國有企業(yè)
誠信保障
專業(yè)規(guī)范
服務民生
2015年我們還有很多不利因素，其中一個是庫存繼續(xù)加大，今年已經(jīng)變化了6.4億萬平方米，貸款低速增長，只增加了0.6%，越來越多的錢沒有把錢轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)。2015年已經(jīng)出現(xiàn)了一二月份的急劇下滑，但是這個下滑的趨勢我估計三月份會有所改變。
有利的條件是總理多次提到了貨幣的政策寬松，周小川行長也說了也許降息會延續(xù)，也會降準會延續(xù)，這是兩會里面明確表態(tài)的，對股市的表態(tài)也非常清楚。貨幣政策的變化沒有辦法預測，但是知道貨幣政策肯定比去年好，而且逐漸是有利于居民對于住房消費以及有利于城市發(fā)展建設的。因為在城市化的一項里面，仍然在政府工作報告里面是主要的地位。
第二是李克強提出的穩(wěn)定住房消費，現(xiàn)在都在傳各地方政府兩會以后出臺了一些地方性的優(yōu)惠措施，盡管李總理的報告當中提到由地方?jīng)Q定，因為各地情況不一樣，但是穩(wěn)定住房消費還是一樣的。
第三是我們可以看到低利率不斷的提高可支付能力，從現(xiàn)在的兩次降息看，整體提高20%的支付能力，如果再出現(xiàn)降息，都可能提高30%到40%的支付能力。
另外一個是新增供應量的減弱，減少供應量有利于消化庫存和穩(wěn)定價格。從08年以來，我們可以看到，08年是我們國房景氣指數(shù)最高的時候，現(xiàn)在到了93.7%，這個指數(shù)和我們的價格構成是密切相關的。而相對應的是價格變化，這個價格變化到現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了第三次的低谷，大家關心的是第三次的低谷在什么時候轉(zhuǎn)正，從去年年底開始，局部城市已經(jīng)出現(xiàn)了回調(diào)，說明價格在變化之后，從最低點開始回升了。
去年年底的時候，明顯看到的是北上廣深的一線城市價格發(fā)生了變化更大，從低點開始回升。為什么去年九月份出現(xiàn)了這樣一個低點回升，930政策改變了消費信貸的政策，10月份又下調(diào)了利率，這兩個影響導致了十一月份和十二月份開始出現(xiàn)了價格的回調(diào)和市場的回調(diào)。
總體而言，這些都還沒有讓所有的價格變化成為正的，所以在今年的四季度價格可能會出現(xiàn)正的增長，而負增長有可能在二季度以后開始逐漸的回升，進入到正軌道以上。得出的結論區(qū)域分化開始加劇，最好的城市和最差的城市差200%的差距，我們列舉了十個城市的變化來看，差距都是巨大的。
另外價格不會短期內(nèi)發(fā)生太大的變化，會在降幅逐漸收窄的情況下逐步回升，轉(zhuǎn)回正增長，但是正增長不會是很高的標準，只是回到一個正的情況，現(xiàn)行的情況看，原來我們預計的會逐漸的拉長消化周期，6.3億的消化周期會在今年的較長時間內(nèi)以去化為主，這個去化在區(qū)域之間差距很大。
去年東部地區(qū)是急劇下降的趨勢，出現(xiàn)了接近20%的下降，今年一季度明顯中部和西部大幅度的下滑。開始表現(xiàn)出三四線城市急劇下滑的趨勢。這個影響是很大的，所以我們認為消化周期會繼續(xù)拉長。一二線城市不管有多大的庫存，都容易被購買力消化。