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    近日，長沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布《2014年10月長沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)分析報告》（以下簡稱《報告》），數(shù)據(jù)顯示，10月份長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)為101.03，環(huán)比上漲1.14點，同比上漲2.30點。

    報告顯示，10月份，受到政策利好的影響以及開發(fā)商促銷力度的加大，加上“十一”國慶黃金周的助推，商品房供應(yīng)再創(chuàng)新高，網(wǎng)簽銷售創(chuàng)淡市下的佳績，帶動10月長沙樓市回升。房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)的6項子指數(shù)中，除新房交易、房地產(chǎn)金融指數(shù)上漲之外，土地交易、二手房交易、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)市場信心指數(shù)均出現(xiàn)不同程度的下滑。

    新房交易指數(shù)回升明顯

    《報告》顯示，10月份新房交易指數(shù)為104.55，環(huán)比上漲4.39點，同比上漲4.48點。10月份，長沙內(nèi)六區(qū)新房交易指數(shù)出現(xiàn)較大幅度上漲，新房市場本月受政策利好的微刺激、金融信貸面放松、開發(fā)企業(yè)沖量放價等因素影響，市場出現(xiàn)一波交易高潮，本月集中網(wǎng)簽助推樓市回暖。本月新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售量創(chuàng)下歷史新高，新房網(wǎng)簽量也出現(xiàn)成倍增加。

    但同期內(nèi)，長沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，10月長沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)為99.02，環(huán)比下降2.19點，同比下降0.87點。主要是本月二手房行情不佳，成交面積萎縮明顯，同時二手房交易房價和租金也呈下降之勢。

    房地產(chǎn)金融指數(shù)持續(xù)上漲

    10月份，長沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)金融指數(shù)繼續(xù)上漲，10月份，房地產(chǎn)金融指數(shù)值為104.79，環(huán)比上升3.74點，同比上漲更加明顯。9月30日“央四條”及時出臺，觸動“十一”黃金周商品房交易小井噴，此后長沙各家銀行金融機構(gòu)陸續(xù)調(diào)整執(zhí)行房貸優(yōu)惠政策，本月長沙房地產(chǎn)金融信貸面持續(xù)向好，在建工程抵押貸款發(fā)放繼續(xù)擴張，個人按揭貸款情況也比較樂觀。

    房地產(chǎn)市場信心指數(shù)繼續(xù)下滑

    《報告》顯示，10月份長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場信心指數(shù)為96.04，環(huán)比下降0.97點，同比下降4.69點。長沙房產(chǎn)研究中心通過長沙房地產(chǎn)市場信心指數(shù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的結(jié)果顯示，有25.1%的購房者看好當(dāng)下的房地產(chǎn)市場走勢，有53.7%的購房者不看好未來樓市，不看好的比例遠(yuǎn)高于看好的比例，大部分人對近期市場仍然持冷靜理性態(tài)度。

    另據(jù)了解，10月份，長沙內(nèi)六區(qū)土地市場交易指數(shù)環(huán)比略有下滑，雖然地塊成交比較活躍，成交規(guī)模較大，但土地供應(yīng)動力不足，土地綜合地價下降明顯，因此土地交易指數(shù)總體出現(xiàn)下滑。而長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)與上月基本持平，一方面房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額和新開工面積略有減少，另一方面房地產(chǎn)竣工面積增加明顯，整體來看本月長沙房地產(chǎn)開發(fā)勢頭良好。

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