)非住宅網(wǎng)簽398套，環(huán)比上漲35.37%；長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價(jià)為10086元/平方米，環(huán)比下降10.20%。
分區(qū)來(lái)看，上周開(kāi)福區(qū)非住宅成交量最高，環(huán)比上漲211.29%，芙蓉區(qū)當(dāng)周非住宅僅成交12套。價(jià)格方面，上周開(kāi)福區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比上漲103.84%，天心區(qū)以15582元/平方米非住宅成交均價(jià)領(lǐng)銜。
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上周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)分區(qū)新房銷售與價(jià)格情況（非住宅）
此外，從各項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)來(lái)看，開(kāi)福區(qū)英祥苑、岳麓區(qū)八方小區(qū)（二期）和雨花區(qū)萬(wàn)境水岸嘉苑分別位列內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)前三甲。
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