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在“930”樓市新政的叫好聲中，長沙樓市“銀十”幾近過半。10月前兩周，在新政利好的沖擊下，長沙樓市信心得以有效提振，業(yè)內(nèi)普遍反應(yīng)“上門量明顯增加”，成交量回升明顯。
來自長沙市房產(chǎn)研究中心（依據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)）的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（2014.10.05—2014.10.11）長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2458套，其中住宅網(wǎng)簽1983套，住宅網(wǎng)簽均價為5481元/平方米。內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量環(huán)比大幅增長，住宅均價則繼續(xù)回落，但剔除保障房因素來看，新政對長沙樓市的影響力尚未完全顯現(xiàn)。
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內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲45.5%
數(shù)據(jù)顯示，上周（2014.10.05—2014.10.11）長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2458套，26.20萬平方米，套數(shù)環(huán)比增長45.5%。其中，住宅網(wǎng)簽1983套，22.63萬平方米，套數(shù)環(huán)比增長37.6%。
分區(qū)來看，上周內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽量全線上漲。開福區(qū)新建商品房網(wǎng)簽806套，其中住宅492套，環(huán)比分別上漲123.9%、110.3%，上漲幅度最大。而雨花區(qū)新房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲54.7%，位列第二，望城區(qū)上漲幅度最小。
二手房市場情況依然低迷，內(nèi)六區(qū)二手房成交量連續(xù)四周下降。上周（2014.10.05—2014.10.11）長沙內(nèi)六區(qū)二手房成交204套，環(huán)比減少9.3%，成交面積2.05萬平方米。其中住宅成交199套，環(huán)比增長8.2%，成交面積2.04萬平方米。
內(nèi)六區(qū)新房住宅均價持續(xù)回落
雖然上周長沙樓市成交量大幅回升，但住宅均價卻仍在繼續(xù)回落。尤其是開福區(qū)受定向開發(fā)房源大量網(wǎng)簽影響，連續(xù)3周價格低位徘徊。
上周（2014.10.05—2014.10.11）長沙內(nèi)六區(qū)新房住宅網(wǎng)簽均價為5481元/平方米，環(huán)比下降7.2%。非住宅網(wǎng)簽均價為9278元/平方米，環(huán)比下降3.9%。
分區(qū)來看，上周僅芙蓉區(qū)新房住宅網(wǎng)簽均價環(huán)比上漲15.8%，其他五區(qū)均不同程度下跌。其中，天心區(qū)新房住宅均價下降幅度最大，跌幅為13.4%。
上周雨花區(qū)萬境水岸和苑、岳麓區(qū)中海江御名園二期二區(qū)及五期（原中海國際社區(qū)）、金悅雅苑(梅溪湖·金茂悅)等項目銷售業(yè)績不俗，位列長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)周排行榜前十。值得注意的是，上周長沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽套數(shù)周排行榜前十中，岳麓區(qū)獨占7席，天心區(qū)、芙蓉區(qū)、望城區(qū)項目均未能上榜。
一周熱點：
9日上午，經(jīng)過7輪競價，位于芙蓉區(qū)農(nóng)科村的[2014]長土網(wǎng)073號地塊，最終被個人買家游偉以2225萬元奪得。該宗地是繼今年6月以來長沙首次出現(xiàn)溢價地塊，溢價率約為5.7%。
熱點二：央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政首次落地湖南
長沙部分銀行如工行、農(nóng)行、郵儲銀行已悄然將首套房貸款調(diào)整為基準(zhǔn)利率。其中，郵儲銀行湖南省分行稱，對于結(jié)清貸款的二套房，貸款可享受首套房政策優(yōu)惠。此舉意味著，央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政首次落地湖南。
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