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“31個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。”上海某房地產(chǎn)研究院研究員王曉燕表示,其中,一線城市樓市庫(kù)存環(huán)比下跌0.9%。不過(guò),從存銷比來(lái)看,35個(gè)城市的庫(kù)存量仍需15.6個(gè)月才能消化完。
對(duì)此,王曉燕表示,存銷比環(huán)比有所上升是暫時(shí)性的,可以預(yù)計(jì)的是,在各類利好政策相繼釋放的刺激下,房地產(chǎn)市場(chǎng)后期去庫(kù)存速度將加快。“從衡量去庫(kù)存速度的存銷比指標(biāo)可以看出,2014年庫(kù)存去化周期經(jīng)歷了‘倒U形’的走勢(shì),這體現(xiàn)了各類救市政策效力在顯現(xiàn),進(jìn)而使得住建部‘千方百計(jì)消化庫(kù)存’的目標(biāo)得以更快的實(shí)現(xiàn)。預(yù)計(jì)3月份隨著供需雙方入市節(jié)奏的加快,各大城市去庫(kù)存速度仍有望繼續(xù)加快。
值得注意的是,王曉燕認(rèn)為,部分去庫(kù)存壓力得到較好釋放的城市,將出現(xiàn)房?jī)r(jià)止跌反彈跡象。
無(wú)獨(dú)有偶,據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周(3月9日-3月15日),一線城市樓市成交量呈回暖態(tài)勢(shì),一、二手房成交量出現(xiàn)不同程度上漲。在一手住宅方面,北京周成交環(huán)比漲幅為88.2%,深圳為16.5%;在二手住宅方面,深圳回暖態(tài)勢(shì)良好,出現(xiàn)相對(duì)較大幅度上漲。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為,降息帶來(lái)的購(gòu)房成本降低的刺激效果將在3月份開始體現(xiàn)出來(lái),“我們預(yù)計(jì),3月中旬后一線城市市場(chǎng)將有望進(jìn)入快速回暖通道,成交量將迅猛上漲”。
值得一提的是,北京新建商品住宅成交量上周也有所回升。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),上周全市商品住宅累計(jì)成交1033套,成交量已連續(xù)三周超千套,而扣除自住房的純商部分,成交套數(shù)環(huán)比此前一周則上漲了12%。其中,成交價(jià)低于20000元/平方米的商品住宅共成交472套,占到市場(chǎng)交易總量的49%,而去年同期,中低價(jià)位商品住宅的成交占比僅為23%。由此可見,普通住宅市場(chǎng)仍以剛性需求為主,中低價(jià)位房源成為樓市交易主力。
對(duì)此,亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,目前市場(chǎng)上出現(xiàn)開發(fā)商一次性大量推盤的現(xiàn)象,這表明其擁有了足夠蓄客量的基礎(chǔ),加上“兩會(huì)”釋放出寬松信號(hào)后,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體銷量已趨于穩(wěn)定。不過(guò),郭毅認(rèn)為,2015年,預(yù)計(jì)還將有3萬(wàn)-4萬(wàn)套自住房入市,對(duì)剛需盤的定價(jià)壓力將會(huì)持續(xù)存在。
不過(guò),北京樓市的高端市場(chǎng)隨著改善性需求持續(xù)釋放而迅速升溫。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,上周北京實(shí)際成交均價(jià)超6萬(wàn)元/平方米的公寓豪宅項(xiàng)目共有8個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交,累計(jì)成交20套,與前一周持平,成交均價(jià)為75705元/平方米,環(huán)比上漲1.3%,成交總金額達(dá)2.95億元。
鑒于此,有多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從整體上來(lái)看,房企的首要任務(wù)還是加快去庫(kù)存,因?yàn)榇蟛糠殖鞘袠鞘械娜?kù)存壓力是有增無(wú)減的。但2015年4月份之后,一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)成交小高峰,回暖也將步入快車道。