國(guó)有企業(yè)
誠(chéng)信保障
專(zhuān)業(yè)規(guī)范
服務(wù)民生
一方面，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)和住宅市場(chǎng)都出現(xiàn)一定程度的降溫，表現(xiàn)在供應(yīng)量和成交量上的同比下跌，住宅價(jià)格增長(zhǎng)乏力，而土地則出現(xiàn)較多底價(jià)成交案例；另一方面，高端商業(yè)地產(chǎn)則迎來(lái)了新的生機(jī)和活力：地鐵開(kāi)通為沿線商業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇，新入市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓加速長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓的升級(jí)換代，高端酒店開(kāi)門(mén)迎客帶來(lái)國(guó)際化新體驗(yàn)。
住宅及土地市場(chǎng)
伴隨今年持續(xù)收緊的信貸政策，長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)也進(jìn)入短期的調(diào)整階段。根據(jù)DTZ戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，2014年上半年，長(zhǎng)沙主城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)總計(jì)約375萬(wàn)平方米，同比下降8%，成交數(shù)則達(dá)到28,913套，同比下降40%。受成交量下滑的影響，開(kāi)發(fā)商加大了促銷(xiāo)走量的力度，離中心城區(qū)較遠(yuǎn)的低價(jià)房源成交也使得今年上半年房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅回調(diào)，同比下跌0.7%，達(dá)到每平方米6,908元。DTZ戴德梁行長(zhǎng)沙分公司副總經(jīng)理文學(xué)指出：”2010年至今年5月份期間，長(zhǎng)沙商品住宅價(jià)格上漲了23.4個(gè)百分點(diǎn)，漲幅緊隨一線城市；然而，我們對(duì)比今年年初全國(guó)主要城市商品住宅價(jià)格后，發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)沙以每平方米6,816元的水平處于房?jī)r(jià)低洼區(qū)。鑒于較低的房?jī)r(jià)基數(shù)，未來(lái)房?jī)r(jià)下行空間也非常有限，而目前的行情，房?jī)r(jià)短期內(nèi)有所波動(dòng)乃是屬于正常的市場(chǎng)反應(yīng)。”
土地市場(chǎng)方面，2014年上半年，長(zhǎng)沙主城區(qū)土地出讓面積和成交金額分別達(dá)到195萬(wàn)平方米和119億元，同比分別下降6%和21%；商業(yè)住宅混合用地占總出讓面積的50%，其次工業(yè)占比30%，由于純住宅用地占比下降和工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地占比的上升，導(dǎo)致地價(jià)同比下降16%。分區(qū)來(lái)看，岳麓區(qū)以69萬(wàn)平方米和65億元的成交量居五區(qū)之首，占比分別達(dá)到36%和54%。今年上半年既有出讓面積和成交金額雙降──溁灣鎮(zhèn)地王底價(jià)成交，也有遠(yuǎn)大路兩宗溢價(jià)率分別達(dá)到72%、43%和洋湖垸一宗溢價(jià)率達(dá)到32%的土地競(jìng)拍成功，市場(chǎng)冷熱交融。文學(xué)指出：“今年上半年商品房成交量下滑的行情傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)，使得房企拿地更加謹(jǐn)慎，但是實(shí)力房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊依然表現(xiàn)活躍，而中小型房企則受資金壓力放緩步伐。下半年，一方面是城市擴(kuò)容建設(shè)，另一方面是舊城改造的加速，長(zhǎng)沙依然將擁有較多的土地供應(yīng)；而伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)整體性進(jìn)入調(diào)整期，房企拿地將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎。”
商業(yè)市場(chǎng)
相比住宅和土地市場(chǎng)的雙降溫，長(zhǎng)沙高端商業(yè)地產(chǎn)則迎來(lái)了新的生機(jī)和活力。提高潮流服飾類(lèi)、餐飲類(lèi)和兒童類(lèi)業(yè)態(tài)比例成為優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)調(diào)整的主旋律；此外，商場(chǎng)通過(guò)舉辦豐富的活動(dòng)為消費(fèi)者提供吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式服務(wù)的趨勢(shì)越發(fā)明顯。