國(guó)有企業(yè)
誠(chéng)信保障
專業(yè)規(guī)范
服務(wù)民生
2014年，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資、施工面積和竣工面積均維持平穩(wěn)增長(zhǎng)，第四季度的成交量明顯回升。2015年，新常態(tài)下的長(zhǎng)沙樓市將如何發(fā)展？市住建委黨委書記、主任范焱斌昨日接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展前景趨好，今年將全力推動(dòng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，通過科學(xué)改善市場(chǎng)供需及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化和全裝修住宅、舉行工程質(zhì)量安全“開放日”等一系列舉措，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中求進(jìn)、穩(wěn)中求變，全面提升房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)，確保房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
【盤點(diǎn)2014】
第四季度樓市“回暖”明顯
政策利好刺激購(gòu)房需求釋放
數(shù)據(jù)顯示，2014年1—11月份，全國(guó)商品房銷售面積、銷售金額雙雙同比回落，而新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量，也從5月份起連續(xù)7個(gè)月不斷增加。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在接受媒體采訪時(shí)表示，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入“新常態(tài)”，“真正步入了增速換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整期、政策完善期，以及品質(zhì)提升期�！�
在全行業(yè)發(fā)展速度放緩的大背景下，2014年長(zhǎng)沙新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售2711.58萬㎡，同比增長(zhǎng)21.36%；其中內(nèi)六區(qū)2026.25萬㎡，同比增長(zhǎng)34.63%。全市新建商品房網(wǎng)簽面積1698.59萬㎡，網(wǎng)簽金額1073.39億元；其中內(nèi)六區(qū)1139.85萬㎡，網(wǎng)簽金額791.04億元。商品房網(wǎng)簽面積同比小幅減少但高于2012年，在全國(guó)90個(gè)大中城市中居第11位。
縱觀2014年，相較于前三季度的不溫不火，長(zhǎng)沙樓市第四季度的成交量可以用“火爆”來形容——全市新建商品房網(wǎng)簽面積達(dá)到500余萬㎡，占到全年成交量的近三分之一，市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，“回暖”跡象明顯。業(yè)內(nèi)人士分析，去年下半年，限購(gòu)松綁、“湘五條”頒布、“930新政”央行宣布松貸等一系列樓市利好政策出臺(tái)，有效刺激了市場(chǎng)，剛需購(gòu)房者和改善性購(gòu)房者的置業(yè)熱情高漲，紛紛出手買房，直接拉動(dòng)了成交量的快速上升。
【預(yù)測(cè)2015】
市場(chǎng)仍將平穩(wěn)運(yùn)行
多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)助力長(zhǎng)沙樓市
“平穩(wěn)健康發(fā)展是2015年房地產(chǎn)運(yùn)行的主基調(diào)，長(zhǎng)沙優(yōu)勢(shì)明顯。”對(duì)于長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的發(fā)展，范焱斌充滿信心。
根據(jù)最新版《長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃（2003-2020）（2014年修訂）》，到2020年，長(zhǎng)沙中心城區(qū)城市人口將控制在629萬人以內(nèi)，城市建設(shè)用地控制在629平方公里以內(nèi)。同時(shí)，作為“一帶一部”首位城市和核心增長(zhǎng)極，作為長(zhǎng)江中游城市群的重要一極，長(zhǎng)沙面臨著加快轉(zhuǎn)型創(chuàng)新發(fā)展的新機(jī)遇、新挑戰(zhàn)。城市擴(kuò)容、新型城鎮(zhèn)化和城市首位度進(jìn)一步提高，將有利于釋放內(nèi)需巨大潛力，實(shí)現(xiàn)住房供需基本平衡、房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。