而隨著長(zhǎng)沙首條地鐵的開(kāi)通，不少商業(yè)項(xiàng)目亦覷準(zhǔn)機(jī)會(huì)開(kāi)拓地鐵商機(jī)和轉(zhuǎn)型升級(jí)的機(jī)會(huì)，沿線商鋪提質(zhì)拓建加速進(jìn)行，部分地鐵口商鋪也迎來(lái)了重裝變臉，例如友阿集團(tuán)計(jì)劃投資40億元擴(kuò)建友誼商店，實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)與地鐵的無(wú)縫對(duì)接，同時(shí)投資建設(shè)商業(yè)體量逾50,000平方米的五一廣場(chǎng)地下購(gòu)物中心；五一廣場(chǎng)站引入主打時(shí)尚休閑的7up美學(xué)購(gòu)物中心和福達(dá)萬(wàn)代廣場(chǎng)，營(yíng)業(yè)面積超過(guò)30,000平方米；芙蓉廣場(chǎng)站的＂晶和A-mall＂亦重裝出發(fā)，以90后服飾和餐飲消費(fèi)為主。
地鐵口商業(yè)租金在市場(chǎng)上表現(xiàn)不凡，五一廣場(chǎng)較好的地鐵口商鋪?zhàn)饨鹂蛇_(dá)每月每平方米2,000元。受益于地鐵帶動(dòng)，五一商圈優(yōu)質(zhì)商鋪的租金上漲較明顯�？傮w來(lái)看，全市優(yōu)質(zhì)商鋪的首層租金達(dá)到每月每平方米362元，優(yōu)質(zhì)商鋪空置率下降至4.8%。展望下半年，泊富Hi Park將會(huì)開(kāi)業(yè)迎客。新物業(yè)的入市將為全市優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)新增10萬(wàn)平方米的供應(yīng)。泊富Hi Park位于五一商圈的北向擴(kuò)容區(qū)，項(xiàng)目入市既是對(duì)五一商圈的有效補(bǔ)充，同時(shí)也會(huì)分流部分客戶(hù)，對(duì)市場(chǎng)將造成一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。
甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)
今年上半年北辰時(shí)代廣場(chǎng)6.8萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓交付，令全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總量達(dá)到35.3萬(wàn)平方米。得益于中信銀行購(gòu)買(mǎi)了較大的辦公面積，北辰時(shí)代廣場(chǎng)在入市之初便擁有近50%的吸納量；另一方面，萬(wàn)達(dá)總部國(guó)際商務(wù)氛圍逐漸濃厚，呈現(xiàn)較好的市場(chǎng)吸納，今年上半年全市甲級(jí)寫(xiě)字樓吸納量近6.7萬(wàn)平方米。租賃需求依然集中在金融類(lèi)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)和房地產(chǎn)類(lèi)，吸納的主要?jiǎng)恿κ瞧髽I(yè)為尋求性?xún)r(jià)比更高的辦公環(huán)境或擴(kuò)租需要而從舊樓搬遷至新樓。受新物業(yè)帶動(dòng)，全市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均租金的達(dá)到每月每平方米109元，而存量物業(yè)在短時(shí)間內(nèi)消化體量有限，導(dǎo)致全市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率依然處于37.6%的高位水平。展望下半年，泊富國(guó)際廣場(chǎng)將為市場(chǎng)帶來(lái)10萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。就租金來(lái)看，新項(xiàng)目目前的租金報(bào)價(jià)比全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金高出24%，該項(xiàng)目的入市必然帶動(dòng)全市租金水平的提高；而在全市空置率依然居高不下的形勢(shì)下，部分物業(yè)為吸引和留住租客會(huì)調(diào)整租金，導(dǎo)致租金放緩上漲。
高端酒店業(yè)的發(fā)展
DTZ戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙高星級(jí)酒店近幾年的出租率都保持在70%以上，需求主要來(lái)自會(huì)展、商務(wù)和休閑娛樂(lè)。從分布來(lái)看，長(zhǎng)沙高星級(jí)酒店主要集中在市中心板塊，其中不乏知名酒店集團(tuán)溫德姆、喜達(dá)屋、洲際、文華東方、凱賓斯基等所屬品牌酒店。文學(xué)表示，縱觀長(zhǎng)沙近幾年的發(fā)展，高端品牌酒店已成為高端城市綜合體的必備配套，未來(lái)幾年長(zhǎng)沙將迎來(lái)國(guó)際品牌酒店的開(kāi)門(mén)迎客高峰。分布區(qū)域也伴隨綜合體由市中心向周邊新興區(qū)域擴(kuò)散。長(zhǎng)沙已經(jīng)開(kāi)業(yè)的酒店如皇冠假日酒店、溫德姆至尊豪廷，喜來(lái)登酒店，文華酒店及凱賓斯基酒店等，代表著長(zhǎng)沙高端國(guó)際品牌酒店的發(fā)展歷程，呈現(xiàn)了長(zhǎng)沙酒店服務(wù)的國(guó)際化水平。展望下半年，位于北辰三角洲的洲際酒店也將投入運(yùn)營(yíng)，這將是對(duì)長(zhǎng)沙高端酒店市場(chǎng)的重要補(bǔ)充，也是長(zhǎng)沙酒店國(guó)際化發(fā)展的又一力作。