已經(jīng)試運(yùn)營(yíng)的地鐵2號(hào)線將長(zhǎng)沙帶入地鐵時(shí)代，萬家麗路快速化改造、磁浮工程、大河西交通樞紐建設(shè)加速推進(jìn)，內(nèi)部交通基礎(chǔ)設(shè)施提質(zhì)升級(jí)；與此同時(shí)，京廣、滬昆組成的高鐵十字架在長(zhǎng)沙正式成型，從長(zhǎng)沙坐高鐵，6個(gè)小時(shí)內(nèi)可直達(dá)北京、天津、上海、石家莊、太原、西安、濟(jì)南、鄭州、合肥、南京、武漢、南寧、福州、南昌、廣州、杭州等16個(gè)省會(huì)城市或直轄市，以高鐵、高速為主的全新交通版圖加快了以長(zhǎng)沙為中心的2小時(shí)省內(nèi)融城圈的形成。便利的交通、絕佳的區(qū)位讓越來越多的購(gòu)房者選擇在長(zhǎng)沙安家。在廣州工作的長(zhǎng)沙妹子何佳看中了位于高鐵新城的運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)，“房子的地段和品質(zhì)都很好，工作日在廣州上班，周末回長(zhǎng)沙來住，地鐵換乘高鐵，三個(gè)多小時(shí)搞定，非常方便�！�
消化存量是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要任務(wù)之一。去年8月，在黃興北路棚改推進(jìn)中，為了幫廣大被征收戶選擇滿意的房源，開福區(qū)探索嘗試團(tuán)購(gòu)商品房作為棚改安置房，篩選一批價(jià)格上比較有優(yōu)勢(shì)且有一定數(shù)量房源的樓盤進(jìn)行對(duì)接，廣泛征集被征收戶意見后，確定團(tuán)購(gòu)150套商品房作棚改安置房源。這既解決了棚改安置房源難題，又消化了市場(chǎng)存量商品房，被征收戶選擇空間更廣、價(jià)格更優(yōu)惠，實(shí)現(xiàn)了多贏。根據(jù)部署，自2014年起，長(zhǎng)沙計(jì)劃用4年左右時(shí)間，改造棚戶區(qū)950萬平方米，基本完成城區(qū)集中成片棚戶區(qū)改造。范焱斌表示，在加大棚戶區(qū)改造力度的同時(shí)，將健全區(qū)縣團(tuán)購(gòu)安置房政策，打通保障性住房建設(shè)和商品房開發(fā)之間的通道，進(jìn)一步釋放剛性需求。
還有一個(gè)不可忽視的優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)處于中部六省省會(huì)城市的最低值，一直保持著溫和上漲的總態(tài)勢(shì)，這意味著長(zhǎng)沙樓市的房?jī)r(jià)泡沫低，有條件、有基礎(chǔ)讓市場(chǎng)發(fā)揮自我調(diào)節(jié)的功能，讓樓市更加健康發(fā)展。
【發(fā)展趨勢(shì)】
重點(diǎn)“調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型”
推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和全裝修
新常態(tài)下，房地產(chǎn)業(yè)要有新作為。范焱斌坦言，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在著市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一、綠色建筑比例偏低、住宅產(chǎn)業(yè)化程度不高等問題�！敖窈箝L(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的重點(diǎn)是‘調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型’，通過制定規(guī)劃、推行住宅產(chǎn)業(yè)化和全裝修、嚴(yán)格監(jiān)管等方式，全面提升開發(fā)品質(zhì)�！�
目前，市住建委正在研究制定長(zhǎng)沙市住房發(fā)展規(guī)劃，防止房地產(chǎn)開發(fā)的盲目發(fā)展、跟風(fēng)建設(shè)，解決供需不平衡的矛盾。同時(shí)通過規(guī)劃將保障性住房建設(shè)和商品房開發(fā)結(jié)合起來，將開發(fā)重點(diǎn)從普通住宅向養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、特色地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的多元化，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，引導(dǎo)市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)全裝修住宅。
市住建委將今年定為長(zhǎng)沙史上“最嚴(yán)工程監(jiān)管年”，將推行五方責(zé)任主體終身制、開展不定期“飛行檢查”、舉辦質(zhì)量安全開放日等活動(dòng)，讓購(gòu)房者一起參與建筑工程質(zhì)量監(jiān)督，并通過“紅黑榜”公布相關(guān)企業(yè)的誠(chéng)信情況，以此構(gòu)建公平公正的建設(shè)市場(chǎng)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
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